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Mietspiegel-Vergleich Deutschland 2026: 128 Städte, eine Karte

Die durchschnittliche Nettokaltmiete nach den offiziellen Mietspiegeln reicht 2026 von 5,05 €/m² in Plauen bis 15,38 €/m² in München — Faktor 3 zwischen der günstigsten und der teuersten der 128 Vergleichsstädte. Diese Seite legt die amtlichen Werte nebeneinander: als Karte, als Ranking und mit Quelle und Stand für jede einzelne Zahl.

Die Karte: Ø-Mieten, Kappungsgrenzen und Mietpreisbremse

Deutschland-Karte der VergleichsstädteBundesländer eingefärbt nach Kappungsgrenzen- und Mietpreisbremsen-Verordnung, Städte als Punkte nach durchschnittlicher Mietspiegel-Miete. Alle Werte stehen in der Tabelle unter der Karte.BrandenburgBerlinBaden-WürttembergBayernBremenHessenHamburgMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSchleswig-HolsteinSaarlandSachsenSachsen-AnhaltThüringenAachen: Ø-Nettokaltmiete: 8,48 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 63 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Aalen: Ø-Nettokaltmiete: 8,35 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenArnsberg: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenAschaffenburg: Ø-Nettokaltmiete: 8,59 €/m² (Mittelwert, Wert der Erhebung 2024; Ausgabe 2026 ist Indexfortschreibung) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Augsburg: Ø-Nettokaltmiete: 11,48 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 192 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bautzen: Ø-Nettokaltmiete: 5,71 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 64 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBayreuth: Ø-Nettokaltmiete: 8,24 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bergheim: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Berlin: Ø-Nettokaltmiete: 10,04 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 684 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 10.5.2028)Bielefeld: Ø-Nettokaltmiete: 8,86 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 180 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bietigheim-Bissingen: Ø-Nettokaltmiete: 11,13 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 132 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBocholt: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBochum: Ø-Nettokaltmiete: 7,30 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 40 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBonn: Ø-Nettokaltmiete: 10,38 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2026 (Index-Fortschreibung des Mietspiegels 2024)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bottrop: Ø-Nettokaltmiete: 7,40 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 78 Mietrichtwerte der Tabelle 1 (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBrandenburg an der Havel: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBraunschweig: Ø-Nettokaltmiete: 7,60 €/m² (Mittelwert, Ø ortsübliche Vergleichsmiete laut Methodenbericht zum Mietspiegel 2025) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bremen: Ø-Nettokaltmiete: 6,55 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 121 Basismieten (Referenzwohnung, Tabelle 1) (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.8.2029)Bremerhaven: Ø-Nettokaltmiete: 7,49 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 30 Feld-Spannenmitten (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCastrop-Rauxel: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCelle: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenChemnitz: Ø-Nettokaltmiete: 5,69 €/m² (Mittelwert, Mittel der bereinigten Erhebungs-Stichprobe laut Dokumentation zum Mietspiegel 2025 (Kap. 4.2)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCottbus: Ø-Nettokaltmiete: 6,37 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDarmstadt: Ø-Nettokaltmiete: 11,81 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Stadt Darmstadt zum Mietspiegel 2026 (Art des Mittels in der Quelle nicht spezifiziert)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Dessau-Roßlau: Ø-Nettokaltmiete: 6,19 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 16 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDetmold: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDinslaken: Ø-Nettokaltmiete: 8,16 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 28 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDormagen: Ø-Nettokaltmiete: 8,47 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: Ø der 9 Baualtersklassen-Mittelwerte (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Dorsten: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDortmund: Ø-Nettokaltmiete: 6,94 €/m² (Mittelwert, rechnerisch fortgeschrieben: 6,61 €/m² (Neuerhebung 2023/24) + 5,01 % (Fortschreibung 2025/26, Stadt Dortmund)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Dresden: Ø-Nettokaltmiete: 7,33 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025 (Durchschnitt der erhobenen Daten, Pressemitteilung der Landeshauptstadt Dresden)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.6.2027)Düren: Ø-Nettokaltmiete: 7,62 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Düsseldorf: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Duisburg: Ø-Nettokaltmiete: 6,60 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 50 Basis-Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenErfurt: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Erlangen: Ø-Nettokaltmiete: 9,67 €/m² (Mittelwert, durchschnittliche Basis-Nettomiete laut Vorwort zum Mietspiegel 2025 (vor Lage-/Ausstattungszu- und -abschlägen)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Essen: Ø-Nettokaltmiete: 7,41 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024 (Stadt Essen; +12,4 % gegenüber der Vollerhebung 2020)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenEsslingen am Neckar: Ø-Nettokaltmiete: 10,06 €/m² (Mittelwert, stadtweite Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2026 (Abschnitt 1.1)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Euskirchen: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenFlensburg: Ø-Nettokaltmiete: 7,41 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Frankfurt am Main: Ø-Nettokaltmiete: 12,28 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Frankfurt (Oder): Ø-Nettokaltmiete: 6,35 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 20 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenFreiburg im Breisgau: Ø-Nettokaltmiete: 10,81 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Friedrichshafen: Ø-Nettokaltmiete: 9,57 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete unabhängig von Wohnwertmerkmalen (Broschüre S. 10); Rechner-Erfassung nicht möglich (Einordnungsverfahren nicht abbildbar)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Fürth: Ø-Nettokaltmiete: 8,68 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete zum Stichtag 01.10.2024 laut Dokumentation zum Mietspiegel 2025 (Median 8,44 €/m²)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Fulda: Ø-Nettokaltmiete: 7,50 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel aller erhobenen Nettomieten (Mietspiegel 2026)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenGelsenkirchen: Ø-Nettokaltmiete: 7,24 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 32 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenGera: Ø-Nettokaltmiete: 5,89 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenGladbeck: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenGöttingen: Ø-Nettokaltmiete: 9,15 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 16 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Greifswald: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2028)Grevenbroich: Ø-Nettokaltmiete: 7,86 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: Ø der 27 Feld-Mittelwerte (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Gütersloh: Ø-Nettokaltmiete: 8,00 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 40 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHagen: Ø-Nettokaltmiete: 7,18 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 19 Mietausgangsgrößen (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHalle (Saale): Ø-Nettokaltmiete: 6,72 €/m² (Mittelwert, fortgeschriebener Wert) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHamburg: Ø-Nettokaltmiete: 9,94 €/m² (Median) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.8.2028)Hamm: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHanau: