Zum Inhalt springen
Mieterhöhung.deAnmelden

Eine Wohnung, 128 Städte: Wo wohnt sie sich am günstigsten?

Stand: 14.7.2026

Für die erste Musterwohnung (2 Zimmer, 50 m², Balkon, Baujahr 1995, mittlere Lage) reicht die Spanne der 128 offiziellen Mietspiegel-Rechenverfahren von 5,15 €/m² in Schwerin (257,50 € kalt im Monat) bis 13,29 €/m² in München (664,50 € kalt) — Faktor × 2,6 zwischen der günstigsten und der teuersten Stadt. Diese Seite rechnet dieselben drei Wohnungen durch alle 128 Städte durch.

Die Karte: Musterwohnung wählen, Preis-Extreme sehen

Deutschland-Karte der VergleichsstädteBundesländer eingefärbt nach Kappungsgrenzen- und Mietpreisbremsen-Verordnung, Städte als Punkte nach der Mietspiegel-Miete dieser Musterwohnung, berechnet nach dem offiziellen Rechenverfahren der jeweiligen Stadt. Alle Werte stehen in der Tabelle unter der Karte.BrandenburgBerlinBaden-WürttembergBayernBremenHessenHamburgMecklenburg-VorpommernNiedersachsenNordrhein-WestfalenRheinland-PfalzSchleswig-HolsteinSaarlandSachsenSachsen-AnhaltThüringenMünchen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 13,29 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Ludwigsburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 12,08 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Darmstadt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 12,07 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Bietigheim-Bissingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 11,74 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHamburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 11,35 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.8.2028)Tübingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 11,00 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Mainz: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,94 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Wiesbaden: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,79 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Sindelfingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,62 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Offenbach am Main: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,60 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Augsburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,53 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Friedrichshafen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,41 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Heidelberg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,40 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Rosenheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,34 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Marburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,33 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Stuttgart: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,32 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Hürth: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,20 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Regensburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,17 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Karlsruhe: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,15 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Nürnberg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 10,09 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Reutlingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,98 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Göttingen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,94 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Erlangen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,93 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Freiburg im Breisgau: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,89 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Landshut: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,72 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Neu-Ulm: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,68 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Neuss: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,67 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Düsseldorf: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,63 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Berlin: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,61 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 10.5.2028)Hanau: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,61 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenIngolstadt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,59 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Köln: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,50 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Lübeck: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,49 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Rüsselsheim am Main: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,43 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Trier: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,39 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLüneburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,38 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Potsdam: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,28 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2030)Pforzheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,25 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Ulm: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,21 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Fürth: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,19 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Würzburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,18 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Heilbronn: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,17 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Kempten (Allgäu): Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,06 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Ludwigshafen am Rhein: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 9,04 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Esslingen am Neckar: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,97 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Aachen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,90 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Aalen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,87 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHannover: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,84 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Aschaffenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,83 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Dormagen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,82 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Jena: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,62 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Osnabrück: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,62 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bonn: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,56 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Mannheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,54 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMünster: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,53 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Grevenbroich: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,37 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Dinslaken: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,33 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenOldenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,30 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Moers: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,29 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenRostock: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,27 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2028)Schwäbisch Gmünd: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,24 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKassel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,22 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKiel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,18 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Greifswald: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,13 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2028)Gütersloh: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,11 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLeverkusen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 8,02 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bayreuth: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,92 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Bottrop: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,88 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenFulda: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,85 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerten: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,83 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBielefeld: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,81 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Recklinghausen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,77 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSaarbrücken: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,72 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenNeuwied: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,70 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenPaderborn: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,70 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bochum: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,67 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLüdenscheid: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,65 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBocholt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,61 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHagen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,60 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBraunschweig: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,57 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Oberhausen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,55 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMülheim an der Ruhr: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,54 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDuisburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,53 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWuppertal: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,51 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKerpen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,50 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Bremen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,49 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.8.2029)Offenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,42 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2026)Essen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,39 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDortmund: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,27 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Dresden: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,20 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.6.2027)Flensburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,20 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.4.2029)Bergheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,10 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Gladbeck: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,10 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenEuskirchen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,05 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerford: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,05 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWolfsburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 7,02 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Halle (Saale): Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,95 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenStralsund: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,91 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCelle: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,82 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDetmold: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,77 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBremerhaven: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,75 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenGelsenkirchen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,75 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDüren: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,71 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Weimar: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,65 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHerne: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,62 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSuhl: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,60 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBrandenburg an der Havel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,51 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCottbus: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,47 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenLippstadt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,41 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenCastrop-Rauxel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,40 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenArnsberg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,38 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHamm: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,36 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDessau-Roßlau: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,35 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenFrankfurt (Oder): Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,26 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenDorsten: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,20 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenChemnitz: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,13 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenBautzen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,00 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenHildesheim: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 6,00 €/m² · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 31.12.2029)Gera: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,81 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenMagdeburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,65 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenPlauen: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,37 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenWesel: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,37 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenKaiserslautern: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,36 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenSchwerin: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: 5,15 €/m² · Kappungsgrenze 20 % in 3 JahrenErfurt: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 30.9.2029)Frankfurt am Main: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 25.11.2026)Krefeld: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren (befristet bis 28.2.2030)Neubrandenburg: Mietspiegel-Miete der Musterwohnung: nicht abbildbar (siehe Tabelle) · Kappungsgrenze 20 % in 3 Jahren
    • günstigste Stadt
    • teuerste Stadt
    • übrige Städte
    • nicht abbildbar

    Monatsmiete kalt bei 50 m² — Werte aus den offiziellen Rechenverfahren, Stand siehe Quellenverzeichnis.

    Stadt auswählen

    Punkt auf der Karte anklicken (oder mit Tab ansteuern und Enter drücken), um die Mietspiegel-Kennzahlen der Stadt zu sehen.

