Mietspiegel Wolfsburg 2026: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen
Basiert auf Mietspiegel 2026 (gültig bis 31.12.2027)
Der Mietspiegel Wolfsburg ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB und rechnet mit einem Grundbetrag von 6,62 €/m² nettokalt, zu dem Zu- und Abschläge für Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage addiert werden — die zum 1. Januar 2026 in Kraft getretene Fortschreibung hat alle Werte um 4,39 % gegenüber der Ausgabe 2024 (Grundbetrag 6,35 €/m²) angehoben (Quelle: Stadt Wolfsburg, Mietspiegelbroschüre 2026). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Wolfsburg plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf — in Wolfsburg gilt dabei die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Einordnung in einem Satz
Der qualifizierte Mietspiegel Wolfsburg 2026 (§ 558d BGB) legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest, an der sich jede Mieterhöhung nach § 558 BGB messen lassen muss — die mittleren Tabellenwerte liegen zwischen 6,16 €/m² und 8,98 €/m² nettokalt, und die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Aktuelle Ausgabe: Mietspiegel Wolfsburg 2026, gültig seit dem 01.01.2026 und noch bis zum 31.12.2027.
- Mietniveau: Die mittleren Tabellenwerte reichen von 6,16 €/m² bis 8,98 €/m² nettokalt (Durchschnitt 7,18 €/m²) — je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung.
- Kappungsgrenze: In Wolfsburg darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
- Verbindlichkeit: Als qualifizierter Mietspiegel trägt er die gesetzliche Vermutung, die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abzubilden (§ 558d Abs. 3 BGB).
- Direkt loslegen: Der Rechner auf dieser Seite ermittelt Vergleichsmiete und zulässige Erhöhung kostenlos und ohne Registrierung.
Quelle: Mietspiegel Wolfsburg 2026 · zuletzt geprüft am 13.07.2026
Der Mietspiegel Wolfsburg im Überblick
| Mietspiegel-Art | Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB), Ausgabe 2026 |
|---|---|
| Gültig seit | 1.1.2026 |
| Kappungsgrenze | 15 % innerhalb von 3 Jahren |
| Sperrfrist | Erhöhungsverlangen frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung; neue Miete ab dem 3. Monat nach Zugang |
| Struktur | 3 Baujahr-Klassen × 5 Wohnfläche-Klassen, Zu- und Abschläge in €/m², 20 Wohnwertmerkmale |
| Baujahr | Spanne (mittlere Werte) |
|---|---|
| vor 1961 | 6,16 €/m² bis 7,41 €/m² |
| zwischen 1961 und 1999 | 6,16 €/m² bis 7,41 €/m² |
| ab 2000 | 7,73 €/m² bis 8,98 €/m² |
| Merkmal | Wirkung |
|---|---|
| Handelt es sich um eine nicht preisgebundene Wohnung in einem Gebäude mit mindestens 3 Wohnungen am Hauseingang, die über Heizung, Toilette, Bad und Küchenraum verfügt? | 0,00 €/m² |
| Wurde das Gebäude vor 1961 errichtet und steht es unter Denkmalschutz (Denkmalatlas Niedersachsen bzw. Anlage III der Mietspiegelbroschüre)? | +0,19 €/m² (nur bis Baujahr 1960) |
| Hat das Hauptbad ein Hänge-WC (direkt an der Wand montiert, ohne Kontakt zum Boden)? | +0,23 €/m² |
| Hat das Hauptbad eine bodengleiche/ebenerdige Dusche (Einstiegskante bis max. 2 cm)? | +0,32 €/m² |
| Hat das Hauptbad einen Handtuchheizkörper? | +0,32 €/m² |
| Hat das Hauptbad ein Fenster zur Lüftung? | +0,18 €/m² |
| Ist der Küchenraum Teil eines Wohnraumes (offene Wohnküche)? Der Zuschlag gilt nur bei Baujahr des Gebäudes vor 2000. | +0,18 €/m² (nur bis Baujahr 1999) |
| Hat der Küchenraum 10 oder mehr Quadratmeter Fläche? | +0,14 €/m² |
| Ist eine Einbauküche vom Vermieter gestellt (keine Mini-/Single-/Pantryküche; ohne zusätzliche Zahlung neben der Nettokaltmiete)? | +0,64 €/m² |