Ø-Nettokaltmiete: 8,20 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHannover: Ø-Nettokaltmiete: 9,90 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 176 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Heidelberg: Ø-Nettokaltmiete: 11,14 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Heilbronn: Ø-Nettokaltmiete: 8,88 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Herford: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerne: Ø-Nettokaltmiete: 6,17 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel der Mietspiegel-Erhebung 2024 (~5.395 Wohnungen, Presseangabe)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerten: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHildesheim: Ø-Nettokaltmiete: 6,90 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Hürth: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Ingolstadt: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Jena: Ø-Nettokaltmiete: 8,82 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 53 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Kaiserslautern: Ø-Nettokaltmiete: 6,43 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 62 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKarlsruhe: Ø-Nettokaltmiete: 10,41 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 990 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Kassel: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKempten (Allgäu): Ø-Nettokaltmiete: 7,49 €/m² (Median, rechnerisch fortgeschrieben (7,10 €/m² 2022 × Faktor 1,055)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Kerpen: Ø-Nettokaltmiete: 8,30 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 80 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Kiel: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Köln: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Krefeld: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Landshut: Ø-Nettokaltmiete: 8,97 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Leverkusen: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Lippstadt: Ø-Nettokaltmiete: 6,08 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLudwigsburg: Ø-Nettokaltmiete: 10,66 €/m² (Mittelwert, amtliche gewichtete Ø-Nettomiete laut Mietspiegel 2025) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Ludwigshafen am Rhein: Ø-Nettokaltmiete: 8,81 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 45 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Lübeck: Ø-Nettokaltmiete: 8,69 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Lüdenscheid: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLüneburg: Ø-Nettokaltmiete: 9,56 €/m² (Mittelwert, Stichtag 01.09.2025) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Magdeburg: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMainz: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Mannheim: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMarburg: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Moers: Ø-Nettokaltmiete: 7,84 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 72 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMülheim an der Ruhr: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMünchen: Ø-Nettokaltmiete: 15,38 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Münster: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Neu-Ulm: Ø-Nettokaltmiete: 9,82 €/m² (Mittelwert, Gemeinsamer Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm (VPI-Fortschreibung 2025 des 2023er)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Neubrandenburg: Ø-Nettokaltmiete: 5,83 €/m² (Mittelwert, Durchschnitt der Erhebungsdaten laut Dokumentation zum Mietspiegel 2025; die Broschüre selbst weist keinen Stadtdurchschnitt aus) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenNeuss: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Neuwied: Ø-Nettokaltmiete: 6,97 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenNürnberg: Ø-Nettokaltmiete: 9,65 €/m² (Mittelwert, Mietenspiegel 2026 (Ø 10,33 €/m²) gilt ab 01.08.2026) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Oberhausen: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenOffenbach am Main: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Offenburg: Ø-Nettokaltmiete: 7,92 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Oldenburg: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Osnabrück: Ø-Nettokaltmiete: 8,59 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 40 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Paderborn: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Pforzheim: Ø-Nettokaltmiete: 8,58 €/m² (Mittelwert, Ø ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokalt), Datenstand Oktober 2024) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Plauen: Ø-Nettokaltmiete: 5,05 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel laut Methodenbericht zur Anpassung 2026) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenPotsdam: Ø-Nettokaltmiete: 10,52 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 364 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2030)Recklinghausen: Ø-Nettokaltmiete: 7,28 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 16 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenRegensburg: Ø-Nettokaltmiete: 10,92 €/m² (Mittelwert, durchschnittliche Nettokaltmiete unabhängig von Wohnwertmerkmalen (Mietspiegel 2026, S. 6)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Reutlingen: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Rosenheim: Ø-Nettokaltmiete: 9,96 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Rostock: Ø-Nettokaltmiete: 7,72 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2028)Rüsselsheim am Main: Ø-Nettokaltmiete: 9,21 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025 (Stichtag 01.09.2024)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Saarbrücken: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSchwäbisch Gmünd: Ø-Nettokaltmiete: 7,85 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettomiete Stadt Schwäbisch Gmünd (Fortschreibung 2024)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSchwerin: Ø-Nettokaltmiete: 7,72 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSindelfingen: Ø-Nettokaltmiete: 10,46 €/m² (Mittelwert, Arithmetisches Mittel aller erfassten Mieten beider Städte des gemeinsamen Mietspiegels Böblingen/Sindelfingen (Methodik-Dokumentation 2024, S. 42)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Stralsund: Ø-Nettokaltmiete: 7,90 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 110 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenStuttgart: Ø-Nettokaltmiete: 11,15 €/m² (Mittelwert) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Suhl: Ø-Nettokaltmiete: 6,23 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der Spannenmitten über 57 Tabellenfelder (der Mietspiegel weist nur Spannen aus, kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenTrier: Ø-Nettokaltmiete: 9,72 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 100 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenTübingen: Ø-Nettokaltmiete: 12,36 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Ulm: Ø-Nettokaltmiete: 9,94 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 80 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Weimar: Ø-Nettokaltmiete: 7,18 €/m² (Mittelwert, eigene Auswertung: ungewichtetes Mittel der 24 Basismieten (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWesel: Ø-Nettokaltmiete: k. A. (kein stadtweiter Ø ausgewiesen) · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWiesbaden: Ø-Nettokaltmiete: 12,08 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 74 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Wolfsburg: Ø-Nettokaltmiete: 7,18 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 15 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Würzburg: Ø-Nettokaltmiete: 9,89 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel aller erhobenen Nettokaltmieten (Fortschreibung 2025)) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Wuppertal: Ø-Nettokaltmiete: 7,36 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 22 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt)) · Kappungsgrenze 20 % in 3 Jahren
  • Kappungsgrenzen- und Mietpreisbremsen-Verordnung
  • nur eines der beiden Instrumente
  • keine Verordnung (überall 20 %)
  • über 12 €/m²
  • 9 bis 12 €/m²
  • unter 9 €/m²
  • kein stadtweiter Ø ausgewiesen

