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Kappungsgrenze & Mietpreisbremse in Sachsen-Anhalt
Stand: 11.07.2026 · Quelle: Verordnungstext (unten verlinkt)
Kappungsgrenze: Wie stark darf die Miete steigen?
Keine Landesverordnung in Kraft — Volltextsuche in der amtlichen Landesrechtsdatenbank landesrecht.sachsen-anhalt.de nach 'Kappungsgrenze' liefert 110 Treffer, davon 109 themenfremde Rechtsprechung (überwiegend SGB-II-Unterkunftskosten) und nur 1 Treffer in der Kategorie Gesetze/Verordnungen — dieser betrifft § 5 KHPauschV ST 2006 (Krankenhauspauschalverordnung), ohne Bezug zu § 558 BGB. Es existiert keine Rechtsverordnung nach § 558 Abs. 3 Satz 2 BGB; landesweit gilt die gesetzliche Regel-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren. Gestützt durch den amtlichen Wohnungs- und Mietmarktbericht Sachsen-Anhalt 2025 (Ministerium für Infrastruktur und Digitales, Stand 26.11.2025), der keinerlei Erwähnung von Kappungsgrenze/§558/Rechtsverordnung enthält und den Wohnungsmarkt im Vorwort selbst als überwiegend entspannt beschreibt ('Spielräume, die in anderen Ländern aufgrund angespannter Märkte kaum vorhanden sind') — damit fehlt die materielle Tatbestandsvoraussetzung 'angespannter Wohnungsmarkt' für eine Verordnung. (Beleg). Es gilt die reguläre Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB).
Mietpreisbremse: Was gilt bei Neuvermietung?
Keine Landesverordnung in Kraft — Volltextsuche in der amtlichen Landesrechtsdatenbank landesrecht.sachsen-anhalt.de nach 'Mietpreisbremse' und 'Mietpreisbegrenzung' liefert jeweils 0 Treffer (alle Kategorien). Es existiert keine Rechtsverordnung nach § 556d Abs. 2 BGB, die Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt in Sachsen-Anhalt ausweist; Neuvermietungen unterliegen landesweit keiner Mietpreisbremse. Gestützt durch den amtlichen Wohnungs- und Mietmarktbericht Sachsen-Anhalt 2025 (Ministerium für Infrastruktur und Digitales, Stand 26.11.2025), der weder eine Mietpreisbremse noch eine entsprechende Verordnungsplanung erwähnt und dem Land insgesamt einen 'verhältnismäßig stabilen' Wohnungsmarkt attestiert. (Beleg). Es gilt keine Mietpreisbremse bei Wiedervermietung.
Alle Gemeinden in Sachsen-Anhalt
Vollständige Liste aller 218 Gemeinden — mit der jeweils geltenden Kappungsgrenze und Mietpreisbremse, sortiert nach Einwohnerzahl.
| Gemeinde | Landkreis | Einwohner | Kappungsgrenze | Mietpreisbremse |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburg, Landeshauptstadt | Magdeburg, Landeshauptstadt | 244.329 | 20 % | nein |
| Halle (Saale), Stadt | Halle (Saale), Stadt | 226.767 | 20 % | nein |
| Dessau-Roßlau, Stadt | Dessau-Roßlau, Stadt | 75.402 | 20 % | nein |
| Wittenberg, Lutherstadt | Wittenberg | 45.249 | 20 % | nein |
| Weißenfels, Stadt | Burgenlandkreis | 37.929 | 20 % | nein |
| Halberstadt, Stadt | Harz | 37.898 | 20 % | nein |
| Stendal, Hansestadt | Stendal | 37.850 | 20 % | nein |
