Mietspiegel Cottbus: ortsübliche Vergleichsmiete & Mieterhöhung
Der Mietspiegel Cottbus zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in der zweitgrößten Stadt Brandenburgs: Nettokaltmiete im Schnitt rund 6,37 €/m² nach dem qualifizierten Mietspiegel 2024 (Quelle: Stadt Cottbus/Chóśebuz, Mietspiegel 2024, Beschluss vom 18.12.2024). Mit dem Rechner ermitteln Mieter und Vermieter in wenigen Minuten die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung — mit vollständigem Rechenweg. Wer eine Mieterhöhung Cottbus plant oder prüft, sieht direkt im Anschluss, ob und um wie viel die Miete nach § 558 BGB steigen darf.
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Wie hoch ist die Miete in Cottbus laut Mietspiegel?
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Cottbus liegt nach dem qualifizierten Mietspiegel 2024 im Mittel bei rund 6,37 €/m² nettokalt (Quelle: Stadt Cottbus/Chóśebuz, Mietspiegel 2024). Je nach Wohnfläche, Baujahr und energetischer Effizienz reichen die Basiswerte von etwa 3,52 €/m² (große, unsanierte Plattenbauwohnung, Effizienzklasse D–H) bis 11,11 €/m² (Neubau der Jahre 2017–2024, Effizienzklasse A–B).
Die Tabelle des Mietspiegels umfasst 95 Felder und ist nach vier Achsen gegliedert: Wohnfläche (fünf Größenklassen), energetische Effizienzklasse, Baualtersklasse und Modernisierungsstand. Eine Wohnlagen-Differenzierung kennt der Cottbuser Mietspiegel nicht — er gilt einheitlich für das gesamte Stadtgebiet. Die folgende Übersicht zeigt den Einfluss des Baujahrs für ein typisches Profil (55 bis unter 70 m², drei Zimmer, Effizienzklasse C, ohne Modernisierung):
| Baualtersklasse | Mittelwert | Spanne |
|---|---|---|
| bis 1948 | 6,69 €/m² | 5,59–8,09 €/m² |
| 1949–1968 | 5,48 €/m² | 4,66–6,06 €/m² |
| 1969–1990 (Plattenbau-Ära) | 4,89 €/m² | 4,22–5,34 €/m² |
| 1991–2005 | 6,60 €/m² | 5,58–7,54 €/m² |
Quelle: Stadt Cottbus/Chóśebuz, Mietspiegel 2024, Stichtag der Datenerhebung 01.03.2024. Neubauwohnungen derselben Größe mit Baujahr 2017–2024 und Effizienzklasse A–B liegen deutlich darüber — im Mittel bei 9,70 €/m². Die Werte sind Nettokaltmieten je Quadratmeter ohne Betriebs- und Heizkosten (§ 556 BGB).
Wie beeinflusst die Energieeffizienzklasse die Miete in Cottbus?
Die energetische Effizienzklasse ist im Mietspiegel Cottbus 2024 eine eigene Tabellenachse — eine bundesweit seltene Besonderheit: Statt Ausstattung oder Wohnlage bestimmt der Endenergiekennwert laut Energieausweis den Tabellenwert. Der Mietspiegel unterscheidet drei Klassen: A–B (bis 75 kWh/(m²·a)), C (bis 100 kWh/(m²·a)) und D–H (über 100 kWh/(m²·a), einschließlich Denkmäler ohne Energieausweis).
Ein besserer Energiestandard hebt die ortsübliche Vergleichsmiete spürbar an. Für eine kleine Wohnung unter 45 m², Baujahr 1949–1968, ohne Modernisierung ergibt sich folgende Staffelung:
| Effizienzklasse | Mittelwert | Spanne |
|---|---|---|
| A–B (≤ 75 kWh/(m²·a)) | 6,08 €/m² | 5,36–6,72 €/m² |
| C (≤ 100 kWh/(m²·a)) | 5,76 €/m² | 5,51–5,99 €/m² |
| D–H (> 100 kWh/(m²·a)) | 5,51 €/m² | 5,01–6,10 €/m² |
Quelle: Stadt Cottbus/Chóśebuz, Mietspiegel 2024. Zwischen der besten (A–B) und der schlechtesten Klasse (D–H) liegen in diesem Beispiel 0,57 €/m². Für einen Feinabgleich innerhalb der Tabellenspanne dienen zusätzlich drei Merkmalsgruppen (Bad/WC, Küche, Wohnung/Gebäude) mit je erhöhenden und mindernden Ausstattungsmerkmalen — diese Orientierungshilfe ist jedoch nicht Bestandteil des qualifizierten Mietspiegels.
Wie viel darf die Miete in Cottbus steigen?
In Cottbus gilt die reguläre Kappungsgrenze: Die Bestandsmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen, maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt in Cottbus nicht — die Stadt liegt in keiner Fassung der Brandenburger Kappungsgrenzenverordnung.
Beide einschlägigen Verordnungen des Landes Brandenburg erfassen ausschließlich Potsdam und Kommunen im Berliner Umland. Cottbus ist weder in der bis 31.12.2025 geltenden Kappungsgrenzenverordnung vom 10.03.2021 (19 Gemeinden) noch in der ab 01.01.2026 geltenden Neufassung (36 Gemeinden, Kabinettsbeschluss vom 25.11.2025) enthalten. Damit bleibt es in Cottbus bei den bundesgesetzlichen 20 % — ebenso wie im benachbarten Frankfurt (Oder). Eine Mieterhöhung darf zudem frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung zugehen und muss die Werte des qualifizierten Mietspiegels 2024 mitteilen (§ 558a Abs. 3 BGB).
