Mietspiegel Moers: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Moers zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Wohnungen in der Stadt: Die Ausgabe 2025 (Stand 01.01.2025) weist Netto-Kaltmieten von 5,95 bis 10,75 €/m² aus, das ungewichtete Mittel aller 48 Tabellenfelder liegt bei 8,28 €/m² — eine eigene Berechnung, denn die Broschüre selbst nennt keinen Gesamtdurchschnitt. Herausgeber sind Haus & Grund Grafschaft Moers e.V. und der Mieterbund Rhein-Ruhr e.V., also Vermieter- und Mieterseite gemeinsam. Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Moers plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
Mieterhöhungsschreiben für Moers erstellen
Nach dem aktuellen Mietspiegel Moers berechnet — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.
Warum kein Sofort-Ergebnis?
Die Tabellenwerte des Mietspiegels Moers dürfen wir ohne Freigabe des Herausgebers nicht online anbieten. Ihr Schreiben erstellen wir deshalb als gesonderten Service und senden es Ihnen am nächsten Werktag per E-Mail zu.
Wohnen und Mieten in Moers: die Lage vor Ort
Moers ist mit 101.503 Einwohnern (Stand 31.12.2024, IT.NRW) die größte kreisangehörige Stadt im Kreis Wesel am linken Niederrhein — statistisch eine „Kleine Großstadt" mit leicht schrumpfender Bevölkerung (1994: 107.011, 2024: 101.503). Der Mietmarkt ist entsprechend moderat: Die Tabellenwerte des Mietspiegels 2025 reichen von 5,95 €/m² (Altbau bis 1969, über 90 m², normale Lage, unteres Spannenende) bis 10,75 €/m² (Neubau ab 2009, kleine Wohnung, gute Lage, oberes Spannenende) — selbst der teuerste Tabellenwert liegt damit deutlich unter dem Niveau vieler Großstädte an Rhein und Ruhr mit angespanntem Wohnungsmarkt.
Eine Moerser Besonderheit ist der verbandsgetragene Mietspiegel: Nicht die Stadt, sondern Haus & Grund Grafschaft Moers e.V. und der Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. geben ihn gemeinsam heraus — im Zwei-Jahres-Rhythmus, jeweils zum 1. Januar ungerader Jahre (2019, 2021, 2023, 2025). Auch die Wohnlage wird nicht per Karte oder Straßenverzeichnis bestimmt, sondern rein nach Beschreibung: „Gute Wohnlage" meint vorwiegend aufgelockerte, ruhige und verkehrsgünstige Grünlagen ohne bedeutenden Durchgangsverkehr, „einfache Wohnlage" Bereiche mit starker Geräusch-, Geruchs- oder Staubbelästigung ohne ausgleichende Vorteile; die meisten Wohnungen im Stadtgebiet liegen laut Mietspiegel in normaler Wohnlage. Für die einfache Wohnlage gilt ein Abschlag von 10 % auf den Wert der normalen Wohnlage.
Rechtlich ist Moers ein 20-%-Gebiet: Die Stadt steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (57 Kommunen) — weder die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % noch die Mietpreisbremse gelten hier. Vermieter haben bei Bestandsmieten damit mehr Spielraum als etwa in Düsseldorf oder Köln, bleiben aber an die ortsübliche Vergleichsmiete des Mietspiegels gebunden.
Wie stark sind die Mieten in Moers gestiegen?
Die Tabellenwerte des Mietspiegels Moers sind zwischen 2019 und 2025 um 11,1 % gestiegen — von 7,45 auf 8,28 €/m² im ungewichteten Mittel aller 48 Feld-Mittelwerte (eigene Berechnung aus den Mietspiegel-Ausgaben 2019 bis 2025; die Broschüren nennen keinen Gesamtdurchschnitt, die Werte sind nicht bestandsgewichtet). Die Entwicklung im Einzelnen: 7,45 €/m² (2019), 7,64 €/m² (2021, +2,6 %), 7,85 €/m² (2023, +2,7 %), 8,28 €/m² (2025, +5,5 %) — der Anstieg hat sich mit der jüngsten Ausgabe spürbar beschleunigt. Da die Tabellenstruktur (sechs Baualtersgruppen, zwei ausgewiesene Wohnlagen, vier Größenklassen) über alle vier Ausgaben identisch ist, sind die Werte direkt vergleichbar. Die nächste Ausgabe erscheint voraussichtlich zum 01.01.2027; offiziell angekündigt ist sie noch nicht.
Belege aus dem Mietspiegel Moers
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Moers geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Moers: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Moers ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Nordrhein-Westfalen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Moers laut Mietspiegel?
Die Tabellenwerte des Mietspiegels Moers 2025 (Stand 01.01.2025) reichen von 5,95 bis 10,75 €/m² nettokalt; das ungewichtete Mittel aller 48 Tabellenfelder liegt bei 8,28 €/m² (eigene Berechnung — die Broschüre nennt keinen Gesamtdurchschnitt). Entscheidend sind Baualter, Wohnfläche, Wohnlage und die Zu-/Abschläge der konkreten Wohnung.
Ist der Mietspiegel Moers ein qualifizierter Mietspiegel?
Nein, ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Er wird gemeinsam von Haus & Grund Grafschaft Moers e.V. und dem Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. herausgegeben und ist ein zulässiges Begründungsmittel für Mieterhöhungen — er hat aber nicht die gesetzliche Vermutungswirkung eines qualifizierten Mietspiegels (§ 558d Abs. 3 BGB).
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Moers ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, maximal 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Moers nicht, weil die Stadt nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (57 Kommunen) aufgeführt ist.
Gilt in Moers die Mietpreisbremse?
Nein. Moers gehört nicht zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt nach der Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025; auch die Änderungsverordnung vom 28.10.2025 hat die Gemeindeliste nicht erweitert. Bei Neuvermietung gilt daher keine Deckelung auf 10 % über der Vergleichsmiete.
Wie oft darf die Miete erhöht werden?
Frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung darf ein neues Verlangen zugehen; wirksam wird die neue Miete, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert war (§ 558 Abs. 1 BGB).
Wer gibt den Mietspiegel Moers heraus?
Haus & Grund Grafschaft Moers e.V. und der Mieterbund Rhein-Ruhr e.V. (Deutscher Mieterbund) gemeinsam — also Vermieter- und Mieterseite. Die Stadt Moers verweist auf diesen Mietspiegel, gibt ihn aber nicht selbst heraus. Das PDF ist kostenlos abrufbar, die Druckfassung kostet 3,00 € Schutzgebühr.
Wie wird die Wohnlage in Moers bestimmt?
Nach der Beschreibung im Mietspiegel, nicht nach Karte oder Straßenverzeichnis: „gute Wohnlage“ meint ruhige, aufgelockerte Grünlagen ohne bedeutenden Durchgangsverkehr, „einfache Wohnlage“ Bereiche mit starker Geräusch-, Geruchs- oder Staubbelästigung ohne ausgleichende Vorteile. Die meisten Wohnungen liegen in normaler Wohnlage; die einfache Wohnlage wird mit einem Abschlag von 10 % auf den Wert der normalen Wohnlage berechnet.
Wann erscheint der nächste Mietspiegel Moers?
Voraussichtlich zum 01.01.2027 — die Herausgeber veröffentlichen den Mietspiegel im Zwei-Jahres-Rhythmus (2019, 2021, 2023, 2025). Offiziell angekündigt ist eine Ausgabe 2027 noch nicht; bis dahin gilt die Ausgabe 2025 mit Stand 01.01.2025.