| Wurde der Fußbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen (überwiegend) vom Vermieter verlegt oder erneuert? | Kein vom Vermieter gestellter Fußbodenbelag: 0,00 €/m² · Vor 2013 vom Vermieter verlegt oder erneuert: +0,11 €/m² · Seit 2013 vom Vermieter verlegt oder erneuert: +0,56 €/m² |
| Hat die Wohnung einen Balkon oder eine Loggia mit mindestens 2 Metern Tiefe? | +0,20 €/m² |
| Hat die Wohnung eine Dachterrasse? | +0,65 €/m² |
| Hat das Gebäude eine Gegensprechanlage mit Video an der Haustür UND wurde es ab 2010 errichtet? (Der Zuschlag gilt nur für Gebäude mit Baujahr ab 2010.) | +1,09 €/m² |
| Ist die Wohnungseingangstür vom Gehweg aus ohne Überwindung von Stufen oder Schwellen erreichbar (oberhalb des Erdgeschosses setzt das mindestens einen Aufzug voraus)? | +0,15 €/m² |
| Hat die Wohnung überwiegend Fenster mit Dreifachverglasung? | +0,39 €/m² |
| Wurde der Sanitärbereich (Sanitärobjekte und Oberflächen) seit 2013 nachträglich erneuert (keine Erstausstattung im Neubau)? | +0,18 €/m² |
| Wurden sämtliche Außenwände des Gebäudes 2010 oder später nachträglich gedämmt? | +0,19 €/m² |
| Erfolgt die Warmwasseraufbereitung überwiegend dezentral (z. B. Durchlauferhitzer/Boiler oder Kombitherme, keine zentrale Warmwasserversorgung)? | -0,21 €/m² |
| Liegen Wasser-, Heizungs-, Gas- oder Elektroleitungen über Putz (in der Küche, im Bad oder überwiegend in Wohn- und Schlafräumen)? | -0,24 €/m² |
| Liegt die Wohnung im Hauptzentrum (Stadtmitte) oder in den Subzentren Fallersleben oder Vorsfelde (Adressenverzeichnis in Anlage II der Mietspiegelbroschüre)? | +0,17 €/m² |
Wohnen und Mieten in Wolfsburg: die Lage vor Ort
Wolfsburg zählt 128.489 Einwohner mit Hauptwohnsitz — der höchste Stand seit der Wiedervereinigung (Stand: 31.12.2025, Statistikstelle der Stadt Wolfsburg) — und ist wie kaum eine andere deutsche Großstadt von einem einzigen Arbeitgeber geprägt: Am Volkswagen-Stammwerk arbeiten nach Unternehmensangaben rund 60.500 Beschäftigte. Diese Prägung reicht bis in den Mietspiegel hinein: Im Arbeitskreis Mietspiegel, der die Erstellung fachlich begleitet hat, saßen neben Mieterverein Braunschweig und Umgebung e. V. sowie Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Wolfsburg und Umgebung auch die Volkswagen Immobilien GmbH und die kommunale Neuland Wohnungsgesellschaft mbH (Quelle: Mietspiegelbroschüre 2026 der Stadt Wolfsburg, Kap. 1.1). Auf Dienst- und Werkswohnungen, die der Arbeitgeber im Rahmen des Arbeitsverhältnisses überlässt, ist der Mietspiegel allerdings nicht unmittelbar anwendbar — dort dient er nur als Orientierungshilfe.
Wie haben sich die Mieten in Wolfsburg entwickelt?
Die Werte des Wolfsburger Mietspiegels sind zum 1. Januar 2026 einheitlich um 4,39 % gestiegen: Der Grundbetrag wuchs von 6,35 €/m² (Ausgabe 2024) auf 6,62 €/m² nettokalt. Grundlage der Fortschreibung ist die Entwicklung des Verbraucherpreisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte zwischen März 2023 und März 2025 (§ 22 Mietspiegelverordnung); die Stadt bewertet diese Preisentwicklung als moderat und im Einklang mit ihren lokalen Marktbeobachtungen (Quelle: Vorwort der Mietspiegelbroschüre 2026). Eine längere Mietspiegel-Zeitreihe gibt es in Wolfsburg nicht: Der zum 1. Januar 2024 in Kraft getretene qualifizierte Mietspiegel war der erste Mietspiegel der Stadt überhaupt. Die aktuelle Fortschreibung gilt bis zum 31. Dezember 2027, danach steht turnusgemäß eine komplette Neuerstellung an.
