Basiswert
Der Basiswert ist der Ausgangswert eines Mietspiegels in Euro je Quadratmeter, in manchen Städten Grundpreis genannt, meist abhängig von Wohnfläche und Baujahr. Auf ihn werden Zu- und Abschläge für Ausstattung, Gebäude und Wohnlage angewendet.
Auch: Grundpreis
Wovon der Basiswert abhängt
Der Basiswert ist der Ausgangspunkt der Berechnung in einem Regressionsmietspiegel. Er hängt in der Regel von der Wohnfläche und häufig zusätzlich vom Baujahr der Wohnung ab und wird als Tabellenwert in Euro je Quadratmeter ausgewiesen. In manchen Mietspiegeln hängt der Basiswert ausschließlich von der Wohnfläche ab; Baujahr, Ausstattung und Modernisierung fließen dort erst über gesonderte prozentuale Zu- und Abschläge ein.
Warum der Verlauf oft U-förmig ist
In vielen Mietspiegeln ist der Basiswert für kleine Wohnungen je Quadratmeter am höchsten, sinkt mit zunehmender Wohnfläche zunächst ab und steigt bei sehr großen Wohnungen wieder leicht an. Ein einfaches Ablesen nach dem Motto „größer ist günstiger" führt deshalb in die Irre — maßgeblich ist stets der Tabellenwert der jeweiligen Flächenklasse.
Vom Basiswert zur Vergleichsmiete
Auf den Basiswert werden anschließend Zu- und Abschläge für Ausstattung, Gebäudezustand und Wohnlage angewendet — je nach Mietspiegel als feste Euro-Beträge oder als Prozentsatz. Das Ergebnis ist der Punkt- oder Mittelwert, um den die Spanne des jeweiligen Tabellenfelds liegt.
Quellen
- § 558 BGB — gesetze-im-internet.de (Stand: 11.07.2026)