Mietspiegel Fürth: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Fürth zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der Kleeblattstadt: Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei 8,68 €/m² zum Stichtag 1. Oktober 2024 (Quelle: Dokumentation zum Qualifizierten Mietspiegel Fürth 2025, ALP Institut im Auftrag der Stadt Fürth). Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt seit dem 1. August 2025 und berechnet die Vergleichsmiete aus einer Basis-Nettokaltmiete je Quadratmeter Wohnfläche plus Euro-Zu- und Abschlägen für Baujahr, Ausstattung, energetischen Zustand und Wohnlage. Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Fürth plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
Mieterhöhungsschreiben für Fürth erstellen
Nach dem aktuellen Mietspiegel Fürth berechnet — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.
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Die Tabellenwerte des Mietspiegels Fürth dürfen wir ohne Freigabe des Herausgebers nicht online anbieten. Ihr Schreiben erstellen wir deshalb als gesonderten Service und senden es Ihnen am nächsten Werktag per E-Mail zu.
Wohnen und Mieten in Fürth: die Lage vor Ort
Fürth ist mit 132.036 Einwohnern (Stand 31.12.2024, Bayerisches Landesamt für Statistik, Basis Zensus 2022) die zweitgrößte Stadt Mittelfrankens und wächst im Verbund der Metropolregion Nürnberg. Der Wohnungsmarkt gilt amtlich als angespannt: Fürth steht — wie schon in der Vorgänger-Verordnung von 2021 — in der Gemeindeliste der Bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (GVBl. S. 718), womit Mietpreisbremse, abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % und verlängerte Kündigungssperrfrist bis zum 31.12.2029 gelten. Prägend für das Mietniveau ist der große Altbaubestand: Fürth blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend unzerstört, Wohnungen mit Baujahr bis 1918 erhalten im Mietspiegel 2025 einen Zuschlag von 0,32 €/m², Stuckverzierungen an der Fassade weitere 0,54 €/m². Am oberen Ende steht der Neubau: Baujahre 2020 bis 2024 bringen 3,02 €/m² Zuschlag auf die Basismiete.
Wie stark sind die Mieten in Fürth gestiegen?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fürth ist zwischen Juli 2022 und Oktober 2024 um 8,6 Prozent gestiegen — von 7,99 €/m² auf 8,68 €/m² (Quelle: Dokumentation zum Qualifizierten Mietspiegel Fürth 2025, Abschnitt 9.1). Der Median liegt 2025 bei 8,44 €/m². Der Mietspiegel wird als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB alle zwei Jahre fortgeschrieben und alle vier Jahre neu erstellt; die aktuelle Ausgabe 2025 (Stichtag 1. Oktober 2024, Befragung von Mietern und Vermietern von Oktober 2024 bis März 2025) löste zum 1. August 2025 den Mietspiegel 2023 ab, der seit dem 1. April 2023 gegolten hatte.
Wie rechnet der Mietspiegel Fürth? Basismiete je Quadratmeter plus Euro-Zu- und Abschläge
Der Mietspiegel Fürth 2025 arbeitet nicht mit einer groben Größenklassen-Tabelle, sondern weist für jede Wohnfläche von 25 bis 180 m² quadratmetergenau eine Basis-Nettokaltmiete aus — von 9,77 €/m² bei 25 m² über 7,64 €/m² bei 75 m² bis 6,50 €/m² bei 180 m²: Kleine Wohnungen sind pro Quadratmeter deutlich teurer. Auf diese Basismiete werden feste Euro-Beträge auf- oder abgeschlagen, etwa für das Baujahr (+0,22 bis +3,02 €/m²), eine offene Küche (+0,41 €/m²), fehlenden Balkon (−0,40 €/m²) oder Einzelöfen als Heizung (−0,60 €/m²). Der Mietspiegel wurde vom ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung (Hamburg) nach der Regressionsmethode erstellt und vom Arbeitskreis Mietspiegel sowie dem Stadtrat Fürth am 30.07.2025 als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB anerkannt. Die ortsübliche Vergleichsmiete gilt als getroffen, wenn die Miete innerhalb einer Spanne von −15 % bis +14 % um den errechneten Wert liegt.
Drei Wohnlagen und ein Lärm-Abschlag: die Fürther Besonderheiten
Das Fürther Stadtgebiet ist auf Grundlage der Statistischen Bezirke in drei Wohnlagen eingeteilt: Einen Zuschlag von 0,28 €/m² gibt es in Wohnlage 1 (Dambach, Unterfürberg, Hardhöhe, Oberfürberg, Eschenau, Schwand, Eigenes Heim, Südstadt Weikershof), einen Abschlag von 0,31 €/m² in Wohnlage 3 (u. a. Atzenhof, Burgfarrnbach, Sack, Stadeln, Vach); die übrigen Bezirke — darunter Altstadt, Innenstadt und Südstadt — bilden die neutrale Wohnlage 2. Die Einstufung jeder Adresse steht im Adressverzeichnis am Ende der Mietspiegelbroschüre. Zusätzlich — das ist unter bayerischen Mietspiegeln eine Besonderheit — gibt es einen eigenen Lärm-Abschlag von 0,31 €/m², wenn der Umgebungslärm an Hauptverkehrsstraßen nachts mehr als 49,5 dB(A) beträgt (Lnight gemäß Lärmkartierung 2022, Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik); auch die Lärm-Betroffenheit ist adressgenau im Verzeichnis ausgewiesen. Modern ist auch der Merkmalkatalog: Ein Stellplatz mit E-Ladesäule bringt +0,77 €/m², eine Wärmepumpe +0,52 €/m², und bis zu fünf energetische Sanierungsmaßnahmen seit 2016 werden mit +0,12 bis +0,61 €/m² honoriert (Quelle: Qualifizierter Mietspiegel für die Stadt Fürth 2025, Tabelle 2).
