Mietspiegel Hanau 2024: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen
Basiert auf Mietspiegel 2024 (gültig bis 30.04.2026)
Der Mietspiegel Hanau nennt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der Stadt: Die Durchschnitts-Nettokaltmiete über alle 35 Tabellenfelder liegt bei rund 8,20 €/m², je nach Baualter und Wohnungsgröße reicht die Spanne von 5,79 €/m² (Altbau bis 1948, große Wohnung) bis 11,06 €/m² (Neubau ab 2016, kleine Wohnung) (Quelle: Mietspiegel Hanau, Ausgabe 2024, gültig 01.05.2024–30.04.2026). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung in Hanau plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
Einordnung in einem Satz
Der einfache Mietspiegel Hanau 2024 (§ 558c BGB) legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest, an der sich jede Mieterhöhung nach § 558 BGB messen lassen muss — die mittleren Tabellenwerte liegen zwischen 5,79 €/m² und 11,06 €/m² nettokalt, und die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 % steigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Aktuelle Ausgabe: Mietspiegel Hanau 2024, gültig seit dem 01.05.2024 und noch bis zum 30.04.2026.
- Mietniveau: Die mittleren Tabellenwerte reichen von 5,79 €/m² bis 11,06 €/m² nettokalt (Durchschnitt 8,20 €/m²) — je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung.
- Kappungsgrenze: In Hanau darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
- Verbindlichkeit: Als einfacher Mietspiegel ist er ein anerkanntes Begründungsmittel für Mieterhöhungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB).
- Direkt loslegen: Der Rechner auf dieser Seite ermittelt Vergleichsmiete und zulässige Erhöhung kostenlos und ohne Registrierung.
Quelle: Mietspiegel Hanau 2024 · zuletzt geprüft am 13.07.2026
Der Mietspiegel Hanau im Überblick
| Mietspiegel-Art | Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB), Ausgabe 2024 |
|---|---|
| Gültig seit | 1.5.2024 |
| Kappungsgrenze | 20 % innerhalb von 3 Jahren |
| Sperrfrist | Erhöhungsverlangen frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung; neue Miete ab dem 3. Monat nach Zugang |
| Struktur | 7 Baualter des Gebäudes-Klassen × 5 Wohnungsgröße-Klassen, prozentuale Zu- und Abschläge, 11 Wohnwertmerkmale |
| Baualter des Gebäudes | Spanne (mittlere Werte) |
|---|---|
| bis 1948 | 5,79 €/m² bis 6,89 €/m² |
| 1949–1964 | 6,37 €/m² bis 7,65 €/m² |
| 1965–1980 | 6,49 €/m² bis 8,40 €/m² |
| 1981–1990 | 7,48 €/m² bis 9,67 €/m² |
| 1991–2005 | 7,93 €/m² bis 10,13 €/m² |
| 2006–2015 | 8,00 €/m² bis 10,36 €/m² |
| ab 2016 | 8,54 €/m² bis 11,06 €/m² |
| Merkmal | Wirkung |
|---|---|
| Handelt es sich um ein Einfamilienhaus? (Zuschlag +25 %; weitere Zuschläge dürfen zusammen höchstens +25 % betragen, Gesamt-Zuschlag höchstens 35 %.) | +25 % |
| Verfügt die Wohnung über einen hochwertigen Fußbodenbelag? | +5 % |
