Mietspiegel Dortmund 2025/2026: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen
Basiert auf Mietspiegel 2025/2026 (gültig bis 31.12.2026)
Der qualifizierte Mietspiegel Dortmund 2025/2026 weist die ortsübliche Vergleichsmiete als Mittelwert je Baujahresklasse aus — zum Beispiel 6,29 €/m² nettokalt für Wohnungen der Baujahre 1935–1959 und 10,19 €/m² für Baujahre 2015–2019 (Quelle: Amtsblatt der Stadt Dortmund Nr. 53 vom 20.12.2024). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in zwei Minuten die Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — samt aller €-Zu- und Abschläge und mit vollständigem Rechenweg. Vermieter prüfen direkt im Anschluss, ob und um wie viel sie die Miete nach § 558 BGB erhöhen dürfen.
Einordnung in einem Satz
Der qualifizierte Mietspiegel Dortmund 2025/2026 (§ 558d BGB) legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest, an der sich jede Mieterhöhung nach § 558 BGB messen lassen muss — die mittleren Tabellenwerte liegen zwischen 5,60 €/m² und 11,93 €/m² nettokalt, und die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Aktuelle Ausgabe: Mietspiegel Dortmund 2025/2026, gültig seit dem 01.01.2025 und noch bis zum 31.12.2026.
- Mietniveau: Die mittleren Tabellenwerte reichen von 5,60 €/m² bis 11,93 €/m² nettokalt (Durchschnitt 7,42 €/m²) — je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung.
- Kappungsgrenze: In Dortmund darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
- Verbindlichkeit: Als qualifizierter Mietspiegel trägt er die gesetzliche Vermutung, die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abzubilden (§ 558d Abs. 3 BGB).
- Direkt loslegen: Der Rechner auf dieser Seite ermittelt Vergleichsmiete und zulässige Erhöhung kostenlos und ohne Registrierung.
Quelle: Mietspiegel Dortmund 2025/2026 · zuletzt geprüft am 13.07.2026
Der Mietspiegel Dortmund im Überblick
| Mietspiegel-Art | Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB), Ausgabe 2025/2026 |
|---|---|
| Gültig seit | 1.1.2025 |
| Kappungsgrenze | 15 % innerhalb von 3 Jahren |
| Sperrfrist | Erhöhungsverlangen frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung; neue Miete ab dem 3. Monat nach Zugang |
| Struktur | 9 Baujahresklasse-Klassen × 10 Wohnfläche-Klassen, Zu- und Abschläge in €/m², 28 Wohnwertmerkmale |
| Baujahresklasse | Spanne (mittlere Werte) |
|---|---|
| bis 1909 | 5,77 €/m² bis 7,64 €/m² |
| 1910–1934 | 5,60 €/m² bis 7,47 €/m² |
| 1935–1959 | 6,16 €/m² bis 8,03 €/m² |
| 1960–1969 | 6,17 €/m² bis 8,04 €/m² |
| 1970–1981 | 5,87 €/m² bis 7,74 €/m² |
| 1982–1994 | 6,37 €/m² bis 8,24 €/m² |
| 1995–2009 | 6,70 €/m² bis 8,57 €/m² |
| 2010–2014 | 7,24 €/m² bis 9,11 €/m² |
| 2015–2019 | 10,06 €/m² bis 11,93 €/m² |
| Merkmal | Wirkung |
|---|---|
| Ist die Wohnung ein Appartement (abgeschlossene Einzimmerwohnung mit Bad/Dusche, WC und ausgestatteter Kochnische, bis 50 m²)? | +0,54 €/m² |
| Ist es eine Maisonette- oder Galerie-Wohnung (Treppe innerhalb der Wohnung, Wohnräume auf mindestens zwei Etagen)? | +0,07 €/m² |
| Ist es eine Dachgeschoss-Wohnung (Zimmer teilweise mit Dachschrägen)? | +0,05 €/m² |
| Ist es eine Souterrain-Wohnung (teilweise unterhalb der Oberfläche)? | -0,09 €/m² |
| Gibt es ein zusätzliches, zweites WC (Gäste-WC)? | +0,22 €/m² |
| Hat das Badezimmer eine Dusche (auch mit zusätzlicher Badewanne)? | +0,16 €/m² |
| Gibt es ein zweites Badezimmer mit WC? | +0,29 €/m² |
| Fehlt ein Badezimmer in der Wohnung? | -0,70 €/m² |
| Welcher Bodenbelag liegt überwiegend in den Wohn- und Schlafräumen? | Laminat, Teppich oder einfacher PVC-Boden (Standard): 0,00 €/m² · Parkettboden oder aufgearbeitete Hobeldielen: +0,54 €/m² · Keramik-/Natursteinboden: +0,17 €/m² · hochwertiger PVC-Belag (fest verklebter Design-/Vinylboden): +0,21 €/m² · ohne Oberböden vermietet: -0,11 €/m² |
