Mietspiegel Düren 2025: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen

Wie hoch ist die Miete in Düren laut Mietspiegel?

Die ortsübliche Nettokaltmiete in Düren liegt laut Mietspiegel 2025 im Mittel bei 7,62 €/m², die flächenabhängigen Basiswerte reichen von 6,90 €/m² bis 9,15 €/m² (Quelle: Stadt Düren, Mietspiegel 2025, gültig bis 31.12.2026). Anders als in den meisten Städten hängt der Basiswert allein von der Wohnungsgröße ab: Kleine Wohnungen sind je Quadratmeter am teuersten, mittelgroße am günstigsten, sehr große wieder etwas teurer. Das Minimum von 6,90 €/m² fällt auf Wohnungen von 82 bis 86 m². Die folgende Tabelle zeigt ausgewählte Flächenklassen (Nettokaltmiete je m², Mietspiegel Düren 2025, Stand 12.07.2026):

Diese Werte sind die Basismiete vor Zu- und Abschlägen für Baualter, Lage und Ausstattung. Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen, die bis zum 31.05.2024 bezugsfertig waren, mit Wohnflächen zwischen 20 m² und 170 m².

Wie funktioniert der Regressionsmietspiegel Düren?

Der Mietspiegel Düren 2025 berechnet die Vergleichsmiete nach der Formel: Basismiete (allein aus der Wohnfläche) × (1 + Summe der prozentualen Zu- und Abschläge). Das Baualter und einzelne Ausstattungsmerkmale sind also keine eigenen Tabellenspalten, sondern prozentuale Faktoren auf den flächenabhängigen Grundwert (Quelle: Stadt Düren, Mietspiegel 2025, S. 8). Das amtliche Rechenbeispiel der Broschüre zeigt das Prinzip: Für eine Wohnung mit 55 m² beträgt die Basismiete 7,30 €/m²; Baujahr 1998 ergibt −7 %, ein in den letzten 15 Jahren modernisiertes Bad +5 %, eine Einbauküche +4 % und eine Terrasse +2 %, die mittlere Lage 0 %. In der Summe sind das +4 %, also 7,30 € × 1,04 = 7,59 €/m² als Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Das Baualter wirkt sich als eigener Prozentwert aus und reicht von −12 % (Baujahr bis 1960) bis +34 % (Fertigstellung 2022 bis Mai 2024). Die Wohnlage bestimmt sich über das amtliche Wohnlagenverzeichnis der Stadt Düren: gute Lage +5 %, mittlere Lage 0 %, einfache Lage −2 %. Rund um den errechneten Mittelwert gilt zusätzlich eine Spanne von −15,3 % bis +15,6 %, innerhalb derer eine Miete noch als ortsüblich gilt. Der erste qualifizierte Mietspiegel Dürens (§ 558d BGB) wurde von der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH erstellt, hat den Erhebungsstichtag 1. August 2024 und wurde am 2. Dezember 2024 vom Arbeitskreis Mietspiegel anerkannt.

Wie viel darf die Miete in Düren steigen?

Bestandsmieten dürfen in Düren innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — nicht um die bundesweit üblichen 20 % (Quelle: Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, GV. NRW. S. 111, geändert am 28.10.2025, GV. NRW. S. 848). Die Erhöhung ist außerdem stets nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig (§ 558 Abs. 1 und Abs. 3 BGB). Düren zählt zu den 57 Kommunen, die das Land Nordrhein-Westfalen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt eingestuft hat; Anfang 2025 weitete NRW die Zahl dieser Städte mit abgesenkter Kappungsgrenze von 18 auf 57 aus, und Düren steht seither namentlich in der Anlage zur Verordnung.

Zeitlich gilt außerdem: Ein neues Mieterhöhungsverlangen darf frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung zugehen, und die Miete muss zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert gewesen sein (§ 558 Abs. 1 BGB). Für die Begründung muss der Mietspiegel Düren 2025 als qualifizierter Mietspiegel herangezogen und seine Werte mitgeteilt werden (§ 558a Abs. 3 BGB).

Bis wann gilt in Düren die 15-%-Kappungsgrenze?

Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Düren bis zum 28.02.2030; danach greift nach heutigem Stand wieder die reguläre Grenze von 20 % (Quelle: Mieterschutzverordnung NRW, § 3 Abs. 2). Die Verordnung vom 28.01.2025 (GV. NRW. S. 111) wurde durch die Verordnung vom 28.10.2025 (GV. NRW. S. 848) geändert; für Düren gilt zusätzlich eine auf acht Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach § 577a Abs. 2 BGB bei Umwandlung in Eigentumswohnungen, ebenfalls bis zum 28.02.2030.

Ob die 15-%-Grenze über Februar 2030 hinaus verlängert wird, ist offen und hängt von einer künftigen Landesverordnung ab. Bis dahin sollten Mieterinnen und Mieter in Düren jede angekündigte Erhöhung gegen die 15-%-Grenze und die ortsübliche Vergleichsmiete prüfen.

Gilt in Düren die Mietpreisbremse?

Ja. In Düren gilt die Mietpreisbremse nach § 556d BGB bis zum 31.12.2029: Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Quelle: Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, geändert am 28.10.2025, GV. NRW. S. 848). Die Befristung bis Ende 2029 ergibt sich erst aus der Änderungsverordnung vom 28.10.2025; Düren gehört wie bei der Kappungsgrenze zur Gebietskulisse der 57 NRW-Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt.

Die Mietpreisbremse betrifft nur den Abschluss neuer Mietverträge, nicht laufende Mietverhältnisse. Für Mieterhöhungen in einem bestehenden Mietverhältnis nach § 558 BGB ist stattdessen die Kappungsgrenze von 15 % maßgeblich. Es gelten die gesetzlichen Ausnahmen der Mietpreisbremse, etwa für Neubauten, die erstmals nach dem 1. Oktober 2014 vermietet wurden, und für umfassend modernisierte Wohnungen.