Kappungsgrenzen- und Mietpreisbremsen-Verordnungen gelten nur in den in der jeweiligen Landesverordnung gelisteten Gemeinden — die Länderfärbung zeigt, ob ein Land eine solche Verordnung hat, nicht, dass sie flächendeckend gilt.

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Dieselbe Wohnung, alle Städte: was kostet sie wo?

Eine Musterwohnung, per Button gewählt, durch das offizielle Rechenverfahren jedes Mietspiegels gerechnet — Karte und Ranking sind nach dem €/m²-Preis eingefärbt (grün günstig bis rot teuer).

Für 2 Zimmer, 50 m², Balkon, Baujahr 1995, mittlere Lage reicht die Spanne über 124 Städte von 5,15 €/m² in Schwerin (257,50 € kalt/Monat) bis 13,29 €/m² in München (664,50 € kalt) — Faktor × 2,6.

Deutschland-Karte der VergleichsstädteStädte als Punkte, eingefärbt nach dem €/m²-Preis dieser Musterwohnung (grün günstig bis rot teuer), berechnet nach dem offiziellen Rechenverfahren der jeweiligen Stadt. Alle Werte stehen in der Tabelle unter der Karte.BrandenburgBerlinBaden-WürttembergBayernBremenHessenHamburgMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSchleswig-HolsteinSaarlandSachsenSachsen-AnhaltThüringenMünchen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 13,29 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Ludwigsburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 12,08 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Darmstadt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 12,07 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Bietigheim-Bissingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 11,74 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHamburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 11,35 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.8.2028)Tübingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 11,00 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Mainz: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,94 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Wiesbaden: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,79 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Sindelfingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,62 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Offenbach am Main: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,60 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Augsburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,53 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Friedrichshafen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,41 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Heidelberg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,40 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Rosenheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,34 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Marburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,33 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Stuttgart: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,32 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Hürth: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,20 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Regensburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,17 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Karlsruhe: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,15 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Nürnberg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,09 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Reutlingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,98 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Göttingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,94 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Erlangen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,93 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Freiburg im Breisgau: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,89 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Landshut: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,72 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Neu-Ulm: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,68 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Neuss: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,67 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Düsseldorf: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,63 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Berlin: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,61 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 10.5.2028)Hanau: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,61 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenIngolstadt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,59 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Köln: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,50 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Lübeck: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,49 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Rüsselsheim am Main: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,43 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Trier: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,39 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLüneburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,38 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Potsdam: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,28 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2030)Pforzheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,25 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Ulm: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,21 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Fürth: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,19 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Würzburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,18 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Heilbronn: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,17 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Kempten (Allgäu): Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,06 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Ludwigshafen am Rhein: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,04 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Esslingen am Neckar: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,97 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Aachen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,90 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Aalen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,87 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHannover: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,84 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Aschaffenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,83 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Dormagen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,82 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Jena: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,62 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Osnabrück: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,62 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bonn: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,56 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Mannheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,54 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMünster: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,53 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Grevenbroich: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,37 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Dinslaken: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,33 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenOldenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,30 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Moers: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,29 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenRostock: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,27 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2028)Schwäbisch Gmünd: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,24 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKassel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,22 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKiel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,18 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Greifswald: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,13 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2028)Gütersloh: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,11 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLeverkusen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,02 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bayreuth: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,92 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bottrop: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,88 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenFulda: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,85 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerten: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,83 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBielefeld: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,81 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Recklinghausen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,77 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSaarbrücken: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,72 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenNeuwied: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,70 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenPaderborn: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,70 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bochum: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,67 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLüdenscheid: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,65 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBocholt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,61 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHagen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,60 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBraunschweig: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,57 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Oberhausen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,55 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMülheim an der Ruhr: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,54 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDuisburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,53 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWuppertal: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,51 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKerpen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,50 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bremen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,49 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.8.2029)Offenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,42 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Essen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,39 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDortmund: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,27 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Dresden: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,20 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.6.2027)Flensburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,20 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Bergheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,10 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Gladbeck: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,10 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenEuskirchen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,05 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerford: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,05 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWolfsburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,02 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Halle (Saale): Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,95 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenStralsund: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,91 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCelle: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,82 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDetmold: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,77 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBremerhaven: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,75 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenGelsenkirchen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,75 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDüren: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,71 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Weimar: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,65 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerne: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,62 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSuhl: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,60 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBrandenburg an der Havel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,51 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCottbus: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,47 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLippstadt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,41 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCastrop-Rauxel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,40 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenArnsberg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,38 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHamm: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,36 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDessau-Roßlau: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,35 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenFrankfurt (Oder): Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,26 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDorsten: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,20 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenChemnitz: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,13 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBautzen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,00 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHildesheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,00 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Gera: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,81 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMagdeburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,65 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenPlauen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,37 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWesel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,37 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKaiserslautern: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,36 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSchwerin: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,15 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenErfurt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Frankfurt am Main: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Krefeld: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Neubrandenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 20 % in 3 Jahren
    • unter 7 €/m²
    • 7 bis 9 €/m²
    • 9 bis 12 €/m²
    • 12 €/m² und mehr
    • kein Wert

    Monatsmiete kalt bei 50 m² — Werte aus den offiziellen Rechenverfahren, Rechenwege und Quellen siehe Musterwohnungs-Vergleich.

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    Punkt auf der Karte anklicken (oder mit Tab ansteuern und Enter drücken), um die Mietspiegel-Kennzahlen der Stadt zu sehen.

