Mietspiegel Oldenburg 2025: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen
Basiert auf Mietspiegel 2025 (gültig bis 10.10.2027)
Einordnung in einem Satz
Der qualifizierte Mietspiegel Oldenburg 2025 (§ 558d BGB) legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest, an der sich jede Mieterhöhung nach § 558 BGB messen lassen muss — die mittleren Tabellenwerte liegen zwischen 8,17 €/m² und 12,98 €/m² nettokalt, und die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Aktuelle Ausgabe: Mietspiegel Oldenburg 2025, gültig seit dem 11.10.2025 und noch bis zum 10.10.2027.
- Mietniveau: Die mittleren Tabellenwerte reichen von 8,17 €/m² bis 12,98 €/m² nettokalt (Durchschnitt 8,69 €/m²) — je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung.
- Kappungsgrenze: In Oldenburg darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
- Verbindlichkeit: Als qualifizierter Mietspiegel trägt er die gesetzliche Vermutung, die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abzubilden (§ 558d Abs. 3 BGB).
- Direkt loslegen: Der Rechner auf dieser Seite ermittelt Vergleichsmiete und zulässige Erhöhung kostenlos und ohne Registrierung.
Quelle: Mietspiegel Oldenburg 2025 · zuletzt geprüft am 13.07.2026
Der Mietspiegel Oldenburg im Überblick
| Mietspiegel-Art | Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB), Ausgabe 2025 |
|---|---|
| Gültig seit | 11.10.2025 |
| Kappungsgrenze | 15 % innerhalb von 3 Jahren |
| Sperrfrist | Erhöhungsverlangen frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung; neue Miete ab dem 3. Monat nach Zugang |
| Struktur | 181 Wohnfläche-Klassen, prozentuale Zu- und Abschläge, 11 Wohnwertmerkmale |
| Wohnfläche | Spanne (mittlere Werte) |
|---|---|
| 20 m² | 12,98 €/m² |
| 21 m² | 12,61 €/m² |
| 22 m² | 12,27 €/m² |
| 23 m² | 11,97 €/m² |
| 24 m² | 11,70 €/m² |
| 25 m² | 11,43 €/m² |
| 26 m² | 11,21 €/m² |
| 27 m² | 11,00 €/m² |
| 28 m² | 10,80 €/m² |
| 29 m² | 10,62 €/m² |
| 30 m² | 10,45 €/m² |
| 31 m² | 10,30 €/m² |
| 32 m² | 10,16 €/m² |
| 33 m² | 10,03 €/m² |
| 34 m² | 9,91 €/m² |
| 35 m² | 9,79 €/m² |
| 36 m² | 9,69 €/m² |
| 37 m² | 9,58 €/m² |
| 38 m² | 9,50 €/m² |
| 39 m² | 9,41 €/m² |
| 40 m² | 9,32 €/m² |
| 41 m² | 9,25 €/m² |
| 42 m² | 9,18 €/m² |
| 43 m² | 9,11 €/m² |
| 44 m² | 9,05 €/m² |
| 45 m² | 8,99 €/m² |
| 46 m² | 8,93 €/m² |
| 47 m² | 8,89 €/m² |
| 48 m² | 8,83 €/m² |
| 49 m² | 8,79 €/m² |
| 50 m² | 8,74 €/m² |
| 51 m² | 8,70 €/m² |
| 52 m² | 8,67 €/m² |
| 53 m² | 8,62 €/m² |
| 54 m² | 8,59 €/m² |
| 55 m² | 8,56 €/m² |
| 56 m² | 8,54 €/m² |
| 57 m² | 8,50 €/m² |
| 58 m² | 8,48 €/m² |
| 59 m² | 8,45 €/m² |
| 60 m² | 8,43 €/m² |
| 61 m² | 8,41 €/m² |
| 62 m² | 8,38 €/m² |
| 63 m² | 8,37 €/m² |
| 64 m² | 8,35 €/m² |
| 65 m² | 8,33 €/m² |
| 66 m² | 8,32 €/m² |
| 67 m² | 8,31 €/m² |
| 68 m² | 8,29 €/m² |
| 69 m² | 8,28 €/m² |
| 70 m² | 8,27 €/m² |
| 71 m² | 8,25 €/m² |
| 72 m² | 8,24 €/m² |
| 73 m² | 8,23 €/m² |
| 74 m² | 8,22 €/m² |
| 75 m² | 8,22 €/m² |
| 76 m² | 8,21 €/m² |
| 77 m² | 8,20 €/m² |
| 78 m² | 8,20 €/m² |
| 79 m² | 8,19 €/m² |
| 80 m² | 8,19 €/m² |
| 81 m² | 8,19 €/m² |