| Welche Fensterverglasung hat die Wohnung? (Zuschläge für Isolierverglasung sind ab Baualtersklasse 1981 nicht zulässig; Dreifach-Wärmeschutzverglasung +5 % ab 1981, entfällt ab Baualtersklasse 2016.) | einfache Verglasung / kein Zuschlag (±0 %): 0 % · Isolierverglasung (+5 %): +5 % · Dreifach-Wärmeschutzverglasung (+10 %; ab Baualtersklasse 1981 nur +5 %): +10 % |
| Liegt eine erhöhte Wärmedämmung vor? (Zuschläge für Wärmedämmung sind ab Baualtersklasse 1981 nicht zulässig.) | keine erhöhte Wärmedämmung (±0 %): 0 % · erhöhte Wärmedämmung von Außenwänden ODER Dach bzw. oberster Geschossdecke (+5 %): +5 % · erhöhte Wärmedämmung von Außenwänden UND Dach bzw. oberster Geschossdecke (+10 %): +10 % |
| Stellt der Vermieter eine voll eingerichtete Küche (Einbauküche) bzw. Einbauschränke (nicht als Ersatz für Abstellräume)? | +5 % |
| Verfügt die Wohnung über ein zweites Bad/Dusche oder ein zweites WC mit Handwaschbecken? | +5 % |
| Verfügt die Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse? (Zuschlag nur bei Gebäuden mit Baujahr 1948 oder früher.) | +10 % (nur bis Baujahr 1948) |
| Fehlt der Wohnungsabschluss (Wohnung nicht abgeschlossen)? | -20 % |
| Liegt die Toilette außerhalb der Wohnung? | -10 % |
| Fehlender Ausstattungskomfort: Ist das Bad nicht umlaufend bis mindestens 1,30 m gekachelt und/oder ist die Warmwasserversorgung nicht an allen Zapfstellen vorhanden? | keines der beiden Merkmale trifft zu (±0 %): 0 % · eines der beiden Merkmale trifft zu (−5 %): -5 % · beide Merkmale treffen zu (−10 %): -10 % |
| Fehlt ein Balkon/eine Terrasse? (Abschlag nur bei Gebäuden mit Baujahr 1965 bis 1980.) | -5 % (nur bis Baujahr 1980) |
Wie hoch ist die Miete in Hanau laut Mietspiegel?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Hanau liegt laut Mietspiegel 2024 im Durchschnitt bei rund 8,20 €/m² nettokalt, mit einer Spanne von 5,79 bis 11,06 €/m² je nach Baualter und Wohnungsgröße (Quelle: Mietspiegel Hanau, Ausgabe 2024, Stand 01.05.2024). Der Mietspiegel besteht aus 35 Feldern — sieben Baualtersklassen (bis 1948 bis „ab 2016") mal fünf Größenklassen (25 bis über 105 m²). Jedes Feld enthält einen Durchschnittswert der Nettomiete ohne Betriebskosten; eine Unterscheidung nach Wohnlagen kennt der Hanauer Mietspiegel nicht. Die folgende Tabelle zeigt alle Basiswerte in €/m² nettokalt:
| Baualter des Gebäudes | 25–45 m² | über 45–65 m² | über 65–85 m² | über 85–105 m² | über 105 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| bis 1948 | 6,89 | 6,54 | 6,20 | 6,02 | 5,79 |
| 1949–1964 | 7,65 | 7,36 | 6,95 | 6,66 | 6,37 |
| 1965–1980 | 8,40 | 7,82 | 7,41 | 6,77 | 6,49 |
| 1981–1990 | 9,67 | 9,15 | 8,57 | 7,82 | 7,48 |
| 1991–2005 | 10,13 | 9,61 | 9,15 | 8,52 | 7,93 |
| 2006–2015 | 10,36 | 9,91 | 9,39 | 8,69 | 8,00 |
| ab 2016 | 11,06 | 10,58 | 10,01 | 9,28 | 8,54 |
Quelle: Mietspiegel Hanau 2024, Basistabelle (Durchschnitts-Nettomieten). Ausstattungsmerkmale werden anschließend über prozentuale Zu- und Abschläge auf den jeweiligen Tabellenwert verrechnet.
Wie viel darf die Miete in Hanau steigen?