| Wie wird die Wohnung überwiegend beheizt? | Zentralheizung für das Gebäude (Standard): 0,00 €/m² · Etagenheizung: +0,03 €/m² · Fernwärmeheizung: -0,07 €/m² · Einzelöfen (Gas, Kohle, Öl) oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt: -0,51 €/m² |
| Welche Verglasung haben Fenster und Außentüren? | Isolierverglasung (Standard): 0,00 €/m² · Doppelkastenfenster: -0,18 €/m² · Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,1–1,9): +0,03 €/m² · höherwertige Wärmeschutzverglasung (U-Wert ≤ 1,0): +0,42 €/m² |
| Fehlen Balkon, Loggia und Terrasse zur alleinigen Nutzung (oder nur Austritt)? | -0,04 €/m² |
| Gibt es einen Garten zur alleinigen Nutzung durch die Mietpartei? | +0,44 €/m² |
| Ist die Wohnung über einen Aufzug erreichbar (Gebäude mit bis zu fünf bewohnten Geschossen)? | +0,23 €/m² |
| Ist die Wohnung barrierearm erstellt oder modernisiert (mind. zwei Merkmale: bodengleiche Dusche, Bewegungsflächen, Türbreiten ≥ 90 cm)? | +0,43 €/m² |
| Gibt es eine Fußbodenheizung? | +0,12 €/m² |
| Gibt es elektrisch betriebene Rollläden/Fensterläden an überwiegend allen Fenstern? | +0,34 €/m² |
| Gibt es eine zum Ess-/Wohnraum hin offene Küche (keine bloße Kochnische)? | +0,08 €/m² |
| Gibt es einen oder mehrere „gefangene“ Räume bzw. Durchgangszimmer? | -0,09 €/m² |
| Fehlt eine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion? | -0,13 €/m² |
| Erfolgt die Warmwasserbereitung nicht ausschließlich über die Heizung (zusätzlich Boiler/Durchlauferhitzer)? | -0,08 €/m² |
| Wurde die gesamte Heizungsanlage (Kessel, Zuleitungen, Heizkörper) 2009 oder später erneuert? | +0,34 €/m² (nur bis Baujahr 1979) |
| Wurde das Bad erneuert/modernisiert (zeitgleiche Neuverfliesung und Erneuerung der Sanitärobjekte)? (nur Gebäude vor 1980) | nein / vor 2009: 0,00 €/m² · 2009–2014: +0,08 €/m² · 2015 und danach: +0,18 €/m² |
| Wurden die Fenster in sämtlichen Aufenthaltsräumen und der Küche 2015 oder später erneuert? | +0,13 €/m² (nur bis Baujahr 1979) |
| Wurde die Elektroinstallation 2009 oder später vollständig erneuert? | +0,07 €/m² (nur bis Baujahr 1979) |
| Wurde der Fußbodenbelag 2009 oder später erneuert bzw. Parkett/Hobeldielen grundlegend aufbereitet? | +0,04 €/m² (nur bis Baujahr 1979) |
| Wurden Außenwände, Dach/oberste Geschossdecke und Kellerdecke nachträglich gedämmt? (nur Gebäude vor 1980) | nein / vor 1995: 0,00 €/m² · 1995–2014: +0,15 €/m² · 2015 und danach: +0,30 €/m² |
| In welchem der sieben Mietspiegel-Gebiete liegt die Wohnung (Karte auf dortmund.de/mietspiegel)? | Innenstadt-Mitte (1): +0,91 €/m² · Innenstadt-Nord (2): +0,09 €/m² · Dortmund-West (3): 0,00 €/m² · Dortmund-Nord (4): +0,04 €/m² · Dortmund-Ost (5): +0,28 €/m² · Dortmund-Süd (6): +0,65 €/m² · Hörde (7): +0,64 €/m² |
Wohnen und Mieten in Dortmund: die Lage vor Ort
Dortmund hat rund 612.000 Einwohner (612.165 Ende 2025 nach dem Höchststand von 614.495 im Jahr 2024; Quelle: Stadt Dortmund, Online-Statistik) und ist die bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebiets (Quelle: Regionalverband Ruhr, Stand Ende 2025). Der Wohnungsmarkt ist vom Nachkriegs- und Zechenhaus-Bestand geprägt: Die Baujahre bis 1981 stellen den Großteil der mietspiegelrelevanten Wohnungen, und genau dort steigen die Vergleichsmieten zuletzt am stärksten — bis zu 6,3 % in den älteren Baualtersklassen gegenüber bis zu 3,3 % im jüngeren Bestand, im Schnitt +5,01 % (Fortschreibung 2025/26; Quelle: Pressemitteilung Stadt Dortmund, Dezember 2024). Das Preisgefälle innerhalb der Stadt bildet der Mietspiegel als Gebietszuschlag ab: Zwischen Dortmund-West (0,00 €/m²) und Innenstadt-Mitte (+0,91 €/m²) liegen bei einer 70-m²-Wohnung rund 64 € Kaltmiete im Monat.