| 82 m² | 8,18 €/m² |
| 83 m² | 8,18 €/m² |
| 84 m² | 8,18 €/m² |
| 85 m² | 8,17 €/m² |
| 86 m² | 8,17 €/m² |
| 87 m² | 8,17 €/m² |
| 88 m² | 8,17 €/m² |
| 89 m² | 8,17 €/m² |
| 90 m² | 8,17 €/m² |
| 91 m² | 8,17 €/m² |
| 92 m² | 8,17 €/m² |
| 93 m² | 8,17 €/m² |
| 94 m² | 8,17 €/m² |
| 95 m² | 8,17 €/m² |
| 96 m² | 8,17 €/m² |
| 97 m² | 8,17 €/m² |
| 98 m² | 8,18 €/m² |
| 99 m² | 8,18 €/m² |
| 100 m² | 8,18 €/m² |
| 101 m² | 8,18 €/m² |
| 102 m² | 8,19 €/m² |
| 103 m² | 8,19 €/m² |
| 104 m² | 8,19 €/m² |
| 105 m² | 8,19 €/m² |
| 106 m² | 8,20 €/m² |
| 107 m² | 8,20 €/m² |
| 108 m² | 8,21 €/m² |
| 109 m² | 8,21 €/m² |
| 110 m² | 8,21 €/m² |
| 111 m² | 8,22 €/m² |
| 112 m² | 8,22 €/m² |
| 113 m² | 8,22 €/m² |
| 114 m² | 8,23 €/m² |
| 115 m² | 8,23 €/m² |
| 116 m² | 8,24 €/m² |
| 117 m² | 8,24 €/m² |
| 118 m² | 8,25 €/m² |
| 119 m² | 8,25 €/m² |
| 120 m² | 8,27 €/m² |
| 121 m² | 8,27 €/m² |
| 122 m² | 8,28 €/m² |
| 123 m² | 8,28 €/m² |
| 124 m² | 8,29 €/m² |
| 125 m² | 8,29 €/m² |
| 126 m² | 8,30 €/m² |
| 127 m² | 8,30 €/m² |
| 128 m² | 8,31 €/m² |
| 129 m² | 8,31 €/m² |
| 130 m² | 8,32 €/m² |
| 131 m² | 8,32 €/m² |
| 132 m² | 8,33 €/m² |
| 133 m² | 8,34 €/m² |
| 134 m² | 8,34 €/m² |
| 135 m² | 8,35 €/m² |
| 136 m² | 8,35 €/m² |
| 137 m² | 8,36 €/m² |
| 138 m² | 8,36 €/m² |
| 139 m² | 8,37 €/m² |
| 140 m² | 8,37 €/m² |
| 141 m² | 8,38 €/m² |
| 142 m² | 8,38 €/m² |
| 143 m² | 8,40 €/m² |
| 144 m² | 8,41 €/m² |
| 145 m² | 8,41 €/m² |
| 146 m² | 8,42 €/m² |
| 147 m² | 8,42 €/m² |
| 148 m² | 8,43 €/m² |
| 149 m² | 8,43 €/m² |
| 150 m² | 8,44 €/m² |
| 151 m² | 8,44 €/m² |
| 152 m² | 8,45 €/m² |
| 153 m² | 8,46 €/m² |
| 154 m² | 8,46 €/m² |
| 155 m² | 8,47 €/m² |
| 156 m² | 8,47 €/m² |
| 157 m² | 8,48 €/m² |
| 158 m² | 8,48 €/m² |
| 159 m² | 8,49 €/m² |
| 160 m² | 8,49 €/m² |
| 161 m² | 8,50 €/m² |
| 162 m² | 8,50 €/m² |
| 163 m² | 8,52 €/m² |
| 164 m² | 8,52 €/m² |
| 165 m² | 8,53 €/m² |
| 166 m² | 8,53 €/m² |
| 167 m² | 8,54 €/m² |
| 168 m² | 8,54 €/m² |
| 169 m² | 8,55 €/m² |
| 170 m² | 8,55 €/m² |
| 171 m² | 8,56 €/m² |
| 172 m² | 8,56 €/m² |
| 173 m² | 8,57 €/m² |
| 174 m² | 8,57 €/m² |
| 175 m² | 8,58 €/m² |
| 176 m² | 8,58 €/m² |
| 177 m² | 8,59 €/m² |
| 178 m² | 8,59 €/m² |
| 179 m² | 8,59 €/m² |
| 180 m² | 8,60 €/m² |
| 181 m² | 8,60 €/m² |
| 182 m² | 8,61 €/m² |
| 183 m² | 8,61 €/m² |
| 184 m² | 8,62 €/m² |
| 185 m² | 8,62 €/m² |
| 186 m² | 8,62 €/m² |
| 187 m² | 8,64 €/m² |
| 188 m² | 8,64 €/m² |
| 189 m² | 8,65 €/m² |
| 190 m² | 8,65 €/m² |
| 191 m² | 8,65 €/m² |
| 192 m² | 8,66 €/m² |
| 193 m² | 8,66 €/m² |
| 194 m² | 8,66 €/m² |
| 195 m² | 8,67 €/m² |
| 196 m² | 8,67 €/m² |
| 197 m² | 8,67 €/m² |
| 198 m² | 8,68 €/m² |
| 199 m² | 8,68 €/m² |
| 200 m² | 8,68 €/m² |
| Merkmal | Wirkung |
|---|---|
| In welche Baujahresklasse fällt die Wohnung? Maßgeblich ist das Jahr der Bezugsfertigkeit; bei nachträglich errichteten Wohnungen (z. B. Dachgeschossausbau) gilt das Jahr des Ausbaus als Baujahr, Modernisierungen ändern das Baujahr nicht. (Baujahre ab 2023: Mietspiegel nicht anwendbar.) | bis 1918: -6 % · 1919–1960: -11 % · 1961–1977: -10 % · 1978–1983: -8 % · 1984–1994: -6 % · 1995–2001: -5 % · 2002–2009 (Referenz, ±0 %): 0 % · 2010–2015: +6 % · 2016–2022: +10 % |
