Mietspiegel Kempten (Allgäu): ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Kempten (Allgäu) zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der Stadt: Der Median über alle Wohnungen lag zum Erhebungsstichtag 1. November 2022 bei 7,10 €/m² nettokalt; der aktuell gültige Mietspiegel 2025 schreibt alle Werte mit dem amtlichen Faktor 1,055 fort — rechnerisch rund 7,49 €/m² (Quelle: Stadt Kempten (Allgäu), Mietspiegel 2023/2025). Der qualifizierte Mietspiegel 2025 gilt vom 1. Juni 2025 bis zum 31. Mai 2027. Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Kempten plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
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Wohnen und Mieten in Kempten: die Lage vor Ort
Kempten (Allgäu) ist mit amtlich 65.933 Einwohnern (Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2023) das Zentrum des Allgäus — und gilt als älteste schriftlich erwähnte Stadt Deutschlands: Der griechische Geograph Strabon erwähnte die Keltenstadt „Kambodounon" bereits um das Jahr 18 n. Chr. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst von mehreren Seiten zugleich: Die Bevölkerung nahm 2023 um 1,1 % zu, die Hochschule Kempten zählte im Wintersemester 2024/2025 4.703 Studierende, und der Tourismus hat sich seit 2020 fast verdoppelt — von 99.688 auf 201.330 Gästeankünfte und von 213.770 auf 355.511 Übernachtungen im Jahr 2024 (Quelle: Stadt Kempten, „Zahlen, Daten, Fakten 2025/2026").
Beim Blick auf Mietpreise ist die Unterscheidung zwischen Bestands- und Marktmieten entscheidend: Der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab — sein Gesamtmedian liegt fortgeschrieben bei rechnerisch rund 7,49 €/m² (Mietspiegel 2025). Angebotsmieten auf Immobilienportalen liegen dagegen bei etwa 14,46 €/m² (Quelle: Engel & Völkers, Stand 02.07.2026). Diese Lücke ist kein Widerspruch: Für eine Mieterhöhung im laufenden Mietverhältnis nach § 558 BGB zählt allein die ortsübliche Vergleichsmiete aus dem Mietspiegel, nicht der Angebotsmarkt.
Warum kennt der Mietspiegel Kempten keine Wohnlagen?
Der Mietspiegel Kempten unterscheidet nicht nach Wohnlage, weil bei der Datenerhebung „keine deutlichen Unterschiede in der Miethöhe zwischen den Wohnstandorten" festgestellt wurden (Mietspiegel-Broschüre 2025, S. 10) — ein Wohnlagenverzeichnis existiert daher nicht. Die Vergleichsmiete bestimmt sich allein aus zwei Merkmalen: der Baujahresklasse (8 Klassen von „bis 1918" bis „2016–2022", maßgeblich ist das Jahr der Bezugsfertigkeit) und der Wohnungsgröße (unter 45 m², 45 bis unter 80 m², 80 m² und mehr). Je Tabellenfeld weist der Mietspiegel den Median und eine 2/3-Spanne aus; die „Orientierungshilfe zur Spanneneinordnung" gehört ausdrücklich nicht zum qualifizierten Teil. Der Mietspiegel gilt nur für freifinanzierte Mietwohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen.
Gilt in Kempten die abgesenkte Kappungsgrenze?
Ja: In Kempten dürfen Bestandsmieten innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen statt der bundesweiten 20 %. Die Stadt steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (Nr. 7.1.2, in Kraft vom 01.01.2026 bis 31.12.2029) — und stand bereits in der Gebietskulisse der Vorgänger-Verordnung vom 14.12.2021. Dieselbe Verordnung ordnet für Kempten auch die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) und eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren bei Umwandlung in Wohneigentum an.
Wie entwickeln sich die Mieten in Kempten?