Eine Dortmunder Besonderheit ist die Datenlage: Die Stadt veröffentlicht die Gebietsgrenzen als offene Geodaten (Datensatz „mietspiegelgrenzen", sieben Gebietspolygone) und sogar die anonymisierten Rohdaten der Mietspiegel-Erhebungen (2.443 Einzelfälle der Fortschreibung 2025/26, 11.746 der Neuerstellung 2023/24) auf open-data.dortmund.de. Die Zuordnung Ihrer Adresse zu einem der sieben Gebiete zeigt die interaktive Karte auf dortmund.de/mietspiegel — im Rechner wählen Sie das Gebiet dann einfach aus.
Für Altverträge mit Teilinklusivmiete (Betriebskosten teilweise in der Miete enthalten) liefert das Amtsblatt Umrechnungssätze — etwa 0,41 €/m² für Entwässerung, 0,31 €/m² für Müllabfuhr, 0,05 €/m² für Straßenreinigung und 0,42 €/m² für Sach- und Haftpflichtversicherung. Auffällige Lücke: Für die Grundsteuer nennt der Mietspiegel 2025/2026 wegen der Grundsteuerreform 2025 erstmals keinen Erfahrungswert — wer eine Teilinklusivmiete mit enthaltener Grundsteuer vergleichbar machen will, muss den tatsächlichen Betrag der Wohnung heranziehen (Quelle: Amtsblatt der Stadt Dortmund Nr. 53 vom 20.12.2024).
Seit dem 01.03.2025 gilt in Dortmund erstmals verschärfter Mieterschutz: Die Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (GV. NRW. S. 111) hat die Kulisse von 18 auf 57 Kommunen ausgeweitet und Dortmund einbezogen. Seitdem gelten die Mietpreisbremse (§ 556d BGB, bis 31.12.2029, verlängert durch die ÄnderungsVO vom 28.10.2025, GV. NRW. S. 848), die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB, bis 28.02.2030) und eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren bei Umwandlung in Eigentumswohnungen. Für Erhöhungsverlangen, die vor dem 01.03.2025 zugegangen sind, galt noch die bundesweite Grenze von 20 %.
Mietentwicklung in Dortmund
Von Ausgabe 2023/2024 zu 2025/2026
Die Grafik vergleicht, was der Mietspiegel Dortmund für dieselbe Wohnung (Referenzgröße 60–80 m²) in der alten und der neuen Ausgabe als ortsübliche Vergleichsmiete ausweist — Zeile für Zeile nach Baualtersklasse. Der obere Balken ist die Ausgabe 2023/2024, der untere die Ausgabe 2025/2026; rechts stehen der neue Wert je m² und die Veränderung in Prozent. Je nach Baujahr Ihrer Wohnung fiel der Anstieg unterschiedlich aus: zwischen +2,2 % und +6,3 %.
Langfristig: Ältere Bestandswohnungen (Baujahr bis ~1930)
Zu- und Abschläge: 2023/2024 → 2025/2026
Der Merkmalkatalog ist zwischen beiden Ausgaben unverändert geblieben — alle 43 Zu- und Abschlagspositionen sind direkt vergleichbar. Neue Merkmale kamen nicht hinzu, keines ist entfallen; angepasst wurden nur die Euro-Beträge. 27 der 43 Positionen wurden im Betrag angepasst, 16 blieben unverändert.
