Mietspiegel Oberhausen 2025: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen

Wohnen und Mieten in Oberhausen: die Lage vor Ort

Oberhausen zählt gut 213.000 Einwohner und gilt dem Deutschen Mieterbund als angespannter Wohnungsmarkt; das Land Nordrhein-Westfalen hat die Stadt bei der jüngsten Mieterschutzverordnung vom 28. Januar 2025 jedoch nicht in die Gebietskulisse aufgenommen. Für Mieterinnen und Mieter gelten deshalb nur die bundesweiten Schutzregeln, nicht die verschärften Landesregelungen.

Die amtliche Einwohnerzahl liegt je nach Quelle zwischen 212.127 (Zensus 2022) und 213.088 (Melderegister 2024). Anders als etwa das benachbarte Krefeld oder Duisburg, die das Land als angespannt eingestuft und in die Mieterschutzverordnung NRW aufgenommen hat, fehlt Oberhausen in dieser Kulisse — der Mieterbund NRW kritisiert das ausdrücklich und namentlich. Rechtlich bedeutet das: keine abgesenkte Kappungsgrenze und keine Mietpreisbremse.

Wie stark sind die Mieten in Oberhausen gestiegen?

Eine amtliche Zeitreihe zur Mietentwicklung veröffentlicht die Stadt Oberhausen nicht als einzelnen Durchschnittswert. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 bildet den Stand zum Stichtag 1. März 2025 ab und wurde am 16. Juni 2025 veröffentlicht; verlässliche Aussagen sind daher nur für konkrete Wohnungen entlang der Mietspiegel-Tabelle möglich, nicht als pauschaler Quadratmeterpreis.

Ein Signal für die Marktdynamik liefert der Mietspiegel selbst: In der Ausgabe 2025 führt die Stadt erstmals eine eigene Baujahresgruppe „ab 2015" ein. Das jüngste Neubausegment ist damit groß genug geworden, um separat ausgewiesen zu werden — ein Hinweis auf die spürbare Preisspreizung zwischen Alt- und Neubau, wie sie auch in anderen Ruhrgebietsstädten zu beobachten ist.

Wie hoch darf die Miete in Oberhausen steigen?

In Oberhausen dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren um bis zu 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier nicht, und auch eine Mietpreisbremse für Neuvermietungen (§ 556d BGB) besteht nicht — beides, weil die Stadt außerhalb der Landes-Gebietskulisse liegt.

Sowohl die abgesenkte Kappungsgrenze als auch die Mietpreisbremse setzen in NRW voraus, dass eine Kommune per Rechtsverordnung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt bestimmt wird. Maßgeblich ist die Mieterschutzverordnung NRW vom 28. Januar 2025 (GV. NRW. S. 111). Oberhausen ist darin nicht aufgeführt. Die Erhöhung bleibt zusätzlich stets durch die ortsübliche Vergleichsmiete gedeckelt: Über den Mietspiegelwert hinaus darf die Miete nach § 558 BGB nicht angehoben werden, auch wenn die 20-%-Kappungsgrenze rechnerisch noch Luft ließe.

Wie rechnet der Mietspiegel Oberhausen?

Der Mietspiegel Oberhausen ermittelt zunächst einen Basiswert für die mittlere Wohnlage, gestaffelt nach Baualtersklasse und Wohnungsgröße. Auf diesen Ausgangswert werden anschließend Zu- und Abschläge in Euro je Quadratmeter angerechnet — für die Wohnlage sowie für Ausstattungs- und Beschaffenheitsmerkmale der konkreten Wohnung.

Neu in der Ausgabe 2025 ist die separate Baujahresgruppe „ab 2015", mit der moderne Neubauwohnungen erstmals eigenständig bewertet werden. Weil die Stadt keinen amtlichen Gesamtdurchschnitt veröffentlicht, führt der Rechner den vollständigen Weg vom Basiswert über die einzelnen Zu- und Abschläge bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Schritt für Schritt vor — nachvollziehbar und mit Bezug auf die jeweils herangezogene Tabellenzeile.