Mietspiegel Gera: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Gera zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundene Mietwohnungen in der Stadt: Die Basiswerte reichen je nach Baujahr und Wohnungsgröße von 4,85 €/m² (Baujahr 1973–1990, 75 bis unter 95 m²) bis 8,15 €/m² (Neubau ab 2007, 95 m² und größer) nettokalt (Quelle: Stadt Gera, Mietspiegel 2022, S. 11). Der 10. Mietspiegel der Stadt Gera ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, gilt seit dem 1. August 2022 und ist weiterhin die aktuelle Ausgabe; der 11. Mietspiegel ist seit Frühjahr 2026 in Erarbeitung. Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit dem Punktesystem des Mietspiegels und vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Gera plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf — in Gera gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
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Die Tabellenwerte des Mietspiegels Gera dürfen wir ohne Freigabe des Herausgebers nicht online anbieten. Ihr Schreiben erstellen wir deshalb als gesonderten Service und senden es Ihnen am nächsten Werktag per E-Mail zu.
Wohnen und Mieten in Gera: die Lage vor Ort
Gera ist mit 95.608 Einwohnern (amtliche Fortschreibung des Thüringer Landesamts für Statistik, Stand 31.12.2024) nach Erfurt und Jena die drittgrößte Stadt Thüringens — und eine der günstigsten Großstädte Deutschlands. Der Mietspiegel 2022 weist für die große Bestandsklasse der Baujahre 1973–1990, die Plattenbau-Ära, Basiswerte von nur 4,85 bis 5,40 €/m² nettokalt aus; selbst Neubauwohnungen ab Baujahr 2007 liegen mit Basiswerten von 7,50 bis 8,15 €/m² unter dem Niveau vieler westdeutscher Mittelstädte (Quelle: Stadt Gera, Mietspiegel 2022, S. 11). Der Markt ist von Großvermietern geprägt: Am Arbeitskreis des Mietspiegels wirkten neben Haus & Grund Gera e. V. und dem Mieterschutzbund unter anderem die TAG Wohnen & Service GmbH, die GWB „Elstertal" und vier Wohnungsbaugenossenschaften mit; die Datenbasis umfasste Mietwerte von rund 14.300 Wohnungen (Mietspiegel 2022, S. 4).
Wie funktioniert das Punktesystem des Mietspiegels Gera?
Der Mietspiegel Gera ordnet jede Wohnung über ein Punktesystem in die Mietpreisspanne ihres Tabellenfelds ein: Wohnwerterhöhende Merkmale (z. B. Balkon über 3 m², Aufzug, Dreifachverglasung, Fassadendämmung über 13 cm) bringen Pluspunkte, wohnwertmindernde Merkmale (z. B. fehlender Abstellraum, unsanierte Elektroinstallation, Contracting) Minuspunkte. Bei einer Gesamtpunktzahl von 0 gilt der Basiswert des Tabellenfelds; der Spannenhöchstwert ist ab +10 Punkten, der Spannentiefstwert ab −10 Punkten anzusetzen, dazwischen wird je Punkt ein Zehntel der Differenz auf- oder abgeschlagen (Quelle: Stadt Gera, Mietspiegel 2022, S. 8–9). Auffällig ist der energetische Schwerpunkt: Der Mietspiegel bewertet Fassadendämmung, Fensterverglasung, Dach- und Kellerdeckendämmung sowie Betriebskosten sparende Energiequellen — und vergibt mit −3 Punkten den höchsten Einzelabschlag für Contracting, also wenn die Heizungsanlage nicht dem Vermieter gehört.
Warum kennt der Mietspiegel Gera keine Wohnlagen-Tabelle?
Der Mietspiegel Gera verzichtet auf eine Lage-Dimension in der Tabelle, weil die beteiligten Partner die Wohnlage in Gera „nicht in herausragender Weise mietwertbestimmend" einstuften (Mietspiegel 2022, S. 7). Maßgeblich sind nur zwei Merkmale: die Baujahresklasse (5 Klassen von „vor 1950" bis „ab 2007", maßgeblich ist die Bezugsfertigkeit — auch eine grundlegende Sanierung ändert das Baujahr nicht) und die Wohnungsgröße (unter 45 m², 45 bis unter 75 m², 75 bis unter 95 m², 95 m² und größer). Für besonders gute oder schlechte Lagen sieht die Broschüre lediglich pauschale Zu- oder Abschläge von 0,10 €/m² je zutreffendem Kriterium vor (etwa ruhige Wohnlage oder starke Verkehrsbelastung); dieser Rechner bildet diese Lage-Zuschläge nicht ab und gilt für Wohnlagen ohne besondere Vor- oder Nachteile.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Gera ausfallen?
In Gera gilt die reguläre Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung, die die Grenze auf 15 % absenkt, gilt bis zum 30.09.2029 ausschließlich in Erfurt und Jena — Gera gehört nicht zur Gebietskulisse. Auch die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt in Gera nicht: Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung erfasst ebenfalls nur Erfurt und Jena (Quellen: ThürKappGrVO vom 31.08.2019, zuletzt geändert durch VO vom 26.08.2024, GVBl. 2024 S. 612; ThürMietBegrVO vom 14.01.2021, zuletzt geändert durch VO vom 09.12.2025, GVBl. 2025 S. 300).