| Merkmal | 2023/2024 | 2025/2026 | Änderung |
|---|---|---|---|
| Innenstadt-Mitte (1) (Gebietszuschlag) | + 0,87 € | + 0,91 € | + 0,04 € |
| Appartement (abgeschlossene Einzimmerwohnung bis 50 m²) (Wohnungstyp) | + 0,51 € | + 0,54 € | + 0,03 € |
| Kein Badezimmer in der Wohnung (Bad) | − 0,67 € | − 0,70 € | − 0,03 € |
| Parkettboden oder aufgearbeitete Hobeldielen (Bodenbeläge) | + 0,51 € | + 0,54 € | + 0,03 € |
| Dortmund-Süd (6) (Gebietszuschlag) | + 0,62 € | + 0,65 € | + 0,03 € |
| Hörde (7) (Gebietszuschlag) | + 0,61 € | + 0,64 € | + 0,03 € |
| Einzelöfen oder Heizung nicht vom Vermieter gestellt (Beheizungsart) | − 0,49 € | − 0,51 € | − 0,02 € |
| Höherwertige Wärmeschutzverglasung (U-Wert ≤ 1,0) (Verglasung) | + 0,40 € | + 0,42 € | + 0,02 € |
| Garten zur alleinigen Nutzung (Außenflächen) | + 0,42 € | + 0,44 € | + 0,02 € |
| Barrierearme Erstellung oder Modernisierung (Aufzug & Barrierefreiheit) | + 0,41 € | + 0,43 € | + 0,02 € |
| Elektrisch betriebene Rollläden an überwiegend allen Fenstern (Sonstiges) | + 0,32 € | + 0,34 € | + 0,02 € |
| Erneuerung/Austausch der gesamten Heizungsanlage (2009 und danach) (Modernisierung (Gebäude vor 1980)) | + 0,32 € | + 0,34 € | + 0,02 € |
| Zusätzliches, zweites WC (Gäste-WC) (Bad) | + 0,21 € | + 0,22 € | + 0,01 € |
| Badezimmer mit Dusche (auch mit zusätzlicher Badewanne) (Bad) | + 0,15 € | + 0,16 € | + 0,01 € |
| Zweites Badezimmer mit WC (Bad) | + 0,28 € | + 0,29 € | + 0,01 € |
| Keramik-/Natursteinboden (Bodenbeläge) | + 0,16 € | + 0,17 € | + 0,01 € |
| Hochwertiger PVC-Bodenbelag (Designboden/Vinylboden) (Bodenbeläge) | + 0,20 € | + 0,21 € | + 0,01 € |
| Ohne Oberböden vermietet (Bodenbeläge) | − 0,10 € | − 0,11 € | − 0,01 € |
| Doppelkastenfenster (Verglasung) | − 0,17 € | − 0,18 € | − 0,01 € |
| Wohnung über Aufzug erreichbar (Gebäude bis 5 Geschosse) (Aufzug & Barrierefreiheit) | + 0,22 € | + 0,23 € | + 0,01 € |
| Fußbodenheizung (Sonstiges) | + 0,11 € | + 0,12 € | + 0,01 € |
| Keine Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion (Sonstiges) | − 0,12 € | − 0,13 € | − 0,01 € |
| Baderneuerung/-modernisierung 2015 und danach (Modernisierung (Gebäude vor 1980)) | + 0,17 € | + 0,18 € | + 0,01 € |
| Erneuerung/Modernisierung der Fenster 2015 und danach (Modernisierung (Gebäude vor 1980)) | + 0,12 € | + 0,13 € | + 0,01 € |
| Nachträgliche Dämmung 1995–2014 (Modernisierung (Gebäude vor 1980)) | + 0,14 € | + 0,15 € | + 0,01 € |
| Nachträgliche Dämmung 2015 und danach (Modernisierung (Gebäude vor 1980)) | + 0,29 € | + 0,30 € | + 0,01 € |
| Dortmund-Ost (5) (Gebietszuschlag) | + 0,27 € | + 0,28 € | + 0,01 € |
Hinweis zur Vergleichbarkeit: Dortmund hat mit der Ausgabe 2023/2024 die Methodik der Mietspiegeltabelle umgestellt (Zentralwert Median → arithmetisches Mittel, neue Baualtersklassen). Werte vor und ab 2023/2024 sind daher nur eingeschränkt vergleichbar. Deshalb zeigt die Langzeitlinie bewusst nur ein durchgehend gleich definiertes Segment; der Baualter-Vergleich oben nutzt ausschließlich die beiden methodisch identischen Ausgaben 2023/2024 und 2025/2026.
Mieterhöhung in Dortmund: Was ist zulässig?
In Dortmund gilt aktuell die Kappungsgrenze von 15 %: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren höchstens um diesen Wert steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Nordrhein-Westfalen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
- Vergleichsmiete mit dem Rechner oben ermitteln
- Zulässige Erhöhung und Fristen prüfen lassen
- Begründetes Schreiben als PDF erstellen und versenden
Was bedeuten Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und qualifizierter Mietspiegel?
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in Dortmund für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden ist (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Mietspiegel Dortmund 2025/2026 weist diese Vergleichsmiete je Wohnungstyp als Spanne in €/m² aus.