Gilt in Cottbus die Mietpreisbremse?
Nein, in Cottbus gilt die Mietpreisbremse nach § 556d BGB nicht. Die Brandenburger Mietpreisbegrenzungsverordnung (Fassung vom 08.06.2021, Neufassung ab 01.01.2026) führt Cottbus in keiner Fassung als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; bei Neuvermietung gibt es daher keine gesetzliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Darin liegt eine Besonderheit der Lausitz: Cottbus ist mit 95.123 Einwohnern (Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.03.2026) die zweitgrößte Stadt Brandenburgs — unterliegt aber, wie ganz Südbrandenburg, weder der Mietpreisbremse noch einer abgesenkten Kappungsgrenze. Beide Instrumente sind in Brandenburg auf Potsdam und das Berliner Umland beschränkt (Quellen: Kappungsgrenzenverordnung und Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg, BRAVORS; MIL Brandenburg, Kabinettsmitteilung vom 25.11.2025).
Wann kommt der nächste Mietspiegel für Cottbus?
Der Mietspiegel 2026 der Stadt Cottbus/Chóśebuz ist in Arbeit: Die Datenerhebung endete am 31.05.2026, die Veröffentlichung wird voraussichtlich Ende 2026 erwartet (Quelle: cottbus.de). Bis dahin bleibt der Mietspiegel 2024 die aktuelle und maßgebliche Ausgabe.
Der Mietspiegel 2024 ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, beschlossen von der Stadtverordnetenversammlung am 18.12.2024 und wissenschaftlich erstellt in Zusammenarbeit mit der BTU Cottbus-Senftenberg. Selbst nach Erscheinen des Nachfolgers bleibt ein Mietspiegel als Begründungsmittel für Mieterhöhungen verwendbar; ab Veröffentlichung des Mietspiegels 2026 müssen Erhöhungsverlangen jedoch mit den dann aktuellen Werten begründet werden (§ 558a Abs. 2 Nr. 1 BGB).
Belege aus dem Mietspiegel Cottbus
Die Werte dieser Seite haben wir am amtlichen Mietspiegel Cottbus geprüft. Die Fundstellen-Ausschnitte selbst dürfen wir hier nicht zeigen, weil der Herausgeber die Wiedergabe nicht gestattet.
Mieterhöhung in Cottbus: Was ist zulässig?
Eine Mieterhöhung in Cottbus ist nach § 558 BGB bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich und innerhalb von drei Jahren zusätzlich durch die Kappungsgrenze begrenzt. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt.
Kappungsgrenze in Brandenburg: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Miete in Cottbus laut Mietspiegel?
Im Durchschnitt rund 6,37 €/m² nettokalt nach dem qualifizierten Mietspiegel 2024 der Stadt Cottbus/Chóśebuz. Je nach Wohnfläche, Baujahr und energetischer Effizienzklasse reichen die Basiswerte von etwa 3,52 €/m² (große, unsanierte Plattenbauwohnung) bis 11,11 €/m² (kleiner Neubau der Jahre 2017–2024, Effizienzklasse A–B).
Wie hoch darf eine Mieterhöhung in Cottbus ausfallen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, in Cottbus höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Eine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt nicht, da Cottbus in keiner Fassung der Brandenburger Kappungsgrenzenverordnung enthalten ist.
Gilt in Cottbus die Mietpreisbremse?
Nein. Die Brandenburger Mietpreisbegrenzungsverordnung nach § 556d BGB erfasst ausschließlich Potsdam und Kommunen im Berliner Umland; Cottbus ist in keiner Fassung enthalten. Bei Neuvermietung gibt es daher keine gesetzliche Obergrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Gilt in Cottbus die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %?
Nein, in Cottbus gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Die Brandenburger Kappungsgrenzenverordnung senkt die Grenze nur für Potsdam und das Berliner Umland auf 15 % ab — weder in der bis 31.12.2025 geltenden Fassung noch in der Neufassung ab 01.01.2026 ist Cottbus aufgeführt.
Ist der Mietspiegel Cottbus ein qualifizierter Mietspiegel?
Ja, nach § 558d BGB. Der Mietspiegel 2024 wurde von der Stadtverordnetenversammlung am 18.12.2024 beschlossen und wissenschaftlich in Zusammenarbeit mit der BTU Cottbus-Senftenberg erstellt. Seine Werte müssen in jedem Mieterhöhungsverlangen mitgeteilt werden.
Wie beeinflusst die Energieeffizienzklasse die Miete in Cottbus?
Der Mietspiegel Cottbus 2024 führt die energetische Effizienzklasse als eigene Tabellenachse — bundesweit selten. Maßgeblich ist der Endenergiekennwert laut Energieausweis: A–B (bis 75 kWh/(m²·a)), C (bis 100) und D–H (über 100, inkl. Denkmäler ohne Energieausweis). Ein besserer Standard hebt den Tabellenwert an.
Wann kommt der nächste Mietspiegel für Cottbus?
Der Mietspiegel 2026 ist in Arbeit; die Datenerhebung endete am 31.05.2026, die Veröffentlichung wird voraussichtlich Ende 2026 erwartet. Bis dahin bleibt der qualifizierte Mietspiegel 2024 die maßgebliche Ausgabe für Mieterhöhungen in Cottbus.
Für welche Wohnungen gilt der Mietspiegel Cottbus nicht?
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Häusern mit mehr als zwei Wohnungen. Nicht erfasst sind u. a. Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, geförderter Wohnungsbau, möblierte oder teilmöblierte Wohnungen, Wohnheime sowie gewerblich genutzte Wohnungen.