Wann kommt der neue Mietspiegel für Gera?
Die Stadt Gera erarbeitet seit Frühjahr 2026 den 11. Mietspiegel: Erhoben werden Neuvertragsmieten und geänderte Bestandsmieten aus dem Zeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2025; private Vermieter konnten ihre Daten bis zum 30.04.2026 an die Stadtverwaltung übermitteln (Quelle: Stadt Gera, Meldung „Stadt Gera erarbeitet neuen Mietspiegel", 2026). Bis zur Veröffentlichung bleibt der Mietspiegel 2022 die aktuelle Ausgabe — als einfacher Mietspiegel bleibt er auch danach ein zulässiges Begründungsmittel für Mieterhöhungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 1, Abs. 4 Satz 2 BGB).
Belege aus dem Mietspiegel Gera
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Gera geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Gera: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Gera ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
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Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Gera laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel Gera 2022 weist je nach Baujahr und Wohnungsgröße Basiswerte von 4,85 €/m² (Baujahr 1973–1990, 75 bis unter 95 m²) bis 8,15 €/m² (Neubau ab 2007, 95 m² und größer) nettokalt aus. Die Mietpreisspannen reichen von 4,00 €/m² (untere Grenze, Baujahr 1973–1990) bis 10,00 €/m² (obere Grenze, Neubau ab 2007, 95 m² und größer). Quelle: Stadt Gera, Mietspiegel 2022, Tabelle S. 11.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Gera ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und um höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Thüringen nur in Erfurt und Jena (Thüringer Kappungsgrenzenverordnung, verlängert bis 30.09.2029) — Gera gehört nicht zur Gebietskulisse.
Gilt in Gera die Mietpreisbremse?
Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (vom 14.01.2021, verlängert bis 31.12.2027) bestimmt nur Erfurt und Jena als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt. In Gera darf die Miete bei Neuvermietung daher frei vereinbart werden; für Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis gelten § 558 BGB und die Kappungsgrenze von 20 %.
Ist der Mietspiegel Gera ein qualifizierter Mietspiegel?
Nein, es ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB. Die Broschüre stellt klar: „Der Mietspiegel 2022 ist erneut ein einfacher Mietspiegel, der unter der Leitung der Stadt Gera gemeinsam mit Interessenvertretern der Mieter und Vermieter sowie unter Begleitung eines Sachverständigen erstellt wurde.“ Er ist damit ein zulässiges Begründungsmittel für Mieterhöhungen (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB), hat aber keine gesetzliche Vermutungswirkung wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Wie lange gilt der Mietspiegel Gera 2022?
Der 10. Mietspiegel der Stadt Gera trat am 01.08.2022 in Kraft und nennt kein Enddatum; er ist weiterhin die aktuelle Ausgabe (Stand Juli 2026). Der 11. Mietspiegel ist in Erarbeitung: Die Stadt erhob bis zum 30.04.2026 Mietdaten aus dem Zeitraum 01.01.2020 bis 31.12.2025. Auch ein älterer einfacher Mietspiegel bleibt als Begründungsmittel verwendbar (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB).
Wie funktioniert das Punktesystem im Mietspiegel Gera?
Jede Wohnung wird über wohnwerterhöhende Merkmale (z. B. Balkon über 3 m², Aufzug, Dreifachverglasung: Pluspunkte) und wohnwertmindernde Merkmale (z. B. kein Abstellraum, unsanierte Elektroinstallation, Contracting mit −3: Minuspunkte) bewertet. Bei 0 Punkten gilt der Basiswert des Tabellenfelds; ab +10 Punkten der Spannenhöchstwert, ab −10 Punkten der Spannentiefstwert, dazwischen je Punkt ein Zehntel der Differenz. Quelle: Stadt Gera, Mietspiegel 2022, S. 8–9.
Gibt es im Mietspiegel Gera Wohnlagen?
Keine Wohnlagen-Tabelle: Die Partner des Arbeitskreises stuften die Wohnlage in Gera als „nicht in herausragender Weise mietwertbestimmend“ ein (Mietspiegel 2022, S. 7). Für besonders gute oder schlechte Lagen sieht die Broschüre pauschale Zu-/Abschläge von 0,10 €/m² je Kriterium vor (z. B. ruhige Wohnlage, starke Verkehrsbelastung, fehlende Infrastruktur); dieser Rechner bildet diese Lage-Zuschläge nicht ab.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Gera nicht?
Der Mietspiegel Gera ist nicht anwendbar auf öffentlich geförderte Wohnungen, Einfamilienhäuser und gewerblich genutzte Räume; ausgewiesen werden nur Grundmieten (Netto-Kaltmieten) ohne Betriebskosten. Maßgeblich für die Baujahresklasse ist die Bezugsfertigkeit des Hauses — auch eine grundlegende Sanierung ändert das Baujahr nicht. Quelle: Stadt Gera, Mietspiegel 2022, S. 5–6.