Mietspiegel Potsdam 2026: Vergleichsmiete berechnen & Mieterhöhung prüfen
Basiert auf Mietspiegel 2026
Einordnung in einem Satz
Der qualifizierte Mietspiegel Potsdam 2026 (§ 558d BGB) legt die ortsübliche Vergleichsmiete fest, an der sich jede Mieterhöhung nach § 558 BGB messen lassen muss — die mittleren Tabellenwerte liegen zwischen 5,55 €/m² und 16,73 €/m² nettokalt, und die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Aktuelle Ausgabe: Mietspiegel Potsdam 2026, gültig seit dem 25.06.2026.
- Mietniveau: Die mittleren Tabellenwerte reichen von 5,55 €/m² bis 16,73 €/m² nettokalt (Durchschnitt 10,52 €/m²) — je nach Baujahr, Wohnungsgröße und Ausstattung.
- Kappungsgrenze: In Potsdam darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB) — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus.
- Verbindlichkeit: Als qualifizierter Mietspiegel trägt er die gesetzliche Vermutung, die ortsübliche Vergleichsmiete korrekt abzubilden (§ 558d Abs. 3 BGB).
- Direkt loslegen: Der Rechner auf dieser Seite ermittelt Vergleichsmiete und zulässige Erhöhung kostenlos und ohne Registrierung.
Quelle: Mietspiegel Potsdam 2026 · zuletzt geprüft am 13.07.2026
Der Mietspiegel Potsdam im Überblick
| Mietspiegel-Art | Qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB), Ausgabe 2026 |
|---|---|
| Gültig seit | 25.6.2026 |
| Kappungsgrenze | 15 % innerhalb von 3 Jahren |
| Sperrfrist | Erhöhungsverlangen frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung; neue Miete ab dem 3. Monat nach Zugang |
| Struktur | 7 Baualtersklasse-Klassen × 10 Energieeffizienzklasse-Klassen × 6 Wohnungsgröße-Klassen, Einordnung per Punktesystem, 45 Wohnwertmerkmale |
| Baualtersklasse | Spanne (mittlere Werte) |
|---|---|
| bis 1948 | 6,89 €/m² bis 11,11 €/m² |
| 1949–1970 | 6,44 €/m² bis 8,66 €/m² |
| 1971–1990 (inkl. Wendebauten) | 5,55 €/m² bis 7,53 €/m² |
| 1991–2008 | 9,01 €/m² bis 10,28 €/m² |
| 2009–2012 | 10,92 €/m² bis 12,01 €/m² |
| 2013–2020 | 11,66 €/m² bis 12,39 €/m² |
| ab 2021 | 15,14 €/m² bis 16,73 €/m² |
| Merkmal | Wirkung |
|---|---|
| Sind Bad und/oder WC ohne Fenster? | -7 Punkt(e) |
| Ist das Bad oder WC nicht beheizbar? | -8 Punkt(e) |
| Fehlt eine Duschmöglichkeit (auch nicht in der Badewanne)? | -5 Punkt(e) |
| Hat mindestens ein Bad/WC ein Fenster oder eine modern gesteuerte Entlüftung? | +7 Punkt(e) |
| Hat das Bad eine moderne Ausstattung (z. B. wandhängendes WC, Handtuchheizkörper)? | +6 Punkt(e) |
| Gibt es eine Badewanne und zusätzlich eine separate Dusche? | +7 Punkt(e) |
| Ist die Küche ohne Fenster und ohne ausreichende Entlüftung? | -7 Punkt(e) |
| Ist die Küche nicht beheizbar? | -4 Punkt(e) |
| Ist ein Geschirrspüler nicht stellbar oder nicht anschließbar? | -4 Punkt(e) |
| Hat die Küche ein Fenster oder eine moderne gesteuerte Entlüftung? | +9 Punkt(e) |
| Hat die Küche einen hochwertigen Bodenbelag in gutem Zustand (Fliesen, hochwertiges Linoleum/Feuchtraumlaminat, Parkett, Terrazzo)? | +6 Punkt(e) |
| Fehlt ein zur Wohnung gehörender Abstellraum (z. B. Mieterkeller)? | -4 Punkt(e) |
| Fehlen Schallschutzfenster an einer besonders lärmbelasteten Straße? | -4 Punkt(e) |
| Liegen Elektro-, Wasser- oder Abwasserleitungen nicht unter Putz? | -4 Punkt(e) |
| Ist eine Waschmaschine nicht in der Wohnung anschließbar und gibt es keine Möglichkeit außerhalb? | -4 Punkt(e) |
| Fehlt eine Möglichkeit der Wäschetrocknung außerhalb der Wohnung? | -4 Punkt(e) |
| Gibt es einen Einbauschrank oder Abstellraum in der Wohnung? | +4 Punkt(e) |
| Gibt es Außenjalousien oder Rollläden? | +6 Punkt(e) |
| Gibt es einen hochwertigen Bodenbelag in gutem Zustand oder eine aufwändige Decken-/Wandverkleidung (z. B. Stuck)? | +6 Punkt(e) |