| Bitterfeld-Wolfen, Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 36.592 | 20 % | nein |
| Merseburg, Stadt | Saalekreis | 34.392 | 20 % | nein |
| Wernigerode, Stadt | Harz | 32.167 | 20 % | nein |
| Naumburg (Saale), Stadt | Burgenlandkreis | 31.940 | 20 % | nein |
| Bernburg (Saale), Stadt | Salzlandkreis | 30.992 | 20 % | nein |
| Schönebeck (Elbe), Stadt | Salzlandkreis | 30.419 | 20 % | nein |
| Zeitz, Stadt | Burgenlandkreis | 28.328 | 20 % | nein |
| Aschersleben, Stadt | Salzlandkreis | 25.647 | 20 % | nein |
| Sangerhausen, Stadt | Mansfeld-Südharz | 25.392 | 20 % | nein |
| Köthen (Anhalt), Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 24.110 | 20 % | nein |
| Staßfurt, Salzstadt | Salzlandkreis | 23.181 | 20 % | nein |
| Quedlinburg, Welterbestadt | Harz | 23.139 | 20 % | nein |
| Salzwedel, Hansestadt | Altmarkkreis Salzwedel | 22.964 | 20 % | nein |
| Burg, Stadt | Jerichower Land | 22.585 | 20 % | nein |
| Eisleben, Lutherstadt | Mansfeld-Südharz | 22.505 | 20 % | nein |
| Gardelegen, Hansestadt | Altmarkkreis Salzwedel | 21.822 | 20 % | nein |
| Zerbst/Anhalt, Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 21.124 | 20 % | nein |
| Haldensleben, Stadt | Börde | 19.121 | 20 % | nein |
| Blankenburg (Harz), Stadt | Harz | 18.970 | 20 % | nein |
| Oschersleben (Bode), Stadt | Börde | 18.859 | 20 % | nein |
| Hohe Börde | Börde | 18.747 | 20 % | nein |
| Thale, Stadt | Harz | 16.788 | 20 % | nein |
| Landsberg, Stadt | Saalekreis | 14.772 | 20 % | nein |
| Leuna, Stadt | Saalekreis | 14.131 | 20 % | nein |
| Sandersdorf-Brehna, Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 14.130 | 20 % | nein |
| Wanzleben-Börde, Stadt | Börde | 13.724 | 20 % | nein |
| Jessen (Elster), Stadt | Wittenberg | 13.639 | 20 % | nein |
| Genthin, Stadt | Jerichower Land | 13.416 | 20 % | nein |
| Teutschenthal | Saalekreis | 13.038 | 20 % | nein |
| Oebisfelde-Weferlingen, Stadt | Börde | 13.002 | 20 % | nein |
| Südliches Anhalt, Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 12.857 | 20 % | nein |
| Hettstedt, Stadt | Mansfeld-Südharz | 12.783 | 20 % | nein |
| Möckern, Stadt | Jerichower Land | 12.591 | 20 % | nein |
| Wolmirstedt, Stadt | Börde | 12.323 | 20 % | nein |
| Muldestausee | Anhalt-Bitterfeld | 11.540 | 20 % | nein |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | Saalekreis | 11.521 | 20 % | nein |
| Salzatal | Saalekreis | 11.267 | 20 % | nein |
| Gräfenhainichen, Stadt | Wittenberg | 11.228 | 20 % | nein |
| Coswig (Anhalt), Stadt | Wittenberg | 11.129 | 20 % | nein |
| Osterwieck, Stadt | Harz | 11.045 | 20 % | nein |
| Schkopau | Saalekreis | 10.815 | 20 % | nein |
| Braunsbedra, Stadt | Saalekreis | 10.352 | 20 % | nein |
| Tangermünde, Stadt | Stendal | 10.212 | 20 % | nein |
| Tangerhütte, Stadt | Stendal | 10.108 | 20 % | nein |
| Gommern, Stadt | Jerichower Land | 10.090 | 20 % | nein |
| Querfurt, Stadt | Saalekreis | 10.007 | 20 % | nein |
| Klötze, Stadt | Altmarkkreis Salzwedel | 9.699 | 20 % | nein |
