Mietspiegel Bremerhaven: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026 zeigt die ortsübliche Miete für nicht preisgebundene Wohnungen in der Seestadt: Die Nettokaltmieten reichen je nach Wohnlage, Baualter und Wohnungsgröße von 4,60 €/m² (Bestandswohnung bis 1969, mittlere Lage) bis 13,50 €/m² (Neubau ab 2013, gute Lage); eine typische Bestandswohnung der Baujahre 1970–1984 mit rund 80 m² in mittlerer Lage liegt bei 5,20–6,30 €/m² (Quelle: Mietspiegel der Stadt Bremerhaven 2025/2026, Stand 01.01.2025). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Bremerhaven plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf — in Bremerhaven gilt dabei die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, denn die abgesenkte 15-%-Grenze des Landes Bremen erfasst nur die Stadtgemeinde Bremen.
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Wohnen und Mieten in Bremerhaven: die Lage vor Ort
Bremerhaven ist mit 118.610 Einwohnern (Bevölkerungsfortschreibung zum 31.12.2024, Statistisches Landesamt Bremen) die kleinere der beiden Stadtgemeinden des Landes Bremen — und einer der günstigsten großstädtischen Mietmärkte Norddeutschlands: Bestandswohnungen mit Bezugsfertigkeit bis 1969 kosten in mittlerer Wohnlage laut Mietspiegel 2025/2026 nur 4,60–6,30 €/m² nettokalt. Deutlich teurer ist allein das junge Neubausegment: Wohnungen ab Baujahr 2013 liegen bei 9,00–12,00 €/m² in mittlerer und 9,50–13,50 €/m² in guter Wohnlage. Der Mietspiegel beruht auf rund 9.200 Vergleichsmieten der letzten sechs Jahre, gemeldet unter anderem von den großen Bremerhavener Wohnungsunternehmen GEWOBA, STÄWOG und GWF (Quelle: Mietspiegel 2025/2026, Herausgeberangaben).
Bei der Wohnlage unterscheidet der Mietspiegel Bremerhaven nur zwei Stufen: die mittlere Wohnlage, in der die meisten Wohnungen des Stadtgebiets liegen, und die gute Wohnlage — gepflegte, durchgrünte Wohngebiete mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Eine Besonderheit der Seestadt: Besondere Standorte am Wasser zählen unabhängig von der Geschosszahl zur guten Wohnlage. Ein Straßenverzeichnis enthält der Mietspiegel nicht; die Einstufung erfolgt anhand dieser Kriterien.
Wie stark sind die Mieten in Bremerhaven gestiegen?
Von der Ausgabe 2023/2024 zur Ausgabe 2025/2026 wurden die Mietwerte über alle Baualtersgruppen hinweg angehoben, besonders stark bei kleinen Wohnungen um 50 m² (Quelle: Stadt Bremerhaven, Pressemitteilung vom 04.04.2025). Zwei Beispiele aus den Broschüren: Eine kleine Bestandswohnung (bis 1969, ≈ 50 m², mittlere Lage) stieg von 4,60–5,90 €/m² auf 5,00–6,30 €/m², ein Neubau ab 2013 mit ≈ 50 m² in mittlerer Lage von 7,70–10,60 €/m² auf 9,00–12,00 €/m² — ein Plus von rund 1,30 € am unteren Spannenrand. Der höchste Tabellenwert des Mietspiegels kletterte damit binnen zwei Jahren von 12,50 auf 13,50 €/m².
Auffällig ist die Entwicklung im Neubausegment: Bei Wohnungen ab Baujahr 2013 haben sich die Preise zwischen mittlerer und guter Wohnlage laut Stadt praktisch angeglichen, weshalb die Werte dieser Baualtersgruppe zusätzlich angepasst wurden (Quelle: Stadt Bremerhaven, Pressemitteilung vom 04.04.2025). Zugleich hat die Ausgabe 2025/2026 die oberste Wohnflächenklasse von „≈ 100 m²" auf „≈ 110 m²" erweitert. Die Datengrundlage veränderte sich ebenfalls: Für die Ausgabe 2023/2024 lagen noch rund 14.000 Vergleichsmieten vor, für 2025/2026 rund 9.200 (Quellen: Mietspiegel-Broschüren 2023/2024 und 2025/2026; Stadt Bremerhaven, Meldungen vom 14.04.2023 und 04.04.2025).
