Mietspiegel Plauen: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Plauen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der Stadt: Die Basismieten liegen je nach Wohnfläche zwischen 3,96 und 4,91 €/m² nettokalt; das arithmetische Mittel aller erhobenen Nettokaltmieten betrug zum Erhebungsstichtag 1. September 2025 5,05 €/m² (Quelle: Stadt Plauen, Methodenbericht zur Mietspiegel-Anpassung 2026). Der qualifizierte Mietspiegel 2026 wurde am 19. Mai 2026 vom Stadtrat beschlossen und gilt zwei Jahre ab Veröffentlichung. Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg nach dem amtlichen Drei-Schritte-Schema (Basismiete, prozentuale Zu-/Abschläge, Ergebnis). Wer eine Mieterhöhung Plauen plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf — in Plauen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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Wohnen und Mieten in Plauen: die Lage vor Ort
Plauen ist mit amtlich 64.893 Einwohnern (Statistisches Landesamt des Freistaates Sachsen, Stand 31.12.2025) die größte Stadt des Vogtlandkreises und nennt sich wegen der Plauener Spitze „Spitzenstadt". Das Mietniveau gehört zu den niedrigsten unter den deutschen Mittelstädten mit Mietspiegel: Die Basismieten des Mietspiegels 2026 reichen von 3,96 €/m² (kleine Wohnungen um 30 m²) bis 4,91 €/m² (Wohnungen um 62 bis 65 m²) nettokalt. Zwischen den Erhebungen 2023 und 2025 stiegen die Nettokaltmieten im Schnitt um 5,8 % — von 4,77 auf 5,05 €/m² im arithmetischen Mittel (Quelle: Stadt Plauen, Methodenbericht zur Mietspiegel-Anpassung 2026, Kap. 2.7).
Wie funktioniert der Mietspiegel Plauen?
Der Mietspiegel Plauen berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete in drei Schritten: Zuerst wird die Basismiete allein nach der Wohnfläche abgelesen (45 Felder zu je 2 m², von 30 bis 120 m²), dann werden prozentuale Zu- und Abschläge für Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage addiert, schließlich wird die Summe der Prozente auf die Basismiete angewendet (Quelle: Broschüre zur Mietspiegel-Anpassung 2026, Tabellen 1–3). Die Spanne reicht von −5 % für Baujahre vor 1919 oder 1970–1989 bis +28 % für eine Kernsanierung 2010–2023; eine gute Wohnlage (Kategorie A der Wohnlagenkarte) bringt +9 %, eine unterdurchschnittliche (C) −4 %. Der Mietspiegel beruht auf dem Regressionsmodell der Ersterstellung 2024 („Regensburger Modell") und wurde 2026 mit dem empirisch ermittelten Faktor von +5,8 % fortgeschrieben.
Gilt in Plauen die abgesenkte Kappungsgrenze oder die Mietpreisbremse?
Nein, beides gilt in Plauen nicht: Die Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung vom 3. Juni 2020 (SächsGVBl. S. 284, verlängert bis 30.06.2027) und die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung erfassen ausschließlich Dresden und Leipzig. In Plauen dürfen Bestandsmieten daher nach § 558 Abs. 3 BGB um bis zu 20 % innerhalb von drei Jahren steigen — höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete —, und bei Neuvermietung gibt es keine Mietpreisbremse nach § 556d BGB.
Ist der Mietspiegel Plauen qualifiziert — und wie lange gilt er?
Ja: Der Mietspiegel Plauen ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Er wurde 2024 erstmals nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt (Regressionsanalyse durch ANALYSE & KONZEPTE immo.consult, Hamburg; 4.000 befragte Haushalte) und zum Stichtag 1. September 2025 von der Kommunalen Statistikstelle der Stadt fortgeschrieben (2.000 befragte Haushalte, 511 verwertbare Datensätze). Die Arbeitsgruppe aus Vogtländischem Mieterverein e.V., Haus & Grund Plauen-Vogtland e.V. und Stadt Plauen erkannte die Fortschreibung am 17. März 2026 einstimmig an; der Stadtrat beschloss sie am 19. Mai 2026. Ein Mietspiegel gilt in Plauen zwei Jahre ab Veröffentlichung (Quelle: Stadt Plauen, plauen.de/mietspiegel).
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Plauen nicht?