    2 Zimmer, 50 m², Balkon, Baujahr 1995, mittlere Lage

    Günstigste Stadt

    Schwerin

    257,50 € kalt/Monat

    5,15 €/m²

    Teuerste Stadt

    München

    664,50 € kalt/Monat

    13,29 €/m² · × 2,6 gegenüber Schwerin

    2 Zimmer, 50 m², Balkon, Baujahr 1995, mittlere Lage — €/m², Monatsmiete kalt und Abstand zur günstigsten Stadt, alle 128 Vergleichsstädte.
    Stadt€/m²Monatsmiete kaltvs. günstigste
    München13,29 €/m²1664,50 €+158 %
    Ludwigsburg12,08 €/m²2604,00 €+135 %
    Darmstadt12,07 €/m²3603,50 €+134 %
    Bietigheim-Bissingen11,74 €/m²4587,00 €+128 %
    Hamburg11,35 €/m²5567,50 €+120 %
    Tübingen11,00 €/m²6550,00 €+114 %
    Mainz10,94 €/m²7547,00 €+112 %
    Wiesbaden10,79 €/m²8539,50 €+110 %
    Sindelfingen10,62 €/m²9531,00 €+106 %
    Offenbach am Main10,60 €/m²10530,00 €+106 %
    Augsburg10,53 €/m²11526,50 €+104 %
    Friedrichshafen10,41 €/m²12520,50 €+102 %
    Heidelberg10,40 €/m²13520,00 €+102 %
    Rosenheim10,34 €/m²14517,00 €+101 %
    Marburg10,33 €/m²15516,50 €+101 %
    Stuttgart10,32 €/m²16516,00 €+100 %
    Hürth10,20 €/m²17510,00 €+98 %
    Regensburg10,17 €/m²18508,50 €+97 %
    Karlsruhe10,15 €/m²19507,50 €+97 %
    Nürnberg10,09 €/m²20504,50 €+96 %
    Reutlingen9,98 €/m²21499,00 €+94 %
    Göttingen9,94 €/m²22497,00 €+93 %
    Erlangen9,93 €/m²23496,50 €+93 %
    Freiburg im Breisgau9,89 €/m²24494,50 €+92 %
    Landshut9,72 €/m²486,00 €+89 %
    Neu-Ulm9,68 €/m²25484,00 €+88 %
    Neuss9,67 €/m²26483,50 €+88 %
    Düsseldorf9,63 €/m²27481,50 €+87 %
    Berlin9,61 €/m²28480,50 €+87 %
    Hanau9,61 €/m²29480,50 €+87 %
    Ingolstadt9,59 €/m²30479,50 €+86 %
    Köln9,50 €/m²31475,00 €+84 %
    Lübeck9,49 €/m²32474,50 €+84 %
    Rüsselsheim am Main9,43 €/m²33471,50 €+83 %
    Trier9,39 €/m²34469,50 €+82 %
    Lüneburg9,38 €/m²35469,00 €+82 %
    Potsdam9,28 €/m²36464,00 €+80 %
    Pforzheim9,25 €/m²37462,50 €+80 %
    Ulm9,21 €/m²38460,50 €+79 %
    Fürth9,19 €/m²39459,50 €+78 %
    Würzburg9,18 €/m²40459,00 €+78 %
    Heilbronn9,17 €/m²458,50 €+78 %
    Kempten (Allgäu)9,06 €/m²41453,00 €+76 %
    Ludwigshafen am Rhein9,04 €/m²42452,00 €+76 %
    Esslingen am Neckar8,97 €/m²43448,50 €+74 %
    Aachen8,90 €/m²44445,00 €+73 %
    Aalen8,87 €/m²45443,50 €+72 %
    Hannover8,84 €/m²46442,00 €+72 %
    Aschaffenburg8,83 €/m²47441,50 €+71 %
    Dormagen8,82 €/m²48441,00 €+71 %
    Jena8,62 €/m²49431,00 €+67 %
    Osnabrück8,62 €/m²50431,00 €+67 %
    Bonn8,56 €/m²51428,00 €+66 %
    Mannheim8,54 €/m²52427,00 €+66 %
    Münster8,53 €/m²53426,50 €+66 %
    Grevenbroich8,37 €/m²54418,50 €+63 %
    Dinslaken8,33 €/m²55416,50 €+62 %
    Oldenburg8,30 €/m²56415,00 €+61 %
    Moers8,29 €/m²57414,50 €+61 %
    Rostock8,27 €/m²58413,50 €+61 %
    Schwäbisch Gmünd8,24 €/m²59412,00 €+60 %
    Kassel8,22 €/m²60411,00 €+60 %
    Kiel8,18 €/m²61409,00 €+59 %
    Greifswald8,13 €/m²62406,50 €+58 %
    Gütersloh8,11 €/m²63405,50 €+57 %
    Leverkusen8,02 €/m²64401,00 €+56 %
    Bayreuth7,92 €/m²65396,00 €+54 %
    Bottrop7,88 €/m²66394,00 €+53 %
    Fulda7,85 €/m²67392,50 €+52 %
    Herten7,83 €/m²68391,50 €+52 %
    Bielefeld7,81 €/m²69390,50 €+52 %
    Recklinghausen7,77 €/m²70388,50 €+51 %
    Saarbrücken7,72 €/m²71386,00 €+50 %
    Neuwied7,70 €/m²72385,00 €+50 %
    Paderborn7,70 €/m²73385,00 €+50 %
    Bochum7,67 €/m²74383,50 €+49 %
    Lüdenscheid7,65 €/m²382,50 €+49 %
    Bocholt7,61 €/m²75380,50 €+48 %
    Hagen7,60 €/m²76380,00 €+48 %
    Braunschweig7,57 €/m²77378,50 €+47 %
    Oberhausen7,55 €/m²78377,50 €+47 %
    Mülheim an der Ruhr7,54 €/m²79377,00 €+46 %
    Duisburg7,53 €/m²80376,50 €+46 %
    Wuppertal7,51 €/m²81375,50 €+46 %
    Kerpen7,50 €/m²82375,00 €+46 %
    Bremen7,49 €/m²83374,50 €+45 %
    Offenburg7,42 €/m²84371,00 €+44 %
    Essen7,39 €/m²85369,50 €+43 %
    Dortmund7,27 €/m²86363,50 €+41 %
    Dresden7,20 €/m²87360,00 €+40 %
    Flensburg7,20 €/m²88360,00 €+40 %
    Bergheim7,10 €/m²89355,00 €+38 %
    Gladbeck7,10 €/m²355,00 €+38 %
    Euskirchen7,05 €/m²90352,50 €+37 %
    Herford7,05 €/m²91352,50 €+37 %
    Wolfsburg7,02 €/m²92351,00 €+36 %
    Halle (Saale)6,95 €/m²93347,50 €+35 %
    Stralsund6,91 €/m²94345,50 €+34 %
    Celle6,82 €/m²95341,00 €+32 %
    Detmold6,77 €/m²96338,50 €+31 %
    Bremerhaven6,75 €/m²97337,50 €+31 %
    Gelsenkirchen6,75 €/m²98337,50 €+31 %
    Düren6,71 €/m²99335,50 €+30 %
    Weimar6,65 €/m²100332,50 €+29 %
    Herne6,62 €/m²101331,00 €+29 %
    Suhl6,60 €/m²102330,00 €+28 %
    Brandenburg an der Havel6,51 €/m²103325,50 €+26 %
    Cottbus6,47 €/m²104323,50 €+26 %
    Lippstadt6,41 €/m²320,50 €+24 %
    Castrop-Rauxel6,40 €/m²105320,00 €+24 %
    Arnsberg6,38 €/m²106319,00 €+24 %
    Hamm6,36 €/m²107318,00 €+23 %
    Dessau-Roßlau6,35 €/m²108317,50 €+23 %
    Frankfurt (Oder)6,26 €/m²109313,00 €+22 %
    Dorsten6,20 €/m²110310,00 €+20 %
    Chemnitz6,13 €/m²111306,50 €+19 %
    Bautzen6,00 €/m²112300,00 €+17 %
    Hildesheim6,00 €/m²113300,00 €+17 %
    Gera5,81 €/m²114290,50 €+13 %
    Magdeburg5,65 €/m²115282,50 €+10 %
    Plauen5,37 €/m²116268,50 €+4 %
    Wesel5,37 €/m²117268,50 €+4 %
    Kaiserslautern5,36 €/m²118268,00 €+4 %
    Schwerin5,15 €/m²119257,50 €Basis
    Erfurtnicht abbildbar120––
    Frankfurt am Mainnicht abbildbar121––
    Krefeldnicht abbildbar122––
    Neubrandenburgnicht abbildbar123––
    1. München: Mittlere Lage = Wohnlage "durchschnittlich" (±0,00 €); keine weiteren Zu-/Abschlagsmerkmale angesetzt.
    2. Ludwigsburg: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Balkon, Balkon, Baualter Gebäude Baujahr ab 1995 – keine Modernisierungsbewertung. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    3. Darmstadt: Mittlere Lage = Wohnlagenklasse III (±0 %). Balkon ist im Darmstädter Merkmalskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    4. Bietigheim-Bissingen: Ortsteil Bietigheim (+9 Punkte) angesetzt; Balkon ist kein Merkmal des Mietspiegels — ohne Zuschlag.
    5. Hamburg: Balkon preisneutral: Die Hamburger Rasterfelder kennen keinen Balkon-Zuschlag. Mittlere Lage = Wohnlage "normal".
    6. Tübingen: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: kein separates Balkon-Merkmal im Mietspiegel. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    7. Mainz: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    8. Wiesbaden: Ausstattungskategorie Standard (Heizung und Bad, ohne besondere Ausstattung) angesetzt; Balkon vorhanden → kein „ohne Balkon“-Abschlag (einen Balkon-Zuschlag kennt der Mietspiegel nicht).
    9. Sindelfingen: Gemeinsamer Mietspiegel Böblingen/Sindelfingen; Balkon preisneutral.
    10. Offenbach am Main: Tabellenmietspiegel (Ergebnis = Feld-Mittelwert): Balkon ist kein Merkmal. Mittlere Lage / Ausstattung mit Bad und Heizung angesetzt.
    11. Augsburg: Mittlere Lage = Lageklasse 4 (±0 %) der 7-stufigen Lageklassen; Balkon/Loggia ab 6 m² (+2 %) angesetzt; normale Geschosswohnung ohne Einbauküche.
    12. Friedrichshafen: Balkon allein löst keine Ausstattungs-Prozentklasse aus; mittlere Lage = neutrale Zonenstufe (0 %).
    13. Heidelberg: Balkon preisneutral: Heidelberg bepreist nur das Fehlen eines Balkons (−3 %). Konvention: mittlere Lage = Lagetyp 3 (+11 %) der vier Heidelberger Lagetypen.
    14. Rosenheim: Wohnlage adressgenau (A–D); mittlere Lage = ohne Zu-/Abschlag angesetzt. Balkon kein Merkmal.
    15. Marburg: Wohnlage adressgenau (WL1–WL4); mittlere Lage = WL2. Balkon ist kein eigenes Merkmal.
    16. Stuttgart: Balkon preisneutral: Der Merkmalskatalog 2025/2026 enthält keinen Balkon-Zu-/Abschlag. Stuttgart kennt keine mittel/gut-Lagestufen, sondern 10 geografische Lagekategorien (Zuschlag 0,00–1,36 €/m²); mittlere Lage konservativ als Referenzkategorie mit Zuschlag 0,00 € angesetzt.
    17. Hürth: Balkon allein begründet keine „besondere Ausstattung“ (Zeile B verlangt mehrere Merkmale, S. 1 Nr. 3); Wert = Spannenmitte, kein Mittelwert publiziert.
    18. Regensburg: Balkon ist im Regensburger Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt. Mittlere Lage = übrige Stadtgebiete (±0 %).
    19. Karlsruhe: Ausstattungskategorie „gut“ (mittlere von fünf Stufen) angesetzt; Balkon ist kein eigenes Tabellenmerkmal, sondern fließt in den Punktekatalog ein — ohne Zuschlag angesetzt.
    20. Nürnberg: Balkon preisneutral: Zuschlag (+3 %) gilt nur für Balkon/Loggia über 8 m² (Größe nicht definiert), Abschlag (−2 %) nur bei fehlendem Balkon. Mittlere Lage = weder Altstadt (+6 %) noch Vorteils-/Nachteilslage (±2 %) → 0 %.
    21. Reutlingen: Mittlere Lage = Zone 3 (mittlere von fünf Wohnzonen, +7 Punkte); Balkon vorhanden → Abschlag für fehlenden Balkon (−2) entfällt.
    22. Göttingen: Balkon/Loggia = ±0 Punkte laut Orientierungshilfe. Der Mietspiegel kennt keine Wohnlagen-Differenzierung; übrige Wohnwertmerkmale neutral (nicht angesetzt) → Ergebnis nahe Feld-Mittelwert.
    23. Erlangen: Erlangen bildet die Lage über adressgenaue Distanzmerkmale ab (keine Lagestufen) — neutral angesetzt; Balkon ist kein Merkmal. Ohne Modernisierungen der letzten 15 Jahre gilt der Abschlag −7 % (nur Baujahr vor 2002).
    24. Freiburg im Breisgau: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    25. Neu-Ulm: Gemeinsamer Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm; mittlere Lage = Zone 0 (±0 %).
    26. Neuss: Tabellenmietspiegel mit Baujahr als einziger Achse: Fläche und Balkon sind keine eigene Dimension. Mittlere Lage = mittlere Wohnlage (±0 %).
    27. Düsseldorf: Balkon preisneutral: Der Mietspiegel Düsseldorf 2024 kennt keinen Balkon-Zu-/Abschlag. Modernisierungsregel gilt nur bis Baujahr 1985 und greift hier nicht.
    28. Berlin: Berliner Tabellenspiegel: Ergebnis = Feld-Mittelwert; die Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung ist nicht hinterlegt, Balkon kein eigenes Merkmal.
    29. Hanau: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Balkon. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    30. Ingolstadt: Balkon ist im Ingolstädter Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt. Mittlere Lage = normale Wohnlage (±0 %).
    31. Köln: Köln druckt keine Feld-Mittelwerte ab; Mittelwert aus den Spannengrenzen berechnet. Balkon preisneutral (zählt nur als eines mehrerer Merkmale für "besondere Ausstattung", die hier nicht erreicht wird).
    32. Lübeck: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    33. Rüsselsheim am Main: Rüsselsheim rechnet multiplikativ; die Engine addiert Prozente (geringe Abweichung, im Regelwerk dokumentiert). Balkon/Wohnlage kein Merkmal — ohne Zuschlag.
    34. Trier: Balkon ist im Trierer Merkmalskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    35. Lüneburg: Mittlere Wohnlage = ±0 €/m² (Adressverzeichnis); Balkon vorhanden → kein „kein Balkon“-Abschlag.
    36. Potsdam: Energieeffizienzklasse D angesetzt (Mittelklasse; für 1991–2008 sieht die Tabelle „kein Energieausweis“ nicht vor). Balkon = Merkmal „Balkon/Loggia über 3,8 m²“ (+4 Punkte).
    37. Pforzheim: Der Pforzheimer Regressionsmietspiegel kennt weder ein Wohnlagen- noch ein Balkon-Merkmal (nur Einbauküche und Parkplatzsituation als Zu-/Abschlag) — beide neutral angesetzt.
    38. Ulm: Mittlere Lage = Lagezone 2 (mittlere der fünf Distanzzonen des Ulmer Lagemodells, −5 %); Balkon +2 %.
    39. Fürth: Wohnlage 2 = mittlere Lage laut Adressverzeichnis (±0 €); Sanitär/Küche/Boden als Standard angesetzt; Balkon vorhanden = kein Zuschlag (nur fehlender Balkon −0,40 €/m²).
    40. Würzburg: Balkon ist im Würzburger Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt. Mittlere Lage = Zone 0 (übrige Lagen).
    41. Kempten (Allgäu): Kempten bewertet Balkon nicht gesondert (reines Median-Verfahren); Einordnung in der 2/3-Spanne bleibt dem Einzelfall überlassen.
    42. Ludwigshafen am Rhein: Balkon als Punktemerkmal (+1) angesetzt; Bodenbelag durchschnittlich, Zentralheizung, keine der 9 Sanitär-Extras.
    43. Esslingen am Neckar: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Baualter 1984–2009, kein separates Balkon-Merkmal im Mietspiegel. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    44. Aachen: Balkon wirkt in Aachen nur als Abschlag bei Fehlen (−5 %) — mit Balkon kein Zu-/Abschlag. Keine Modernisierung ab 2010 angesetzt.
    45. Aalen: Balkon ist im Aalener Punktekatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    46. Hannover: Mittlere Lage = normale Wohnlage; Balkon = +2 Punkte; übrige Ja/Nein-Merkmale des Punktekatalogs neutral (nicht angesetzt).
    47. Aschaffenburg: Balkon ist im Aschaffenburger Verfahren kein eigenes Merkmal (nur Terrasse wird bewertet) — ohne Zuschlag angesetzt.
    48. Dormagen: Balkon ist kein eigenes Merkmal des Mietspiegels — ohne Zuschlag angesetzt.
    49. Jena: Einfacher Mietspiegel ohne bezifferte Einzelzuschläge; Balkon kein Merkmal — Ergebnis = Feld-Mittelwert (mittlere Wohnlage).
    50. Osnabrück: Einfacher Mietspiegel ohne bezifferte Zu-/Abschläge; Balkon und Lage werden nicht bewertet — Ergebnis = Tabellen-Mittelwert.
    51. Bonn: Bonn bepreist die Lage adressgenau über Wohnlagenkarten-Punkte (0–17,5, bis +2,00 €/m²) — ohne Adresse konservativ 0,0 Punkte angesetzt. Balkon vorhanden = kein Abschlag (−0,26 €/m² nur bei fehlendem Balkon).
    52. Mannheim: Balkon ist kein Merkmal des Mannheimer Mietspiegels — ohne Zuschlag angesetzt; Bad/Küche/Boden in Referenzausführung (±0).
    53. Münster: Mittlere Lage = übriges Stadtgebiet (Referenz, ±0 %); Balkon ist kein eigenes Merkmal, sondern Teil der Punktsumme der Wohnungsausstattung — „normal“ (±0) angesetzt.
    54. Grevenbroich: Balkon ist kein eigenes Merkmal des Mietspiegels — ohne Zuschlag angesetzt.
    55. Dinslaken: Balkon ist im Dinslakener Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    56. Oldenburg: Mittlere Lage = Wohnlage C (Referenz, ±0 %); Balkon ist kein Merkmal des Mietspiegels — ohne Zuschlag angesetzt.
    57. Moers: Balkon wird über das Ausbleiben des Abschlags „ohne Balkon/Terrasse“ (−0,40 €/m²) abgebildet.
    58. Rostock: Basiswert nach Wohnfläche plus Baujahrszuschlag; adressscharfer Lagezuschlag nicht angesetzt.
    59. Schwäbisch Gmünd: Mietspiegel am 30.06.2026 abgelaufen (Werte weiter als Orientierung). Mittlere Lage = Stadtbezirks-Zone 2 (±0 %); Balkon kein Merkmal.
    60. Kassel: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    61. Kiel: Balkon ist im Kieler Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt; ohne Vermieter-Einbauküche, Sanitär durchschnittlich.
    62. Greifswald: Balkon ist im Greifswalder Zuschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt. Mittlere Lage = normale Wohnlage; Ausstattungsmerkmale neutral (ohne Zuschlag).
    63. Gütersloh: Reiner Tabellenmietspiegel (Ergebnis = Feld-Mittelwert): Balkon und Wohnlage sind keine Merkmale.