Was ist das Besondere am Mietspiegel Bremerhaven?
Der Mietspiegel Bremerhaven ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB — gemeinsam erstellt und herausgegeben vom Magistrat der Stadt Bremerhaven (Vermessungs- und Katasteramt, Geschäftsstelle Gutachterausschuss), dem Mieterverein Bremerhaven e. V. und Haus & Grund Bremerhaven e. V. Er weist je Kombination aus Wohnlage, Baualtersgruppe und Wohnungsgröße nur eine Mietpreisspanne (Eckwerte) aus — ohne Mittelwert, ohne Punktesystem und ohne bezifferte Zu- oder Abschläge. Wo eine Wohnung innerhalb der Spanne liegt, bestimmen werterhöhende Faktoren (z. B. Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Außenrollläden, Barrierefreiheit) und wertmindernde Faktoren (z. B. fehlender Balkon, Einzelöfen, Instandhaltungsstau).
Eine Bremerhavener Eigenheit ist die Beschaffenheits-Zuordnung: Modernisierte Wohnungen der Baujahre bis 1984 rücken in die Baualtersgruppe III (1985–1999) auf, wenn sie weitestgehend dem Standard einer nach 1984 errichteten Wohnung entsprechen; kernsanierte Wohnungen können sogar der Gruppe IV (2000–2012) zugeordnet werden. Für Vermieter heißt das: Eine umfassende Modernisierung verschiebt die Wohnung in eine höhere Mietspanne — im Beispiel einer ≈ 80-m²-Wohnung in mittlerer Lage von 4,70–5,70 €/m² (Gruppe I) auf 5,40–7,40 €/m² (Gruppe III).
Gilt in Bremerhaven die Kappungsgrenze von 15 % oder die Mietpreisbremse?
Nein, beides gilt in Bremerhaven nicht — anders als in der Stadt Bremen. Die Kappungsgrenzen-Verordnung des Landes Bremen vom 6. August 2024 (Brem.GBl. 2024, S. 598, gültig 01.09.2024–31.08.2029) und die Mietenbegrenzungsverordnung vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025, S. 1254, gültig 01.12.2025–31.12.2029) erfassen jeweils ausschließlich die Stadtgemeinde Bremen. In der Begründung stellt der Senat ausdrücklich fest, dass in der Stadtgemeinde Bremerhaven „von einer besonderen Gefährdung im Sinne von § 558 Abs. 3 S. 2 BGB aktuell nicht auszugehen" ist. Für Mieterhöhungen in Bremerhaven gilt daher die bundesgesetzliche Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB), und bei Neuvermietungen greift keine Mietpreisbremse nach § 556d BGB.
Belege aus dem Mietspiegel Bremerhaven
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Bremerhaven geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Bremerhaven: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Bremerhaven ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Bremen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Bremerhaven laut Mietspiegel?
Der Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026 (Stand 01.01.2025) weist Nettokaltmieten von 4,60 bis 13,50 €/m² aus — je nach Wohnlage, Baualtersgruppe und Wohnungsgröße. Eine typische Bestandswohnung der Baujahre 1970–1984 in mittlerer Wohnlage liegt bei 5,50–6,90 €/m² (≈ 50 m²) bzw. 5,20–6,30 €/m² (≈ 80 m²); Neubauten ab 2013 kosten 9,00–13,50 €/m².
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Bremerhaven ausfallen?
In Bremerhaven darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, höchstens jedoch um 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Bremerhaven nicht: Die Kappungsgrenzen-Verordnung des Landes Bremen vom 06.08.2024 erfasst ausschließlich die Stadtgemeinde Bremen.
