Mietspiegel Hürth: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Hürth zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für frei finanzierte Wohnungen im Stadtgebiet: Die aktuelle Ausgabe (Stand Mai 2026) weist Nettokaltmieten als Spannen von 6,30 bis 16,70 €/m² aus — je nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung; einen stadtweiten Durchschnittswert veröffentlicht der Mietspiegel nicht (Quelle: Rheinische Immobilienbörse e. V., im Einvernehmen mit der Stadt Hürth). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Hürth plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
Mieterhöhungsschreiben für Hürth erstellen
Nach dem aktuellen Mietspiegel Hürth berechnet — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.
Warum kein Sofort-Ergebnis?
Die Tabellenwerte des Mietspiegels Hürth dürfen wir ohne Freigabe des Herausgebers nicht online anbieten. Ihr Schreiben erstellen wir deshalb als gesonderten Service und senden es Ihnen am nächsten Werktag per E-Mail zu.
Wohnen und Mieten in Hürth: die Lage vor Ort
Hürth grenzt direkt südwestlich an Köln und zählt mit rund 62.000 Einwohnern zu den größten Städten des Rhein-Erft-Kreises. Die Stadt besteht aus zwölf Ortsteilen ohne klassischen Altstadtkern — 1930 aus mehreren Gemeinden zusammengeschlossen, erst 1978 mit Stadtrechten. Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Efferen, Hermülheim und Fischenich umsteigefrei mit der Kölner Innenstadt; entsprechend stark prägt die Nachfrage von Köln-Pendlern den Wohnungsmarkt.
Der Preisabstand zwischen Bestand und Neubau ist deutlich: Wohnungen der Baujahre 1961–1975 mit Standardausstattung kosten in mittlerer Wohnlage laut Mietspiegel 2026 je nach Größe 6,90–9,30 €/m², Neubauten ab Baujahr 2018 dagegen 10,40–15,10 €/m² — mit besonderer Ausstattung in guter Wohnlage bis 16,70 €/m².
Wie der Mietspiegel Hürth aufgebaut ist
Der Mietspiegel erscheint seit 1979 und wird etwa alle zwei Jahre neu aufgelegt — zusammengestellt bei der Rheinischen Immobilienbörse e. V. durch den Mieterverein Köln, den Kölner Haus- und Grundbesitzerverein und den Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Hürth, unter Mitarbeit der Stadtverwaltung. In die Ausgabe 2026 (einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, einstimmig beschlossen am 21.05.2026) flossen 816 geprüfte Mietwerte ein.
Statt eines Punktesystems weist die Tabelle reine Spannen aus: sechs Baualtersgruppen (bis 1960 bis ab 2018), vier Größenklassen (30–109,9 m²), mittlere oder gute Wohnlage sowie zwei Ausstattungszeilen. Zeile B („besondere Ausstattung") setzt mehrere Merkmale voraus — etwa Einbauküche, großer Balkon, außergewöhnlicher Fußboden, Zweitbad oder barrierearmer Zutritt. Für einfache Wohnlagen, Randlagen und Wohnungen ohne Heizung oder Bad/WC nennt der Mietspiegel Abschläge um 10 % der ausgewiesenen Werte als angemessen.
Kappungsgrenze und Mietpreisbremse in Hürth
Hürth steht auf der 57er-Gemeindeliste der Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (GV. NRW. S. 111, in Kraft seit 01.03.2025): Bestandsmieten dürfen daher nur um 15 % innerhalb von drei Jahren steigen (statt der bundesweiten 20 %) — die Verordnung gilt bis zum 28.02.2030. Auch die Mietpreisbremse für Neuvermietungen (§ 556d BGB) gilt in Hürth: Ihre Befristung wurde durch die Änderungsverordnung vom 28.10.2025 (GV. NRW. S. 848) auf den 31.12.2029 festgelegt.
Belege aus dem Mietspiegel Hürth
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Hürth geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Hürth: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Hürth ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Nordrhein-Westfalen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Hürth laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel Hürth 2026 (Stand Mai 2026) veröffentlicht keinen stadtweiten Durchschnittswert, sondern Spannen von 6,30 bis 16,70 €/m² nettokalt — je nach Baualter, Größe, Wohnlage und Ausstattung. Eine Bestandswohnung der Baujahre 1961–1975 mit 50–69,9 m² in mittlerer Lage liegt z. B. bei 7,40–8,70 €/m², ein Neubau ab 2018 gleicher Größe bei 11,20–14,40 €/m².
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Hürth ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in Hürth maximal 15 % in drei Jahren: Die Stadt steht auf der Gemeindeliste der Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (gültig bis 28.02.2030); außerhalb solcher Gebiete gelten 20 %.
Ist der Mietspiegel Hürth ein qualifizierter Mietspiegel?
Nein, es ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Er wird bei der Rheinischen Immobilienbörse e. V. durch Mieterverein Köln, Kölner Haus- und Grundbesitzerverein und den Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Hürth zusammengestellt, unter Mitarbeit der Stadtverwaltung, und im Einvernehmen mit der Stadt Hürth veröffentlicht. Als Begründungsmittel für Mieterhöhungen nach § 558a BGB ist er zulässig.
Gilt in Hürth die Mietpreisbremse?
Ja. Hürth gehört zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW; die Mietpreisbremse ist bis zum 31.12.2029 befristet (Änderungsverordnung vom 28.10.2025). Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB, mit den gesetzlichen Ausnahmen z. B. für Neubau ab Oktober 2014). Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB in bestehenden Mietverhältnissen ist sie nicht maßgeblich.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Hürth nicht?
U. a. nicht für Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Doppelhaushälften, preisgebundene (öffentlich geförderte) Wohnungen, möblierten oder teilmöblierten Wohnraum, Wohnungen ohne eigenes Bad mit WC, Heime sowie Wohnungen über 150 m² Wohnfläche.
Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung darf ein neues Verlangen zugehen; wirksam wird die neue Miete, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert war.
Wo bekomme ich den Mietspiegel Hürth?
Als kostenlosen PDF-Download bei der Rheinischen Immobilienbörse e. V. (rheinische-immobilienboerse.de); bei Abholung wird eine Schutzgebühr von 3,50 € erhoben. Auskünfte geben außerdem die Stadt Hürth (Ordnungsamt), der Mieterverein Köln und die Haus-und-Grund-Vereine vor Ort.