Für welche Städte gibt es keinen Mietspiegel-Rechner?
Für 6 Städte bieten wir derzeit keinen Mietspiegel-Rechner an — darunter Frankfurt am Main und Leipzig. Der Grund ist in jedem Fall sachlich-technisch: Für die Stadt existiert kein amtlicher Mietspiegel, ihr Mietspiegel nutzt ein Rechenverfahren, das wir noch nicht abbilden, oder die amtlichen Tabellen liegen uns noch nicht maschinenlesbar vor. Für jede Stadt nennen wir unten die amtliche Alternative.
Stand:
Übersicht: Städte ohne Rechner
| Stadt | Bundesland | Grund |
|---|---|---|
| Lutherstadt Wittenberg | Sachsen-Anhalt | Es gibt keinen amtlichen Mietspiegel |
| Nordhausen | Thüringen | Es gibt keinen amtlichen Mietspiegel |
| Leipzig | Sachsen | Das Berechnungsverfahren bilden wir noch nicht ab |
| Mönchengladbach | Nordrhein-Westfalen | Das Berechnungsverfahren bilden wir noch nicht ab |
| Siegen | Nordrhein-Westfalen | Das Berechnungsverfahren bilden wir noch nicht ab |
| Frankfurt am Main | Hessen | Die amtlichen Tabellen liegen uns noch nicht maschinenlesbar vor |
Kein Mietspiegel vorhanden
Für diese Städte existiert weder ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) noch ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB). Ein Rechner kann nur abbilden, was amtlich veröffentlicht ist — ohne Mietspiegel gibt es keine Tabellenwerte, auf die er sich stützen könnte.
Lutherstadt Wittenberg · Sachsen-Anhalt
Für die Lutherstadt Wittenberg gibt es keinen amtlichen Mietspiegel. Mit 45.249 Einwohnern (Stand 31.12.2024) liegt die Stadt unter der 50.000-Einwohner-Schwelle des § 558c Abs. 4 Satz 2 BGB und ist deshalb nicht zur Aufstellung verpflichtet; ein Stadtratsantrag zur Erstellung fand keine Mehrheit.
Ohne Mietspiegel lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete über drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde (§ 558a Abs. 4 BGB) begründen.
Nordhausen · Thüringen
Für die Stadt Nordhausen gibt es keinen amtlichen Mietspiegel (weder § 558c noch § 558d BGB). Mit rund 40.300 Einwohnern liegt Nordhausen unter der 50.000-Einwohner-Schwelle des § 558c Abs. 4 Satz 2 BGB und ist nicht zur Aufstellung verpflichtet; der einzige regionale „Mietpreisspiegel“ des Landkreises dient nur den Angemessenheitsgrenzen nach SGB II/XII.
Ohne Mietspiegel lässt sich eine Mieterhöhung über drei Vergleichswohnungen, ein Sachverständigengutachten oder den Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde (§ 558a Abs. 4 BGB) begründen.
Rechenverfahren noch nicht unterstützt
Diese Mietspiegel ermitteln die ortsübliche Vergleichsmiete über ein multiplikatives Faktorverfahren (Regressionsmodell): Ein Grundwert wird mit mehreren Faktoren multipliziert. Unser Rechner unterstützt dieses Verfahren derzeit noch nicht exakt — und eine ungenaue Näherung veröffentlichen wir bei einem Rechtsthema bewusst nicht.
Leipzig · Sachsen
Der Leipziger Mietspiegel 2025–2027 (qualifiziert, gültig 01.07.2025–30.06.2027) berechnet die Vergleichsmiete über ein multiplikatives Faktorverfahren: Ein Grundbetrag je Quadratmeter wird mit Faktoren für Baujahr, Ausstattung, Lage und weitere Merkmale multipliziert. Dieses Verfahren bildet unser Rechner derzeit noch nicht exakt ab.
Die Stadt Leipzig bietet einen eigenen amtlichen Online-Mietspiegelrechner an; die Broschüre steht dort als PDF bereit.
Mönchengladbach · Nordrhein-Westfalen
Der Mönchengladbacher Mietspiegel 2026 (einfacher Mietspiegel, in Kraft seit 01.05.2026) ist ein Regressionsmietspiegel: Ein Standardmietwert von 7,01 €/m² wird mit 18 Einflussfaktoren multipliziert (Spanne ±14,3 %). Dieses multiplikative Verfahren bildet unser Rechner derzeit noch nicht exakt ab.
Die Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach veröffentlicht den Mietspiegel samt Berechnungsschema; die Stadt Mönchengladbach verweist auf den amtlichen Mietspiegel.
Siegen · Nordrhein-Westfalen
Der Mietspiegel für den Altkreis Siegen 2026 kombiniert eine punktgenaue Interpolation mit einer multiplikativen Faktor-Kette (Größen- und Gebietsfaktor). Beides bildet unser Rechner derzeit noch nicht exakt ab; eine ungenaue Näherung veröffentlichen wir bei einem Rechtsthema nicht.
Der amtliche Mietspiegel und das Berechnungsschema sind über die Stadt Siegen erhältlich.
Amtliche Daten nicht maschinenlesbar verfügbar
Für diese Städte existiert ein Mietspiegel, dessen amtliche Tabellen wir aber noch nicht in maschinenlesbarer Form erfassen konnten. Sobald die Daten in verlässlicher Form vorliegen, ergänzen wir den Rechner.
Frankfurt am Main · Hessen
Für Frankfurt am Main gibt es einen qualifizierten Mietspiegel 2026 (durchschnittlich 12,28 €/m², gültig seit 25.06.2026). Seine amtlichen Tabellen konnten wir bisher nicht in maschinenlesbarer Form erfassen; sobald sie verlässlich vorliegen, ergänzen wir den Rechner.
Die Stadt Frankfurt am Main stellt den Mietspiegel 2026 samt Dokumentation bereit; Haus & Grund Frankfurt betreibt zusätzlich einen amtlich gestützten Online-Mietspiegelrechner (mietspiegelrechner-frankfurt.de).
Häufige Fragen
- Warum gibt es für Frankfurt am Main und Leipzig keinen Mietspiegel-Rechner?
- Beide Städte haben einen Mietspiegel, aber aus unterschiedlichen sachlichen Gründen: Der Leipziger Mietspiegel nutzt ein multiplikatives Faktorverfahren, das unser Rechner noch nicht exakt abbildet; die amtlichen Tabellen des Frankfurter Mietspiegels 2026 liegen uns noch nicht in maschinenlesbarer Form vor.
- Was kann ich tun, wenn es für meine Stadt keinen Rechner gibt?
- Nutzen Sie die amtliche Quelle der jeweiligen Stadt — mehrere Städte (etwa Leipzig und Frankfurt am Main) bieten einen eigenen Online-Mietspiegelrechner oder die Broschüre als PDF an. Gibt es gar keinen Mietspiegel, lässt sich eine Mieterhöhung nach § 558a Abs. 2 BGB auch mit drei Vergleichswohnungen, einem Sachverständigengutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde begründen.
- Bekommt meine Stadt später einen Rechner?
- Wo ein Mietspiegel existiert und nur das Rechenverfahren oder die Datenerfassung fehlt (etwa Leipzig, Mönchengladbach, Siegen, Frankfurt am Main), ergänzen wir den Rechner, sobald wir das Verfahren abbilden oder die Tabellen erfassen können. Für Städte ohne amtlichen Mietspiegel (etwa Wittenberg, Nordhausen) ist kein Rechner möglich, solange kein Mietspiegel aufgestellt wird.