- Kappungsgrenze
- Die Kappungsgrenze ist die gesetzliche Obergrenze, um die die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens steigen darf — in Dortmund aktuell 15 % (§ 558 Abs. 3 BGB). Sie wirkt zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die Miete nie über die Vergleichsmiete steigen.
- Qualifizierter Mietspiegel
- Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist (§ 558d BGB). Der Mietspiegel Dortmund 2025/2026 ist ein qualifizierter Mietspiegel; seine Werte müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden.
Belege aus dem Mietspiegel Dortmund
Die auf dieser Seite genannten Werte stammen direkt aus dem amtlichen Mietspiegel Dortmund 2025/2026. Die folgenden Ausschnitte zeigen die jeweilige Fundstelle im Original — die belegte Stelle ist markiert.
Quelle: Stadt Dortmund, Mietspiegel 2025/2026 (Amtsblatt, § 5 UrhG). Amtliches Werk nach § 5 UrhG, Wiedergabe mit Quellenangabe zulässig.
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Kostenlos startenHäufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Dortmund laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel 2025/2026 nennt je Baujahresklasse einen Mittelwert für die 60–80-m²-Referenzwohnung — zum Beispiel 6,29 €/m² nettokalt für Baujahre 1935–1959 und 10,19 €/m² für Baujahre 2015–2019. Je nach Größe, Ausstattung, Modernisierung und Mietspiegelgebiet verschieben €-Zu- und Abschläge diesen Wert; die Spannen reichen von 5,23 €/m² (Baujahre 1935–1959, Untergrenze) bis 12,67 €/m² (Baujahre 2015–2019, Obergrenze).
In welchem Mietspiegelgebiet liegt meine Wohnung?
Dortmund ist in sieben Mietspiegelgebiete mit festen Zuschlägen von 0,00 €/m² (Dortmund-West) bis +0,91 €/m² (Innenstadt-Mitte) eingeteilt. Die Zuordnung zeigt die interaktive Wohnlagenkarte auf dortmund.de/mietspiegel nach Adresseingabe — im Rechner wählen Sie das Gebiet anschließend aus.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Dortmund ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, maximal 15 % in drei Jahren — für Erhöhungsverlangen, die seit dem 01.03.2025 zugehen (Mieterschutzverordnung NRW, Kappungsgrenzen-Regelung bis 28.02.2030). Für Verlangen mit Zugang vor dem 01.03.2025 galt in Dortmund noch die bundesweite Kappungsgrenze von 20 %.
Ist der Mietspiegel Dortmund ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, nach § 558d Abs. 1 BGB — wissenschaftlich erstellt und nach § 558d Abs. 2 BGB an die Marktentwicklung angepasst; die Interessenverbände haben ihn anerkannt (der DMB Mieterbund Dortmund e. V. hat nicht mitgezeichnet). Seine Werte müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden, und vor Gericht wird vermutet, dass sie die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Dortmund nicht?
Nicht für Wohnungen unter 20 m² oder über 145 m², Ein- und Zweifamilienhäuser, preisgebundene Sozialwohnungen, möblierte Wohnungen, Neubauten ab Baujahr 2020 (die Tabelle endet bei 2019) und Substandard-Wohnungen ohne WC in der Wohnung. Für diese Wohnungen kann er nur als Orientierung dienen.
Was passiert am 01.01.2027?
Ein neu erstellter Mietspiegel tritt in Kraft; die Befragung von 13.000 zufällig ausgewählten Wohnungen läuft bereits (Quelle: dortmund.de). Der aktuelle Mietspiegel 2025/2026 gilt bis zum 31.12.2026 — Erhöhungsverlangen ab Januar 2027 müssen mit den neuen Werten begründet werden.
Gilt in Dortmund die Mietpreisbremse?
Ja, seit dem 01.03.2025 (Mieterschutzverordnung NRW, befristet bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Vor dem 01.03.2025 galt in Dortmund keine Mietpreisbremse.
Welche Merkmale zählen bei der Vergleichsmiete nicht?
Der Mietspiegel führt eine Negativliste von Merkmalen ohne nachweisbaren Mieteinfluss, die nicht angesetzt werden dürfen: zweites Bad ohne WC, Blockheizkraftwerk/Nahwärme, Nachtstromspeicher-/Elektroheizung, Wärmeschutzverglasung mit zusätzlichem Schallschutz, Schallschutzfenster, individuelle Wasserzähler und ein Heizkesseltausch ohne Erneuerung von Rohren und Heizkörpern. Außerdem zählen Ausstattungsmerkmale generell nur, wenn der Vermieter sie eingebracht hat.