In Hanau darf die Bestandsmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Hanau gehört nicht zu den Gemeinden mit abgesenkter Kappungsgrenze, daher gilt die bundesweite Regelobergrenze von 20 % und nicht die reduzierten 15 %. Zusätzlich muss die Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Erhöhung mindestens 15 Monate unverändert gewesen sein, und das Erhöhungsverlangen darf frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung zugehen. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus dem Tabellenwert des Mietspiegels 2024, angepasst um die zutreffenden Zu- und Abschläge: Zuschläge sind insgesamt auf höchstens +35 % gedeckelt, Abschläge auf höchstens −25 % (bei Einfamilienhäusern −15 %).
Warum gilt in Hanau die 20-%-Kappungsgrenze, obwohl Nachbargemeinden 15 % haben?
Hanau gilt die 20-%-Kappungsgrenze, weil die Stadt nicht in der Gebietskulisse der Hessischen Mieterschutzverordnung steht — anders als direkte Nachbargemeinden, die auf 15 % abgesenkt sind. Die Verordnung vom 18.11.2020 (GVBl. S. 802), verlängert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74) und außer Kraft mit Ablauf des 25.11.2026, listet in ihrer Anlage 49 hessische Gemeinden mit abgesenkter Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren, § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB) und geltender Mietpreisbremse — darunter Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt, Offenbach sowie die vom Hanauer Mietspiegel mit-erfassten Nachbarorte Langenselbold und Nidderau, nicht aber Hanau selbst. Hanau ist damit eine der wenigen größeren hessischen Städte ohne abgesenkte Kappungsgrenze, obwohl unmittelbare Nachbargemeinden erfasst sind.
| Merkmal | Hanau | Nachbargemeinden Langenselbold / Nidderau |
|---|---|---|
| In Anlage der Hess. Mieterschutzverordnung | nein | ja |
| Kappungsgrenze (3 Jahre) | 20 % (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB) | 15 % (§ 558 Abs. 3 Satz 2 BGB) |
| Mietpreisbremse (§ 556d BGB) | gilt nicht | gilt |
Quelle: Hessische Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020 (GVBl. S. 802), verlängert am 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74); Stand 12.07.2026.
Ist der Mietspiegel Hanau qualifiziert oder einfach?
Der Mietspiegel Hanau 2024 ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, kein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Er wurde von Mieterbund Hanau e.V., Haus & Grund Hanau e.V. und Haus & Grund Großauheim e.V. erstellt und von der Stadt Hanau anerkannt, jedoch nicht nach wissenschaftlichen Grundsätzen im Sinne des § 558d BGB zertifiziert. Als einfacher Mietspiegel ist er trotzdem ein zulässiges Begründungsmittel für Mieterhöhungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB) und gibt im Streitfall einen Anhaltspunkt für die ortsübliche Vergleichsmiete; er entfaltet aber nicht die gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels. Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Hanau sowie in Bruchköbel, Erlensee, Großkrotzenburg, Schöneck, Langenselbold, Rodenbach und Nidderau, jeweils für sämtliche Stadt- und Ortsteile.
Wann kommt der nächste Mietspiegel für Hanau?
Der Mietspiegel Hanau 2024 ist bis zum 30.04.2026 befristet; eine Nachfolge-Ausgabe (Mietspiegel 2026) wird von den herausgebenden Verbänden nach Ablauf dieser Frist erwartet (Quelle: Mietspiegel Hanau 2024, Geltungsangabe; Stand 12.07.2026). Bis zur Veröffentlichung einer neuen Ausgabe bleibt der Mietspiegel 2024 die maßgebliche Datengrundlage — ein einfacher Mietspiegel kann auch nach Ablauf seiner Geltungsdauer als Begründungsmittel herangezogen werden, sofern seine Werte fortgeschrieben oder als noch belastbar bewertet werden. Sobald die Ausgabe 2026 mit neuen Tabellenwerten vorliegt, müssen Erhöhungsverlangen, die danach zugehen, mit den aktualisierten Werten begründet werden.
Mieterhöhung in Hanau: Was ist zulässig?
