Mietspiegel Euskirchen: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Euskirchen (Stand 01.10.2024) weist die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht öffentlich geförderte Wohnungen im Stadtgebiet als Spannen aus: je nach Baualter, Größe, Wohnlage und Ausstattung von 3,40 €/m² (Altbau ohne Sammelheizung) bis 10,60 €/m² (Neubau ab 2018 mit besonderer Ausstattung in guter Lage); einen stadtweiten Durchschnittswert publiziert die Stadt nicht (Quelle: Kreisstadt Euskirchen, Mieterverein Köln e.V., Haus & Grund Euskirchen). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Euskirchen plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
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Wohnen und Mieten in Euskirchen: die Lage vor Ort
Euskirchen ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises am Übergang von der Kölner Bucht zur Eifel — mit rund 60.000 Einwohnern und vielen Pendlern nach Köln und Bonn. Der Mietspiegel (Stand 01.10.2024) bildet das ab: Er unterscheidet mittlere und gute Wohnlagen, für die zahlreichen dörflich geprägten Randlagen und für einfache Wohnlagen nennt er stattdessen einen pauschalen Abschlag von rund 10 % auf die ausgewiesenen Mieten. Erstellt wird er gemeinsam vom Mieterverein Köln e.V. (Zweigstelle Euskirchen), Haus & Grund — Eigentümerverein Euskirchen und Umgebung e.V. und der Kreisstadt Euskirchen.
Eine Besonderheit steht im Schlussvermerk: Mieterverein und Haus & Grund erklären den Euskirchener Mietspiegel auch für das Gemeindegebiet Weilerswist für uneingeschränkt anwendbar — die Nachbargemeinde hat keinen eigenen Mietspiegel.
Die Tabelle arbeitet mit sechs Baualtersgruppen (bis 1960 bis „ab 2018"), vier Größenklassen (um 40 bis um 100 m²) und drei Ausstattungskategorien: A (ohne Sammelheizung oder ohne Bad), B (mit Heizung, Bad/WC) und C (besondere Ausstattung, z. B. Einbauküche, Gästebad, Parkett oder Wärmepumpe — es müssen mehrere Merkmale zusammenkommen). Umfassend modernisierte Wohnungen rücken in die nächsthöhere Baualtersgruppe auf; bei umfassend sanierten Gebäuden zählt das Jahr der Fertigstellung der Sanierung — relevant in einer Stadt, die beim Erft-Hochwasser im Juli 2021 stark getroffen wurde.
Wie stark sind die Mieten in Euskirchen gestiegen?
Von der Ausgabe 2022 zur Ausgabe 2024 haben die Spannen des Euskirchener Mietspiegels spürbar angezogen. Eine typische Bestandswohnung (Baujahr 1961–1975, um 60 m², mittlere Lage, normale Ausstattung) lag 2022 bei 5,65–6,50 €/m², 2024 sind es 5,95–7,00 €/m² — die Spannenmitte stieg von 6,08 auf 6,48 €/m² (+6,6 %). Im Neubau (ab 2018) fiel der Sprung größer aus: Dieselbe Wohnungsgröße kletterte von 7,30–8,15 €/m² auf 7,80–9,35 €/m², die Spannenmitte von 7,73 auf 8,58 €/m² (+11,0 %).
Der teuerste Tabellenwert 2024 sind 10,60 €/m² (Neubau ab 2018, um 40 m², gute Lage, besondere Ausstattung), der günstigste 3,40 €/m² (Altbau bis 1960 ohne Sammelheizung, um 100 m²). Damit bleibt Euskirchen deutlich unter dem Niveau der nahen Großstädte Köln und Bonn — ein Grund, warum die Stadt als Wohnstandort für Pendler gefragt ist (Quelle: Mietspiegel für das Stadtgebiet Euskirchen 2022 und 2024).
Belege aus dem Mietspiegel Euskirchen
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Euskirchen geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Euskirchen: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Euskirchen ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Nordrhein-Westfalen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Euskirchen laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel Euskirchen (Stand 01.10.2024) nennt keinen stadtweiten Durchschnitt, sondern Spannen je nach Baualter, Größe, Wohnlage und Ausstattung: von 3,40 €/m² (Altbau bis 1960 ohne Sammelheizung, um 100 m²) bis 10,60 €/m² (Neubau ab 2018 mit besonderer Ausstattung, um 40 m², gute Lage). Eine typische Bestandswohnung (Baujahr 1961–1975, um 60 m², mittlere Lage) liegt bei 5,95–7,00 €/m² nettokalt.
Gibt es einen aktuellen Mietspiegel für die Stadt Euskirchen?
Ja. Der Mieterverein Köln e.V., Haus & Grund — Eigentümerverein Euskirchen und Umgebung e.V. und die Kreisstadt Euskirchen haben mit Stand vom 01.10.2024 einen neuen Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen im Stadtgebiet Euskirchen erstellt. Er ist auf der Homepage der Kreisstadt Euskirchen kostenlos als PDF abrufbar und löst die Ausgabe vom 01.10.2022 ab.
Ist der Mietspiegel Euskirchen ein qualifizierter Mietspiegel?
Nein. Der Euskirchener Mietspiegel ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB: Er wurde von den Interessenvertretern der Mieter (Mieterverein Köln e.V.) und der Vermieter (Haus & Grund Euskirchen) gemeinsam mit der Kreisstadt Euskirchen zusammengestellt und erhebt keinen Anspruch auf wissenschaftliche Erstellung nach § 558d BGB. Als Begründungsmittel für Mieterhöhungen nach § 558 BGB ist er dennoch anerkannt.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Euskirchen ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens jedoch 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Euskirchen gehört nicht zu den 57 Gemeinden der Mieterschutzverordnung NRW mit abgesenkter Kappungsgrenze — es gilt daher die bundesweite Grenze von 20 %, nicht die 15 % wie etwa in Köln oder Bonn.
Gilt in Euskirchen die Mietpreisbremse?
Nein. Euskirchen liegt nicht in der Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW; die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt dort deshalb nicht. Bei einer Neuvermietung ist die Miethöhe in Euskirchen nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt — für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis bleiben aber Vergleichsmiete und Kappungsgrenze maßgeblich.
Gilt der Mietspiegel Euskirchen auch für Weilerswist?
Ja. Laut Schlussvermerk des Mietspiegels stimmen der Mieterverein Köln e.V. und der Haus- und Grundeigentümerverein Euskirchen und Umgebung überein, dass der Mietspiegel für das Stadtgebiet Euskirchen auch für das Gemeindegebiet Weilerswist uneingeschränkt gilt.
Wie oft darf die Miete in Euskirchen erhöht werden?
Frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung darf ein neues Erhöhungsverlangen zugehen; wirksam wird die neue Miete, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert war (§ 558 Abs. 1 BGB). Zusätzlich gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Euskirchen nicht?
Der Mietspiegel gilt nur für nicht öffentlich geförderte (freifinanzierte) Wohnungen im Stadtgebiet Euskirchen; Einfamilienhäuser sind nicht erfasst. Die Werte sind Nettokaltmieten — Betriebskosten nach § 2 Betriebskostenverordnung und Schönheitsreparaturen sind nicht enthalten.