    64. Leverkusen: Balkon/Loggia ist kein Merkmal des Mietspiegels (nur Terrasse/Dachterrasse) — ohne Zuschlag angesetzt. Wohnlagen-Zonen I–III ohne Qualitätslabel: mittlere Lage = Zone II angesetzt.
    65. Bayreuth: Balkon hat kein eigenes Merkmal, sondern fließt in den Ausstattungssaldo ein — hier neutral (Saldo 0) angesetzt.
    66. Bottrop: Die Mietrichtwert-Tabelle gilt für 60–90 m²; 50 m² über den Größen-Zuschlag (+2 Punkte = +0,16 €/m²) berücksichtigt. Balkon vorhanden = kein Abschlag.
    67. Fulda: Fulda bildet Lage über Distanzmerkmale ab (nicht als Stufe); Balkon kein Merkmal. Modernisierung neutral (0) angesetzt.
    68. Herten: Richtwert der normalen Wohnlage; Balkone rechtfertigen laut Flyer weder Zu- noch Abschläge.
    69. Bielefeld: Mittlere Lage = normale Wohnlage; die Bielefelder Merkmale sind Orientierungshilfe ohne bezifferte Wirkung → Feld-Mittelwert. Balkon kein Merkmal.
    70. Recklinghausen: Kleinwohnung bis 50 m² = +5 %; Balkone rechtfertigen laut Mietspiegel weder Zu- noch Abschlag. Nicht umfassend modernisiert angesetzt.
    71. Saarbrücken: Wohnlage „mittel“ laut Straßenverzeichnis-Systematik; Balkon ist kein Merkmal des Mietspiegels — ohne Zu-/Abschlag angesetzt.
    72. Neuwied: Balkon ist im Neuwieder Merkmalskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    73. Paderborn: Balkon vorhanden → kein „kein Balkon“-Abschlag (−0,17 €/m²). Mittlere Lage = Mietpreiszone 3 (Referenz, ±0 €/m²).
    74. Bochum: Balkon (+0,44 €/m²) angesetzt; Mindestausstattung bestätigt, Standard-Bodenbelag, Energieeffizienzklasse C–H (±0). Bochum kennt keine Wohnlagen.
    75. Bocholt: Balkon ist kein eigenes Merkmal des Bocholter Mietspiegels — ohne Zuschlag. Mittlere Lage = Zone II (Referenz).
    76. Hagen: Ausstattungsklasse „mittel“ angesetzt. Ein vorhandener Balkon wirkt bei Baujahr ab 1995 nicht wertsteigernd (nur fehlender Balkon wäre ein Abschlag).
    77. Braunschweig: Wohnlage adressgenau über das Straßenverzeichnis (−0,77 bis +0,82 €/m²) — ohne Adresse ±0,00 €/m² angesetzt.
    78. Oberhausen: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    79. Mülheim an der Ruhr: Mittlere Lage = Wohnlage 3 (+0,41 €/m²; Referenzwohnung liegt in Wohnlage 5); Balkon/Loggia +0,20 €/m².
    80. Duisburg: Wohnlage C (mittel) laut Duisburger Wohnlagenkarte; ein Balkon bringt erst über 7,5 m² einen Zuschlag — normaler Balkon ohne Wirkung. Badausstattung mittel (±0 %).
    81. Wuppertal: Balkon als „großer Balkon“ (mind. 2 m Tiefe bzw. 7,5 m²) angesetzt — kleinere Balkone bewertet der Mietspiegel nicht (+0,18 €/m²).
    82. Kerpen: Einfacher Mietspiegel ohne bezifferte Einzelzuschläge (Einordnungsart Mittelwert); Balkon nicht gesondert bewertet. Ausstattung A (Standard) angesetzt.
    83. Bremen: Mittlere Lage = Wohnlageklasse 3 (Referenzklasse des Bremer Wohnlagenverzeichnisses).
    84. Offenburg: Balkon preisneutral (Spannen-Merkmal, Broschüre S. 15); mittlere Lage = Wohnlagenzone 1 (Referenz ±0 %).
    85. Essen: Mittlere Lage = Wohnlage V (Referenzkategorie ±0 % des infas-Wohnlagenmodells); Zentralheizung (+2,5 %) angesetzt; Balkon vorhanden = kein eigener Zuschlag (nur das Fehlen mindert um −2,8 %).
    86. Dortmund: Balkon ist im Dortmunder Referenzstandard bereits enthalten (kein Zuschlag; nur Fehlen gäbe −0,04 €). Dortmund kennt keine Lagestufen, nur 7 geografische Gebiete (Zuschlag 0,00–0,91 €/m²); ohne Adresse neutral mit 0,00 € (Referenzgebiet) gerechnet.
    87. Dresden: Wohnlage „mittel“ laut Wohnlagekarte (±0 %); Balkon ist kein Zuschlagsmerkmal — nur das Fehlen jeder Außenfläche (−4 %) würde mindern.
    88. Flensburg: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Baualter 1994 bis 2001, kein separates Balkon-Merkmal im Mietspiegel. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    89. Bergheim: Balkon allein erreicht Ausstattungskategorie B nicht; Wert = Spannenmitte, kein Mittelwert publiziert.
    90. Euskirchen: Balkon preisneutral (nur „großer Balkon“ als eines mehrerer C-Merkmale); Wert = Spannenmitte, kein Mittelwert publiziert.
    91. Herford: Herford kennt nur zwei Ortslagen (Kerngebiet/Randbereich) und kein Balkon-Merkmal — Kerngebiet ±0 € angesetzt; Feineinordnung bleibt der freien Spanneneinordnung überlassen.
    92. Wolfsburg: Balkon-Zuschlag (+0,20 €/m²) setzt laut Mietspiegel mind. 2 m Tiefe voraus — so angesetzt.
    93. Halle (Saale): Balkon vorhanden = preisneutral (Halle bepreist nur das Fehlen: −3 %). Konvention: mittlere Lage = Wohnlage C (+5 %) der Stufen A–D (+15/+10/+5/0 %).
    94. Stralsund: Balkon/Loggia bleibt laut Mietspiegel (Tabelle 5) ausdrücklich ohne Einfluss — kein Zuschlag. Mittlere Lage = Wohnlagenzone 2 (±0 %).
    95. Celle: Balkon ist im Celler Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    96. Detmold: Mittlere Lage = Wohnlage WL2; Balkon vorhanden → kein „kein Balkon“-Abschlag.
    97. Bremerhaven: Baujahr 1995 = Baualtersgruppe III (1985–1999); Größenklasse ≈ 50 m². Der Mietspiegel kennt keine Einzelmerkmale (nur Eckwert-Spannen) — Balkon ohne gesonderten Zuschlag; Ergebnis = Spannenmitte.
    98. Gelsenkirchen: Balkon vorhanden = kein Abschlag (der Mietspiegel kennt nur einen Abschlag bei fehlendem Balkon). Mittlere Lage = REGE-Bezirk ohne Zu-/Abschlag (±0); 1./2. Obergeschoss angesetzt.
    99. Düren: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Baualter 1978 bis 1995, kein separates Balkon-Merkmal im Mietspiegel. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    100. Weimar: Weimar kennt keine Wohnlagen und kein Balkon-Merkmal; alle Wohnwertpunkte auf Durchschnitt (0) gesetzt → Ergebnis = Feld-Mittelwert.
    101. Herne: Mittlere Lage = Wohnlage 1 (Referenzlage); Balkon/Loggia berücksichtigt (+0,19 €/m²).
    102. Suhl: Einfacher Mietspiegel ohne Zu-/Abschläge — Ergebnis ist die Spannenmitte. Baujahr 1995 = Kategorie „neu errichtet“; Balkon kein Merkmal; 50 m² fallen im Rechner in die Klasse über 50–70 m².
    103. Brandenburg an der Havel: Reiner Tabellenmietspiegel: Baujahr/Balkon sind keine eigene Achse. Mittlere Lage = Lage 3 (Mitte der fünfstufigen Lageskala), Zustand/Ausstattung normal.
    104. Cottbus: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Balkon, Energieeffizienzklasse: C (bis 100 kWh/(m²·a)), Modernisierung: mit Modernisierung (überwiegender Teil der Gewerke nach 1991). Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (merkmalGruppen).
    105. Castrop-Rauxel: Balkon ist kein eigenes Merkmal des Mietspiegels — ohne Zuschlag angesetzt. Multiplikatives Original, additive Engine (im Regelwerk dokumentiert).
    106. Arnsberg: Balkon ist im Arnsberger Zu-/Abschlagskatalog kein eigenes Merkmal — ohne Zuschlag angesetzt.
    107. Hamm: Balkon ist in Hamm kein eigenes Merkmal (nur Terrasse/Dachterrasse/Gartennutzung) — ohne Zuschlag angesetzt. Der Energiezuschlag von +15 % für vollgedämmte Gebäude (Bj. bis 2001) ist von der Engine nicht abbildbar und hier nicht angesetzt.
    108. Dessau-Roßlau: Alle fünf Merkmalgruppen ausgeglichen angesetzt; ein normaler Balkon kippt die Gruppe „Wohnung“ nicht (erst ein großer Balkon über 5 m² wäre wohnwerterhöhend).
    109. Frankfurt (Oder): Frankfurt (Oder) kennt keine Wohnlagen-Stufen. Balkon vorhanden = kein Zuschlag (nur das Fehlen zählt −10, ein großer Balkon über 6 m² +20 Punkte); Energiekennwert „nicht bekannt“ (±0).
    110. Dorsten: Faktor-Mietspiegel: Balkon und die Ausstattungs-Punkte (0,15 €/Punkt) sind in diesem Modell nicht als Zuschlag abbildbar — mittlerer Stadtteil/Lage angesetzt.
    111. Chemnitz: Chemnitz kennt keine Wohnlagenstufen; Ausstattungs- und Umfeldmerkmale neutral (0) angesetzt. Balkon vorhanden = kein Abschlag (−7 % nur, wenn weder Balkon, Loggia, Terrasse noch Gartenanteil vorhanden).
    112. Bautzen: Ausstattung Standard — Balkon ist nur eines von 11 Kriterien der Kategorie »Gehoben«, kein eigener Zuschlag. Für Baujahre 1991–2020 unterscheidet der Mietspiegel nicht nach Lage; Wohnwertmerkmale neutral → Feld-Mittelwert.
    113. Hildesheim: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: kein separates Balkon-Merkmal im Mietspiegel. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    114. Gera: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Balkon, Balkon. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteLinear).
    115. Magdeburg: Basiswert nach Wohnfläche plus Baujahrszuschlag; adressscharfer Lagezuschlag nicht angesetzt.
    116. Plauen: Mittlere Lage = Wohnlage B (±0 %); Etage EG–2. OG. Balkon kein eigenes Merkmal.
    117. Wesel: Basiswert je Quadratmeter Wohnfläche (Wesel weist die Basismiete pro einzelnem m² aus).
    118. Kaiserslautern: Ohne Vermieter-Einbauküche angesetzt; Wohnwertmerkmale (u. a. Balkon) sind im Kaiserslauterer Mietspiegel nur orientierend, ohne bezifferten Zu-/Abschlag — Ergebnis = Feld-Mittelwert.
    119. Schwerin: Standard-Musterwohnung: 50 m², Baujahr 1995; angewandt: Baualtersklasse / Ausstattung: Baualtersklasse 3 · Wohnungsbau (Baujahr 1957–1991) · nicht modernisiert, kein separates Balkon-Merkmal im Mietspiegel. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (mittelwert).
    120. Erfurt: Erfurt bemisst die Spanne über Ausstattungskategorien (C bis A Plus) und vier Merkmalgruppen; ein einzelner Musterwert ohne konkrete Merkmalauswahl ist nicht belastbar.
    121. Frankfurt am Main: Nicht abbildbar: Frankfurt 2026 ersetzt Wohnlagen-Stufen durch 10 adressgenaue Preis-Kategorien (Lagezuschlag 0,00–5,32 €/m², stärkster Einzelfaktor); die Broschüre (S. 9) untersagt ausdrücklich die Deutung als "einfache/gute" Lage — ohne konkrete Adresse ist "mittlere Lage" nicht bestimmbar. Rechenbarer Teil ohne Lage: Basis 10,02 € + Baualter ab 1978 +0,24 € + Freisitz/Balkon +0,39 € = 10,65 €/m².
    122. Krefeld: Krefeld gliedert die Wohnlage adressscharf in vier Stufen A bis D; eine eindeutige Zuordnung zu mittlerer oder guter Lage ist ohne konkrete Adresse nicht möglich.
    123. Neubrandenburg: Feld in der Gesamtstadt-Tabelle ohne ausreichende Datenbasis („xxx“, Broschüre S. 27); Ausstattungsklasse „einfach“, da nur Balkon (1 von 14 Merkmalen) vorliegt.
    Rechenwege und Quellen je Stadt
    • München: Grundpreis Tabelle 2 (Wohnfläche 49–50 m² × Baujahr 1989–1998): 12,74 €/m² (Broschüre S. 10) + Wohnlage durchschnittlich ±0,00 € + Balkon (Merkmal 3.8) +0,55 €/m² (S. 18) = 13,29 €/m² Quelle
    • Ludwigsburg: Tabellenfeld 50 bis unter 55 m² / 1995–2000: 12,20 €/m² · Weder Balkon, Loggia noch (Dach-)Terrasse vorhanden?: -3 Punkt(e) · Balkon oder Loggia mit mehr als fünf Quadratmetern Fläche vorhanden?: +2 Punkt(e) · Modernisierungsstand (nur Gebäude mit Baujahr vor 1995; Maßnahmen seit 2012, Punktsumme aus Tabelle 2a des Mietspiegels): Gebäude Baujahr ab 1995 – keine Modernisierungsbewertung (0 Punkt(e)) · Gesamtpunktzahl -1 → Vergleichsmiete: 12,20 €/m² × (100 − 1) / 100 = 12,08 €/m² · Mietpreisspanne ±21 %: 9,54 €/m² bis 14,62 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 12,08 €/m² × 50 m² Quelle
    • Darmstadt: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 12.07 €/m² Quelle
    • Bietigheim-Bissingen: Mit dem hinterlegten multiplikative Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 11.74 €/m² Quelle
    • Hamburg: Rasterfeld M2 (Baualter 1994–2010 × normale Wohnlage × 41 bis unter 66 m²): Mittelwert 11,35 €/m² (Spanne 9,12–13,72 €/m², Mietenspiegel-Tabelle 2025) = 11,35 €/m² Quelle
    • Tübingen: Tabellenfeld 1994–1997 / 49–50 m²: 11,00 €/m² · Gesamtpunktzahl 0 → Vergleichsmiete: 11,00 €/m² × (100 + 0) / 100 = 11,00 €/m² · Mietpreisspanne ±15 %: 9,35 €/m² bis 12,65 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 11,00 €/m² × 50 m² Quelle
    • Mainz: Tabellenfeld 1995–2001 / über 40 bis 60 m²: 9,95 €/m² bis 12,73 €/m², Mittelwert 10,94 €/m² · Wohnlage laut wissenschaftlicher Wohnlagezuordnung des Mietspiegels: mittlere Wohnlage (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 10,94 €/m² → 10,94 €/m² Quelle
    • Wiesbaden: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.79 €/m² Quelle
    • Sindelfingen: Tabelle 1 (50 bis unter 60 m² × Baujahr 1995–2005): 10,62 €/m² (Broschüre S. 7); Balkon preisneutral (nur Dachterrasse ≥14 m² wäre Merkmal, S. 9); mittlere Lage = kein Innenstadtzuschlag Quelle
    • Offenbach am Main: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.60 €/m² Quelle
    • Augsburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.53 €/m² Quelle
    • Friedrichshafen: Tabelle 1 (50 bis unter 55 m² × Baujahr 1995–2002): 10,41 €/m² (Broschüre S. 10); Ausstattung/Wohnlage/Stadtteilzone neutral 0 % Quelle
    • Heidelberg: Basiswert Tabelle 1 (bis 50 m² × Baujahr 1990–1999): 9,37 €/m² (Broschüre S. 8) × Lagetyp 3 +11 % = 9,37 × 1,11 = 10,40 €/m² Quelle
    • Rosenheim: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.34 €/m² Quelle
    • Marburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.33 €/m² Quelle
    • Stuttgart: Grundwert (Wohnfläche 40 bis unter 70 m² × Baujahr 1985–2006): 10,32 €/m² (Broschüre S. 6) + Lagezuschlag Referenzkategorie 0,00 € + keine Ausstattungsmerkmale ausgelöst = 10,32 €/m² Quelle
    • Hürth: Broschüre S. 2: Gruppe 1990–2004 × 50–69,9 m² × mittlere Wohnlage, Zeile A: Spanne 9,20–11,20 €/m², Spannenmitte 10,20 €/m² Quelle
    • Regensburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.17 €/m² Quelle
    • Karlsruhe: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 10.15 €/m² Quelle
    • Nürnberg: Basismiete Tabelle 1 bei 50 m²: 9,80 €/m² (Leseversion S. 2) + Baualtersklasse 1985–1995 +3 % (Tabelle 2, S. 3) → 9,80 × 0,03 = +0,29 €; 9,80 + 0,29 = 10,09 €/m² Quelle
    • Reutlingen: Mit dem hinterlegten multiplikative Punktemodell des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.98 €/m² Quelle
    • Göttingen: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.94 €/m² Quelle
    • Erlangen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.93 €/m² Quelle
    • Freiburg im Breisgau: Tabellenfeld 50 m² / 1978–1995: 10,52 €/m² · Lageklasse laut Wohnlagenkarte/Adressverzeichnis: S2 mittlere Lage (-6 %) · Summe der Zu-/Abschläge: -6 % auf 10,52 €/m² → 9,89 €/m² Quelle
    • Landshut: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Balkon/Loggia +2 %, sonst keine Merkmale = 9.72 €/m² Quelle
    • Neu-Ulm: Tabelle 1 (45 bis unter 60 m² × Baujahr 1995–2002): 9,49 €/m² (Broschüre S. 9) + Balkon +2 % (S. 10) = 9,68 €/m² Quelle
    • Neuss: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.67 €/m² Quelle
    • Düsseldorf: Tabellenfeld Baujahr 1986–1999 × mittlere Wohnlage: Mittelwert 9,63 €/m² (Mietspiegeltabelle S. 5); kein Apartment-Zuschlag (nur bis 45 m²), kein Großwohnungsabschlag (erst ab 120 m²) = 9,63 €/m² Quelle
    • Berlin: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.61 €/m² Quelle