Gilt in Bremerhaven die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %?
Nein. Die Kappungsgrenzen-Verordnung des Landes Bremen vom 6. August 2024 (Brem.GBl. 2024, S. 598, gültig bis 31.08.2029) bestimmt nur die Stadtgemeinde Bremen als Gebiet mit gefährdeter Wohnraumversorgung. Der Senat stellt in der Begründung ausdrücklich fest, dass in Bremerhaven keine besondere Gefährdung im Sinne von § 558 Abs. 3 S. 2 BGB vorliegt — es bleibt bei der bundesweiten Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Gilt in Bremerhaven die Mietpreisbremse?
Nein. Die Mietenbegrenzungsverordnung des Landes Bremen vom 18. November 2025 (Brem.GBl. 2025, S. 1254, in Kraft seit 01.12.2025, gültig bis 31.12.2029) gilt ausschließlich für die Stadtgemeinde Bremen. Bei Neuvermietungen in Bremerhaven gibt es daher keine Begrenzung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 556d BGB; auch die Vorgänger-Verordnung von 2020 erfasste Bremerhaven nicht.
Ist der Mietspiegel Bremerhaven ein qualifizierter Mietspiegel?
Nein, der Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026 ist ein einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB). Er wird gemeinsam vom Magistrat der Stadt Bremerhaven (Vermessungs- und Katasteramt, Geschäftsstelle Gutachterausschuss), dem Mieterverein Bremerhaven e. V. und Haus & Grund Bremerhaven e. V. herausgegeben und beruht auf rund 9.200 Vergleichsmieten der letzten sechs Jahre. Als einfacher Mietspiegel ist er ein zulässiges Begründungsmittel für Mieterhöhungen nach § 558a BGB.
Wie oft darf die Miete in Bremerhaven erhöht werden?
Frühestens zwölf Monate nach der letzten Mieterhöhung darf ein neues Erhöhungsverlangen zugehen; wirksam wird die neue Miete, wenn die bisherige Miete zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens 15 Monate unverändert war (§ 558 Abs. 1 BGB). Zusätzlich begrenzt die Kappungsgrenze den Anstieg in Bremerhaven auf 20 % innerhalb von drei Jahren.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Bremerhaven?
Der Mietspiegel Bremerhaven 2025/2026 gilt für nicht preisgebundene Wohnungen; die Mietspannen beziehen sich auf abgeschlossene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Heizung, Bad und WC. Preisgebundene (öffentlich geförderte) Wohnungen erfasst er nicht. Die Werte sind Nettokaltmieten — Betriebskosten und Kosten für Schönheitsreparaturen sind nicht enthalten.
Wie werden modernisierte Wohnungen im Mietspiegel Bremerhaven eingeordnet?
Modernisierte Wohnungen der Baualtersgruppen I und II (bezugsfertig bis 1984) werden der Gruppe III (1985–1999) zugeordnet, wenn sie weitestgehend dem Standard einer nach 1984 errichteten Wohnung entsprechen — unter anderem energetische Verbesserung, neuzeitliches Bad, Wechselsprechanlage, Kabelanschluss, Balkon/Loggia und E-Installation nach VDE. Bei grundlegender Kernsanierung ist sogar eine Zuordnung zur Gruppe IV (2000–2012) möglich, wenn die Wohnung überwiegend Neubaustandard erreicht.
Wie aktuell ist der Mietspiegel Bremerhaven und wann erscheint der nächste?
Die aktuelle Ausgabe 2025/2026 hat den Stand 01.01.2025 und wurde am 18.03.2025 beschlossen (Quelle: Stadt Bremerhaven, 04.04.2025). Bremerhaven aktualisiert seinen Mietspiegel im Zwei-Jahres-Rhythmus — die Vorgänger-Ausgabe 2023/2024 hatte den Stand 01.01.2023; die nächste Ausgabe ist demnach für 2027 zu erwarten.