Der Mietspiegel Plauen gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum mit 30 bis 120 m² Wohnfläche im Stadtgebiet. Nicht erfasst sind unter anderem Ein- und Zweifamilienhäuser, öffentlich geförderte Wohnungen, möblierte Wohnungen (eine Einbauküche zählt nicht als Möblierung), Werks- und Dienstwohnungen, Wohngemeinschaften mit gemeinsam genutztem Bad oder Küche, Untermietverhältnisse, Heimplätze sowie gewerblich oder als Ferienwohnung genutzter Wohnraum (Quelle: Broschüre zur Mietspiegel-Anpassung 2026, Abschnitt 1.3). Ausgewiesen wird die Netto-Kaltmiete ohne Betriebskosten, Garage oder Stellplatz; die Wohnfläche ist nach der Wohnflächenverordnung zu berechnen.
Belege aus dem Mietspiegel Plauen
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Plauen geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Plauen: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Plauen ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Plauen laut Mietspiegel?
Die Basismieten des Mietspiegels Plauen 2026 liegen je nach Wohnfläche zwischen 3,96 €/m² (30–31 m²) und 4,91 €/m² (62–65 m²) nettokalt; das arithmetische Mittel aller erhobenen Nettokaltmieten betrug zum Stichtag 01.09.2025 5,05 €/m², der Median 5,04 €/m² (Quelle: Stadt Plauen, Methodenbericht zur Mietspiegel-Anpassung 2026). Zu- und Abschläge von −10 % bis +28 % für Baujahr, Ausstattung, Modernisierung und Wohnlage verändern den Wert für die konkrete Wohnung.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Plauen ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Plauen nicht: Die Sächsische Kappungsgrenzen-Verordnung vom 03.06.2020 (SächsGVBl. S. 284, verlängert bis 30.06.2027) erfasst nur Dresden und Leipzig.
Gilt in Plauen die Mietpreisbremse?
Nein. Die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt nur für Dresden und Leipzig (Neuerlass in Kraft seit 01.01.2026, gültig bis 30.06.2027). Bei Neuvermietung in Plauen gibt es daher keine Begrenzung nach § 556d BGB; für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis gelten § 558 BGB und die Kappungsgrenze von 20 %.
Ist der Mietspiegel Plauen ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, nach § 558d BGB. Die Ersterstellung 2024 erfolgte per Regressionsanalyse („Regensburger Modell“) durch ANALYSE & KONZEPTE immo.consult (Hamburg); die Fortschreibung 2026 führte die Kommunale Statistikstelle der Stadt Plauen durch. Die Arbeitsgruppe aus Vogtländischem Mieterverein e.V., Haus & Grund Plauen-Vogtland e.V. und Stadt Plauen erkannte sie am 17.03.2026 einstimmig an.
Wie lange gilt der Mietspiegel Plauen 2026?
Zwei Jahre ab Veröffentlichung: Der Stadtrat beschloss die Fortschreibung am 19.05.2026 (Stand der Broschüre: 19. Mai 2026). Sie beruht auf einer Datenerhebung bei 2.000 Haushalten zum Stichtag 01.09.2025 und schreibt die Basismieten des Mietspiegels 2024 mit dem empirisch ermittelten Faktor von +5,8 % fort.
Wie wird die Vergleichsmiete in Plauen berechnet?
In drei Schritten: 1. Basismiete allein nach Wohnfläche ablesen (45 Felder zu je 2 m², von 30 bis 120 m²; z. B. 42–43 m²: 4,67 €/m²). 2. Prozentuale Zu-/Abschläge summieren — etwa Baujahr 2003–2023 +21 %, Kernsanierung 2010–2023 +28 %, mehr als 5 Vollgeschosse −10 %, Wohnlage A +9 %. 3. Summe der Prozente auf die Basismiete anwenden und mit der Wohnfläche multiplizieren (Quelle: Broschüre zur Mietspiegel-Anpassung 2026, Tabellen 1–3). Die 2/3-Spanne beträgt ±13 % um das Ergebnis.
Welche Wohnlagen unterscheidet der Mietspiegel Plauen?
Drei Kategorien laut Wohnlagenkarte der Stadt Plauen (Anlage zum Mietspiegel): A — gut (+9 %), B — durchschnittlich (±0 %) und C — unterdurchschnittlich (−4 %). Die Wohnlagenkarte der Ersterstellung 2024 wurde bei der Fortschreibung 2026 unverändert fortgeführt.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Plauen nicht?
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum mit 30 bis 120 m² Wohnfläche im Stadtgebiet Plauen. Ausgenommen sind u. a. Ein- und Zweifamilienhäuser, Sozialwohnungen, möblierte Wohnungen (außer Einbauküche), Werks- und Dienstwohnungen, WG-Nutzung mit geteiltem Bad oder Küche, Untermiete, Heime sowie gewerblich oder als Ferienwohnung genutzte Räume (Quelle: Broschüre zur Mietspiegel-Anpassung 2026, Abschnitt 1.3).