    2 Zimmer, 50 m², Balkon, Baujahr 1995, mittlere Lage — €/m², Monatsmiete kalt und Abstand zur günstigsten Stadt, alle 128 Vergleichsstädte.
    Stadt€/m²Monatsmiete kaltvs. günstigste
    München13,29 €/m²664,50 €+158 %
    Ludwigsburg12,08 €/m²604,00 €+135 %
    Darmstadt12,07 €/m²603,50 €+134 %
    Bietigheim-Bissingen11,74 €/m²587,00 €+128 %
    Hamburg11,35 €/m²567,50 €+120 %
    Tübingen11,00 €/m²550,00 €+114 %
    Mainz10,94 €/m²547,00 €+112 %
    Wiesbaden10,79 €/m²539,50 €+110 %
    Sindelfingen10,62 €/m²531,00 €+106 %
    Offenbach am Main10,60 €/m²530,00 €+106 %
    Augsburg10,53 €/m²526,50 €+104 %
    Friedrichshafen10,41 €/m²520,50 €+102 %
    Heidelberg10,40 €/m²520,00 €+102 %
    Rosenheim10,34 €/m²517,00 €+101 %
    Marburg10,33 €/m²516,50 €+101 %
    Stuttgart10,32 €/m²516,00 €+100 %
    Hürth10,20 €/m²510,00 €+98 %
    Regensburg10,17 €/m²508,50 €+97 %
    Karlsruhe10,15 €/m²507,50 €+97 %
    Nürnberg10,09 €/m²504,50 €+96 %
    Reutlingen9,98 €/m²499,00 €+94 %
    Göttingen9,94 €/m²497,00 €+93 %
    Erlangen9,93 €/m²496,50 €+93 %
    Freiburg im Breisgau9,89 €/m²494,50 €+92 %
    Landshut9,72 €/m²486,00 €+89 %
    Neu-Ulm9,68 €/m²484,00 €+88 %
    Neuss9,67 €/m²483,50 €+88 %
    Düsseldorf9,63 €/m²481,50 €+87 %
    Berlin9,61 €/m²480,50 €+87 %
    Hanau9,61 €/m²480,50 €+87 %
    Ingolstadt9,59 €/m²479,50 €+86 %
    Köln9,50 €/m²475,00 €+84 %
    Lübeck9,49 €/m²474,50 €+84 %
    Rüsselsheim am Main9,43 €/m²471,50 €+83 %
    Trier9,39 €/m²469,50 €+82 %
    Lüneburg9,38 €/m²469,00 €+82 %
    Potsdam9,28 €/m²464,00 €+80 %
    Pforzheim9,25 €/m²462,50 €+80 %
    Ulm9,21 €/m²460,50 €+79 %
    Fürth9,19 €/m²459,50 €+78 %
    Würzburg9,18 €/m²459,00 €+78 %
    Heilbronn9,17 €/m²458,50 €+78 %
    Kempten (Allgäu)9,06 €/m²453,00 €+76 %
    Ludwigshafen am Rhein9,04 €/m²452,00 €+76 %
    Esslingen am Neckar8,97 €/m²448,50 €+74 %
    Aachen8,90 €/m²445,00 €+73 %
    Aalen8,87 €/m²443,50 €+72 %
    Hannover8,84 €/m²442,00 €+72 %
    Aschaffenburg8,83 €/m²441,50 €+71 %
    Dormagen8,82 €/m²441,00 €+71 %
    Jena8,62 €/m²431,00 €+67 %
    Osnabrück8,62 €/m²431,00 €+67 %
    Bonn8,56 €/m²428,00 €+66 %
    Mannheim8,54 €/m²427,00 €+66 %
    Münster8,53 €/m²426,50 €+66 %
    Grevenbroich8,37 €/m²418,50 €+63 %
    Dinslaken8,33 €/m²416,50 €+62 %
    Oldenburg8,30 €/m²415,00 €+61 %
    Moers8,29 €/m²414,50 €+61 %
    Rostock8,27 €/m²413,50 €+61 %
    Schwäbisch Gmünd8,24 €/m²412,00 €+60 %
    Kassel8,22 €/m²411,00 €+60 %
    Kiel8,18 €/m²409,00 €+59 %
    Greifswald8,13 €/m²406,50 €+58 %
    Gütersloh8,11 €/m²405,50 €+57 %
    Leverkusen8,02 €/m²401,00 €+56 %
    Bayreuth7,92 €/m²396,00 €+54 %
    Bottrop7,88 €/m²394,00 €+53 %
    Fulda7,85 €/m²392,50 €+52 %
    Herten7,83 €/m²391,50 €+52 %
    Bielefeld7,81 €/m²390,50 €+52 %
    Recklinghausen7,77 €/m²388,50 €+51 %
    Saarbrücken7,72 €/m²386,00 €+50 %
    Neuwied7,70 €/m²385,00 €+50 %
    Paderborn7,70 €/m²385,00 €+50 %
    Bochum7,67 €/m²383,50 €+49 %
    Lüdenscheid7,65 €/m²382,50 €+49 %
    Bocholt7,61 €/m²380,50 €+48 %
    Hagen7,60 €/m²380,00 €+48 %
    Braunschweig7,57 €/m²378,50 €+47 %
    Oberhausen7,55 €/m²377,50 €+47 %
    Mülheim an der Ruhr7,54 €/m²377,00 €+46 %
    Duisburg7,53 €/m²376,50 €+46 %
    Wuppertal7,51 €/m²375,50 €+46 %
    Kerpen7,50 €/m²375,00 €+46 %
    Bremen7,49 €/m²374,50 €+45 %
    Offenburg7,42 €/m²371,00 €+44 %
    Essen7,39 €/m²369,50 €+43 %
    Dortmund7,27 €/m²363,50 €+41 %
    Dresden7,20 €/m²360,00 €+40 %
    Flensburg7,20 €/m²360,00 €+40 %
    Bergheim7,10 €/m²355,00 €+38 %
    Gladbeck7,10 €/m²355,00 €+38 %
    Euskirchen7,05 €/m²352,50 €+37 %
    Herford7,05 €/m²352,50 €+37 %
    Wolfsburg7,02 €/m²351,00 €+36 %
    Halle (Saale)6,95 €/m²347,50 €+35 %
    Stralsund6,91 €/m²345,50 €+34 %
    Celle6,82 €/m²341,00 €+32 %
    Detmold6,77 €/m²338,50 €+31 %
    Bremerhaven6,75 €/m²337,50 €+31 %
    Gelsenkirchen6,75 €/m²337,50 €+31 %
    Düren6,71 €/m²335,50 €+30 %
    Weimar6,65 €/m²332,50 €+29 %
    Herne6,62 €/m²331,00 €+29 %
    Suhl6,60 €/m²330,00 €+28 %
    Brandenburg an der Havel6,51 €/m²325,50 €+26 %
    Cottbus6,47 €/m²323,50 €+26 %
    Lippstadt6,41 €/m²320,50 €+24 %
    Castrop-Rauxel6,40 €/m²320,00 €+24 %
    Arnsberg6,38 €/m²319,00 €+24 %
    Hamm6,36 €/m²318,00 €+23 %
    Dessau-Roßlau6,35 €/m²317,50 €+23 %
    Frankfurt (Oder)6,26 €/m²313,00 €+22 %
    Dorsten6,20 €/m²310,00 €+20 %
    Chemnitz6,13 €/m²306,50 €+19 %
    Bautzen6,00 €/m²300,00 €+17 %
    Hildesheim6,00 €/m²300,00 €+17 %
    Gera5,81 €/m²290,50 €+13 %
    Magdeburg5,65 €/m²282,50 €+10 %
    Plauen5,37 €/m²268,50 €+4 %
    Wesel5,37 €/m²268,50 €+4 %
    Kaiserslautern5,36 €/m²268,00 €+4 %
    Schwerin5,15 €/m²257,50 €Basis
    Erfurtnicht abbildbar––
    Frankfurt am Mainnicht abbildbar––
    Krefeldnicht abbildbar––
    Neubrandenburgnicht abbildbar––

    Rechenwege, Fußnoten und Quellen je Stadt stehen im Musterwohnungs-Vergleich.