    • Hanau: Tabellenfeld 1991–2005 / über 45 bis 65 m²: 9,61 €/m² · Verfügt die Wohnung über einen Balkon oder eine Terrasse? (Zuschlag nur bei Gebäuden mit Baujahr 1948 oder früher.): zählt nur bis Baujahr 1948 — ohne Wirkung · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 9,61 €/m² → 9,61 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 9,61 €/m² × 50 m² Quelle
    • Ingolstadt: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.59 €/m² Quelle
    • Köln: Tabellenfeld Baualtersgruppe 1990–2004 × B-Wohnungen (50–69,9 m²) × Ausstattung mit Heizung/Bad/WC × mittlere Wohnlage: Spanne 7,70–11,30 €/m², Feld-Mittelwert (7,70+11,30)/2 = 9,50 €/m² Quelle
    • Lübeck: Tabellenfeld 1991–2001 / 45 bis unter 65 m²: 7,67 €/m² bis 11,56 €/m², Mittelwert 9,49 €/m² · Wohnlage laut Wohnlagenverzeichnis der Hansestadt Lübeck: mittlere Wohnlage (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 9,49 €/m² → 9,49 €/m² Quelle
    • Rüsselsheim am Main: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.43 €/m² Quelle
    • Trier: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.39 €/m² Quelle
    • Lüneburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.38 €/m² Quelle
    • Potsdam: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.28 €/m² Quelle
    • Pforzheim: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.25 €/m² Quelle
    • Ulm: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.21 €/m² Quelle
    • Fürth: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.19 €/m² Quelle
    • Würzburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 (Fortschreibung) berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.18 €/m² Quelle
    • Heilbronn: Tabellenfeld 1995–2001 / mehr als 45 bis 60 m²: 8,00–11,05 €/m², Mittel 9,17 €/m²; mittlere Lage (0 Pkt); Gesamtpunktzahl 0 → 9,17 €/m² Quelle
    • Kempten (Allgäu): Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Median des Tabellenfelds (Verfahren ohne Zu-/Abschläge) = 9.06 €/m² Quelle
    • Ludwigshafen am Rhein: Mit dem hinterlegten multiplikativen Punktesystem des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 9.04 €/m² Quelle
    • Esslingen am Neckar: Tabellenfeld 50 m²: 9,97 €/m² · In welchem Zeitraum wurde die Wohnung bezugsfertig? Maßgebend ist das Jahr der Bezugsfertigkeit; bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden (z. B. Dachgeschossausbau) das Jahr des Ausbaus. Modernisierungen ändern das Baujahr nicht.: 1984–2009 (-6 Punkt(e)) · Welchen Lagezuschlag weist Ihre Adresse im Wohnlageverzeichnis des Mietspiegels (ab S. 18 der Broschüre) aus? Adressen ohne besondere Lagemerkmale erhalten 0.: kein Zuschlag (0 Punkte) (0 Punkt(e)) · Welchen überwiegenden, vom Vermieter gestellten Bodenbelag haben die Wohnräume?: Teppichboden, PVC oder Linoleum (-4 Punkt(e)) · Gesamtpunktzahl -10 → Vergleichsmiete: 9,97 €/m² × (100 − 10) / 100 = 8,97 €/m² · Mietpreisspanne ±14 %: 7,71 €/m² bis 10,23 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 8,97 €/m² × 50 m² Quelle
    • Aachen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.90 €/m² Quelle
    • Aalen: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Baujahrsklasse 1995–2009 (±0), Sanitär durchschnittlich, Ortsteil Kernstadt Ost (±0) = 8.87 €/m² Quelle
    • Hannover: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.84 €/m² Quelle
    • Aschaffenburg: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Baujahrsklasse 1995–2015 (±0 %), Küche/Sanitär neutral, Wohnlage ±0 % = 8.83 €/m² Quelle
    • Dormagen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2023 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.82 €/m² Quelle
    • Jena: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2023 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.62 €/m² Quelle
    • Osnabrück: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.62 €/m² Quelle
    • Bonn: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.56 €/m² Quelle
    • Mannheim: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025/2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.54 €/m² Quelle
    • Münster: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.53 €/m² Quelle
    • Grevenbroich: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.37 €/m² Quelle
    • Dinslaken: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995): mittlere Lage (±0 %), Mittelwert des Tabellenfelds = 8.33 €/m² Quelle
    • Oldenburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.30 €/m² Quelle
    • Moers: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.29 €/m² Quelle
    • Rostock: Tabellenfeld 50 m²: 7,23 €/m² · Baujahr (Bezugsfertigkeit) des Gebäudes: 1991–2009 (+1,04 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: +1,04 €/m² auf 7,23 €/m² → 8,27 €/m² Quelle
    • Schwäbisch Gmünd: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.24 €/m² Quelle
    • Kassel: Tabellenfeld 50 m² / 1995–2002 / mittlere Wohnlage: 8,22 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 8,22 €/m² → 8,22 €/m² · Mietpreisspanne ±17 %: 6,82 €/m² bis 9,62 €/m² Quelle
    • Kiel: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.18 €/m² Quelle
    • Greifswald: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.13 €/m² Quelle
    • Gütersloh: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Tabellenfeld 25 m² bis 50 m² / 1995 bis 2002, Feld-Mittelwert = 8.11 €/m² Quelle
    • Leverkusen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 8.02 €/m² Quelle
    • Bayreuth: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Baujahrsklasse 1984–2015 (±0 %), Wohnlage ±0 %, Ausstattungssaldo 0 = 7.92 €/m² Quelle
    • Bottrop: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.88 €/m² Quelle
    • Fulda: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.85 €/m² Quelle
    • Herten: Flyer Mietrichtwerttabelle: Gruppe 9 (Baujahr 1991–2000) Mittelwert 7,83 €/m²; Balkon laut Flyer preisneutral, mittlere Lage ±0 % Quelle
    • Bielefeld: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.81 €/m² Quelle
    • Recklinghausen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.77 €/m² Quelle
    • Saarbrücken: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.72 €/m² Quelle
    • Neuwied: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2024/2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Wohnlage durchschnittlich (±0), Fußboden mittel, keine Modernisierung = 7.70 €/m² Quelle
    • Paderborn: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.70 €/m² Quelle
    • Bochum: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.67 €/m² Quelle
    • Lüdenscheid: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995): mittlere Wohnlage, Flächenstufe 46–100 m² (±0 %), Balkon/Terrasse +5 %; Basiswert inkl. Lüdenscheid-Stadtzuschlag = 7.65 €/m² Quelle
    • Bocholt: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.61 €/m² Quelle
    • Hagen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.60 €/m² Quelle
    • Braunschweig: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.57 €/m² Quelle
    • Oberhausen: Tabellenfeld 20 bis unter 60 m² / 1995–2014: 5,72 €/m² bis 9,53 €/m², Mittelwert 7,55 €/m² · Wohnlage (Zu-/Abschlag bis zu diesem Betrag laut Lagekriterien): mittlere Lage (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 7,55 €/m² → 7,55 €/m² Quelle
    • Mülheim an der Ruhr: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.54 €/m² Quelle
    • Duisburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.53 €/m² Quelle
    • Wuppertal: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.51 €/m² Quelle
    • Kerpen: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.50 €/m² Quelle
    • Bremen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.49 €/m² Quelle
    • Offenburg: Basismiete Tabelle 1 bei 50 m²: 7,89 €/m² (Broschüre S. 9) + Baujahresklasse 1984–2001 −6 % (Tabelle 2, S. 11) + Wohnlagenzone 1 ±0 % (Tabelle 3, S. 12) → 7,89 × 0,94 = 7,42 €/m² Quelle
    • Essen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.39 €/m² Quelle
    • Dortmund: Basiswert Baujahresklasse 1995–2009: Mittelwert 6,83 €/m² (Amtsblatt-Tabelle S. 2) + Größenklasse 45,01–50 m² +0,44 €/m² (S. 3) + Gebietszuschlag 0,00 € = 7,27 €/m² Quelle
    • Dresden: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.20 €/m² Quelle
    • Flensburg: Tabellenfeld 50 – 51 m²: 6,61 €/m² · In welche Baujahresklasse fällt das Gebäude bzw. die Wohnung (Jahr der Bezugsfertigkeit; bei nachträglichem An-/Ausbau das Jahr der Baumaßnahme)?: 1994 bis 2001 (+9 %) · In welcher Wohnlage liegt die Wohnung laut Wohnlagenkarte des Flensburger Mietspiegels?: Lage B (normale Wohnlage) (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: +9 % auf 6,61 €/m² → 7,20 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 7,20 €/m² × 50 m² Quelle
    • Bergheim: Broschüre S. 2: Feld 1990–2004 × 50–69,9 m² × mittlere Lage × Ausstattung A: Spanne 6,40–7,80 €/m², Spannenmitte 7,10 €/m² Quelle
    • Gladbeck: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.10 €/m² Quelle
    • Euskirchen: Broschüre S. 2: Gruppe IV (1990–2004) × um 60 m² × mittlere Lage × Kategorie B: Spanne 6,40–7,70 €/m², Spannenmitte 7,05 €/m² Quelle
    • Herford: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995): Ortslage Kerngebiet (±0 €), Mittelwert des Tabellenfelds = 7.05 €/m² Quelle
    • Wolfsburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 7.02 €/m² Quelle
    • Halle (Saale): Basiswert Tabelle 1 (50–51 m²): 5,99 €/m² (Broschüre S. 7) + Baujahr 1990–2002 +11 % + Wohnlage C +5 % → Saldo +16 %: 5,99 × 0,16 = +0,96 €; 5,99 + 0,96 = 6,95 €/m² Quelle
    • Stralsund: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026/2027 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.91 €/m² Quelle
    • Celle: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.82 €/m² Quelle
    • Detmold: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.77 €/m² Quelle
    • Bremerhaven: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2025/2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.75 €/m² Quelle
    • Gelsenkirchen: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.75 €/m² Quelle
    • Düren: Tabellenfeld 50 m² (bis unter 51 m²): 7,46 €/m² · Liegt das WC innerhalb der Wohnung? (Wohnungen mit WC außerhalb der Wohnung sind vom Mietspiegel nicht erfasst.): 0 % · In welchem Jahr wurde die Wohnung fertiggestellt (Baualtersklasse)?: 1978 bis 1995 (-10 %) · In welcher Wohnlage liegt die Wohnung (laut Wohnlagenverzeichnis/Wohnlagekarte der Stadt Düren)?: mittlere Wohnlage (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: -10 % auf 7,46 €/m² → 6,71 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,71 €/m² × 50 m² Quelle
    • Weimar: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.65 €/m² Quelle
    • Herne: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.62 €/m² Quelle
    • Suhl: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.60 €/m² Quelle
    • Brandenburg an der Havel: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.51 €/m² Quelle
    • Cottbus: Tabellenfeld 45 bis unter 55 m² (2 Zimmer) / C (bis 100 kWh/(m²·a)) / 1991–2005 / mit Modernisierung (überwiegender Teil der Gewerke nach 1991): 5,78 €/m² bis 7,00 €/m², Mittelwert 6,21 €/m² · Hat die Wohnung einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Wintergarten?: +1 Punkt(e) · Merkmalgruppe „Wohnung/Gebäude": Saldo +1 → wirkt erhöhend · Gruppenwertung: +1 von 3 Gruppen → Einordnung in die Spanne: 6,47 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,47 €/m² × 50 m² Quelle
    • Lippstadt: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995): mittlere Lage (±0 €), Balkon = 1 Objektpunkt → Stufe +1 bis +2 Punkte (+5 %) = 6.41 €/m² Quelle
    • Castrop-Rauxel: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.40 €/m² Quelle
    • Arnsberg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.38 €/m² Quelle
    • Hamm: Mit dem hinterlegten multiplikativen Punkteverfahren des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.36 €/m² Quelle
    • Dessau-Roßlau: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.35 €/m² Quelle
    • Frankfurt (Oder): Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.26 €/m² Quelle
    • Dorsten: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.20 €/m² Quelle
    • Chemnitz: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.13 €/m² Quelle
    • Bautzen: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2021 (8. Bautzener Mietspiegel) berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 6.00 €/m² Quelle
    • Hildesheim: Tabellenfeld 1995–2010 / 45–64 m²: 4,62 €/m² bis 7,38 €/m², Mittelwert 6,00 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 6,00 €/m² → 6,00 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,00 €/m² × 50 m² Quelle
    • Gera: Tabellenfeld 1991 – 2006 / 45 m² bis kleiner als 75 m²: 4,90 €/m² bis 7,25 €/m², Mittelwert 5,45 €/m² · Hat die Wohnung einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse mit mehr als 3 m² Grundfläche?: +1 Punkt(e) · Gibt es einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung (inklusive Balkon, Loggia, Terrasse) mit mehr als 1 m² Grundfläche?: +1 Punkt(e) · Gesamtpunktzahl: +2 → Einordnung in die Spanne: 5,81 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 5,81 €/m² × 50 m² Quelle
    • Magdeburg: Tabellenfeld 50 m²: 5,54 €/m² · Baujahr des Gebäudes: 1993–2002 (+0,11 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: +0,11 €/m² auf 5,54 €/m² → 5,65 €/m² Quelle
    • Plauen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 5.37 €/m² Quelle
    • Wesel: Tabelle 1a bei 50 m²: 5,37 €/m² (Broschüre S. 8); Baualtersklasse 1978–1995 ±0,0 % (S. 14); Balkon kein Merkmal; normale Lage ±0 Quelle
    • Kaiserslautern: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2021 berechnet (50 m², Baujahr 1995, mittlere Lage) = 5.36 €/m² Quelle
    • Schwerin: Tabellenfeld Baualtersklasse 3 · Wohnungsbau (Baujahr 1957–1991) · nicht modernisiert / über 40 bis 60 m²: 4,78 €/m² bis 6,05 €/m², Mittelwert 5,15 €/m² · Kein Einordnungsverfahren: Ergebnis ist der Tabellenwert 5,15 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 5,15 €/m² × 50 m² Quelle
    • Erfurt: nicht als Einzelwert abbildbar; Lage bzw. Ausstattung nur objektindividuell bestimmbar Quelle
    • Frankfurt am Main: Tabelle 1: Basis-Netto-Miete bei 50 m² = 10,02 €/m² + Tabelle 2 "gedämmtes Dach oder Baualter ab 1978" (Bj. 1995) +0,24 € + Freisitz (Balkon) +0,39 € = 10,65 €/m² vor Lagezuschlag; Lage-Kategorie (0,00–5,32 €) ohne Adresse nicht bestimmbar → kein Endwert Quelle
    • Krefeld: nicht als Einzelwert abbildbar; Lage bzw. Ausstattung nur objektindividuell bestimmbar Quelle
    • Neubrandenburg: Gesamtstadt-Tabelle S. 27: Feld einfache Ausstattung × 40–70 m² × Baujahr 1991–2013 ohne Datenbasis („xxx“) → kein Wert Quelle