Belege aus dem Mietspiegel Fürth
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Fürth geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Fürth: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Fürth ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Fürth laut Mietspiegel?
Im Durchschnitt 8,68 €/m² nettokalt (arithmetisches Mittel, Stichtag 1. Oktober 2024), der Median liegt bei 8,44 €/m² — so die Dokumentation zum Qualifizierten Mietspiegel Fürth 2025. Die Basis-Nettokaltmiete hängt von der Wohnfläche ab: 9,77 €/m² bei 25 m², 7,64 €/m² bei 75 m², 6,50 €/m² bei 180 m²; hinzu kommen Euro-Zu- und Abschläge für Baujahr, Ausstattung, energetischen Zustand und Wohnlage.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Fürth ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in Fürth maximal 15 % innerhalb von drei Jahren: Die Stadt steht in der Gemeindeliste der Bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (GVBl. S. 718), die die Kappungsgrenze nach § 558 Abs. 3 BGB absenkt und bis zum 31.12.2029 gilt; außerhalb solcher Gebiete gelten 20 %.
Gilt in Fürth die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %?
Ja. Fürth ist als kreisfreie Stadt in der Anlage der Bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 16.12.2025 aufgeführt, die am 01.01.2026 in Kraft getreten ist und bis zum 31.12.2029 gilt. Bestandsmieten dürfen daher innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen. Auch nach der Vorgänger-Verordnung vom 14.12.2021 galt die 15-%-Grenze in Fürth bereits.
Gilt in Fürth die Mietpreisbremse?
Ja. Fürth gehört zur Gebietskulisse der Bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (in Kraft seit 01.01.2026, gültig bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB, mit den gesetzlichen Ausnahmen z. B. für Neubau, der nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt wurde, umfassend modernisierte Wohnungen und eine höhere Vormiete). Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB in bestehenden Mietverhältnissen ist sie nicht maßgeblich.
Ist der Mietspiegel Fürth ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, nach § 558d BGB — erstellt nach der wissenschaftlichen Regressionsmethode durch das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung (Hamburg) und am 30.07.2025 durch den Arbeitskreis Mietspiegel sowie den Stadtrat Fürth anerkannt. Er gilt seit dem 1. August 2025. Auf seine Werte muss in jedem Mieterhöhungsverlangen hingewiesen werden, auch wenn sich der Vermieter auf ein anderes Begründungsmittel stützt.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Fürth?
Für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser in Fürth mit 25 bis 180 m² Wohnfläche. Nicht anwendbar ist er u. a. auf Wohnungen ohne WC, Badezimmer oder vom Vermieter gestellte Heizung, auf Sozialwohnungen und sonstigen preisgebundenen Wohnraum, Wohnheime, nur vorübergehend vermieteten Wohnraum sowie auf gewerblich genutzte Wohnungen und Betreutes Wohnen.
Welche Rolle spielt die Wohnlage im Mietspiegel Fürth?
Das Stadtgebiet ist in drei Wohnlagen eingeteilt: Wohnlage 1 (u. a. Dambach, Unterfürberg, Hardhöhe, Oberfürberg) bringt +0,28 €/m², Wohnlage 3 (u. a. Atzenhof, Burgfarrnbach, Sack, Vach) −0,31 €/m², die übrigen Bezirke sind neutral (Wohnlage 2). Zusätzlich gilt ein Abschlag von 0,31 €/m² bei Nachtlärm über 49,5 dB(A) an Hauptverkehrsstraßen. Die Einstufung jeder Adresse steht im Adressverzeichnis der Mietspiegelbroschüre.
Wie oft darf die Miete in Fürth erhöht werden?
Frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung darf ein neues Verlangen zugehen; wirksam wird die neue Miete, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert war (§ 558 BGB). Zusätzlich begrenzt die Kappungsgrenze — in Fürth 15 % — den Anstieg innerhalb von drei Jahren.
Wie stark sind die Mieten in Fürth zuletzt gestiegen?
Um 8,6 % in gut zwei Jahren: Die durchschnittliche Nettokaltmiete stieg von 7,99 €/m² (Stichtag 1. Juli 2022) auf 8,68 €/m² (Stichtag 1. Oktober 2024) — so die Dokumentation zum Qualifizierten Mietspiegel Fürth 2025 des ALP Instituts im Auftrag der Stadt Fürth.