    Das Ranking: Ø-Nettokaltmiete je Stadt

    Ø-Nettokaltmiete, Kappungsgrenze und Mietpreisbremse der 128 Vergleichsstädte — Quelle und Stand je Zeile.
    StadtBundeslandØ-MieteAusgabeKappungsgrenzeMietpreisbremseQuelle · Stand
    MünchenBayern15,38 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 11.07.2026
    TübingenBaden-Württemberg12,36 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 202415 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    Frankfurt am Main (Stadtseite folgt)Hessen12,28 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202615 % (bis 25.11.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 11.07.2026
    WiesbadenHessen12,08 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 74 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 25.11.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Stand 01.01.2025); Hess. MiSchuV (geänd. 12.11.2025), befristet bis 25.11.2026, geprüft 14.07.2026
    Darmstadt (Stadtseite folgt)Hessen11,81 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Stadt Darmstadt zum Mietspiegel 2026 (Art des Mittels in der Quelle nicht spezifiziert))Mietspiegel 202615 % (bis 25.11.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (Neuerhebung, gültig ab 10.06.2026); Hess. MiSchuV (befristet bis 25.11.2026), geprüft 14.07.2026
    AugsburgBayern11,48 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 192 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.12.2025–30.11.2027); Bayer. MiSchuV 16.12.2025, geprüft 14.07.2026
    StuttgartBaden-Württemberg11,15 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 2025/202615 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025/2026, geprüft 11.07.2026
    Heidelberg (Stadtseite folgt)Baden-Württemberg11,14 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 11.07.2026
    Bietigheim-BissingenBaden-Württemberg11,13 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 132 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig ab 01.01.2026); nicht in KappVO/MietBegrenzVO BW 16.12.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    RegensburgBayern10,92 €/m² (Mittelwert, durchschnittliche Nettokaltmiete unabhängig von Wohnwertmerkmalen (Mietspiegel 2026, S. 6))Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (qualifiziert); MiSchuV BY 16.12.2025 (Anlage Nr. 3.1.1, bis 31.12.2029), geprüft 12.07.2026
    Freiburg im BreisgauBaden-Württemberg10,81 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 2025/202615 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025/2026, Datenstand 08/2024
    LudwigsburgBaden-Württemberg10,66 €/m² (Mittelwert, amtliche gewichtete Ø-Nettomiete laut Mietspiegel 2025)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    PotsdamBrandenburg10,52 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 364 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig ab 25.06.2026); KappGrenzV BB 03.12.2025 (befristet bis 31.12.2030), geprüft 14.07.2026
    SindelfingenBaden-Württemberg10,46 €/m² (Mittelwert, Arithmetisches Mittel aller erfassten Mieten beider Städte des gemeinsamen Mietspiegels Böblingen/Sindelfingen (Methodik-Dokumentation 2024, S. 42))Mietspiegel 202415 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    KarlsruheBaden-Württemberg10,41 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 990 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.01.2025–31.12.2026); KappVO BW 16.12.2025 (15 % bis 31.12.2026), Mietpreisbremse bis 31.12.2026 (MietBegrenzVO BW), geprüft 14.07.2026
    BonnNordrhein-Westfalen10,38 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2026 (Index-Fortschreibung des Mietspiegels 2024))Mietspiegel 202615 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.07.2026–30.06.2028); MietSchVO NRW 28.01.2025 (bis 28.02.2030), geprüft 14.07.2026
    Esslingen am NeckarBaden-Württemberg10,06 €/m² (Mittelwert, stadtweite Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2026 (Abschnitt 1.1))Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 12.07.2026
    BerlinBerlin10,04 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 684 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202615 % (bis 10.5.2028)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig ab 28.05.2026); Berliner Kappungsgrenzenverordnung 14.03.2023 (bis 10.05.2028), geprüft 14.07.2026
    RosenheimBayern9,96 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.08.2025); Bayer. MiSchuV 16.12.2025 (Anlage Nr. 1.1.3), geprüft 12.07.2026
    HamburgHamburg9,94 €/m² (Median)Mietenspiegel 202515 % (bis 31.8.2028)jaQuelle · Mietenspiegel 2025, geprüft 11.07.2026
    UlmBaden-Württemberg9,94 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 80 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 12.11.2025–11.11.2027); KappVO BW 16.12.2025, befristet bis 31.12.2026, geprüft 14.07.2026
    HannoverNiedersachsen9,90 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 176 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 18.12.2025); Nds. MieterschutzVO 20.12.2024, befristet bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    WürzburgBayern9,89 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel aller erhobenen Nettokaltmieten (Fortschreibung 2025))Mietspiegel 2025 (Fortschreibung)15 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Fortschreibung des Mietspiegels 2023, qualifiziert); MiSchuV BY 16.12.2025 (bis 31.12.2029), geprüft 12.07.2026
    Neu-UlmBayern9,82 €/m² (Mittelwert, Gemeinsamer Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm (VPI-Fortschreibung 2025 des 2023er))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    TrierRheinland-Pfalz9,72 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 100 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig ab 01.07.2026); nicht in aktueller KappVO RP, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    ErlangenBayern9,67 €/m² (Mittelwert, durchschnittliche Basis-Nettomiete laut Vorwort zum Mietspiegel 2025 (vor Lage-/Ausstattungszu- und -abschlägen))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.10.2025–30.09.2027); Bayer. MiSchuV 16.12.2025, befristet bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    NürnbergBayern9,65 €/m² (Mittelwert, Mietenspiegel 2026 (Ø 10,33 €/m²) gilt ab 01.08.2026)Mietenspiegel 202415 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietenspiegel 2024, geprüft 11.07.2026
    Friedrichshafen (Stadtseite folgt)Baden-Württemberg9,57 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete unabhängig von Wohnwertmerkmalen (Broschüre S. 10); Rechner-Erfassung nicht möglich (Einordnungsverfahren nicht abbildbar))Mietspiegel 202415 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    LüneburgNiedersachsen9,56 €/m² (Mittelwert, Stichtag 01.09.2025)Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 12.07.2026
    Rüsselsheim am MainHessen9,21 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025 (Stichtag 01.09.2024))Mietspiegel 202515 % (bis 25.11.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.07.2025–30.06.2027); Hess. MiSchuV, befristet bis 25.11.2026, geprüft 12.07.2026
    GöttingenNiedersachsen9,15 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 16 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2023, amtliche Fortschreibung 2025 (in Kraft seit 01.05.2025); Nds. MieterschutzVO 20.12.2024, befristet bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    LandshutBayern8,97 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.03.2025–28.02.2027); MiSchuV BY 16.12.2025 (Anlage Nr. 2.1.1), geprüft 12.07.2026
    HeilbronnBaden-Württemberg8,88 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202415 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2024; Kappung 15 % + Mietpreisbremse: KappVO BW / MietBegrenzVO BW vom 16.12.2025 (GBl. 2025 Nr. 145/144, bis 31.12.2026, Heilbronn in der 130er-Kulisse); Einwohner 130.093 zum 31.12.2023 (Stadt Heilbronn/StaLa BW), geprüft 11.07.2026