| Wettin-Löbejün, Stadt | Saalekreis | 9.554 | 20 % | nein |
| Oberharz am Brocken, Stadt | Harz | 9.547 | 20 % | nein |
| Ilsenburg (Harz), Stadt | Harz | 9.414 | 20 % | nein |
| Osterburg (Altmark), Hansestadt | Stendal | 9.371 | 20 % | nein |
| Petersberg | Saalekreis | 9.329 | 20 % | nein |
| Kemberg, Stadt | Wittenberg | 9.217 | 20 % | nein |
| Hohenmölsen, Stadt | Burgenlandkreis | 9.211 | 20 % | nein |
| Barleben | Börde | 9.137 | 20 % | nein |
| Zahna-Elster, Stadt | Wittenberg | 8.984 | 20 % | nein |
| Zörbig, Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 8.899 | 20 % | nein |
| Bad Lauchstädt, Goethestadt | Saalekreis | 8.883 | 20 % | nein |
| Kabelsketal | Saalekreis | 8.859 | 20 % | nein |
| Südharz | Mansfeld-Südharz | 8.829 | 20 % | nein |
| Raguhn-Jeßnitz, Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 8.702 | 20 % | nein |
| Sülzetal | Börde | 8.577 | 20 % | nein |
| Biederitz | Jerichower Land | 8.508 | 20 % | nein |
| Seegebiet Mansfelder Land | Mansfeld-Südharz | 8.474 | 20 % | nein |
| Ballenstedt, Stadt | Harz | 8.422 | 20 % | nein |
| Möser | Jerichower Land | 8.386 | 20 % | nein |
| Lützen, Stadt | Burgenlandkreis | 8.242 | 20 % | nein |
| Mücheln (Geiseltal), Stadt | Saalekreis | 8.185 | 20 % | nein |
| Mansfeld, Stadt | Mansfeld-Südharz | 8.096 | 20 % | nein |
| Calbe (Saale), Stadt | Salzlandkreis | 8.030 | 20 % | nein |
| Oranienbaum-Wörlitz, Stadt | Wittenberg | 7.998 | 20 % | nein |
| Bad Schmiedeberg, Stadt | Wittenberg | 7.941 | 20 % | nein |
| Osternienburger Land | Anhalt-Bitterfeld | 7.928 | 20 % | nein |
| Könnern, Stadt | Salzlandkreis | 7.875 | 20 % | nein |
| Barby, Stadt | Salzlandkreis | 7.813 | 20 % | nein |
| Elsteraue | Burgenlandkreis | 7.765 | 20 % | nein |
| Teuchern, Stadt | Burgenlandkreis | 7.712 | 20 % | nein |
| Bismark (Altmark), Stadt | Stendal | 7.660 | 20 % | nein |
| Nordharz | Harz | 7.656 | 20 % | nein |
| Seeland, Stadt | Salzlandkreis | 7.553 | 20 % | nein |
| Allstedt, Stadt | Mansfeld-Südharz | 7.535 | 20 % | nein |
| Bördeland | Salzlandkreis | 7.466 | 20 % | nein |
| Harzgerode, Stadt | Harz | 7.309 | 20 % | nein |
| Aken (Elbe), Stadt | Anhalt-Bitterfeld | 7.153 | 20 % | nein |
| Kalbe (Milde), Stadt | Altmarkkreis Salzwedel | 6.976 | 20 % | nein |
| Niedere Börde | Börde | 6.726 | 20 % | nein |
| Gerbstedt, Stadt | Mansfeld-Südharz | 6.601 | 20 % | nein |
| Huy | Harz | 6.578 | 20 % | nein |
| Jerichow, Stadt | Jerichower Land | 6.571 | 20 % | nein |
| Hecklingen, Stadt | Salzlandkreis | 6.446 | 20 % | nein |
| Elbe-Parey | Jerichower Land | 6.362 | 20 % | nein |
| Annaburg, Stadt | Wittenberg | 6.309 | 20 % | nein |
| Havelberg, Hansestadt | Stendal | 6.246 | 20 % | nein |
| Arendsee (Altmark), Stadt | Altmarkkreis Salzwedel | 6.232 | 20 % | nein |
| Arnstein, Stadt | Mansfeld-Südharz | 6.123 | 20 % | nein |
| Nienburg (Saale), Stadt | Salzlandkreis | 5.635 | 20 % | nein |
| Falkenstein/Harz, Stadt | Harz | 4.924 | 20 % | nein |