    4 Zimmer, 90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage

    Günstigste Stadt

    Neubrandenburg

    400,50 € kalt/Monat

    4,45 €/m²

    Teuerste Stadt

    München

    971,10 € kalt/Monat

    10,79 €/m² · × 2,4 gegenüber Neubrandenburg

    4 Zimmer, 90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage — €/m², Monatsmiete kalt und Abstand zur günstigsten Stadt, alle 128 Vergleichsstädte.
    Stadt€/m²Monatsmiete kaltvs. günstigste
    München10,79 €/m²1971,10 €+142 %
    Ludwigsburg10,46 €/m²2941,40 €+135 %
    Darmstadt10,37 €/m²3933,30 €+133 %
    Bietigheim-Bissingen10,09 €/m²4908,10 €+127 %
    Wiesbaden9,92 €/m²5892,80 €+123 %
    Tübingen9,56 €/m²6860,40 €+115 %
    Heidelberg9,36 €/m²7842,40 €+110 %
    Karlsruhe9,35 €/m²8841,50 €+110 %
    Mainz9,34 €/m²9840,60 €+110 %
    Regensburg9,31 €/m²837,90 €+109 %
    Neu-Ulm9,15 €/m²10823,50 €+106 %
    Nürnberg9,07 €/m²11816,30 €+104 %
    Düsseldorf8,97 €/m²12807,30 €+102 %
    Rosenheim8,95 €/m²13805,50 €+101 %
    Stuttgart8,94 €/m²14804,60 €+101 %
    Augsburg8,93 €/m²15803,70 €+101 %
    Reutlingen8,89 €/m²16800,10 €+100 %
    Freiburg im Breisgau8,80 €/m²17792,00 €+98 %
    Offenbach am Main8,75 €/m²18787,50 €+97 %
    Sindelfingen8,73 €/m²19785,70 €+96 %
    Friedrichshafen8,65 €/m²20778,50 €+94 %
    Marburg8,48 €/m²763,20 €+91 %
    Berlin8,35 €/m²21751,50 €+88 %
    Heilbronn8,33 €/m²749,70 €+87 %
    Neuss8,30 €/m²22747,00 €+87 %
    Ulm8,24 €/m²23741,60 €+85 %
    Köln8,20 €/m²24738,00 €+84 %
    Lüneburg8,18 €/m²736,20 €+84 %
    Hannover8,14 €/m²25732,60 €+83 %
    Greifswald8,12 €/m²26730,80 €+82 %
    Aschaffenburg8,05 €/m²724,50 €+81 %
    Würzburg8,01 €/m²720,90 €+80 %
    Rüsselsheim am Main7,99 €/m²27719,10 €+80 %
    Esslingen am Neckar7,98 €/m²28718,20 €+79 %
    Mannheim7,93 €/m²29713,70 €+78 %
    Bonn7,82 €/m²30703,80 €+76 %
    Aachen7,79 €/m²31701,10 €+75 %
    Landshut7,73 €/m²695,70 €+74 %
    Kiel7,72 €/m²32694,80 €+73 %
    Pforzheim7,72 €/m²694,80 €+73 %
    Fürth7,71 €/m²33693,90 €+73 %
    Dormagen7,70 €/m²693,00 €+73 %
    Trier7,66 €/m²689,40 €+72 %
    Hürth7,65 €/m²34688,50 €+72 %
    Bielefeld7,64 €/m²35687,60 €+72 %
    Münster7,58 €/m²36682,20 €+70 %
    Ludwigshafen am Rhein7,53 €/m²37677,70 €+69 %
    Lübeck7,47 €/m²38672,30 €+68 %
    Schwäbisch Gmünd7,45 €/m²39670,50 €+67 %
    Flensburg7,42 €/m²40667,80 €+67 %
    Stralsund7,41 €/m²41666,90 €+67 %
    Erlangen7,38 €/m²42664,20 €+66 %
    Oldenburg7,35 €/m²43661,50 €+65 %
    Bayreuth7,30 €/m²657,00 €+64 %
    Kassel7,27 €/m²44654,30 €+63 %
    Aalen7,24 €/m²651,60 €+63 %
    Leverkusen7,17 €/m²45645,30 €+61 %
    Grevenbroich7,11 €/m²639,90 €+60 %
    Offenburg7,07 €/m²46636,30 €+59 %
    Moers7,06 €/m²47635,40 €+59 %
    Osnabrück6,99 €/m²48629,10 €+57 %
    Essen6,96 €/m²49626,40 €+56 %
    Kempten (Allgäu)6,93 €/m²623,70 €+56 %
    Ingolstadt6,90 €/m²621,00 €+55 %
    Rostock6,81 €/m²50612,90 €+53 %
    Fulda6,79 €/m²51611,10 €+53 %
    Hanau6,77 €/m²52609,30 €+52 %
    Hamburg6,76 €/m²53608,40 €+52 %
    Recklinghausen6,75 €/m²54607,50 €+52 %
    Bottrop6,69 €/m²602,10 €+50 %
    Saarbrücken6,66 €/m²599,40 €+50 %
    Mülheim an der Ruhr6,64 €/m²55597,60 €+49 %
    Dinslaken6,62 €/m²595,80 €+49 %
    Neuwied6,59 €/m²593,10 €+48 %
    Braunschweig6,58 €/m²56592,20 €+48 %
    Brandenburg an der Havel6,54 €/m²57588,60 €+47 %
    Herford6,50 €/m²585,00 €+46 %
    Gütersloh6,48 €/m²58583,20 €+46 %
    Kerpen6,45 €/m²59580,50 €+45 %
    Herten6,43 €/m²60578,70 €+44 %
    Dresden6,42 €/m²61577,80 €+44 %
    Wuppertal6,40 €/m²62576,00 €+44 %
    Göttingen6,35 €/m²63571,50 €+43 %
    Wolfsburg6,28 €/m²565,20 €+41 %
    Potsdam6,26 €/m²64563,40 €+41 %
    Düren6,23 €/m²65560,70 €+40 %
    Gladbeck6,22 €/m²559,80 €+40 %
    Bocholt6,21 €/m²558,90 €+40 %
    Gelsenkirchen6,20 €/m²66558,00 €+39 %
    Hildesheim6,19 €/m²67557,10 €+39 %
    Oberhausen6,17 €/m²68555,30 €+39 %
    Paderborn6,17 €/m²555,30 €+39 %
    Hamm6,16 €/m²69554,40 €+38 %
    Euskirchen6,13 €/m²70551,70 €+38 %
    Duisburg6,11 €/m²549,90 €+37 %
    Hagen6,10 €/m²71549,00 €+37 %
    Bremen6,09 €/m²72548,10 €+37 %
    Halle (Saale)6,05 €/m²73544,50 €+36 %
    Bochum6,01 €/m²74540,90 €+35 %
    Weimar6,00 €/m²75540,00 €+35 %
    Lüdenscheid5,96 €/m²536,40 €+34 %
    Dortmund5,95 €/m²76535,50 €+34 %
    Castrop-Rauxel5,93 €/m²533,70 €+33 %
    Lippstadt5,90 €/m²531,00 €+33 %
    Celle5,86 €/m²527,40 €+32 %
    Frankfurt (Oder)5,84 €/m²77525,60 €+31 %
    Jena5,77 €/m²519,30 €+30 %
    Bremerhaven5,75 €/m²78517,50 €+29 %
    Detmold5,72 €/m²514,80 €+29 %
    Suhl5,65 €/m²79508,50 €+27 %
    Bergheim5,60 €/m²80504,00 €+26 %
    Dorsten5,55 €/m²81499,50 €+25 %
    Schwerin5,55 €/m²82499,50 €+25 %
    Chemnitz5,54 €/m²83498,60 €+24 %
    Arnsberg5,45 €/m²490,50 €+22 %
    Herne5,40 €/m²486,00 €+21 %
    Dessau-Roßlau5,38 €/m²84484,20 €+21 %
    Wesel5,34 €/m²85480,60 €+20 %
    Cottbus5,24 €/m²86471,60 €+18 %
    Magdeburg5,07 €/m²87456,30 €+14 %
    Kaiserslautern4,92 €/m²88442,80 €+11 %
    Gera4,85 €/m²89436,50 €+9 %
    Plauen4,73 €/m²425,70 €+6 %
    Bautzen4,61 €/m²90414,90 €+4 %
    Neubrandenburg4,45 €/m²91400,50 €Basis
    Erfurtnicht abbildbar92––
    Frankfurt am Mainnicht abbildbar93––
    Krefeldnicht abbildbar94––
    1. München: Balkon in der Musterwohnung nicht definiert, daher Merkmal 3.8 (+0,55 €) nicht angesetzt. Haustyp (Pflichtmerkmal 3.3): „Anderer Haustyp“ ±0,00 € gewählt; Nachkriegsbau-Abschlag −1,14 € mangels Speicher-Definition der Musterwohnung nicht angesetzt.
    2. Ludwigsburg: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; angewandt: Baualter Baujahr 1960–1984, seit 2012 keinerlei Modernisierung. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    3. Darmstadt: Baujahr 1975 fällt in die Baualtersklasse „bis 1977“; mittlere Lage = Wohnlagenklasse III (±0 %).
    4. Bietigheim-Bissingen: Ortsteil Bietigheim (+9 Punkte) angesetzt; keine Modernisierungen angesetzt.
    5. Wiesbaden: Ausstattungskategorie Standard angesetzt.
    6. Tübingen: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    7. Heidelberg: Konvention: mittlere Lage = Lagetyp 3 (+11 %); keine weiteren Zu-/Abschläge eindeutig ausgelöst (Modernisierungsstatus nicht definiert → neutral).
    8. Karlsruhe: Ausstattungskategorie „gut“ (mittlere von fünf Stufen) angesetzt.
    9. Mainz: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    10. Neu-Ulm: Gemeinsamer Mietspiegel Ulm/Neu-Ulm; mittlere Lage = Zone 0 (±0 %).
    11. Nürnberg: Balkon nicht definiert → weder Zuschlag noch Abschlag angesetzt. Mittlere Lage = neutral 0 % (Nürnberg kennt nur Altstadt-/Vorteils-/Nachteilslage-Merkmale).
    12. Düsseldorf: Modernisierungsgrad nicht definiert → laut Mietspiegel gilt im Regelfall der Mittelwert; keine Verschiebung in der Bandbreite angesetzt.
    13. Rosenheim: Mittlere Lage = ohne Wohnlagen-Zu-/Abschlag angesetzt.
    14. Stuttgart: Mittlere Lage konservativ als Referenz-Lagekategorie mit Zuschlag 0,00 € angesetzt (Stuttgart kennt keine mittel/gut-Lagestufen). 90 m² fällt in die Klasse "90 bis unter 115 m²".
    15. Augsburg: Mittlere Lage = Lageklasse 4 (±0 %); keine Teil-/Vollmodernisierung seit 2011 angesetzt.
    16. Reutlingen: Mittlere Lage = Zone 3 (+7 Punkte); der Abschlag „ohne jegliche Modernisierung“ (Baujahr vor 1980, −5) wurde nicht angesetzt (übliche Instandhaltung unterstellt).
    17. Freiburg im Breisgau: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    18. Offenbach am Main: Feld-Mittelwert bei mittlerer Wohnlage und Ausstattung mit Bad und Heizung.
    19. Sindelfingen: Gemeinsamer Mietspiegel Böblingen/Sindelfingen.
    20. Friedrichshafen: Mittlere Lage = neutrale Zonenstufe (0 %).
    21. Berlin: Baujahr 1975 → Baualtersklasse 1973–1985 (ehem. Westteil) angesetzt; Ergebnis = Feld-Mittelwert.
    22. Neuss: Mittlere Wohnlage (±0 %); Fläche/Balkon keine eigene Achse des Mietspiegels.
    23. Ulm: Baujahr 1975 ohne Modernisierung seit 2000 → Abschlag −5 %; mittlere Lage = Lagezone 2 (−5 %); Balkon kein Muster-Merkmal dieser Wohnung.
    24. Köln: Köln druckt keine Feld-Mittelwerte ab; Mittelwert aus den Spannengrenzen berechnet.
    25. Hannover: Mittlere Lage = normale Wohnlage; Ja/Nein-Merkmale des Punktekatalogs neutral (nicht angesetzt) → Ergebnis = Feld-Mittelwert.
    26. Greifswald: Mittlere Lage = normale Wohnlage; Ausstattungsmerkmale neutral (ohne Zuschlag).
    27. Rüsselsheim am Main: Multiplikatives Original, additive Engine (dokumentiert); keine Wohnlagen-Differenzierung.
    28. Esslingen am Neckar: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; angewandt: Baualter 1946–1983. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    29. Mannheim: Bad/Küche/Boden in Referenzausführung (±0) angesetzt.
    30. Bonn: Wohnlage adressgenau (Wohnlagenkarte des Gutachterausschusses) — ohne Adresse konservativ 0,0 Punkte angesetzt.
    31. Aachen: Kein Abschlag für fehlenden Balkon angesetzt (Balkon/Terrasse/Garten unterstellt); keine Modernisierung ab 2010.
    32. Kiel: Ohne Vermieter-Einbauküche, Sanitär durchschnittlich angesetzt.
    33. Fürth: Wohnlage 2 (±0 €); Standard-Ausstattung angesetzt.
    34. Hürth: 90 m² fällt in Klasse 90–109,9 m² (Untergrenze inklusiv); Wert = Spannenmitte.
    35. Bielefeld: Mittlere Lage = normale Wohnlage; Ergebnis = Feld-Mittelwert (Merkmale ohne bezifferte Wirkung).
    36. Münster: Mittlere Lage = übriges Stadtgebiet (Referenz, ±0 %).
    37. Ludwigshafen am Rhein: Bodenbelag durchschnittlich, Zentralheizung, Lage-Distanzmerkmale neutral (0) angesetzt.
    38. Lübeck: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    39. Schwäbisch Gmünd: Mietspiegel abgelaufen (30.06.2026); Zone 2 (±0 %) angesetzt.
    40. Flensburg: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; angewandt: Baualter 1970 bis 1993. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    41. Stralsund: Mittlere Lage = Wohnlagenzone 2 (±0 %).
    42. Erlangen: Distanz-Lagemerkmale neutral angesetzt; ohne Modernisierungen der letzten 15 Jahre → Abschlag −7 %.
    43. Oldenburg: Mittlere Lage = Wohnlage C (Referenz, ±0 %).
    44. Kassel: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    45. Leverkusen: Mittlere Lage = Wohnlagen-Zone II angesetzt (Zonen ohne Qualitätslabel).
    46. Offenburg: Mittlere Lage = Wohnlagenzone 1 (Referenz ±0 %); keine weiteren Zu-/Abschlagsmerkmale ausgelöst.
    47. Moers: Ohne Abschlag „ohne Balkon/Terrasse“ angesetzt (Balkon als Standard angenommen).
    48. Osnabrück: Ergebnis = Tabellen-Mittelwert (einfacher Mietspiegel ohne bezifferte Zu-/Abschläge).
    49. Essen: Mittlere Lage = Wohnlage V (Referenzkategorie ±0 %); Zentralheizung (+2,5 %) angesetzt.
    50. Rostock: Basiswert nach Wohnfläche plus Baujahrszuschlag; adressscharfer Lagezuschlag nicht angesetzt.
    51. Fulda: Baujahr 1975 ohne Modernisierung → altersbedingter Abschlag „keine (1960–1980)“ laut Mietspiegel-Systematik.
    52. Hanau: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    53. Hamburg: Mittlere Lage = Wohnlage "normal"; normale Ausstattung = Feld-Mittelwert.
    54. Recklinghausen: Nicht umfassend modernisiert angesetzt (Tabellenspalte „nein“).
    55. Mülheim an der Ruhr: Mittlere Lage = Wohnlage 3 (Referenzwohnung liegt in Wohnlage 5).
    56. Braunschweig: Wohnlage adressgenau über das Straßenverzeichnis — ohne Adresse ±0,00 €/m² angesetzt.
    57. Brandenburg an der Havel: Lage 3 / Zustand normal / Ausstattung normal (Tabellenmietspiegel ohne Baujahrsachse).
    58. Gütersloh: Reiner Tabellenmietspiegel: Ergebnis = Feld-Mittelwert der Größen-/Baujahresklasse.
    59. Kerpen: Ausstattung A (Standard) angesetzt; Ergebnis = Feld-Mittelwert (einfacher Mietspiegel).
    60. Herten: Richtwert der normalen Wohnlage.
    61. Dresden: Baualtersklasse 1970–1990 (−7 %) als einziger Faktor — Ergebnis entspricht exakt dem multiplikativen Originalverfahren des Mietspiegels.
    62. Wuppertal: 90 m² fallen im Rechner in die Klasse über 90–150 m² (Flächenklassen mit exklusiver Obergrenze).
    63. Göttingen: Wohnwertmerkmale neutral (nicht angesetzt) → Ergebnis = Feld-Mittelwert; keine Wohnlagen-Differenzierung im Mietspiegel.
    64. Potsdam: Energieeffizienzklasse D angesetzt (für 1971–1990 ab 90 m² weist die Tabelle nur A–D aus; „kein Energieausweis“ nicht vorgesehen); Wohnwertmerkmale neutral (0 Punkte) → Mittelwert.
    65. Düren: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; angewandt: Baualter 1961 bis 1977. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    66. Gelsenkirchen: Mittlere Lage = REGE-Bezirk ohne Zu-/Abschlag (±0); 1./2. Obergeschoss angesetzt.
    67. Hildesheim: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    68. Oberhausen: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    69. Hamm: Ausstattungsmerkmale neutral (nicht angesetzt); Energiezuschlag +15 % für vollgedämmte Gebäude nicht abbildbar und nicht angesetzt.
    70. Euskirchen: 90 m² per Mittelpunktsgrenze der Klasse „um 100 m²“ zugeordnet (Alternative „um 80“: Mitte 6,38 €/m²).
    71. Hagen: Ausstattungsklasse „mittel“ angesetzt; Zu-/Abschlagsmerkmale neutral (nicht angesetzt).
    72. Bremen: Mittlere Lage = Wohnlageklasse 3 (Referenzklasse); Baujahresklasse 1975–1983 ist der Referenzwert (±0 %).
    73. Halle (Saale): Balkon nicht definiert → Abschlag "kein Balkon" (−3 %) nicht angesetzt. Konvention: mittlere Lage = Wohnlage C (+5 %).
    74. Bochum: Mindestausstattung bestätigt, Standard-Bodenbelag, Energieeffizienzklasse C–H (±0); Bochum kennt keine Wohnlagen.
    75. Weimar: Wohnwertpunkte auf Durchschnitt (0) → Feld-Mittelwert.
    76. Dortmund: Balkon nicht definiert; Referenzwohnung enthält Balkon standardmäßig, daher kein Abschlag. Gebietszuschlag ohne Adresse neutral 0,00 € (Spanne der Gebiete 0,00–0,91 €/m²).
    77. Frankfurt (Oder): Keine Wohnlagen-Differenzierung; Energiekennwert „nicht bekannt“ (±0) → Ergebnis = Tabellen-Mittelwert.
    78. Bremerhaven: Baujahr 1975 = Baualtersgruppe II (1970–1984); Größenklasse ≈ 80 m². Ergebnis = Spannenmitte des Tabellenfelds (der Mietspiegel weist nur Eckwerte aus).
    79. Suhl: Sanierungsstand „saniert“ (mittlere der drei Altbau-Kategorien) angesetzt; Tabellenfeld mit eingeschränkter Datenbasis (5–14 Datensätze); 90 m² fallen im Rechner in die Klasse über 90–130 m²; Ergebnis = Spannenmitte.
    80. Bergheim: Wert = Spannenmitte, kein Mittelwert publiziert.
    81. Dorsten: Mittlerer Stadtteil/Lage; Ausstattungs-Punkte nicht modelliert (Faktor-Mietspiegel).
    82. Schwerin: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; angewandt: Baualtersklasse / Ausstattung: Baualtersklasse 3 · Wohnungsbau (Baujahr 1957–1991) · nicht modernisiert. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (mittelwert).
    83. Chemnitz: Ausstattungs- und Umfeldmerkmale neutral (0) angesetzt — Ergebnis = Basismiete des Tabellenfelds.
    84. Dessau-Roßlau: Alle fünf Merkmalgruppen ausgeglichen (±0 Punkte) angesetzt → Ergebnis = Tabellen-Mittelwert.
    85. Wesel: Basiswert je Quadratmeter Wohnfläche; keine weiteren Merkmale angesetzt.
    86. Cottbus: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; angewandt: Energieeffizienzklasse: C (bis 100 kWh/(m²·a)), Modernisierung: mit Modernisierung (überwiegender Teil der Gewerke nach 1991). Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (merkmalGruppen).
    87. Magdeburg: Basiswert nach Wohnfläche plus Baujahrszuschlag; adressscharfer Lagezuschlag nicht angesetzt.
    88. Kaiserslautern: Ohne Vermieter-Einbauküche angesetzt; Ergebnis = Feld-Mittelwert (einfacher Mietspiegel).
    89. Gera: Standard-Musterwohnung: 90 m², Baujahr 1975; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteLinear).
    90. Bautzen: Mittlere Lage = Wohnlage 2 (durchschnittlich), Ausstattung Standard; Wohnwertmerkmale neutral → Feld-Mittelwert.
    91. Neubrandenburg: Ausstattungsklasse „einfach“ (kein Ausstattungsmerkmal der 14er-Liste angesetzt); Gesamtstadt-Tabelle.
    92. Erfurt: Erfurt bemisst die Spanne über Ausstattungskategorien (C bis A Plus) und vier Merkmalgruppen; ein einzelner Musterwert ohne konkrete Merkmalauswahl ist nicht belastbar.
    93. Frankfurt am Main: Nicht abbildbar: "mittlere Lage" ist im Frankfurter System (10 adressgenaue Preis-Kategorien, Lagezuschlag 0,00–5,32 €/m²) ohne Adresse nicht bestimmbar; die Broschüre (S. 9) untersagt die Deutung der Kategorien als Lage-Qualität. Rechenbarer Teil ohne Lage: Basis-Netto-Miete bei 90 m² = 8,47 €/m² (keine weiteren Merkmale eindeutig ausgelöst).
    94. Krefeld: Krefeld gliedert die Wohnlage adressscharf in vier Stufen A bis D; eine eindeutige Zuordnung zu mittlerer oder guter Lage ist ohne konkrete Adresse nicht möglich.
    Rechenwege und Quellen je Stadt
    • München: Grundpreis Tabelle 2 (Wohnfläche 89–90 m² × Baujahr 1967–1977): 10,79 €/m² (Broschüre S. 11) + Wohnlage durchschnittlich ±0,00 € = 10,79 €/m² Quelle
    • Ludwigsburg: Tabellenfeld 90 bis unter 120 m² / 1975–1984: 10,90 €/m² · Modernisierungsstand (nur Gebäude mit Baujahr vor 1995; Maßnahmen seit 2012, Punktsumme aus Tabelle 2a des Mietspiegels): Baujahr 1960–1984, seit 2012 keinerlei Modernisierung (-4 Punkt(e)) · Gesamtpunktzahl -4 → Vergleichsmiete: 10,90 €/m² × (100 − 4) / 100 = 10,46 €/m² · Mietpreisspanne ±21 %: 8,26 €/m² bis 12,66 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 10,46 €/m² × 90 m² Quelle
    • Darmstadt: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 10.37 €/m² Quelle
    • Bietigheim-Bissingen: Mit dem hinterlegten multiplikative Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 10.09 €/m² Quelle
