Mietspiegel Kerpen: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Kerpen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der Kolpingstadt: Die Ausgabe mit Stand November 2024 weist Nettokaltmieten von 5,10 bis 11,70 €/m² aus — je nach Baujahr, Größe, Wohnlage und Ausstattung; über alle Tabellenfelder gemittelt sind das rund 8,30 €/m² (eigene Auswertung der Spannenmitten, kein amtlicher Durchschnitt; Quelle: Mietspiegel Kerpen 2024, Rheinische Immobilienbörse e. V.). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Kerpen plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf — in Kerpen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %.
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Wohnen und Mieten in Kerpen: die Lage vor Ort
Kerpen liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen Köln und Aachen und zählt 66.377 Einwohner (Stand 31.12.2025, Bevölkerungsfortschreibung IT.NRW). Der Wohnungsmarkt hängt am Sog der Kölner Stadtregion — das zeigt sich auch rechtlich: Seit dem 1. März 2025 gehört Kerpen zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW (Anlage Nr. 26), die neun der zehn Städte des Rhein-Erft-Kreises als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt einstuft. Für Kerpener Bestandsmieten gilt damit die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 28.02.2030), für Neuvermietungen die Mietpreisbremse (bis 31.12.2029).
Der Mietspiegel selbst ist ein Gemeinschaftswerk mit langer Tradition: Seit Februar 1979 erstellt ihn ein Arbeitskreis aus Mieterverein Köln, Kolpingstadt Kerpen, Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, dem örtlichen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Kerpen und der Rheinischen Immobilienbörse e. V. — unter Mitarbeit der kommunalen Wohnungsgesellschaft Erftland. Er erscheint in der Regel alle zwei Jahre; die aktuelle Ausgabe (Stand 01.11.2024) wurde am 5. November 2024 einstimmig beschlossen und beruht auf 915 ausgewerteten Mietwerten aus einer offenen Erhebung. Die Datensammlung für die Ausgabe 2026 läuft bereits.
Wie funktioniert der Kerpener Mietspiegel?
Als einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB arbeitet die Kerpener Tabelle ohne Punktesystem: Sie weist je Kombination aus sechs Baualtersklassen (bis 1960 bis „ab 2018"), vier Größenklassen (30 bis 110 m²) und zwei Wohnlagen (mittel und gut) eine Mietspanne aus — getrennt nach Standardausstattung und „besonderer Ausstattung", für die mehrere Merkmale wie Zweitbad, hochwertiger Boden oder Einbauküche zusammenkommen müssen. Einen Mittelwert je Feld nennt der Mietspiegel nicht; einzelne Wohnwertmerkmale verschieben die Miete nur innerhalb der Spanne. Für einfache Wohnlagen und Randlagen sowie für Wohnungen ohne Heizung oder Bad/WC hält der Mietspiegel Abschläge um 10 % für angemessen.
Bemerkenswert ist der dokumentierte Abstand zwischen Neu- und Bestandsmieten: Nach der Mietspiegel-Dokumentation lagen Neuvermietungen im Schnitt 14 % über den Mieterhöhungen in bestehenden Verhältnissen. Die Spannbreite der Tabelle reicht von 5,10 €/m² (große Wohnung im Altbau bis 1960, mittlere Lage) bis 11,70 €/m² (Neubau ab 2018 mit besonderer Ausstattung in guter Lage) — wer die eigene Wohnung korrekt einordnet, vermeidet also schnell Abweichungen von mehreren Euro je Quadratmeter.
Belege aus dem Mietspiegel Kerpen
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Kerpen geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Kerpen: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Kerpen ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Kerpen laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel Kerpen (Stand November 2024) weist Nettokaltmieten von 5,10 bis 11,70 €/m² aus — je nach Baujahr, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung. Über alle Tabellenfelder gemittelt sind das rund 8,30 €/m² (eigene Auswertung der Spannenmitten; der Mietspiegel selbst nennt keinen Durchschnittswert).
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Kerpen ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in Kerpen maximal 15 % in drei Jahren: Die Stadt steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (Nr. 26), die die abgesenkte Kappungsgrenze bis zum 28.02.2030 anordnet; außerhalb solcher Gebiete gelten 20 %.
Gilt in Kerpen die Mietpreisbremse?
Ja. Kerpen gehört seit dem 01.03.2025 zur Gebietskulisse der Mieterschutzverordnung NRW (gültig für die Mietpreisbremse bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB, mit den gesetzlichen Ausnahmen z. B. für Neubau). Für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen ist sie nicht maßgeblich.
Ist der Mietspiegel Kerpen ein qualifizierter Mietspiegel?
Nein, es ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Er wird von einem Arbeitskreis aus Mieterverein Köln, Kolpingstadt Kerpen, zwei Haus-und-Grund-Vereinen und der Rheinischen Immobilienbörse e. V. erstellt und wurde am 05.11.2024 einstimmig beschlossen. Als Begründungsmittel für Mieterhöhungen nach § 558a BGB ist er anerkannt, hat aber nicht die Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Kerpen nicht?
Nicht erfasst sind Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern, preisgebundene (öffentlich geförderte) Wohnungen, überwiegend möbliert vermietete Wohnungen (eine Einbauküche zählt nicht als Möblierung) sowie Wohnungen mit mehr als 150 m² Wohnfläche; die Tabelle deckt 30 bis 110 m² ab.
Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung darf ein neues Verlangen zugehen; wirksam wird die neue Miete, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert war.
Wann erscheint der nächste Mietspiegel für Kerpen?
Der Mietspiegel wird in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert — die aktuelle Ausgabe trägt den Stand 01.11.2024, die Erhebung für die Folgeausgabe 2026 läuft bereits (offene Umfrage der Rheinischen Immobilienbörse). Ein formales Ablaufdatum hat die Ausgabe 2024 nicht.
Wo bekomme ich den offiziellen Mietspiegel Kerpen?
Bei der Rheinischen Immobilienbörse e. V. (rheinische-immobilienboerse.de) als PDF gegen eine Schutzgebühr von 3,50 € sowie über die Kolpingstadt Kerpen; die Begleit-Dokumentation mit Methodik und Datengrundlage ist frei abrufbar.