    BielefeldNordrhein-Westfalen8,86 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 180 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202615 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.07.2026–30.06.2028); MietSchVO NRW 28.01.2025 (zul. geänd. 28.10.2025), geprüft 14.07.2026
    JenaThüringen8,82 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 53 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202315 % (bis 30.9.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2023 (Stand 20.10.2023, unbefristet fortgeltend); ThürKappGrVO 15 % bis 30.09.2029, Mietpreisbremse bis 31.12.2027 (ThürMietBegrVO), geprüft 14.07.2026
    Ludwigshafen am Rhein (Stadtseite folgt)Rheinland-Pfalz8,81 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 45 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 30.9.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.08.2025–31.07.2027); RP-Kappungsgrenzenverordnung 13.09.2024 (15 % bis 30.09.2029), Mietpreisbremse bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    LübeckSchleswig-Holstein8,69 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202515 % (bis 30.4.2029)neinQuelle · Mietspiegel 2025, Stichtag 01.05.2025
    FürthBayern8,68 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete zum Stichtag 01.10.2024 laut Dokumentation zum Mietspiegel 2025 (Median 8,44 €/m²))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.08.2025); Bayer. MiSchuV 16.12.2025, befristet bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    AschaffenburgBayern8,59 €/m² (Mittelwert, Wert der Erhebung 2024; Ausgabe 2026 ist Indexfortschreibung)Mietspiegel 2024/202615 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2024/2026 (Indexfortschreibung, gültig ab 14.05.2026); MiSchuV BY 16.12.2025 (Anlage Nr. 6.1.1), geprüft 12.07.2026
    Osnabrück (Stadtseite folgt)Niedersachsen8,59 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 40 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.08.2025); Nds. MieterschutzVO 20.12.2024 (verlängert bis 31.12.2029), geprüft 14.07.2026
    PforzheimBaden-Württemberg8,58 €/m² (Mittelwert, Ø ortsübliche Vergleichsmiete (Nettokalt), Datenstand Oktober 2024)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Neufassung 17.04.2025, Regressionsmietspiegel); KappVO/MietBegrenzVO BW 16.12.2025 (bis 31.12.2026), geprüft 12.07.2026
    AachenNordrhein-Westfalen8,48 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 63 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202615 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); MietSchVO NRW 28.01.2025 (zul. geänd. 28.10.2025), geprüft 14.07.2026
    DormagenNordrhein-Westfalen8,47 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: Ø der 9 Baualtersklassen-Mittelwerte (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202315 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2023 (Stand 01.01.2023); MietSchVO NRW 28.01.2025 (Anlage Nr. 10), geprüft 12.07.2026
    AalenBaden-Württemberg8,35 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel Aalen & Essingen 2025 (gültig 01.08.2025–31.07.2027); nicht in KappVO/MietBegrenzVO BW 16.12.2025, geprüft 12.07.2026
    KerpenNordrhein-Westfalen8,30 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 80 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202415 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2024 (Stand 01.11.2024); MietSchVO NRW 28.01.2025 (Anlage Nr. 26), geprüft 12.07.2026
    BayreuthBayern8,24 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.05.2026–30.04.2028); MiSchuV BY 16.12.2025 (Anlage Nr. 4.1.2), geprüft 12.07.2026
    HanauHessen8,20 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    DinslakenNordrhein-Westfalen8,16 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 28 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 2026/202720 %neinQuelle · Mietspiegel 2026/2027 (Stand 01.01.2026); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, geprüft 12.07.2026
    GüterslohNordrhein-Westfalen8,00 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 40 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.07.2026–30.06.2028); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    OffenburgBaden-Württemberg7,92 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 12.07.2026
    StralsundMecklenburg-Vorpommern7,90 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 110 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 2026/202720 %neinQuelle · Mietspiegel 2026/2027 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); nicht in KappungsgrenzenVO M-V, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    GrevenbroichNordrhein-Westfalen7,86 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: Ø der 27 Feld-Mittelwerte (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202415 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2024 (Stand 01.01.2024); MietSchVO NRW 28.01.2025 (Anlage Nr. 19), geprüft 12.07.2026
    Schwäbisch GmündBaden-Württemberg7,85 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettomiete Stadt Schwäbisch Gmünd (Fortschreibung 2024))Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024 (gültig 01.07.2024–30.06.2026, ABGELAUFEN); nicht in KappVO BW 2026, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 12.07.2026
    MoersNordrhein-Westfalen7,84 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 72 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (Stand 01.01.2025); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, keine Mietpreisbremse, geprüft 14.07.2026
    RostockMecklenburg-Vorpommern7,72 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202615 % (bis 30.9.2028)jaQuelle · Mietspiegel 2026, Stichtag 01.07.2025
    SchwerinMecklenburg-Vorpommern7,72 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 2026/202720 %neinQuelle · Mietspiegel 2026/2027, geprüft 12.07.2026
    DürenNordrhein-Westfalen7,62 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 202515 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    BraunschweigNiedersachsen7,60 €/m² (Mittelwert, Ø ortsübliche Vergleichsmiete laut Methodenbericht zum Mietspiegel 2025)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 08.04.2025); Nds. MieterschutzVO (bis 31.12.2029), geprüft 14.07.2026
    FuldaHessen7,50 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel aller erhobenen Nettomieten (Mietspiegel 2026))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); nicht in Hess. MiSchuV, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 12.07.2026
    BremerhavenBremen7,49 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 30 Feld-Spannenmitten (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 2025/202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2025/2026 (Stand 01.01.2025, gültig bis 31.12.2026); Bremer 15-%-VO erfasst nur die Stadtgemeinde Bremen, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    Kempten (Allgäu)Bayern7,49 €/m² (Median, rechnerisch fortgeschrieben (7,10 €/m² 2022 × Faktor 1,055))Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Indexfortschreibung, gültig 01.06.2025–31.05.2027); MiSchuV BY 16.12.2025 (Anlage Nr. 7.1.2), geprüft 12.07.2026
    EssenNordrhein-Westfalen7,41 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2024 (Stadt Essen; +12,4 % gegenüber der Vollerhebung 2020))Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024 (gültig 01.08.2024–31.07.2026, läuft aus); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    FlensburgSchleswig-Holstein7,41 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 2025 (Fortschreibung des Mietspiegels 2024)15 % (bis 30.4.2029)neinQuelle · Mietspiegel 2025 (Fortschreibung des Mietspiegels 2024), geprüft 12.07.2026