| Seehausen (Altmark), Hansestadt | Stendal | 4.554 | 20 % | nein |
| Freyburg (Unstrut), Stadt | Burgenlandkreis | 4.433 | 20 % | nein |
| Güsten, Stadt | Salzlandkreis | 3.843 | 20 % | nein |
| Helbra | Mansfeld-Südharz | 3.687 | 20 % | nein |
| Eilsleben | Börde | 3.546 | 20 % | nein |
| Hötensleben | Börde | 3.388 | 20 % | nein |
| Gröningen, Stadt | Börde | 3.343 | 20 % | nein |
| Colbitz | Börde | 3.331 | 20 % | nein |
| Kelbra (Kyffhäuser), Stadt | Mansfeld-Südharz | 3.196 | 20 % | nein |
| Calvörde | Börde | 3.185 | 20 % | nein |
| Egeln, Stadt | Salzlandkreis | 3.108 | 20 % | nein |
| Nebra (Unstrut), Stadt | Burgenlandkreis | 2.937 | 20 % | nein |
| Beetzendorf | Altmarkkreis Salzwedel | 2.913 | 20 % | nein |
| Börde-Hakel | Salzlandkreis | 2.893 | 20 % | nein |
| Flechtingen | Börde | 2.690 | 20 % | nein |
| Erxleben | Börde | 2.664 | 20 % | nein |
| Laucha an der Unstrut, Stadt | Burgenlandkreis | 2.657 | 20 % | nein |
| Alsleben (Saale), Stadt | Salzlandkreis | 2.526 | 20 % | nein |
| Bad Bibra, Stadt | Burgenlandkreis | 2.515 | 20 % | nein |
| Wegeleben, Stadt | Harz | 2.378 | 20 % | nein |
| Schwanebeck, Stadt | Harz | 2.352 | 20 % | nein |
| Osterfeld, Stadt | Burgenlandkreis | 2.346 | 20 % | nein |
| Wallhausen | Mansfeld-Südharz | 2.344 | 20 % | nein |
| Kretzschau | Burgenlandkreis | 2.329 | 20 % | nein |
| Eckartsberga, Stadt | Burgenlandkreis | 2.255 | 20 % | nein |
| Rogätz | Börde | 2.166 | 20 % | nein |
| Harsleben / Harschlewe | Harz | 2.154 | 20 % | nein |
| Obhausen | Saalekreis | 2.122 | 20 % | nein |
| Diesdorf, Flecken | Altmarkkreis Salzwedel | 2.101 | 20 % | nein |
| Schönhausen (Elbe) | Stendal | 2.099 | 20 % | nein |
| Klostermansfeld | Mansfeld-Südharz | 2.073 | 20 % | nein |
| Am Großen Bruch | Börde | 2.043 | 20 % | nein |
| Zielitz | Börde | 1.932 | 20 % | nein |
| Benndorf | Mansfeld-Südharz | 1.911 | 20 % | nein |
| Angern | Börde | 1.881 | 20 % | nein |
| Droyßig | Burgenlandkreis | 1.820 | 20 % | nein |
| Bördeaue | Salzlandkreis | 1.762 | 20 % | nein |
| Harbke | Börde | 1.748 | 20 % | nein |
| Altmärkische Höhe | Stendal | 1.737 | 20 % | nein |
| Gutenborn | Burgenlandkreis | 1.724 | 20 % | nein |
| Berga | Mansfeld-Südharz | 1.664 | 20 % | nein |
| Westheide | Börde | 1.657 | 20 % | nein |
| Apenburg-Winterfeld, Flecken | Altmarkkreis Salzwedel | 1.652 | 20 % | nein |
| Wetterzeube | Burgenlandkreis | 1.645 | 20 % | nein |
| Wefensleben | Börde | 1.582 | 20 % | nein |
| Ausleben | Börde | 1.576 | 20 % | nein |
| Kaiserpfalz | Burgenlandkreis | 1.572 | 20 % | nein |
| An der Poststraße | Burgenlandkreis | 1.571 | 20 % | nein |
| Mertendorf | Burgenlandkreis | 1.538 | 20 % | nein |
| Jübar | Altmarkkreis Salzwedel | 1.508 | 20 % | nein |
| Ahlsdorf | Mansfeld-Südharz | 1.508 | 20 % | nein |
| Burgstall | Börde | 1.480 | 20 % | nein |
| Farnstädt | Saalekreis | 1.443 | 20 % | nein |
| Arneburg, Stadt | Stendal | 1.402 | 20 % | nein |
| Klietz | Stendal | 1.401 | 20 % | nein |