Welche Besonderheiten hat der Wolfsburger Mietspiegel?
Der Mietspiegel Wolfsburg verzichtet auf Wohnlagen-Zonen: Bei der wissenschaftlichen Auswertung ließ sich kein signifikanter Mietpreis-Einfluss der Wohnlageneinstufung nachweisen, weshalb nach § 19 Mietspiegelverordnung keine Wohnlagen ausgewiesen werden (Quelle: Mietspiegelbroschüre 2026, Kap. 2.2.4). Statt einer Tabellen-Matrix mit Spannen gilt ein Zu-/Abschlag-System: Vom Grundbetrag 6,62 €/m² ausgehend zählen unter anderem Baujahr ab 2000 (+1,57 €/m²), eine Video-Gegensprechanlage bei Gebäuden ab Baujahr 2010 (+1,09 €/m²), Wohnflächen unter 45 m² (+0,79 €/m²), eine Dachterrasse (+0,65 €/m²) und eine vom Vermieter gestellte Einbauküche (+0,64 €/m²) nach oben; Wohnungen ab 105 m² (−0,46 €/m²), über Putz liegende Leitungen (−0,24 €/m²) und dezentrale Warmwasserversorgung (−0,21 €/m²) nach unten. Als einziges Lagemerkmal bringt eine Adresse im Hauptzentrum Stadtmitte oder in den Subzentren Fallersleben und Vorsfelde +0,17 €/m². Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit mindestens 3 Wohnungen und 26 bis 175 m² Wohnfläche.
Gelten in Wolfsburg Kappungsgrenze und Mietpreisbremse?
Ja, beide — und das durchgängig seit dem 1. Dezember 2016. Wolfsburg steht seit der ersten Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 8. November 2016 (Nds. GVBl. Nr. 17/2016, S. 252) ununterbrochen in der Gebietskulisse, ebenso in den Nachfolge-Verordnungen vom 22. Dezember 2020 (Nds. GVBl. S. 566) und vom 20. Dezember 2024 (Nds. GVBl. Nr. 122). Bestandsmieten dürfen daher nur um 15 % innerhalb von drei Jahren steigen statt der bundesweiten 20 % (§ 558 Abs. 3 BGB); diese Gebietsbestimmung gilt bis zum 31. Dezember 2029. Die Mietpreisbremse für Neuvermietungen (§ 556d BGB, höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) wurde mit der Änderungsverordnung vom Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in Kraft seit 4. Dezember 2025) ebenfalls bis zum 31. Dezember 2029 verlängert und gilt in 57 niedersächsischen Kommunen.
So hat sich der Mietspiegel Wolfsburg entwickelt
| Ausgabe | Ø Basiswert | Merkmale |
|---|---|---|
| 2024 | 6,88 €/m² | 20 Zu-/Abschlagsmerkmale |
| 2026 | 7,18 €/m² | 20 Zu-/Abschlagsmerkmale |
Mieterhöhung in Wolfsburg: Was ist zulässig?
In Wolfsburg gilt aktuell die Kappungsgrenze von 15 %: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren höchstens um diesen Wert steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Niedersachsen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
- Vergleichsmiete mit dem Rechner oben ermitteln
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Was bedeuten Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und qualifizierter Mietspiegel?
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in Wolfsburg für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden ist (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Mietspiegel Wolfsburg 2026 weist diese Vergleichsmiete je Wohnungstyp als Spanne in €/m² aus.
- Kappungsgrenze
- Die Kappungsgrenze ist die gesetzliche Obergrenze, um die die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens steigen darf — in Wolfsburg aktuell 15 % (§ 558 Abs. 3 BGB). Sie wirkt zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die Miete nie über die Vergleichsmiete steigen.
- Qualifizierter Mietspiegel
- Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist (§ 558d BGB). Der Mietspiegel Wolfsburg 2026 ist ein qualifizierter Mietspiegel; seine Werte müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden.