    • Wiesbaden: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 9.92 €/m² Quelle
    • Tübingen: Tabellenfeld 1974–1981 / 90–99 m²: 9,56 €/m² · Gesamtpunktzahl 0 → Vergleichsmiete: 9,56 €/m² × (100 + 0) / 100 = 9,56 €/m² · Mietpreisspanne ±15 %: 8,13 €/m² bis 10,99 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 9,56 €/m² × 90 m² Quelle
    • Heidelberg: Basiswert Tabelle 1 (bis 90 m² × Baujahr 1970–1979): 8,43 €/m² (Broschüre S. 9) × Lagetyp 3 +11 % = 8,43 × 1,11 = 9,36 €/m² Quelle
    • Karlsruhe: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 9.35 €/m² Quelle
    • Mainz: Tabellenfeld 1961–1977 / 80 m² und mehr: 7,70 €/m² bis 11,65 €/m², Mittelwert 9,34 €/m² · Wohnlage laut wissenschaftlicher Wohnlagezuordnung des Mietspiegels: mittlere Wohnlage (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 9,34 €/m² → 9,34 €/m² Quelle
    • Regensburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 9.31 €/m² Quelle
    • Neu-Ulm: Tabelle 1 (90 bis unter 105 m² × Baujahr 1973–1983): 9,15 €/m² (Broschüre S. 9), keine Zu-/Abschläge Quelle
    • Nürnberg: Basismiete Tabelle 1, Klasse 81–90 m²: 9,65 €/m² (Leseversion S. 2) + Baualtersklasse 1949–1976 −6 % (Tabelle 2, S. 3) → 9,65 × 0,06 = −0,58 €; 9,65 − 0,58 = 9,07 €/m² Quelle
    • Düsseldorf: Tabellenfeld Baujahr 1961–1976 × mittlere Wohnlage: Mittelwert 8,97 €/m² (Mietspiegeltabelle S. 5); Wohnfläche 90 m² ohne Größen-Zu-/Abschlag (Grenzen 45/120 m²) = 8,97 €/m² Quelle
    • Rosenheim: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.95 €/m² Quelle
    • Stuttgart: Grundwert (Wohnfläche 90 bis unter 115 m² × Baujahr 1915–1984): 8,94 €/m² (Broschüre S. 6) + Lagezuschlag Referenzkategorie 0,00 € + keine Ausstattungsmerkmale ausgelöst = 8,94 €/m² Quelle
    • Augsburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.93 €/m² Quelle
    • Reutlingen: Mit dem hinterlegten multiplikative Punktemodell des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.89 €/m² Quelle
    • Freiburg im Breisgau: Tabellenfeld 90 m² / 1961–1977: 9,36 €/m² · Lageklasse laut Wohnlagenkarte/Adressverzeichnis: S2 mittlere Lage (-6 %) · Summe der Zu-/Abschläge: -6 % auf 9,36 €/m² → 8,80 €/m² Quelle
    • Offenbach am Main: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.75 €/m² Quelle
    • Sindelfingen: Tabelle 1 (90 bis unter 100 m² × Baujahr 1975–1984): 8,73 €/m² (Broschüre S. 7); keine Zu-/Abschläge Quelle
    • Friedrichshafen: Tabelle 1 (90 bis unter 100 m² × Baujahr 1970–1979): 8,65 €/m² (Broschüre S. 10); keine Zu-/Abschläge ausgelöst Quelle
    • Marburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.48 €/m² Quelle
    • Berlin: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.35 €/m² Quelle
    • Heilbronn: Tabellenfeld 1960–1977 / 90–250 m²: 6,31–10,53 €/m², Mittel 8,33 €/m²; mittlere Lage (0 Pkt); Gesamtpunktzahl 0 → 8,33 €/m² Quelle
    • Neuss: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.30 €/m² Quelle
    • Ulm: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.24 €/m² Quelle
    • Köln: Tabellenfeld Baualtersgruppe 1961–1975 × D-Wohnungen (90–109,9 m²) × Ausstattung mit Heizung/Bad/WC × mittlere Wohnlage: Spanne 6,90–9,50 €/m², Feld-Mittelwert (6,90+9,50)/2 = 8,20 €/m² Quelle
    • Lüneburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.18 €/m² Quelle
    • Hannover: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.14 €/m² Quelle
    • Greifswald: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.12 €/m² Quelle
    • Aschaffenburg: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975): Baujahrsklasse 1946–1977 (−11 %), Küche/Sanitär neutral, Wohnlage ±0 % = 8.05 €/m² Quelle
    • Würzburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 (Fortschreibung) berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 8.01 €/m² Quelle
    • Rüsselsheim am Main: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.99 €/m² Quelle
    • Esslingen am Neckar: Tabellenfeld 90 m²: 9,97 €/m² · In welchem Zeitraum wurde die Wohnung bezugsfertig? Maßgebend ist das Jahr der Bezugsfertigkeit; bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden (z. B. Dachgeschossausbau) das Jahr des Ausbaus. Modernisierungen ändern das Baujahr nicht.: 1946–1983 (-16 Punkt(e)) · Welchen Lagezuschlag weist Ihre Adresse im Wohnlageverzeichnis des Mietspiegels (ab S. 18 der Broschüre) aus? Adressen ohne besondere Lagemerkmale erhalten 0.: kein Zuschlag (0 Punkte) (0 Punkt(e)) · Welchen überwiegenden, vom Vermieter gestellten Bodenbelag haben die Wohnräume?: Teppichboden, PVC oder Linoleum (-4 Punkt(e)) · Gesamtpunktzahl -20 → Vergleichsmiete: 9,97 €/m² × (100 − 20) / 100 = 7,98 €/m² · Mietpreisspanne ±14 %: 6,86 €/m² bis 9,10 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 7,98 €/m² × 90 m² Quelle
    • Mannheim: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025/2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.93 €/m² Quelle
    • Bonn: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.82 €/m² Quelle
    • Aachen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.79 €/m² Quelle
    • Landshut: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975): keine Zu-/Abschlagsmerkmale angesetzt = 7.73 €/m² Quelle
    • Kiel: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.72 €/m² Quelle
    • Pforzheim: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.72 €/m² Quelle
    • Fürth: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.71 €/m² Quelle
    • Dormagen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2023 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.70 €/m² Quelle
    • Trier: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.66 €/m² Quelle
    • Hürth: Broschüre S. 2: Gruppe 1961–1975 × 90–109,9 m² × mittlere Wohnlage, Zeile A: Spanne 6,90–8,40 €/m², Spannenmitte 7,65 €/m² Quelle
    • Bielefeld: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.64 €/m² Quelle
    • Münster: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.58 €/m² Quelle
    • Ludwigshafen am Rhein: Mit dem hinterlegten multiplikativen Punktesystem des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.53 €/m² Quelle
    • Lübeck: Tabellenfeld 1969–1978 / 85 m² und mehr: 6,23 €/m² bis 9,08 €/m², Mittelwert 7,47 €/m² · Wohnlage laut Wohnlagenverzeichnis der Hansestadt Lübeck: mittlere Wohnlage (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 7,47 €/m² → 7,47 €/m² Quelle
    • Schwäbisch Gmünd: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.45 €/m² Quelle
    • Flensburg: Tabellenfeld 90 – 91 m²: 7,13 €/m² · In welche Baujahresklasse fällt das Gebäude bzw. die Wohnung (Jahr der Bezugsfertigkeit; bei nachträglichem An-/Ausbau das Jahr der Baumaßnahme)?: 1970 bis 1993 (+4 %) · In welcher Wohnlage liegt die Wohnung laut Wohnlagenkarte des Flensburger Mietspiegels?: Lage B (normale Wohnlage) (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: +4 % auf 7,13 €/m² → 7,42 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 7,42 €/m² × 90 m² Quelle
    • Stralsund: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026/2027 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.41 €/m² Quelle
    • Erlangen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.38 €/m² Quelle
    • Oldenburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.35 €/m² Quelle
    • Bayreuth: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975): Baujahrsklasse 1961–1977 (−10 %), Wohnlage ±0 %, Ausstattungssaldo 0 = 7.30 €/m² Quelle
    • Kassel: Tabellenfeld 90 m² / 1961–1977 / mittlere Wohnlage: 7,27 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 7,27 €/m² → 7,27 €/m² · Mietpreisspanne ±17 %: 6,03 €/m² bis 8,51 €/m² Quelle
    • Aalen: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975): Baujahrsklasse 1961–1977 (−9), Sanitär durchschnittlich, Ortsteil Kernstadt Ost (±0) = 7.24 €/m² Quelle
    • Leverkusen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.17 €/m² Quelle
    • Grevenbroich: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.11 €/m² Quelle
    • Offenburg: Basismiete Tabelle 1 bei 90 m²: 7,94 €/m² (Broschüre S. 9) + Baujahresklasse 1961–1983 −11 % (Tabelle 2, S. 11) + Wohnlagenzone 1 ±0 % (Tabelle 3, S. 12) → 7,94 × 0,89 = 7,07 €/m² Quelle
    • Moers: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 7.06 €/m² Quelle
    • Osnabrück: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.99 €/m² Quelle
    • Essen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.96 €/m² Quelle
    • Kempten (Allgäu): Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975): Median des Tabellenfelds (Verfahren ohne Zu-/Abschläge) = 6.93 €/m² Quelle
    • Ingolstadt: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.90 €/m² Quelle
    • Rostock: Tabellenfeld 90 m²: 6,81 €/m² · Baujahr (Bezugsfertigkeit) des Gebäudes: 1960–1990 (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 6,81 €/m² → 6,81 €/m² Quelle
    • Fulda: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.79 €/m² Quelle
    • Hanau: Tabellenfeld 1965–1980 / über 85 bis 105 m²: 6,77 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 6,77 €/m² → 6,77 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,77 €/m² × 90 m² Quelle
    • Hamburg: Rasterfeld K3 (Baualter 1968–1977 × normale Wohnlage × 66 bis unter 91 m²): Mittelwert 6,76 €/m² (Spanne 6,25–9,48 €/m², Mietenspiegel-Tabelle 2025) = 6,76 €/m² Quelle
    • Recklinghausen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.75 €/m² Quelle
    • Bottrop: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.69 €/m² Quelle
    • Saarbrücken: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.66 €/m² Quelle
    • Mülheim an der Ruhr: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.64 €/m² Quelle
    • Dinslaken: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975): mittlere Lage (±0 %), Mittelwert des Tabellenfelds = 6.62 €/m² Quelle
    • Neuwied: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2024/2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975): Wohnlage durchschnittlich (±0), Fußboden mittel, keine Modernisierung = 6.59 €/m² Quelle
    • Braunschweig: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.58 €/m² Quelle
    • Brandenburg an der Havel: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.54 €/m² Quelle
    • Herford: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975): Ortslage Kerngebiet (±0 €), Mittelwert des Tabellenfelds = 6.50 €/m² Quelle
    • Gütersloh: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.48 €/m² Quelle
    • Kerpen: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.45 €/m² Quelle
    • Herten: Flyer Mietrichtwerttabelle: Gruppe 7 (Baujahr 1971–1980) Mittelwert 6,43 €/m²; keine Zu-/Abschläge Quelle
    • Dresden: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.42 €/m² Quelle
    • Wuppertal: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.40 €/m² Quelle
    • Göttingen: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.35 €/m² Quelle
    • Wolfsburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.28 €/m² Quelle
    • Potsdam: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.26 €/m² Quelle
    • Düren: Tabellenfeld 90 m² (bis unter 91 m²): 6,92 €/m² · Liegt das WC innerhalb der Wohnung? (Wohnungen mit WC außerhalb der Wohnung sind vom Mietspiegel nicht erfasst.): 0 % · In welchem Jahr wurde die Wohnung fertiggestellt (Baualtersklasse)?: 1961 bis 1977 (-10 %) · In welcher Wohnlage liegt die Wohnung (laut Wohnlagenverzeichnis/Wohnlagekarte der Stadt Düren)?: mittlere Wohnlage (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: -10 % auf 6,92 €/m² → 6,23 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,23 €/m² × 90 m² Quelle
    • Gladbeck: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.22 €/m² Quelle
    • Bocholt: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.21 €/m² Quelle
    • Gelsenkirchen: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.20 €/m² Quelle
    • Hildesheim: Tabellenfeld 1968–1994 / ab 85 m²: 4,77 €/m² bis 7,61 €/m², Mittelwert 6,19 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 6,19 €/m² → 6,19 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,19 €/m² × 90 m² Quelle
    • Oberhausen: Tabellenfeld 90 m² und mehr / 1965–1979: 5,02 €/m² bis 7,59 €/m², Mittelwert 6,17 €/m² · Wohnlage (Zu-/Abschlag bis zu diesem Betrag laut Lagekriterien): mittlere Lage (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 6,17 €/m² → 6,17 €/m² Quelle
    • Paderborn: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.17 €/m² Quelle
    • Hamm: Mit dem hinterlegten multiplikativen Punkteverfahren des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.16 €/m² Quelle
    • Euskirchen: Broschüre S. 2: Gruppe II (1961–1975) × um 100 m² × mittlere Lage × Kategorie B: Spanne 5,55–6,70 €/m², Spannenmitte 6,13 €/m² Quelle
    • Duisburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.11 €/m² Quelle
    • Hagen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.10 €/m² Quelle
    • Bremen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.09 €/m² Quelle
    • Halle (Saale): Basiswert Tabelle 1 (90–91 m²): 6,17 €/m² (Broschüre S. 7) + Baujahr 1973–1989 −7 % + Wohnlage C +5 % → Saldo −2 %: 6,17 × 0,02 = −0,12 €; 6,17 − 0,12 = 6,05 €/m² Quelle
    • Bochum: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.01 €/m² Quelle
    • Weimar: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 6.00 €/m² Quelle
    • Lüdenscheid: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975): mittlere Wohnlage, Flächenstufe 46–100 m² (±0 %); Basiswert inkl. Lüdenscheid-Stadtzuschlag = 5.96 €/m² Quelle
    • Dortmund: Basiswert Baujahresklasse 1970–1981: Mittelwert 6,00 €/m² (Amtsblatt-Tabelle S. 2) + Größenklasse 80,01–110 m² −0,05 €/m² (S. 3) + Gebietszuschlag 0,00 € = 5,95 €/m² Quelle
    • Castrop-Rauxel: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.93 €/m² Quelle
    • Lippstadt: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975): mittlere Lage (±0 €), 0 Objektpunkte (±0 %) = 5.90 €/m² Quelle
    • Celle: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.86 €/m² Quelle
    • Frankfurt (Oder): Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.84 €/m² Quelle
    • Jena: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2023 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.77 €/m² Quelle
    • Bremerhaven: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2025/2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.75 €/m² Quelle
    • Detmold: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.72 €/m² Quelle
    • Suhl: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.65 €/m² Quelle
    • Bergheim: Broschüre S. 2: Feld 1960–1975 × 90–109,9 m² × mittlere Lage × Ausstattung A: Spanne 4,80–6,40 €/m², Spannenmitte 5,60 €/m² Quelle
    • Dorsten: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.55 €/m² Quelle
    • Schwerin: Tabellenfeld Baualtersklasse 3 · Wohnungsbau (Baujahr 1957–1991) · nicht modernisiert / über 80 bis 100 m²: 5,07 €/m² bis 6,60 €/m², Mittelwert 5,55 €/m² · Hinweis: Dieses Tabellenfeld beruht auf einer eingeschränkten Datenbasis (10–29 Datensätze). · Kein Einordnungsverfahren: Ergebnis ist der Tabellenwert 5,55 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 5,55 €/m² × 90 m² Quelle
    • Chemnitz: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.54 €/m² Quelle
    • Arnsberg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.45 €/m² Quelle
    • Herne: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.40 €/m² Quelle
    • Dessau-Roßlau: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 5.38 €/m² Quelle
    • Wesel: Tabelle 1a bei 90 m²: 5,79 €/m² (Broschüre S. 8); Baualtersklasse 1961–1977 −7,8 % (S. 14) = −0,45 € → 5,34 €/m² Quelle
    • Cottbus: Tabellenfeld 90 m² und mehr / C (bis 100 kWh/(m²·a)) / 1969–1990 / mit Modernisierung (überwiegender Teil der Gewerke nach 1991): 4,58 €/m² bis 6,00 €/m², Mittelwert 5,24 €/m² · Gruppenwertung: 0 von 3 Gruppen → Einordnung in die Spanne: 5,24 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 5,24 €/m² × 90 m² Quelle
    • Magdeburg: Tabellenfeld 90 m²: 5,48 €/m² · Baujahr des Gebäudes: 1960–1992 (-0,41 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: -0,41 €/m² auf 5,48 €/m² → 5,07 €/m² Quelle
    • Kaiserslautern: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2021 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 4.92 €/m² Quelle
    • Gera: Tabellenfeld 1973 – 1990 / 75 m² bis kleiner als 95 m²: 4,00 €/m² bis 6,80 €/m², Mittelwert 4,85 €/m² · Gesamtpunktzahl: 0 → Einordnung in die Spanne: 4,85 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 4,85 €/m² × 90 m² Quelle
    • Plauen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 4.73 €/m² Quelle
    • Bautzen: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2021 (8. Bautzener Mietspiegel) berechnet (90 m², Baujahr 1975, mittlere Lage) = 4.61 €/m² Quelle
    • Neubrandenburg: Gesamtstadt-Tabelle S. 27: einfache Ausstattung × über 70 m² × Baujahr 1971–1990, Mittelwert 4,45 €/m² Quelle
    • Erfurt: nicht als Einzelwert abbildbar; Lage bzw. Ausstattung nur objektindividuell bestimmbar Quelle
    • Frankfurt am Main: Tabelle 1: Basis-Netto-Miete bei 90 m² = 8,47 €/m²; Baujahr 1975 (< 1978, Dachdämmung unbekannt) ohne eindeutigen Zu-/Abschlag; Lage-Kategorie ohne Adresse nicht bestimmbar → kein Endwert Quelle
    • Krefeld: nicht als Einzelwert abbildbar; Lage bzw. Ausstattung nur objektindividuell bestimmbar Quelle