| Hergisdorf | Mansfeld-Südharz | 1.395 | 20 % | nein |
| Karsdorf | Burgenlandkreis | 1.392 | 20 % | nein |
| Ditfurt | Harz | 1.380 | 20 % | nein |
| Wolmirsleben | Salzlandkreis | 1.380 | 20 % | nein |
| Kroppenstedt, Stadt | Börde | 1.357 | 20 % | nein |
| Goldbeck | Stendal | 1.350 | 20 % | nein |
| Dähre | Altmarkkreis Salzwedel | 1.311 | 20 % | nein |
| Aland | Stendal | 1.304 | 20 % | nein |
| Ingersleben | Börde | 1.290 | 20 % | nein |
| Selke-Aue | Harz | 1.288 | 20 % | nein |
| Sommersdorf | Börde | 1.271 | 20 % | nein |
| Hedersleben | Harz | 1.229 | 20 % | nein |
| Plötzkau | Salzlandkreis | 1.180 | 20 % | nein |
| Kamern | Stendal | 1.162 | 20 % | nein |
| Finne | Burgenlandkreis | 1.161 | 20 % | nein |
| Wust-Fischbeck | Stendal | 1.154 | 20 % | nein |
| Borne | Salzlandkreis | 1.149 | 20 % | nein |
| Gleina | Burgenlandkreis | 1.140 | 20 % | nein |
| Blankenheim | Mansfeld-Südharz | 1.138 | 20 % | nein |
| Hohenberg-Krusemark | Stendal | 1.128 | 20 % | nein |
| Völpke | Börde | 1.093 | 20 % | nein |
| Wimmelburg | Mansfeld-Südharz | 1.091 | 20 % | nein |
| Schollene | Stendal | 1.058 | 20 % | nein |
| Balgstädt | Burgenlandkreis | 1.057 | 20 % | nein |
| Steigra | Saalekreis | 1.043 | 20 % | nein |
| Kuhfelde | Altmarkkreis Salzwedel | 1.023 | 20 % | nein |
| Schraplau, Stadt | Saalekreis | 1.020 | 20 % | nein |
| Lanitz-Hassel-Tal | Burgenlandkreis | 1.010 | 20 % | nein |
| Finneland | Burgenlandkreis | 1.007 | 20 % | nein |
| Goseck | Burgenlandkreis | 986 | 20 % | nein |
| Rochau | Stendal | 975 | 20 % | nein |
| Brücken-Hackpfüffel | Mansfeld-Südharz | 972 | 20 % | nein |
| Schönburg | Burgenlandkreis | 968 | 20 % | nein |
| Altenhausen | Börde | 967 | 20 % | nein |
| Meineweh | Burgenlandkreis | 967 | 20 % | nein |
| Rohrberg | Altmarkkreis Salzwedel | 964 | 20 % | nein |
| Molauer Land | Burgenlandkreis | 961 | 20 % | nein |
| Ilberstedt | Salzlandkreis | 947 | 20 % | nein |
| Edersleben | Mansfeld-Südharz | 939 | 20 % | nein |
| Giersleben | Salzlandkreis | 926 | 20 % | nein |
| Loitsche-Heinrichsberg | Börde | 922 | 20 % | nein |
| Ummendorf | Börde | 914 | 20 % | nein |
| Barnstädt | Saalekreis | 911 | 20 % | nein |
| Werben (Elbe), Hansestadt | Stendal | 899 | 20 % | nein |
| Hassel | Stendal | 896 | 20 % | nein |
| Bülstringen | Börde | 879 | 20 % | nein |
| Schnaudertal | Burgenlandkreis | 875 | 20 % | nein |
| Stößen, Stadt | Burgenlandkreis | 869 | 20 % | nein |
| Groß Quenstedt | Harz | 846 | 20 % | nein |
| Eichstedt (Altmark) | Stendal | 835 | 20 % | nein |
| Altmärkische Wische | Stendal | 831 | 20 % | nein |
| Wethau | Burgenlandkreis | 822 | 20 % | nein |
| Wallstawe | Altmarkkreis Salzwedel | 815 | 20 % | nein |
| Nemsdorf-Göhrendorf | Saalekreis | 807 | 20 % | nein |
| Beendorf | Börde | 803 | 20 % | nein |
| Sandau (Elbe), Stadt | Stendal | 796 | 20 % | nein |
| Zehrental | Stendal | 784 | 20 % | nein |
| Bornstedt | Mansfeld-Südharz | 773 | 20 % | nein |
| Iden | Stendal | 726 | 20 % | nein |