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Kostenlos startenHäufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Wolfsburg laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel Wolfsburg (Fortschreibung, gültig seit 01.01.2026) rechnet mit einem Grundbetrag von 6,62 €/m² nettokalt für eine mittlere Wohnung ohne besondere Merkmale. Je nach Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage kommen Zu- oder Abschläge hinzu — von −0,46 €/m² (Wohnfläche ab 105 m²) bis +1,57 €/m² (Baujahr ab 2000). Quelle: Stadt Wolfsburg, Mietspiegelbroschüre 2026.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Wolfsburg ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, höchstens aber 15 % innerhalb von drei Jahren: Wolfsburg liegt in der Gebietskulisse der abgesenkten Kappungsgrenze nach § 2 der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 20.12.2024 (Nds. GVBl. Nr. 122), die bis zum 31.12.2029 gilt. Außerhalb solcher Gebiete wären 20 % zulässig (§ 558 Abs. 3 BGB).
Seit wann gilt in Wolfsburg die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %?
Durchgängig seit dem 1. Dezember 2016. Wolfsburg steht seit der ersten Niedersächsischen Mieterschutzverordnung vom 08.11.2016 (Nds. GVBl. Nr. 17/2016, S. 252) ohne Unterbrechung auf der Kappungsgrenzen-Liste des Landes — bestätigt durch die Verordnungen vom 22.12.2020 (Nds. GVBl. S. 566) und vom 20.12.2024 (Nds. GVBl. Nr. 122, gültig bis 31.12.2029).
Ist der Mietspiegel Wolfsburg ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, nach § 558d BGB. Er wurde von der Abteilung Statistik und Stadtforschung der Stadt Wolfsburg nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, vom Institut für Wohnen und Umwelt (IWU) wissenschaftlich begleitet und im September 2025 von Mieterverein Braunschweig und Umgebung e. V. sowie Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Wolfsburg und Umgebung als qualifiziert anerkannt; am 10.12.2025 folgte die Anerkennung durch den Rat der Stadt Wolfsburg. Seine Angaben zur Wohnung müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden.
Gilt in Wolfsburg die Mietpreisbremse?
Ja. Wolfsburg gehört zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung mit angespanntem Wohnungsmarkt: Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB, mit gesetzlichen Ausnahmen z. B. für Neubau ab Oktober 2014). Die Gebietsbestimmung wurde mit der Änderungsverordnung vom Dezember 2025 (Nds. GVBl. 2025 Nr. 93, in Kraft seit 04.12.2025) bis zum 31.12.2029 verlängert. Für Mieterhöhungen in bestehenden Mietverhältnissen ist die Mietpreisbremse nicht maßgeblich.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Wolfsburg?
Für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit 3 oder mehr Wohnungen am Hauseingang und 26 bis 175 m² Wohnfläche im Stadtgebiet Wolfsburg. Nicht unmittelbar anwendbar ist er u. a. auf Einfamilien- und Reihenhäuser, Werks- und Dienstwohnungen, möblierte Wohnungen, Wohngemeinschaften mit Einzelverträgen und Wohnungen ohne Heizung, Toilette, Bad oder Küchenraum. Quelle: Mietspiegelbroschüre 2026, Kap. 1.3.
Was hat sich mit der Fortschreibung zum 1. Januar 2026 geändert?
Alle Preisbestandteile — Grundbetrag und sämtliche Zu- und Abschläge — wurden einheitlich um 4,39 % angehoben, entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes von März 2023 bis März 2025 (§ 22 Mietspiegelverordnung). Der Grundbetrag stieg von 6,35 €/m² auf 6,62 €/m². Die Fortschreibung gilt vom 01.01.2026 bis zum 31.12.2027; danach ist eine Neuerstellung vorgesehen.
Gibt es im Mietspiegel Wolfsburg gute und einfache Wohnlagen?
Nein. Bei der wissenschaftlichen Auswertung ließ sich kein signifikanter Einfluss der Wohnlageneinstufung auf den Mietpreis nachweisen, deshalb weist der Mietspiegel Wolfsburg keine Wohnlagen aus (§ 19 Mietspiegelverordnung). Einziges Lagemerkmal ist ein Zuschlag von +0,17 €/m² für Adressen im Hauptzentrum Stadtmitte oder in den Subzentren Fallersleben und Vorsfelde (Adressenverzeichnis in Anlage II der Broschüre).