    1 Zimmer, 45 m², Baujahr vor 1918, gute Lage

    Günstigste Stadt

    Herten

    204,30 € kalt/Monat

    4,54 €/m²

    Teuerste Stadt

    Hamburg

    581,85 € kalt/Monat

    12,93 €/m² · × 2,8 gegenüber Herten

    1 Zimmer, 45 m², Baujahr vor 1918, gute Lage — €/m², Monatsmiete kalt und Abstand zur günstigsten Stadt, alle 128 Vergleichsstädte.
    Stadt€/m²Monatsmiete kaltvs. günstigste
    Hamburg12,93 €/m²1581,85 €+185 %
    Darmstadt12,32 €/m²2554,40 €+171 %
    Mainz11,67 €/m²3525,15 €+157 %
    Regensburg11,44 €/m²4514,80 €+152 %
    Ludwigsburg11,26 €/m²5506,70 €+148 %
    Karlsruhe11,22 €/m²6504,90 €+147 %
    Wiesbaden11,20 €/m²7504,00 €+147 %
    Heidelberg11,15 €/m²8501,75 €+146 %
    Freiburg im Breisgau10,88 €/m²9489,60 €+140 %
    Bietigheim-Bissingen10,79 €/m²10485,55 €+138 %
    Reutlingen10,67 €/m²11480,15 €+135 %
    Marburg10,65 €/m²12479,25 €+135 %
    Tübingen10,63 €/m²13478,35 €+134 %
    Rosenheim10,58 €/m²14476,10 €+133 %
    Düsseldorf9,96 €/m²15448,20 €+119 %
    Landshut9,95 €/m²16447,75 €+119 %
    Lüneburg9,95 €/m²17447,75 €+119 %
    Erlangen9,91 €/m²18445,95 €+118 %
    Münster9,79 €/m²19440,55 €+116 %
    Würzburg9,78 €/m²20440,10 €+115 %
    Nürnberg9,73 €/m²21437,85 €+114 %
    Berlin9,64 €/m²22433,80 €+112 %
    Aachen9,58 €/m²23431,10 €+111 %
    Sindelfingen9,56 €/m²24430,20 €+111 %
    Lübeck9,38 €/m²25422,10 €+107 %
    Friedrichshafen9,29 €/m²26418,05 €+105 %
    Fürth9,12 €/m²27410,40 €+101 %
    Augsburg9,11 €/m²28409,95 €+101 %
    Oldenburg9,08 €/m²29408,60 €+100 %
    Offenbach am Main8,95 €/m²30402,75 €+97 %
    Trier8,91 €/m²31400,95 €+96 %
    Aalen8,90 €/m²32400,50 €+96 %
    Brandenburg an der Havel8,89 €/m²33400,05 €+96 %
    Heilbronn8,89 €/m²400,05 €+96 %
    Bonn8,86 €/m²34398,70 €+95 %
    Köln8,80 €/m²35396,00 €+94 %
    Ingolstadt8,77 €/m²36394,65 €+93 %
    Stralsund8,69 €/m²37391,05 €+91 %
    Rüsselsheim am Main8,68 €/m²38390,60 €+91 %
    Hannover8,66 €/m²39389,70 €+91 %
    Kiel8,61 €/m²40387,45 €+90 %
    Bielefeld8,59 €/m²41386,55 €+89 %
    Neuss8,58 €/m²42386,10 €+89 %
    Jena8,52 €/m²43383,40 €+88 %
    Aschaffenburg8,51 €/m²44382,95 €+87 %
    Pforzheim8,48 €/m²45381,60 €+87 %
    Saarbrücken8,44 €/m²46379,80 €+86 %
    Esslingen am Neckar8,42 €/m²47378,90 €+85 %
    Neu-Ulm8,40 €/m²48378,00 €+85 %
    Mannheim8,29 €/m²49373,05 €+83 %
    Greifswald8,25 €/m²50371,25 €+82 %
    Schwäbisch Gmünd8,21 €/m²51369,45 €+81 %
    Kassel8,18 €/m²52368,10 €+80 %
    Bremen8,16 €/m²53367,20 €+80 %
    Göttingen8,07 €/m²54363,15 €+78 %
    Rostock8,03 €/m²55361,35 €+77 %
    Ludwigshafen am Rhein8,02 €/m²56360,90 €+77 %
    Neuwied7,89 €/m²355,05 €+74 %
    Bayreuth7,83 €/m²57352,35 €+72 %
    Offenburg7,82 €/m²58351,90 €+72 %
    Ulm7,81 €/m²59351,45 €+72 %
    Grevenbroich7,80 €/m²351,00 €+72 %
    Moers7,67 €/m²60345,15 €+69 %
    Paderborn7,61 €/m²61342,45 €+68 %
    Hürth7,60 €/m²62342,00 €+67 %
    Bocholt7,58 €/m²63341,10 €+67 %
    Dinslaken7,57 €/m²340,65 €+67 %
    Dresden7,53 €/m²64338,85 €+66 %
    Wuppertal7,53 €/m²65338,85 €+66 %
    Fulda7,47 €/m²66336,15 €+65 %
    Essen7,46 €/m²67335,70 €+64 %
    Mülheim an der Ruhr7,43 €/m²68334,35 €+64 %
    Gütersloh7,37 €/m²69331,65 €+62 %
    Osnabrück7,37 €/m²70331,65 €+62 %
    Detmold7,27 €/m²71327,15 €+60 %
    Leverkusen7,23 €/m²72325,35 €+59 %
    Dormagen7,22 €/m²324,90 €+59 %
    Cottbus7,17 €/m²73322,65 €+58 %
    Flensburg7,17 €/m²74322,65 €+58 %
    Braunschweig7,15 €/m²75321,75 €+57 %
    Halle (Saale)7,06 €/m²76317,70 €+56 %
    Potsdam7,03 €/m²77316,35 €+55 %
    Bochum7,01 €/m²78315,45 €+54 %
    Wolfsburg6,99 €/m²79314,55 €+54 %
    Kempten (Allgäu)6,98 €/m²80314,10 €+54 %
    Duisburg6,87 €/m²81309,15 €+51 %
    Düren6,73 €/m²82302,85 €+48 %
    Weimar6,68 €/m²83300,60 €+47 %
    Kerpen6,60 €/m²84297,00 €+45 %
    Herford6,56 €/m²85295,20 €+44 %
    Celle6,54 €/m²294,30 €+44 %
    Hanau6,54 €/m²86294,30 €+44 %
    Bottrop6,49 €/m²87292,05 €+43 %
    Gelsenkirchen6,40 €/m²88288,00 €+41 %
    Gladbeck6,40 €/m²89288,00 €+41 %
    Hagen6,38 €/m²90287,10 €+41 %
    Dessau-Roßlau6,32 €/m²91284,40 €+39 %
    Neubrandenburg6,31 €/m²92283,95 €+39 %
    Dortmund6,30 €/m²93283,50 €+39 %
    Lippstadt6,30 €/m²283,50 €+39 %
    Hildesheim6,26 €/m²94281,70 €+38 %
    Bremerhaven6,25 €/m²95281,25 €+38 %
    Hamm6,25 €/m²96281,25 €+38 %
    Oberhausen6,25 €/m²97281,25 €+38 %
    Suhl6,25 €/m²98281,25 €+38 %
    Arnsberg6,02 €/m²99270,90 €+33 %
    Recklinghausen5,98 €/m²100269,10 €+32 %
    Castrop-Rauxel5,93 €/m²101266,85 €+31 %
    Bautzen5,79 €/m²102260,55 €+28 %
    Chemnitz5,68 €/m²103255,60 €+25 %
    Frankfurt (Oder)5,64 €/m²104253,80 €+24 %
    Magdeburg5,61 €/m²105252,45 €+24 %
    Euskirchen5,55 €/m²106249,75 €+22 %
    Herne5,52 €/m²107248,40 €+22 %
    Dorsten5,51 €/m²108247,95 €+21 %
    Lüdenscheid5,40 €/m²243,00 €+19 %
    Gera5,15 €/m²109231,75 €+13 %
    Schwerin5,15 €/m²110231,75 €+13 %
    Plauen5,10 €/m²111229,50 €+12 %
    Kaiserslautern4,90 €/m²112220,50 €+8 %
    Wesel4,61 €/m²113207,45 €+2 %
    Herten4,54 €/m²114204,30 €Basis
    Bergheimnicht abbildbar115––
    Erfurtnicht abbildbar116––
    Frankfurt am Mainnicht abbildbar117––
    Krefeldnicht abbildbar118––
    Münchennicht abbildbar119––
    Stuttgartnicht abbildbar120––
    1. Hamburg: Gute Lage = Wohnlage "gut" laut Hamburger Wohnlagenverzeichnis-Systematik.
    2. Darmstadt: Gute Lage = Wohnlagenklasse IV (+2 %; beste Klasse V wäre +13 %); Einzimmerwohnungs-Zuschlag (+5 %) angesetzt; Baujahr 1910 fällt in die Baualtersklasse „bis 1977“.
    3. Mainz: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    4. Regensburg: Gute Lage = Innenstadt/Stadtamhof (+7 %, einziger positiver Wohnlagenzuschlag des Regensburger Mietspiegels).
    5. Ludwigsburg: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    6. Karlsruhe: Gute Lage = Lagekategorie „mit leichten Vorteilen“; Ausstattungskategorie „gut“ angesetzt.
    7. Wiesbaden: Gute Lage = gute Wohnlage (der Mietspiegel kennt darüber noch „sehr gut“); Ausstattungskategorie Standard angesetzt.
    8. Heidelberg: Konvention: gute Lage = Lagetyp 2 (+18 %) der vier Heidelberger Lagetypen (Lagetyp 1 = beste Lage +21 %). Modernisierungs-/Sanierungsstatus nicht definiert → weder Sanierungs-Zuschlag noch Unterlassungs-Abschlag angesetzt.
    9. Freiburg im Breisgau: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    10. Bietigheim-Bissingen: Der Mietspiegel kennt nur wertmindernde Lagemerkmale (Verkehr/Gewerbe) — „gute Lage“ nicht gesondert abbildbar; Ortsteil Bietigheim (+9 Punkte) angesetzt.
    11. Reutlingen: Gute Lage = Zone 5 (höchster Wohnlagenzuschlag, +15 Punkte); Abschlag „ohne jegliche Modernisierung“ nicht angesetzt.
    12. Marburg: Gute Lage = Wohnlage WL1 (beste der vier Marburger Wohnlagen).
    13. Tübingen: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    14. Rosenheim: Gute Lage = Wohnlage A (höchster Wohnlagenzuschlag des Mietspiegels).
    15. Düsseldorf: Apartment-Zuschlag (+5 % bei genau 45 m²) nicht angesetzt, da die Apartment-Definition (Kochnische) in der Musterwohnung nicht definiert ist; mit Zuschlag läge der Wert bei 10,46 €/m². Baujahr 1910 fällt in die Gruppe "bis 1948".
    16. Landshut: Landshut kennt keine Wohnlagenstufen; die objektiven Distanz-/Lärmkriterien wurden neutral angesetzt.
    17. Lüneburg: Gute Lage = Wohnlagenzuschlag +0,36 €/m² (obere Adress-Lagen; Höchstwert +1,17 €/m²).
    18. Erlangen: „Gute Lage“ ist nicht als Stufe abbildbar (nur Distanzmerkmale, neutral angesetzt); ohne Modernisierungen der letzten 15 Jahre → Abschlag −7 %.
    19. Münster: Münster kennt keine Wohnlage-Stufen, sondern Wohnbereiche — gute Lage = Innenstadtbereich (+20 %; Altstadt wäre +25 %).
    20. Würzburg: Gute Lage = Zone 1 (+6 %, gefragte Wohnviertel wie Frauenland/Sanderau); Zone 2 (Innenstadt) wäre der höchste Zuschlag (+12 %).
    21. Nürnberg: Konvention: "gute Lage" als "Wohnlage mit Vorteilen" (+2 %) angesetzt — die einzige generische Vorteilslage-Kategorie des Mietenspiegels (Altstadt-Zuschlag +6 % ist eine geografische Gebietskulisse, keine Qualitätsstufe). Ohne Lage-Zuschlag läge der Wert bei 9,53 €/m².
    22. Berlin: Gute Wohnlage laut Wohnlagenverzeichnis; Ergebnis = Feld-Mittelwert (Spanneneinordnung nicht hinterlegt).
    23. Aachen: Gute Lage = Wohnlage „gut“ (+6 %) laut Wohnlagenverzeichnis; kein Abschlag für fehlenden Balkon angesetzt.
    24. Sindelfingen: Kein Wohnlagensystem — „gute Lage“ neutral angesetzt (nur Innenstadt ≤750 m Luftlinie gäbe +5 %-Punkte: 10,06 €/m²).
    25. Lübeck: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    26. Friedrichshafen: Konvention: gute Lage = Zone 2 (+5 %, zweithöchste Stadtteilzonen-Stufe).
    27. Fürth: Gute Lage = Wohnlage 1 (+0,28 €/m², höchste Lagestufe); Standard-Ausstattung angesetzt.
    28. Augsburg: Gute Lage = Lageklasse 3 (+4 %) der 7-stufigen Lageklassen; keine Modernisierung seit 2011 angesetzt.
    29. Oldenburg: Gute Lage = Wohnlage A (höchster Wohnlagenzuschlag, +7 %).
    30. Offenbach am Main: Gute Lage = gute Wohnlage (höchste der drei Offenbacher Lagestufen); Ausstattung mit Bad und Heizung.
    31. Trier: Gute Lage = gute Wohnlage (+2 %); der zusätzliche Zentrumszuschlag (+7 %) ist nicht angesetzt.
    32. Aalen: Gute Lage = Kernstadt Mitte (+4 Punkte, höchste Ortsteil-Lagewertung des Mietspiegels).
    33. Brandenburg an der Havel: Gute Lage = Lage 1 mit gutem Gebäudezustand und guter Ausstattung (Tabellenmietspiegel ohne Baujahrsachse).
    34. Bonn: Bonn bepreist die Lage adressgenau über Wohnlagenkarten-Punkte — „gute Lage“ ist ohne Adresse nicht abbildbar, konservativ 0,0 Punkte angesetzt (bis +2,00 €/m² möglich).
    35. Köln: Köln kennt keine eigene Spalte "gute Wohnlage"; laut offizieller Erläuterung ("Mittlere Wohnlagen b) gut") ist sie zwischen mittlerer und sehr guter Wohnlage einzuordnen. Baujahr 1910 fällt in die einzige Altbau-Gruppe "bis 1960". 10-%-Abschlag für unveränderte Altbausubstanz nicht angesetzt (Sanierungszustand nicht definiert).
    36. Ingolstadt: Gute Lage = gute Wohnlage (+12 %, höchste Wohnlagenstufe des Ingolstädter Mietspiegels).
    37. Stralsund: Gute Lage = Wohnlagenzone 3 (Altstadt/Kniepervorstadt, +4 %); die Zonen sind Stadtgebiete, Höchstzone ist Zone 4 (Süd, +12 %).
    38. Rüsselsheim am Main: Keine Wohnlagen im Mietspiegel — „gute Lage“ nicht abbildbar; multiplikatives Original, additive Engine (dokumentiert).
    39. Hannover: Gute Lage = gute Wohnlage (eigene Tabellenspalte des Mietspiegels); Ja/Nein-Merkmale neutral (nicht angesetzt).
    40. Kiel: Gute Lage = gute Wohnlage (+5 %) laut Straßenverzeichnis; ohne Vermieter-Einbauküche.
    41. Bielefeld: Gute Lage = gute Wohnlage laut Wohnlagenkarte; Ergebnis = Feld-Mittelwert (Merkmale ohne bezifferte Wirkung).
    42. Neuss: Gute Lage = gute Wohnlage (+10 %, höchste Stufe des Neusser Mietspiegels).
    43. Jena: Gute Lage = gute Wohnlage laut Straßenverzeichnis (Anlage 2).
    44. Aschaffenburg: Gute Lage = untere positive Stufe des Adressverzeichnisses (+4 %); das Verzeichnis kennt +4 % und +5 %.
    45. Pforzheim: Der Pforzheimer Mietspiegel kennt keine Wohnlagen — „gute Lage“ ist nicht abbildbar; Balkon ebenfalls kein Merkmal.
    46. Saarbrücken: Gute Lage = Wohnlage „gut“ laut Straßenverzeichnis des Mietspiegels.
    47. Esslingen am Neckar: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; angewandt: Baualter bis 1918. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteMultiplikativ).
    48. Neu-Ulm: „Gute Lage“ existiert im Zonen-System nicht — Zone 0 ±0 % angesetzt.
    49. Mannheim: Mannheim kennt keine Wohnlagen-Qualitätsstufen (nur Zentralitäts-/ÖPNV-Merkmale) — „gute Lage“ nicht abbildbar, neutral angesetzt.
    50. Greifswald: Gute Lage = gute Wohnlage (+4 %) laut Straßenverzeichnis-Systematik; Ausstattungsmerkmale neutral (ohne Zuschlag).
    51. Schwäbisch Gmünd: Mietspiegel abgelaufen (30.06.2026); gute Lage = Innenstadt-Zone 1 (+5 %).
    52. Kassel: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    53. Bremen: Gute Lage = Wohnlageklasse 4 (+10,8 %; beste Klasse 5 wäre +17,7 %). Appartement-Zuschlag (+9,9 % für abgeschlossene Einzimmerwohnungen bis 50 m²) konservativ nicht angesetzt.
    54. Göttingen: Der Mietspiegel kennt keine Wohnlagen — „gute Lage“ nicht abbildbar; Wohnwertmerkmale neutral → Ergebnis = Feld-Mittelwert.
    55. Rostock: Basiswert nach Wohnfläche plus Baujahrszuschlag; adressscharfer Lagezuschlag nicht angesetzt.
    56. Ludwigshafen am Rhein: Ludwigshafen bildet Lage nur über Distanzmerkmale ab (je ±1 Punkt) — „gute Lage“ nicht als Stufe abbildbar; Distanzmerkmale neutral (0) angesetzt.
    57. Bayreuth: Gute Lage = kleinste positive Stufe des Adressverzeichnisses (+7 %); das Verzeichnis reicht bis +13 %.
    58. Offenburg: Konvention: gute Lage = Wohnlagenzone 3 (+11 %, oberste Bodenrichtwert-Zone); Baujahr vor 1918 fällt in die Klasse bis 1948.
    59. Ulm: Gute Lage = Lagezone 0 (A-Versorgungszentrum ≤ 1.000 m, beste Zone, ±0 %); Baujahr vor 1960 ohne Modernisierung seit 2000 → −7 %.
    60. Moers: Gute Lage = Lagekategorie „gut“; ohne Abschlag „ohne Balkon/Terrasse“ angesetzt (Balkon als Standard angenommen).
    61. Paderborn: Gute Lage = Mietpreiszone 2 (+0,22 €/m²); Zone 1 (+0,53 €/m²) wäre die teuerste. Balkon vorhanden → kein Abschlag.
    62. Hürth: Keine eigene Altbauklasse; Baujahr vor 1918 fällt in offene Gruppe „bis 1960“; Wert = Spannenmitte.
    63. Bocholt: Gute Lage = Makrolage-Zone I (+0,71 €/m², beste Zone).
    64. Dresden: Gute Lage = Wohnlage „gut“ laut Wohnlagekarte (+3 %).
    65. Wuppertal: Gute Lage = Wohnlage „gut“ (+0,38 €/m²; darüber kennt der Mietspiegel nur noch „exklusiv“).
    66. Fulda: Baujahr vor 1918 ohne Modernisierung → Abschlag „keine (vor 1960)“; Lage über Distanzmerkmale, „gute Lage“ nicht als Stufe abbildbar.
    67. Essen: Gute Lage = Wohnlage III (+7,9 %; I–II sind die Spitzenlagen des infas-Modells); Zentralheizung (+2,5 %) angesetzt.
    68. Mülheim an der Ruhr: Gute Lage = Wohnlage 2 (höchste im Mietspiegel bezifferte Wohnlage; Wohnlage 1 ist nicht Teil des Mietspiegels).
    69. Gütersloh: Der Mietspiegel kennt keine Wohnlagen — „gute Lage“ nicht abbildbar; Ergebnis = Feld-Mittelwert.
    70. Osnabrück: Osnabrück bewertet die Lage nicht — „gute Lage“ nicht abbildbar; Ergebnis = Tabellen-Mittelwert.
    71. Detmold: Gute Lage = Wohnlage WL1 (+0,57 €/m²).
    72. Leverkusen: Gute Lage = Wohnlagen-Zone III (höchster Lagenzuschlag +3,9 %).
    73. Cottbus: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; angewandt: Energieeffizienzklasse: keine Wohnlage-Achse, mittlere Klasse angesetzt, Modernisierung: keine Wohnlage-Achse, mittlere Klasse angesetzt. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (merkmalGruppen).
    74. Flensburg: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; angewandt: Baualter bis 1918. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    75. Braunschweig: Braunschweig bepreist die Lage adressgenau über das Straßenverzeichnis — „gute Lage“ ist ohne Adresse nicht abbildbar, konservativ ±0,00 €/m² angesetzt (bis +0,82 €/m² möglich).
    76. Halle (Saale): Konvention: gute Lage = Wohnlage B (+10 %) der Stufen A–D (+15/+10/+5/0 %). Sanierungs-/Modernisierungsstatus nicht definiert → Kategorie 3 neutral belassen.
    77. Potsdam: Potsdam kennt keine Wohnlagen-Stufen — „gute Lage“ nicht als Stufe abbildbar; Wohnwertmerkmale neutral (0 Punkte) → Mittelwert. EEK: „kein Energieausweis“.
    78. Bochum: Bochum kennt keine Wohnlagen — „gute Lage“ nicht abbildbar; Mindestausstattung bestätigt, Standard-Bodenbelag.
    79. Wolfsburg: Gute Lage = Zentrumszuschlag (+0,17 €/m², Hauptzentrum/Subzentren) — einziges Lagemerkmal des Mietspiegels; Denkmalschutz-Zuschlag nicht angesetzt.
    80. Kempten (Allgäu): Kempten kennt keine Wohnlagendifferenzierung („keine deutlichen Unterschiede zwischen Wohnstandorten“).
    81. Duisburg: Gute Lage = Wohnlage B/A (+8 %, höchste Lagestufe des Mietspiegels).
    82. Düren: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; angewandt: Baualter bis 1949. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    83. Weimar: Weimar kennt keine Wohnlagen — „gute Lage“ nicht abbildbar; Wohnwertpunkte auf Durchschnitt (0) → Feld-Mittelwert.
    84. Kerpen: Ausstattung A (Standard) angesetzt; Ergebnis = Feld-Mittelwert (einfacher Mietspiegel).
    85. Herford: Eine „gute Lage“ existiert im Herforder Verfahren nicht (nur Kerngebiet/Randbereich) — Kerngebiet ±0 € angesetzt; ein Aufschlag bliebe der freien Spanneneinordnung überlassen.
    86. Hanau: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    87. Bottrop: Gute Lage = Wohnlagen-Zuschlag +3 Punkte (+0,24 €/m²); 45 m² über den Größen-Zuschlag (+3 Punkte = +0,24 €/m²) berücksichtigt; Baujahr 1910 fällt in die Altersklasse „bis 1948“.
    88. Gelsenkirchen: Gute Lage = REGE-Bezirk Buer-Ost (+0,50 €/m², höchster Lagezuschlag des Mietspiegels); 1./2. Obergeschoss angesetzt.
    89. Gladbeck: Gute Lage = gute Mikrowohnlage (+3,4 %, höchster Lagezuschlag des Gladbecker Mietspiegels).
    90. Hagen: Gute Lage = gute bis sehr gute Wohnlage (+9 %, Bereichsmitte des Zuschlags +3 bis +15 %); Ausstattungsklasse „mittel“ angesetzt.
    91. Dessau-Roßlau: Gute Wohnlage laut Straßenverzeichnis (Anhang 3) = wohnwerterhöhende Merkmale überwiegen in der Gruppe Wohnanlage/Wohnumfeld (+20 Punkte).
    92. Neubrandenburg: Keine Wohnlagen im Mietspiegel — „gute Lage“ ohne Entsprechung; Gesamtstadt-Tabelle statt Stadtgebiets-Tabellen.
    93. Dortmund: Dortmund bepreist keine Lage-Qualität; "gute Lage" ist im System nicht abbildbar — Gebietszuschlag ohne Adresse konservativ 0,00 € (je nach Gebiet bis +0,91 €/m²). Appartement-Zuschlag (+0,54 € für 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische bis 50 m²) nicht angesetzt, da Kochnische nicht definiert.
    94. Hildesheim: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (prozentZuAbschlaege).
    95. Bremerhaven: Gute Lage ist in Bremerhaven eigene Tabellenachse; Baujahr 1910 = Baualtersgruppe I (bis 1969); Ergebnis = Spannenmitte.
    96. Hamm: Gute Lage = gute Wohnlage (+4 %); Energiezuschlag +15 % für vollgedämmte Gebäude nicht abbildbar und nicht angesetzt.
    97. Oberhausen: Wohnlage laut Mietspiegel-Systematik; keine weiteren Ausstattungsmerkmale angesetzt.
    98. Suhl: Sanierungsstand „saniert“ angesetzt; Ergebnis = Spannenmitte (einfacher Mietspiegel ohne Einordnungsverfahren).
    99. Arnsberg: Gute Lage = Wohnlage „gut“ (mittlerer von drei Lagezuschlägen; „sehr gut“ wäre der höchste).
    100. Recklinghausen: Gute Wohnlage = +10 %; Kleinwohnung bis 50 m² = +5 %; nicht umfassend modernisiert angesetzt.
    101. Castrop-Rauxel: Gute Lage = Innenstadt (+5,5 %); „Altstadt“ wäre der höchste Lagezuschlag (+10,6 %).
    102. Bautzen: Gute Lage = Wohnlage 1 (überdurchschnittlich), Ausstattung Standard; Wohnwertmerkmale neutral → Feld-Mittelwert.
    103. Chemnitz: Chemnitz kennt keine Wohnlagenstufen — „gute Lage“ nicht abbildbar; Ausstattungs- und Umfeldmerkmale neutral (0) angesetzt.
    104. Frankfurt (Oder): „Gute Lage“ nicht abbildbar — der Mietspiegel kennt keine Wohnlagen; Energiekennwert „nicht bekannt“ (±0) → Tabellen-Mittelwert.
    105. Magdeburg: Basiswert nach Wohnfläche plus Baujahrszuschlag; adressscharfer Lagezuschlag nicht angesetzt.
    106. Euskirchen: Keine eigene Altbauklasse; Baujahr vor 1918 fällt in Gruppe I „bis 1960“; Wert = Spannenmitte.
    107. Herne: Gute Lage = Wohnlage 2 (+0,07 €/m²); Wohnlage 3 (+0,28 €/m²) wäre die höchste Stufe.
    108. Dorsten: Gute Lage = Stadtteil Altstadt/Hardt (Faktor 1,05); Ausstattungs-Punkte nicht modelliert.
    109. Gera: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; Basiswert ohne weitere Zu-/Abschläge. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (punkteLinear).
    110. Schwerin: Standard-Musterwohnung: 45 m², Baujahr 1910; angewandt: Baualtersklasse / Ausstattung: keine Wohnlage-Achse, mittlere Klasse angesetzt. Berechnet mit der Mietspiegel-Engine (mittelwert).
    111. Plauen: Gute Lage = Wohnlage A (+9 %).
    112. Kaiserslautern: Der Mietspiegel kennt keine Wohnlagen — „gute Lage“ nicht abbildbar; ohne Vermieter-Einbauküche angesetzt.
    113. Wesel: Gute Lage ist in Wesel nur Orientierungshilfe innerhalb der Spanne (−26,2 %/+13,9 %), kein fester Zuschlag; ohne Lage-Einordnung 4,35 €/m².
    114. Herten: Zuschlag gute Wohnlage ist ein „bis zu“-Höchstsatz (bis 10 %); hier voll angesetzt.
    115. Bergheim: Für Baujahre vor 1960 weist der Mietspiegel Bergheim keine Werte aus („kein ausreichendes Datenmaterial“, Broschüre S. 2).