    BottropNordrhein-Westfalen7,40 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 78 Mietrichtwerte der Tabelle 1 (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (Stand 01.01.2025); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    WuppertalNordrhein-Westfalen7,36 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 22 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024 (gültig 01.12.2024–30.11.2026); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    DresdenSachsen7,33 €/m² (Mittelwert, Ø-Nettokaltmiete laut Mietspiegel 2025 (Durchschnitt der erhobenen Daten, Pressemitteilung der Landeshauptstadt Dresden))Mietspiegel 202515 % (bis 30.6.2027)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.01.2025–31.12.2026); SächsKappGrVO 10.06.2025, befristet bis 30.06.2027, geprüft 14.07.2026
    BochumNordrhein-Westfalen7,30 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 40 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.04.2025–31.03.2027); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    RecklinghausenNordrhein-Westfalen7,28 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 16 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    GelsenkirchenNordrhein-Westfalen7,24 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 32 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig ab 01.01.2026); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    Hagen (Stadtseite folgt)Nordrhein-Westfalen7,18 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 19 Mietausgangsgrößen (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.10.2025–30.09.2027); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    WeimarThüringen7,18 €/m² (Mittelwert, eigene Auswertung: ungewichtetes Mittel der 24 Basismieten (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (Fortschreibung 31.12.2025); ThürKappGrVO nur Erfurt/Jena, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 12.07.2026
    WolfsburgNiedersachsen7,18 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 15 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202615 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); Nds. MieterschutzVO 20.12.2024 (geänd. 03.12.2025), befristet bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    NeuwiedRheinland-Pfalz6,97 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 2024/202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2024/2025 (Indexfortschreibung, gültig 27.04.2025–26.04.2027); nicht in KappVO RLP 13.09.2024 / MietBegrenzVO RLP 16.09.2025, geprüft 12.07.2026
    DortmundNordrhein-Westfalen6,94 €/m² (Mittelwert, rechnerisch fortgeschrieben: 6,61 €/m² (Neuerhebung 2023/24) + 5,01 % (Fortschreibung 2025/26, Stadt Dortmund))Mietspiegel 2025/202615 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025/2026, geprüft 11.07.2026
    HildesheimNiedersachsen6,90 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 202415 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    Halle (Saale)Sachsen-Anhalt6,72 €/m² (Mittelwert, fortgeschriebener Wert)Mietspiegel 2026–202720 %neinQuelle · Mietspiegel 2026–2027 (Korrekturfassung 30.03.2026), geprüft 11.07.2026
    DuisburgNordrhein-Westfalen6,60 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 50 Basis-Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (Fortschreibung, gültig 01.02.2026–31.01.2028); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    BremenBremen6,55 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der 121 Basismieten (Referenzwohnung, Tabelle 1) (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202615 % (bis 31.8.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (VPI-Fortschreibung, gültig 01.01.2026–31.12.2027); Brem. KappungsgrenzenVO 16.08.2024 (bis 31.08.2029, nur Stadtgemeinde Bremen), geprüft 14.07.2026
    KaiserslauternRheinland-Pfalz6,43 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 62 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202120 %neinQuelle · Mietspiegel 2021 (Stand 01.11.2021, unbefristet fortgeltend); nicht in RP-Kappungsgrenzenverordnung, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, keine Mietpreisbremse, geprüft 14.07.2026
    CottbusBrandenburg6,37 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    Frankfurt (Oder)Brandenburg6,35 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 20 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.02.2026–31.01.2028); keine Brandenburger Kappungs-VO für Frankfurt (Oder), 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    SuhlThüringen6,23 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Mittel der Spannenmitten über 57 Tabellenfelder (der Mietspiegel weist nur Spannen aus, kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); ThürKappGrVO nur Erfurt/Jena, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    Dessau-RoßlauSachsen-Anhalt6,19 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 16 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); keine Kappungs-VO in Sachsen-Anhalt, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    HerneNordrhein-Westfalen6,17 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel der Mietspiegel-Erhebung 2024 (~5.395 Wohnungen, Presseangabe))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Qualifizierter Mietspiegel 2025 (erster qualifizierter Mietspiegel Hernes); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 12.07.2026
    LippstadtNordrhein-Westfalen6,08 €/m² (Mittelwert)Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.01.2025, 3.651 Datensätze); nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, geprüft 12.07.2026
    GeraThüringen5,89 €/m² (Mittelwert, ungewichteter Mittelwert der Mietspiegel-Basiswerte)Mietspiegel 202220 %neinQuelle · Mietspiegel 2022, geprüft 12.07.2026
    NeubrandenburgMecklenburg-Vorpommern5,83 €/m² (Mittelwert, Durchschnitt der Erhebungsdaten laut Dokumentation zum Mietspiegel 2025; die Broschüre selbst weist keinen Stadtdurchschnitt aus)Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    BautzenSachsen5,71 €/m² (Mittelwert, eigene Berechnung: ungewichtetes Feldmittel über 64 Tabellenfelder (kein amtlicher Durchschnitt))Mietspiegel 2021 (8. Bautzener Mietspiegel)20 %neinQuelle · Mietspiegel 2021 (8. Bautzener Mietspiegel, gültig ab 01.12.2021); SächsKappGrVO nur Dresden/Leipzig, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    ChemnitzSachsen5,69 €/m² (Mittelwert, Mittel der bereinigten Erhebungs-Stichprobe laut Dokumentation zum Mietspiegel 2025 (Kap. 4.2))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.07.2025–30.06.2027); SächsKappGrVO nur Dresden/Leipzig, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    PlauenSachsen5,05 €/m² (Mittelwert, arithm. Mittel laut Methodenbericht zur Anpassung 2026)Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Qualifizierter Mietspiegel – Anpassung 2026 (Beschluss 19.05.2026); SächsKappGrVO nur Dresden/Leipzig, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 12.07.2026
    ArnsbergNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 2025 (Fortschreibung)20 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (Fortschreibung), geprüft 12.07.2026
    BergheimNordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnittswert aus (nur Spannen 4,80–12,20 €/m²))Mietspiegel 202415 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    BocholtNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 12.07.2026
    Brandenburg an der HavelBrandenburgk. A. Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 12.07.2026
    Castrop-RauxelNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    CelleNiedersachsenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus (Regressionsmodell))Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024 (Ratsbeschluss 04.12.2024); nicht in Nds. MieterschutzVO, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 12.07.2026
    DetmoldNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    DorstenNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026
    DüsseldorfNordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnittswert aus (nur Mittelwerte je Tabellenfeld, z. B. 8,81 €/m² für Baujahr bis 1948/mittlere Lage))Mietspiegel 202415 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 11.07.2026
    ErfurtThüringenk. A. Mietspiegel 202515 % (bis 30.9.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025, gültig ab 01.07.2025
    EuskirchenNordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnittswert aus (nur Spannen 3,40–10,60 €/m²))Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    GladbeckNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202420 %neinQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    GreifswaldMecklenburg-Vorpommernk. A. (Basistabelle je m² ohne Baujahrs-/Lagezuschläge (Rechenschema mit Pflicht-Prozentzuschlägen) — Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus)Mietspiegel 202615 % (bis 30.9.2028)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.03.2026–29.02.2028); MietBgKaLVO M-V 26.08.2023, befristet bis 30.09.2028, geprüft 14.07.2026
    Hamm (Stadtseite folgt)Nordrhein-Westfalenk. A. (Basistabelle je m² (Ausgangswerte vor dem Punktekatalog) — Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus)Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.07.2025–30.06.2027); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    HerfordNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.11.2025), kein stadtweiter Durchschnitt publiziert; nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, geprüft 12.07.2026
    HertenNordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnittswert aus (Richtwerte 4,13–8,59 €/m² je Baugruppe, normale Wohnlage; ab Baujahr 2014 Marktwerte))Mietspiegel 2025/202720 %neinQuelle · Mietspiegel 2025/2027, geprüft 12.07.2026
    HürthNordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnittswert aus (nur Spannen 6,30–16,70 €/m²))Mietspiegel 202615 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2026, geprüft 12.07.2026
    IngolstadtBayernk. A. (kein offizieller stadtweiter Durchschnitt publiziert; der Regressionsmietspiegel weist nur Basis-Nettokaltmieten je Fläche aus)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (VPI-Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2023); MiSchuV BY 16.12.2025 (bis 31.12.2029), geprüft 12.07.2026
    KasselHessenk. A. Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026, Stichtag 01.09.2023
    KielSchleswig-Holsteink. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus; Basismiet-Tabelle nur nach Wohnfläche (Referenzwohnung) — Feldmittel wäre kein stadtweiter Ø)Mietspiegel 202515 % (bis 30.4.2029)neinQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig ab 01.04.2025); KappVO SH 25.03.2024 (15 % bis 30.04.2029), keine Mietpreisbremse in SH, geprüft 14.07.2026
    KölnNordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnittswert aus (nur Spannen 4,20–17,90 €/m²))Mietspiegel 202515 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Stand April 2025), geprüft 11.07.2026
    KrefeldNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202515 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025, gültig ab 01.08.2025
    Leverkusen (Stadtseite folgt)Nordrhein-Westfalenk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus; Basismiet-Tabelle nur nach Wohnfläche (Referenzwohnung) — Feldmittel wäre kein stadtweiter Ø)Mietspiegel 202515 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Fortschreibung, gültig 01.12.2025–30.11.2027); MietSchVO NRW 28.01.2025 (15 % bis 28.02.2030), Mietpreisbremse bis 31.12.2029, geprüft 14.07.2026
    LüdenscheidNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel HSK/MK 202620 %neinQuelle · Mietspiegel HSK/Märkischer Kreis (gültig ab 01.04.2026), kein stadtweiter Durchschnitt publiziert; nicht in MietSchVO NRW 28.01.2025, geprüft 12.07.2026
    MagdeburgSachsen-Anhaltk. A. Mietspiegel 2024 (fortgeschr. 2026)20 %neinQuelle · Mietspiegel 2024, Fortschreibung 31.01.2026
    MainzRheinland-Pfalzk. A. Mietspiegel 202515 % (bis 30.9.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025, Stichtag 01.11.2024
    MannheimBaden-Württembergk. A. (Mietspiegel weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus; Basismiet-Tabelle nur nach Wohnfläche (Referenzwohnung) — Feldmittel wäre kein stadtweiter Ø)Mietspiegel 2025/202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2025/2026 (gültig ab 16.12.2024); nicht in KappVO BW 16.12.2025, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, keine Mietpreisbremse, geprüft 14.07.2026
    MarburgHessenk. A. Mietspiegel 202415 % (bis 25.11.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2024, geprüft 12.07.2026
    Mülheim an der Ruhr (Stadtseite folgt)Nordrhein-Westfalenk. A. (Basistabelle bildet eine Referenzwohnung in Wohnlage 5 ohne Balkon ab — ein Feldmittel wäre kein stadtweiter Durchschnitt; Mietspiegel weist keinen Ø aus)Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); nicht in MietSchVO NRW, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    MünsterNordrhein-Westfalenk. A. (Regressionstabelle mit Basiswert je m²-Klasse (850 Felder); Regelwerk weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus)Mietspiegel 202515 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.04.2025–31.03.2027); MietSchVO NRW 28.01.2025 (zuletzt geändert 28.10.2025), geprüft 14.07.2026
    NeussNordrhein-Westfalenk. A. (einfacher Mietspiegel ohne stadtweiten Gesamtdurchschnitt; Mittelwerte je Baualtersklasse 7,80–12,66 €/m² (mittlere Wohnlage))Mietspiegel 202615 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (einfacher Mietspiegel, Stand 01.01.2026); MietSchVO NRW (bis 28.02.2030), geprüft 12.07.2026
    OberhausenNordrhein-Westfalenk. A. Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025, Stichtag 01.03.2025
    Offenbach am MainHessenk. A. (einfacher Mietspiegel ohne stadtweiten Gesamtdurchschnitt; Feld-Mittelwerte der Kaltmiete 5,85–12,95 €/m²)Mietspiegel 202615 % (bis 25.11.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2026 (einfacher Mietspiegel, Stand 01.01.2026); Hess. MiSchuV (befristet bis 25.11.2026), geprüft 12.07.2026
    OldenburgNiedersachsenk. A. (Basismiete je vollem Quadratmeter (181 Werte, Regressionsmodell); Regelwerk weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2029)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 11.10.2025–10.10.2027); Nds. MieterschutzVO 20.12.2024 (verlängert bis 31.12.2029), geprüft 14.07.2026
    PaderbornNordrhein-Westfalenk. A. (kein einzelner stadtweiter Gesamtdurchschnitt ausgewiesen; Tabellen-Mittelwerte je Größenklasse 6,02–8,74 €/m² (Mietpreiszone 3))Mietspiegel 202515 % (bis 28.2.2030)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (Indexfortschreibung des qualifizierten Mietspiegels 2023); MietSchVO NRW (bis 28.02.2030), geprüft 12.07.2026
    ReutlingenBaden-Württembergk. A. (feingliedrige Basismieten-Matrix (432 Felder in 2-m²-Klassen, nur Mittelwerte); Regelwerk weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus)Mietspiegel 202515 % (bis 31.12.2026)jaQuelle · Mietspiegel 2025 (gültig 01.02.2025–31.01.2027); KappVO BW 16.12.2025 (befristet bis 31.12.2026), geprüft 14.07.2026
    SaarbrückenSaarlandk. A. (Regressionstabelle mit Basiswert je m²-Schritt (4215 Felder); Regelwerk weist keinen stadtweiten Durchschnitt aus)Mietspiegel 202620 %neinQuelle · Mietspiegel 2026 (gültig 01.01.2026–31.12.2027); keine KappVO im Saarland, 20 % nach § 558 Abs. 3 BGB, geprüft 14.07.2026
    Wesel (Stadtseite folgt)Nordrhein-Westfalenk. A. (Kein publizierter stadtweiter Durchschnittswert; Rechner-Erfassung nicht möglich (kaskadierendes Rechenverfahren nicht abbildbar))Mietspiegel 202520 %neinQuelle · Mietspiegel 2025, geprüft 12.07.2026

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