| Gibt es einen Balkon/eine Loggia mit mehr als 3,8 m², eine Terrasse, einen Wintergarten oder einen exklusiven Mietergarten? | +4 Punkt(e) |
| Ist der Instandhaltungszustand des Gebäudes schlecht? | -5 Punkt(e) |
| Sind Treppenhaus oder Eingangsbereich stark renovierungsbedürftig? | -5 Punkt(e) |
| Fehlt eine Gegen-/Wechselsprechanlage mit elektrischem Türöffner? | -5 Punkt(e) |
| Fehlt eine Fahrradabstellmöglichkeit auf dem Grundstück oder im Gebäude? | -5 Punkt(e) |
| Ist der Instandhaltungszustand gut und/oder sind Eingangsbereich/Treppenhaus repräsentativ? | +5 Punkt(e) |
| Gibt es einen Personenaufzug? | +11 Punkt(e) |
| Gibt es einen abschließbaren, leicht zugänglichen Abstellraum für Fahrräder/Kinderwagen (oder Anschließ-Stellplätze außen)? | +4 Punkt(e) |
| Ist das Wohnumfeld stark vernachlässigt? | -7 Punkt(e) |
| Gibt es erhebliche regelmäßige Beeinträchtigungen durch Gerüche oder Geräusche? | -6 Punkt(e) |
| Ist die Nahversorgung unzureichend (im Umkreis von ca. 1 km)? | -6 Punkt(e) |
| Fehlt eine gute ÖPNV-Anbindung? | -6 Punkt(e) |
| Ist das Wohnumfeld aufwendig gestaltet? | +7 Punkt(e) |
| Gut erhaltene historische Siedlungsstrukturen (bei Baujahr bis 1948) oder Grün-, Wasser-, Hang- oder besonders ruhige Lage? | +6 Punkt(e) |
| Gibt es Nahversorgung innerhalb von ca. 1 km? | +6 Punkt(e) |
| Gibt es eine gute ÖPNV-Anbindung (Bus/Bahn max. 1 km entfernt, werktags 6–20 Uhr mind. 2× pro Stunde)? | +6 Punkt(e) |
| Sind die Fußböden in schlechtem Zustand? | -6 Punkt(e) |
| Sind Zimmertüren oder Fenster in schlechtem Zustand? | -6 Punkt(e) |
| Sind Decken und Wände in schlechtem Zustand oder weisen Risse auf? | -6 Punkt(e) |
| Fehlt ein Waschbecken (mind. 50 cm) in Bad/WC? | -6 Punkt(e) |
| Sind die Sanitäranlagen schlecht bzw. abgenutzt? | -6 Punkt(e) |
| Gibt es ein zweites Bad/WC? | +4 Punkt(e) |
| Gehört ein Pkw-Stellplatz zur Wohnung? | +4 Punkt(e) |
| Ist die Wohnung barrierearm gestaltet? | +9 Punkt(e) |
| Gibt es eine separate große, natürlich belichtete Küche (über 12 m² bei Wohnungen über 60 m²)? | +7 Punkt(e) |
| Gibt es eine moderne Einbauküche mit Herd, Spüle, Möbeln und Dunstabzug (in der Regel nicht älter als 15 Jahre)? | +6 Punkt(e) |
Mieterhöhung in Potsdam: Was ist zulässig?
In Potsdam gilt aktuell die Kappungsgrenze von 15 %: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren höchstens um diesen Wert steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Brandenburg: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
- Vergleichsmiete mit dem Rechner oben ermitteln
- Zulässige Erhöhung und Fristen prüfen lassen
- Begründetes Schreiben als PDF erstellen und versenden
Was bedeuten Vergleichsmiete, Kappungsgrenze und qualifizierter Mietspiegel?
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ist die Miete, die in Potsdam für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten sechs Jahren vereinbart oder geändert worden ist (§ 558 Abs. 2 BGB). Der Mietspiegel Potsdam 2026 weist diese Vergleichsmiete je Wohnungstyp als Spanne in €/m² aus.
- Kappungsgrenze
- Die Kappungsgrenze ist die gesetzliche Obergrenze, um die die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren höchstens steigen darf — in Potsdam aktuell 15 % (§ 558 Abs. 3 BGB). Sie wirkt zusätzlich zur ortsüblichen Vergleichsmiete: Auch innerhalb der Kappungsgrenze darf die Miete nie über die Vergleichsmiete steigen.
- Qualifizierter Mietspiegel
- Ein qualifizierter Mietspiegel ist ein Mietspiegel, der nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist (§ 558d BGB). Der Mietspiegel Potsdam 2026 ist ein qualifizierter Mietspiegel; seine Werte müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden.
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