    116. Erfurt: Erfurt bemisst die Spanne über Ausstattungskategorien (C bis A Plus) und vier Merkmalgruppen; ein einzelner Musterwert ohne konkrete Merkmalauswahl ist nicht belastbar.
    117. Frankfurt am Main: Nicht abbildbar: "gute Lage" existiert im Frankfurter System nicht — 10 adressgenaue Preis-Kategorien (0,00–5,32 €/m²), laut Broschüre S. 9 ausdrücklich nicht als Lage-Qualität zu deuten. Rechenbarer Teil ohne Lage: Basis-Netto-Miete bei 45 m² = 10,40 €/m²; Zuschlag "hochwertiger Altbau" (+1,30 €) nicht angesetzt (erfordert Massivparkett und geteilte Fensterflügel, nicht definiert).
    118. Krefeld: Krefeld gliedert die Wohnlage adressscharf in vier Stufen A bis D; eine eindeutige Zuordnung zu mittlerer oder guter Lage ist ohne konkrete Adresse nicht möglich.
    119. München: Nicht abbildbar: Der Münchner Mietspiegel verlangt für Altbauten die Pflicht-Einstufung "Altbau-Typ" (sehr einfach −2,58 € / einfach −1,21 € / gut +0,36 €/m², Spreizung 2,94 €) anhand von Stuck, Deckenhöhe u. ä. — aus der Musterwohnungs-Definition nicht bestimmbar. Rechenbarer Teil: Grundpreis 45–46 m² × bis 1918 = 13,28 € + gute Wohnlage (nicht-zentral) +0,43 € = 13,71 €/m² vor Altbau-Typ (je nach Typ 11,13–14,07 €/m²).
    120. Stuttgart: Nicht abbildbar: Stuttgart kennt keine Kategorie "gute Wohnlage", sondern 9 positive geografische Lagekategorien mit Zuschlägen von +0,40 bis +1,36 €/m² (nur per Adresse über den Kartenviewer bestimmbar) — jede Auswahl ohne Adresse wäre eine Schätzung. Rechenbarer Teil ohne Lage: Grundwert 40 bis unter 70 m² × Baujahr bis 1914 = 9,72 €/m².
    Rechenwege und Quellen je Stadt
    • Hamburg: Rasterfeld C6 (Baualter bis 31.12.1918 × gute Wohnlage × 41 bis unter 66 m²): Mittelwert 12,93 €/m² (Spanne 10,80–16,56 €/m², Mietenspiegel-Tabelle 2025) = 12,93 €/m² Quelle
    • Darmstadt: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 12.32 €/m² Quelle
    • Mainz: Tabellenfeld bis 1948 / über 40 bis 60 m²: 7,06 €/m² bis 12,89 €/m², Mittelwert 10,54 €/m² · Wohnlage laut wissenschaftlicher Wohnlagezuordnung des Mietspiegels: gute Wohnlage (+1,13 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: +1,13 €/m² auf 10,54 €/m² → 11,67 €/m² Quelle
    • Regensburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 11.44 €/m² Quelle
    • Ludwigsburg: Tabellenfeld 45 bis unter 50 m² / vor 1919: 11,26 €/m² · Gesamtpunktzahl 0 → Vergleichsmiete: 11,26 €/m² × (100 + 0) / 100 = 11,26 €/m² · Mietpreisspanne ±21 %: 8,90 €/m² bis 13,62 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 11,26 €/m² × 45 m² Quelle
    • Karlsruhe: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 11.22 €/m² Quelle
    • Wiesbaden: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 11.20 €/m² Quelle
    • Heidelberg: Basiswert Tabelle 1 (bis 45 m² × Baujahr 1900–1919): 9,45 €/m² (Broschüre S. 8) × Lagetyp 2 +18 % = 9,45 × 1,18 = 11,15 €/m² Quelle
    • Freiburg im Breisgau: Tabellenfeld 45 m² / bis 1918: 10,88 €/m² · Lageklasse laut Wohnlagenkarte/Adressverzeichnis: S3/S4 gute–gehobene Lage (Referenz) (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 10,88 €/m² → 10,88 €/m² Quelle
    • Bietigheim-Bissingen: Mit dem hinterlegten multiplikative Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 10.79 €/m² Quelle
    • Reutlingen: Mit dem hinterlegten multiplikative Punktemodell des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 10.67 €/m² Quelle
    • Marburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 10.65 €/m² Quelle
    • Tübingen: Tabellenfeld bis 1973 / 45–46 m²: 10,63 €/m² · Gesamtpunktzahl 0 → Vergleichsmiete: 10,63 €/m² × (100 + 0) / 100 = 10,63 €/m² · Mietpreisspanne ±15 %: 9,04 €/m² bis 12,22 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 10,63 €/m² × 45 m² Quelle
    • Rosenheim: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 10.58 €/m² Quelle
    • Düsseldorf: Tabellenfeld Baujahr bis 1948 × gute Wohnlage: Mittelwert 9,96 €/m² (Mietspiegeltabelle S. 5); Modernisierungsregel mangels Angaben nicht angewendet = 9,96 €/m² Quelle
    • Landshut: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1917): keine Zu-/Abschlagsmerkmale angesetzt = 9.95 €/m² Quelle
    • Lüneburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.95 €/m² Quelle
    • Erlangen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.91 €/m² Quelle
    • Münster: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.79 €/m² Quelle
    • Würzburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 (Fortschreibung) berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.78 €/m² Quelle
    • Nürnberg: Basismiete Tabelle 1 bei 45 m²: 10,14 €/m² (Leseversion S. 2) + Baualtersklasse bis 1918 −6 % + Wohnlage mit Vorteilen +2 % (Tabelle 2, S. 3) → Saldo −4 %: 10,14 × 0,04 = −0,41 €; 10,14 − 0,41 = 9,73 €/m² Quelle
    • Berlin: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.64 €/m² Quelle
    • Aachen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.58 €/m² Quelle
    • Sindelfingen: Tabelle 1 (40 bis unter 50 m² × Baujahr bis 1918): 9,96 €/m² (Broschüre S. 7) − 4 %-Punkte Einzimmer-Appartement (S. 8) = 9,56 €/m² Quelle
    • Lübeck: Tabellenfeld bis 1918 / 45 bis unter 65 m²: 7,18 €/m² bis 10,70 €/m², Mittelwert 8,94 €/m² · Wohnlage laut Wohnlagenverzeichnis der Hansestadt Lübeck: gute Wohnlage (+0,44 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: +0,44 €/m² auf 8,94 €/m² → 9,38 €/m² Quelle
    • Friedrichshafen: Tabelle 1 (45 bis unter 50 m² × Baujahr bis 1918): 8,85 €/m² (Broschüre S. 10) + Zone 2 „FN Ost“ +5 % (S. 13) = 9,29 €/m² Quelle
    • Fürth: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.12 €/m² Quelle
    • Augsburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.11 €/m² Quelle
    • Oldenburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 9.08 €/m² Quelle
    • Offenbach am Main: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.95 €/m² Quelle
    • Trier: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.91 €/m² Quelle
    • Aalen: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1917): Baujahrsklasse bis 1945 (−7), Ortsteil Kernstadt Mitte (+4) = 8.90 €/m² Quelle
    • Brandenburg an der Havel: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.89 €/m² Quelle
    • Heilbronn: Tabellenfeld bis 1959 / mehr als 45 bis 60 m²: 7,07–10,45 €/m², Mittel 8,50 €/m²; gute Lage (+1 Pkt); Gesamtpunktzahl +1 → 8,89 €/m² Quelle
    • Bonn: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.86 €/m² Quelle
    • Köln: Tabellenfeld Baualtersgruppe bis 1960 × A-Wohnungen (30–49,9 m²) × Ausstattung mit Heizung/Bad/WC: mittlere Wohnlage Spanne 7,50–9,60 → Mittel 8,55 €/m²; sehr gute Wohnlage Spanne 8,00–10,10 → Mittel 9,05 €/m²; gute Lage = Zwischenwert (8,55+9,05)/2 = 8,80 €/m² Quelle
    • Ingolstadt: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.77 €/m² Quelle
    • Stralsund: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026/2027 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.69 €/m² Quelle
    • Rüsselsheim am Main: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.68 €/m² Quelle
    • Hannover: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.66 €/m² Quelle
    • Kiel: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.61 €/m² Quelle
    • Bielefeld: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.59 €/m² Quelle
    • Neuss: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.58 €/m² Quelle
    • Jena: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2023 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.52 €/m² Quelle
    • Aschaffenburg: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1917): Baujahrsklasse bis 1945 (−10 %), Wohnlage +4 % = 8.51 €/m² Quelle
    • Pforzheim: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.48 €/m² Quelle
    • Saarbrücken: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.44 €/m² Quelle
    • Esslingen am Neckar: Tabellenfeld 45 m²: 10,27 €/m² · In welchem Zeitraum wurde die Wohnung bezugsfertig? Maßgebend ist das Jahr der Bezugsfertigkeit; bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden (z. B. Dachgeschossausbau) das Jahr des Ausbaus. Modernisierungen ändern das Baujahr nicht.: bis 1918 (-14 Punkt(e)) · Welchen Lagezuschlag weist Ihre Adresse im Wohnlageverzeichnis des Mietspiegels (ab S. 18 der Broschüre) aus? Adressen ohne besondere Lagemerkmale erhalten 0.: kein Zuschlag (0 Punkte) (0 Punkt(e)) · Welchen überwiegenden, vom Vermieter gestellten Bodenbelag haben die Wohnräume?: Teppichboden, PVC oder Linoleum (-4 Punkt(e)) · Gesamtpunktzahl -18 → Vergleichsmiete: 10,27 €/m² × (100 − 18) / 100 = 8,42 €/m² · Mietpreisspanne ±14 %: 7,24 €/m² bis 9,60 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 8,42 €/m² × 45 m² Quelle
    • Neu-Ulm: Tabelle 1 (45 bis unter 60 m² × Baujahr bis 1918): 8,40 €/m² (Broschüre S. 9) Quelle
    • Mannheim: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025/2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.29 €/m² Quelle
    • Greifswald: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.25 €/m² Quelle
    • Schwäbisch Gmünd: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.21 €/m² Quelle
    • Kassel: Tabellenfeld 45 m² / bis 1949 / gute Wohnlage: 8,18 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 8,18 €/m² → 8,18 €/m² · Mietpreisspanne ±17 %: 6,79 €/m² bis 9,57 €/m² Quelle
    • Bremen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.16 €/m² Quelle
    • Göttingen: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.07 €/m² Quelle
    • Rostock: Tabellenfeld 45 m²: 7,35 €/m² · Baujahr (Bezugsfertigkeit) des Gebäudes: bis 1918 (+0,68 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: +0,68 €/m² auf 7,35 €/m² → 8,03 €/m² Quelle
    • Ludwigshafen am Rhein: Mit dem hinterlegten multiplikativen Punktesystem des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 8.02 €/m² Quelle
    • Neuwied: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2024/2025 berechnet (45 m², Baujahr 1917): Wohnlage überdurchschnittlich (+3), Fußboden mittel, keine Modernisierung = 7.89 €/m² Quelle
    • Bayreuth: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1917): Baujahrsklasse bis 1918 (−11 %), Wohnlage +7 %, Ausstattungssaldo 0 = 7.83 €/m² Quelle
    • Offenburg: Basismiete Tabelle 1 bei 45 m²: 7,98 €/m² (Broschüre S. 9) + Baujahresklasse bis 1948 −13 % (Tabelle 2, S. 11) + Wohnlagenzone 3 +11 % (Tabelle 3, S. 12) → Saldo −2 %: 7,98 × 0,98 = 7,82 €/m² Quelle
    • Ulm: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.81 €/m² Quelle
    • Grevenbroich: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.80 €/m² Quelle
    • Moers: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.67 €/m² Quelle
    • Paderborn: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.61 €/m² Quelle
    • Hürth: Broschüre S. 2: Gruppe bis 1960 × 30–49,9 m² × gute Wohnlage, Zeile A: Spanne 7,00–8,20 €/m², Spannenmitte 7,60 €/m² Quelle
    • Bocholt: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.58 €/m² Quelle
    • Dinslaken: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1917): gute Lage (+10 %) auf den Mittelwert des Tabellenfelds = 7.57 €/m² Quelle
    • Dresden: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.53 €/m² Quelle
    • Wuppertal: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.53 €/m² Quelle
    • Fulda: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.47 €/m² Quelle
    • Essen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.46 €/m² Quelle
    • Mülheim an der Ruhr: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.43 €/m² Quelle
    • Gütersloh: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.37 €/m² Quelle
    • Osnabrück: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.37 €/m² Quelle
    • Detmold: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.27 €/m² Quelle
    • Leverkusen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.23 €/m² Quelle
    • Dormagen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2023 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.22 €/m² Quelle
    • Cottbus: Tabellenfeld 45 bis unter 55 m² (2 Zimmer) / C (bis 100 kWh/(m²·a)) / bis 1948 / mit Modernisierung (überwiegender Teil der Gewerke nach 1991): 6,38 €/m² bis 8,62 €/m², Mittelwert 7,17 €/m² · Gruppenwertung: 0 von 3 Gruppen → Einordnung in die Spanne: 7,17 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 7,17 €/m² × 45 m² Quelle
    • Flensburg: Tabellenfeld 44 – 45 m²: 6,83 €/m² · In welche Baujahresklasse fällt das Gebäude bzw. die Wohnung (Jahr der Bezugsfertigkeit; bei nachträglichem An-/Ausbau das Jahr der Baumaßnahme)?: bis 1918 (+5 %) · In welcher Wohnlage liegt die Wohnung laut Wohnlagenkarte des Flensburger Mietspiegels?: Lage B (normale Wohnlage) (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: +5 % auf 6,83 €/m² → 7,17 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 7,17 €/m² × 45 m² Quelle
    • Braunschweig: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.15 €/m² Quelle
    • Halle (Saale): Basiswert Tabelle 1 (44–45 m²): 6,14 €/m² (Broschüre S. 7) + Baujahr bis 1918 +5 % + Wohnlage B +10 % → Saldo +15 %: 6,14 × 0,15 = +0,92 €; 6,14 + 0,92 = 7,06 €/m² Quelle
    • Potsdam: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.03 €/m² Quelle
    • Bochum: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 7.01 €/m² Quelle
    • Wolfsburg: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.99 €/m² Quelle
    • Kempten (Allgäu): Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1917): Median des Tabellenfelds (Verfahren ohne Zu-/Abschläge) = 6.98 €/m² Quelle
    • Duisburg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.87 €/m² Quelle
    • Düren: Tabellenfeld 45 m² (bis unter 46 m²): 7,65 €/m² · Liegt das WC innerhalb der Wohnung? (Wohnungen mit WC außerhalb der Wohnung sind vom Mietspiegel nicht erfasst.): 0 % · In welchem Jahr wurde die Wohnung fertiggestellt (Baualtersklasse)?: bis 1949 (-12 %) · In welcher Wohnlage liegt die Wohnung (laut Wohnlagenverzeichnis/Wohnlagekarte der Stadt Düren)?: mittlere Wohnlage (0 %) · Summe der Zu-/Abschläge: -12 % auf 7,65 €/m² → 6,73 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,73 €/m² × 45 m² Quelle
    • Weimar: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.68 €/m² Quelle
    • Kerpen: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.60 €/m² Quelle
    • Herford: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1917): Ortslage Kerngebiet (±0 €), Mittelwert des Tabellenfelds = 6.56 €/m² Quelle
    • Celle: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.54 €/m² Quelle
    • Hanau: Tabellenfeld bis 1948 / über 45 bis 65 m²: 6,54 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 6,54 €/m² → 6,54 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,54 €/m² × 45 m² Quelle
    • Bottrop: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.49 €/m² Quelle
    • Gelsenkirchen: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.40 €/m² Quelle
    • Gladbeck: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2024 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.40 €/m² Quelle
    • Hagen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.38 €/m² Quelle
    • Dessau-Roßlau: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.32 €/m² Quelle
    • Neubrandenburg: Gesamtstadt-Tabelle S. 27: einfache Ausstattung × 40–70 m² × Baujahr bis 1970, Mittelwert 6,31 €/m² Quelle
    • Dortmund: Basiswert Baujahresklasse 1910–1934: Mittelwert 5,73 €/m² (Amtsblatt-Tabelle S. 2) + Größenklasse 40,01–45 m² +0,57 €/m² (S. 3) + Gebietszuschlag 0,00 € = 6,30 €/m² Quelle
    • Lippstadt: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1917): gute Lage (+0,40 €/m² im Basiswert), 0 Objektpunkte (±0 %) = 6.30 €/m² Quelle
    • Hildesheim: Tabellenfeld bis 1930 / 45–64 m²: 4,82 €/m² bis 7,70 €/m², Mittelwert 6,26 €/m² · Summe der Zu-/Abschläge: 0 % auf 6,26 €/m² → 6,26 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 6,26 €/m² × 45 m² Quelle
    • Bremerhaven: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2025/2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.25 €/m² Quelle
    • Hamm: Mit dem hinterlegten multiplikativen Punkteverfahren des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.25 €/m² Quelle
    • Oberhausen: Tabellenfeld 20 bis unter 60 m² / bis 1949 (ohne Balkon): 4,25 €/m² bis 7,32 €/m², Mittelwert 5,73 €/m² · Wohnlage (Zu-/Abschlag bis zu diesem Betrag laut Lagekriterien): gute Lage (Zuschlag) (+0,52 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: +0,52 €/m² auf 5,73 €/m² → 6,25 €/m² Quelle
    • Suhl: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.25 €/m² Quelle
    • Arnsberg: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 6.02 €/m² Quelle
    • Recklinghausen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.98 €/m² Quelle
    • Castrop-Rauxel: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.93 €/m² Quelle
    • Bautzen: Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2021 (8. Bautzener Mietspiegel) berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.79 €/m² Quelle
    • Chemnitz: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.68 €/m² Quelle
    • Frankfurt (Oder): Mit dem hinterlegten Punktesystem des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.64 €/m² Quelle
    • Magdeburg: Tabellenfeld 45 m²: 5,61 €/m² · Baujahr des Gebäudes: bis 1925 (0,00 €/m²) · Summe der Zu-/Abschläge: 0,00 €/m² auf 5,61 €/m² → 5,61 €/m² Quelle
    • Euskirchen: Broschüre S. 2: Gruppe I (bis 1960) × um 40 m² × gute Lage × Kategorie B: Spanne 5,05–6,05 €/m², Spannenmitte 5,55 €/m² Quelle
    • Herne: Mit dem hinterlegten €-Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.52 €/m² Quelle
    • Dorsten: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2025 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.51 €/m² Quelle
    • Lüdenscheid: Mit dem hinterlegten Verfahren des Mietspiegels 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1917): gute Wohnlage, Flächenstufe bis 45 m² (+5 %); Basiswert inkl. Lüdenscheid-Stadtzuschlag = 5.40 €/m² Quelle
    • Gera: Tabellenfeld vor 1950 / 45 m² bis kleiner als 75 m²: 4,70 €/m² bis 7,00 €/m², Mittelwert 5,15 €/m² · Gesamtpunktzahl: 0 → Einordnung in die Spanne: 5,15 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 5,15 €/m² × 45 m² Quelle
    • Schwerin: Tabellenfeld Baualtersklasse 3 · Wohnungsbau (Baujahr 1957–1991) · nicht modernisiert / über 40 bis 60 m²: 4,78 €/m² bis 6,05 €/m², Mittelwert 5,15 €/m² · Kein Einordnungsverfahren: Ergebnis ist der Tabellenwert 5,15 €/m² · Ortsübliche Vergleichsmiete: 5,15 €/m² × 45 m² Quelle
    • Plauen: Mit dem hinterlegten prozentuale Zu-/Abschläge des Mietspiegel 2026 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 5.10 €/m² Quelle
    • Kaiserslautern: Mit dem hinterlegten Mittelwert-Verfahren des Mietspiegels 2021 berechnet (45 m², Baujahr 1910, gute Lage) = 4.90 €/m² Quelle
    • Wesel: Tabelle 1a bei 45 m²: 5,34 €/m² (Broschüre S. 8); bis 1948 −18,5 % (S. 14) = −0,99 € → 4,35 €; gute Wohnlage +6,0 % via Spanneneinordnung (Tabelle 6, S. 17) = +0,26 € → 4,61 €/m² Quelle
    • Herten: Flyer Mietrichtwerttabelle: Gruppe 1 (bis 1947, nicht modernisiert) Mittelwert 4,13 €/m² + gute Wohnlage +10 % = 4,54 €/m² Quelle
    • Bergheim: Broschüre S. 2: Baujahr vor 1918 → Baualter vor 1960: keine Tabellenwerte („kein ausreichendes Datenmaterial“) → kein Endwert Quelle
    • Erfurt: nicht als Einzelwert abbildbar; Lage bzw. Ausstattung nur objektindividuell bestimmbar Quelle
    • Frankfurt am Main: Tabelle 1: Basis-Netto-Miete bei 45 m² = 10,40 €/m²; "hochwertiger Altbau" +1,30 € nicht eindeutig ausgelöst; Lage-Kategorie ohne Adresse nicht bestimmbar → kein Endwert Quelle
    • Krefeld: nicht als Einzelwert abbildbar; Lage bzw. Ausstattung nur objektindividuell bestimmbar Quelle
    • München: Grundpreis Tabelle 2 (45–46 m² × Baujahr bis 1918): 13,28 €/m² + Wohnlage gut (nicht-zentral) +0,43 €/m² = 13,71 €/m²; Pflichtmerkmal Altbau-Typ (−2,58/−1,21/+0,36 €) ohne Ausstattungsdetails nicht bestimmbar → kein Endwert Quelle
    • Stuttgart: Grundwert (Wohnfläche 40 bis unter 70 m² × Baujahr bis 1914): 9,72 €/m² (Broschüre S. 6); Lagezuschlag für gute Lage (+0,40 bis +1,36 €) ohne Adresse nicht bestimmbar → kein Endwert Quelle
    So haben wir gerechnet

    Weiter zur Berechnung Ihrer eigenen Mieterhöhung

    Für diese Städte berechnen wir die ortsübliche Vergleichsmiete direkt aus dem offiziellen Mietspiegel:

    Alle elf Mietspiegel im direkten Vergleich: Mietspiegel-Vergleich Deutschland. Ihre Gemeinde hat keinen Mietspiegel? So begründen Sie die Mieterhöhung trotzdem.