Der Mietspiegel 2025 ist eine Indexfortschreibung des ersten qualifizierten Mietspiegels von 2023: Alle Mediane und Spannengrenzen wurden mit dem Verbraucherpreisindex-Anstieg von 5,5 % (November 2022 bis November 2024, Faktor 1,055) fortgeschrieben (Quelle: Methodenbericht Mietspiegel 2025, ALP Institut). Eine typische Bestandswohnung (Baujahr 1978–1994, 45 bis unter 80 m²) stieg damit von 8,11 €/m² (2023) auf 8,56 €/m² (2025); Neubauwohnungen ab Baujahr 2016 liegen mit 11,06–11,66 €/m² im Median deutlich darüber. Die nächste Neuerstellung ist bereits terminiert: Datenerhebung zum 1. November 2026, Veröffentlichung binnen neun Monaten — der Mietspiegel 2027 kommt also spätestens im Sommer 2027.
Belege aus dem Mietspiegel Kempten (Allgäu)
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Kempten (Allgäu) geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Kempten (Allgäu): Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Kempten (Allgäu) ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Bayern: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Kempten laut Mietspiegel?
Der Median über alle Wohnungen lag zum Erhebungsstichtag 01.11.2022 bei 7,10 €/m² nettokalt (Mietspiegel 2023); der Mietspiegel 2025 schreibt alle Werte mit dem Faktor 1,055 fort, rechnerisch rund 7,49 €/m². Je nach Baujahr und Größe reichen die Tabellenwerte 2025 von 5,43 €/m² (untere Spannengrenze, Baujahr 1919–1948) bis 12,62 €/m² (obere Spannengrenze, Neubau 2016–2022).
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Kempten ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in Kempten maximal 15 % innerhalb von drei Jahren: Die Stadt steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (Nr. 7.1.2, gültig 01.01.2026 bis 31.12.2029); außerhalb solcher Gebiete gelten 20 %.
Gilt in Kempten die Mietpreisbremse?
Ja. Kempten gehört zur Gebietskulisse der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16.12.2025 (in Kraft seit 01.01.2026, gültig bis 31.12.2029): Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB, mit den gesetzlichen Ausnahmen). Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB in bestehenden Mietverhältnissen ist sie nicht maßgeblich. Zusätzlich gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren bei Umwandlung in Wohneigentum.
Ist der Mietspiegel Kempten ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, nach § 558d BGB — erstellt mit dem ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung (Hamburg) und doppelt anerkannt: von den Interessenvertretungen (Haus & Grund Kempten e.V., DMB-Mieterverein Kempten und Umgebung e.V.) und per Beschluss des Haupt- und Finanzausschusses des Stadtrats.
Wie lange gilt der Mietspiegel Kempten 2025?
Vom 01.06.2025 bis zum 31.05.2027. Er ist eine Indexfortschreibung des Mietspiegels 2023 mit dem Verbraucherpreisindex-Anstieg von 5,5 % (November 2022 bis November 2024). Die nächste Neuerstellung folgt mit Datenerhebung zum 01.11.2026; der Mietspiegel 2027 muss binnen neun Monaten danach veröffentlicht werden.
Gibt es in Kempten Wohnlagen im Mietspiegel?
Nein. Bei der Erhebung wurden keine deutlichen Mietunterschiede zwischen den Wohnstandorten festgestellt, deshalb verzichtet der Mietspiegel Kempten auf eine Lage-Dimension — ein Wohnlagenverzeichnis existiert nicht. Maßgeblich sind nur Baujahresklasse und Wohnungsgröße.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Kempten nicht?
Der Mietspiegel gilt nur für freifinanzierte Mietwohnungen in Gebäuden mit mindestens drei Wohnungen — nicht für preisgebundenen Wohnraum und nicht für Häuser mit nur einer oder zwei Wohnungen. Als Baujahr zählt das Jahr der Bezugsfertigkeit; bei Kriegszerstörung das Jahr des Wiederaufbaus, bei Dachgeschossausbau das Jahr des Ausbaus.
Warum liegen Angebotsmieten in Kempten deutlich über dem Mietspiegel?
Weil sie Verschiedenes messen: Angebotsmieten auf Immobilienportalen (rund 14,46 €/m², Engel & Völkers, Stand 02.07.2026) bilden Neuvertragsangebote ab, der Mietspiegel dagegen die ortsübliche Vergleichsmiete aus erhobenen Bestandsmieten (Median rechnerisch rund 7,49 €/m², Mietspiegel 2025). Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB zählt allein der Mietspiegel.