| In welcher Wohnlage liegt die Wohnung laut Wohnlageverzeichnis (Straßenverzeichnis) am Ende der Mietspiegel-Broschüre? Die Zuordnung ist teils hausnummerngenau; eine Wohnlagenkarte gibt es nicht. | Wohnlage A: +7 % · Wohnlage B: +6 % · Wohnlage C (Referenz, ±0 %): 0 % · Wohnlage D: -4 % · Wohnlage E: -6 % · Wohnlage F: -7 % · Wohnlage G: -10 % |
| Verfügt das Bad über eine bodengleiche (ebenerdige) Dusche, vom Vermieter gestellt? | +3 % |
| Ist im Bad ein Handtuchheizkörper vorhanden, vom Vermieter gestellt? | +2 % |
| Verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung/-erwärmung oder Deckenheizung, vom Vermieter gestellt? | +4 % |
| Ist eine komplette, vom Vermieter gestellte Einbauküche vorhanden (Herd, Backofen, Spüle, Schränke, Kühlschrank)? | +5 % |
| Liegt in mindestens der Hälfte der Räume ein hochwertiger, vom Vermieter gestellter Bodenbelag (Parkett, Dielen, Vinyl-/Designbelag)? | +3 % |
| Verfügt das Gebäude über einen Aufzug? (Der Zuschlag gilt nur in Gebäuden mit bis zu 5 Geschossen.) | +6 % |
| Verlaufen die Installationsleitungen überwiegend über Putz? | -7 % |
| Gehört zur Wohnung eine Garage oder ein Stellplatz ohne separate Mietzahlung, vom Vermieter gestellt? | +3 % |
| Wurden Sanitär- und/oder Elektroinstallation ab dem 01.01.2010 vom Vermieter erneuert, mit wesentlicher Erhöhung des Gebrauchswerts? (Die beiden Zuschläge schließen sich gegenseitig aus.) | keine berücksichtigungsfähige Erneuerung: 0 % · Sanitär ODER Elektro ab 01.01.2010 erneuert: +5 % · Sanitär UND Elektro ab 01.01.2010 erneuert: +9 % |
Mieterhöhung in Oldenburg: Was ist zulässig?
In Oldenburg gilt aktuell die Kappungsgrenze von 15 %: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren höchstens um diesen Wert steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Niedersachsen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
- Vergleichsmiete mit dem Rechner oben ermitteln
- Zulässige Erhöhung und Fristen prüfen lassen
- Begründetes Schreiben als PDF erstellen und versenden
Was bedeuten Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und qualifizierter Mietspiegel?
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in Oldenburg für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden ist (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Mietspiegel Oldenburg 2025 weist diese Vergleichsmiete je Wohnungstyp als Spanne in €/m² aus.
- Kappungsgrenze
- Die Kappungsgrenze ist die gesetzliche Obergrenze, um die die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens steigen darf — in Oldenburg aktuell 15 % (§ 558 Abs. 3 BGB). Sie wirkt zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die Miete nie über die Vergleichsmiete steigen.
- Qualifizierter Mietspiegel
- Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist (§ 558d BGB). Der Mietspiegel Oldenburg 2025 ist ein qualifizierter Mietspiegel; seine Werte müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden.
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