In Hanau gilt aktuell die Kappungsgrenze von 20 %: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren höchstens um diesen Wert steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Hessen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
- Vergleichsmiete mit dem Rechner oben ermitteln
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Was bedeuten Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und qualifizierter Mietspiegel?
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in Hanau für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden ist (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Mietspiegel Hanau 2024 weist diese Vergleichsmiete je Wohnungstyp als Spanne in €/m² aus.
- Kappungsgrenze
- Die Kappungsgrenze ist die gesetzliche Obergrenze, um die die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens steigen darf — in Hanau aktuell 20 % (§ 558 Abs. 3 BGB). Sie wirkt zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die Miete nie über die Vergleichsmiete steigen.
- Qualifizierter Mietspiegel
- Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist (§ 558d BGB). Der Mietspiegel Hanau 2024 ist dagegen ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB.
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Kostenlos startenHäufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Hanau laut Mietspiegel?
Im Durchschnitt rund 8,20 €/m² nettokalt über alle 35 Tabellenfelder des Mietspiegels Hanau 2024. Je nach Baualter und Wohnungsgröße reicht die Spanne von 5,79 €/m² (Altbau bis 1948, große Wohnung) bis 11,06 €/m² (Neubau ab 2016, kleine Wohnung).
Wie viel darf die Miete in Hanau steigen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in Hanau höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Hanau steht nicht in der Gebietskulisse der Hessischen Mieterschutzverordnung, daher gilt nicht die abgesenkte Grenze von 15 %.
Warum gilt in Hanau 20 % Kappungsgrenze, obwohl Nachbargemeinden 15 % haben?
Weil Hanau nicht in der Anlage der Hessischen Mieterschutzverordnung vom 18.11.2020 (GVBl. S. 802, verlängert am 12.11.2025) steht. Die 49 gelisteten Gemeinden mit abgesenkter Kappungsgrenze umfassen die Nachbarorte Langenselbold und Nidderau, nicht aber Hanau selbst.
Gilt in Hanau die Mietpreisbremse?
Nein. Hanau ist nicht in der Gebietskulisse der Hessischen Mieterschutzverordnung enthalten, daher findet die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) in Hanau keine Anwendung. Bei Neuvermietung gibt es damit keine gesetzliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Ist der Mietspiegel Hanau qualifiziert oder einfach?
Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, kein qualifizierter nach § 558d BGB. Herausgeber sind Mieterbund Hanau e.V., Haus & Grund Hanau e.V. und Haus & Grund Großauheim e.V.; als einfacher Mietspiegel ist er ein zulässiges Begründungsmittel, entfaltet aber keine gesetzliche Vermutungswirkung.
Wie werden Ausstattung und Baualter im Mietspiegel Hanau verrechnet?
Über prozentuale Zu- und Abschläge auf den Tabellen-Durchschnittswert (z. B. Einbauküche +5 %, fehlender Wohnungsabschluss −20 %). Zuschläge sind insgesamt auf +35 % gedeckelt, Abschläge auf −25 % (bei Einfamilienhäusern −15 %). Angesetzt werden nur vom Vermieter gestellte Einrichtungen.
Für welches Gebiet gilt der Mietspiegel Hanau?
Für nicht preisgebundene Wohnungen in Hanau sowie in Bruchköbel, Erlensee, Großkrotzenburg, Schöneck, Langenselbold, Rodenbach und Nidderau, jeweils für sämtliche Stadt- und Ortsteile. Eine Unterscheidung nach Wohnlagen kennt der Mietspiegel nicht.
Wann kommt der nächste Mietspiegel für Hanau?
Der Mietspiegel 2024 gilt bis zum 30.04.2026; eine Nachfolge-Ausgabe (Mietspiegel 2026) wird danach erwartet. Bis zur Veröffentlichung bleibt der Mietspiegel 2024 die maßgebliche Datengrundlage (Stand 12.07.2026).