Mietspiegel Nordhausen: Es gibt keinen — das gilt stattdessen bei einer Mieterhöhung

Kein Mietspiegel vorhanden (Stand: 12.07.2026)

Die Stadt Nordhausen hat keinen Mietspiegel — weder einen einfachen nach § 558c BGB noch einen qualifizierten nach § 558d BGB (Stand: 12.07.2026). Eine Pflicht zur Erstellung besteht nicht, denn § 558c Abs. 4 Satz 2 BGB verpflichtet nur Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern; Nordhausen hat rund 40.300 Einwohner (Fortschreibung 31.12.2025, Statistisches Bundesamt/Statistische Landesämter). Der privat herausgegebene „Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis" ist kein Mietspiegel im Rechtssinne — er weist nach eigener Auskunft Marktmieten aus, keine Vergleichsmieten nach § 558 BGB. Vermieter begründen eine Mieterhöhung in Nordhausen deshalb mit drei vergleichbaren Wohnungen oder einem Sachverständigengutachten (§ 558a BGB). Es gelten die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB) und keine Mietpreisbremse — die Thüringer Verordnungen erfassen nur Erfurt und Jena.

Der Befund: Kein Mietspiegel in Nordhausen

Die Stadt Nordhausen hat keinen Mietspiegel — weder einen einfachen (§ 558c BGB) noch einen qualifizierten (§ 558d BGB). Eine Pflicht zur Erstellung besteht nicht: § 558c Abs. 4 Satz 2 BGB verpflichtet nur Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern, Nordhausen hat rund 40.300 (31.12.2025). Der privat herausgegebene „Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis“ ist kein Mietspiegel im Rechtssinne: Er stammt nicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter und weist nach eigener Auskunft Marktmieten aus, „keine Vergleichsmieten im Sinne des § 558 BGB“.

Belege für den Negativbefund (5 Quellen)

Wie wird eine Mieterhöhung in Nordhausen begründet?

Ohne Mietspiegel bleibt die Mieterhöhung nach § 558 BGB uneingeschränkt möglich — der Vermieter muss die ortsübliche Vergleichsmiete nur mit einem anderen gesetzlichen Mittel des § 558a BGB begründen. Vier Wege stehen zur Wahl:

Die vier Begründungswege des § 558a BGB im Vergleich
Weg	Fundstelle	Kosten	Typischer Fall
Drei vergleichbare Wohnungen benennen	§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB	keine	Vermieter mit mehreren eigenen, ähnlichen Wohnungen im Ort — der mit Abstand häufigste Weg in Gemeinden ohne Mietspiegel.
Sachverständigen-Gutachten	§ 558a Abs. 2 Nr. 3 BGB	hoch (typisch mehrere hundert bis über tausend Euro)	Hochwertige oder ungewöhnliche Objekte, größere Erhöhungsbeträge, streitige Mietverhältnisse.
Auskunft aus einer Mietdatenbank	§ 558a Abs. 2 Nr. 2 BGB	gering (Auskunft ggf. gebührenpflichtig)	Nur relevant, wo eine anerkannte Mietdatenbank tatsächlich existiert — vorher bei der Gemeinde erfragen.
Mietspiegel einer vergleichbaren Nachbargemeinde	§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB	keine	Kleinere Gemeinden im Umland einer Stadt mit (qualifiziertem) Mietspiegel — z. B. Umlandgemeinden von Heilbronn mit dem Heilbronner Mietspiegel.

Alle vier Begründungswege im Detail — mit Vor- und Nachteilen und Entscheidungshelfer

Mieterhöhung in Nordhausen: Was ist zulässig?

In Nordhausen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB): Thüringen hat keine Verordnung erlassen, die die Grenze für Nordhausen auf 15 % absenkt. Eine Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt ebenfalls nicht. Ein Erhöhungsverlangen ist frühestens 12 Monate nach der letzten Erhöhung möglich; die neue Miete gilt ab dem Beginn des dritten Monats nach Zugang des Schreibens, wenn der Mieter zustimmt (§§ 558, 558b BGB).

Kappungsgrenze in Thüringen: alle Gemeinden und die Landesverordnung im Überblick

Vorsicht bei Ersatzquellen

Der private „Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis“ ist auch nicht als Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB) verwendbar — er ist schlicht kein Mietspiegel. Die Auswahl einer tatsächlich vergleichbaren Gemeinde mit Mietspiegel ist in Thüringen juristisch heikel und sollte nicht pauschal erfolgen.

Warum hat Nordhausen keinen Mietspiegel?

Nordhausen hat keinen Mietspiegel, weil keine gesetzliche Pflicht besteht und die Stadt keinen beschlossen hat. Die Erstellungspflicht des § 558c Abs. 4 Satz 2 BGB greift erst bei mehr als 50.000 Einwohnern — Nordhausen zählt rund 40.300 (Fortschreibung 31.12.2025; Zensus 15.05.2022: 40.732, Thüringer Landesamt für Statistik). Die Stadt-Website nordhausen.de bietet keinen Mietspiegel und keine Bekanntmachung dazu; unabhängige Portale bestätigen den Befund wörtlich: „Für Nordhausen liegt derzeit kein aktueller Mietspiegel vor" (immoportal.com) und „Die Stadt stellt derzeit keinen eigenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel bereit" (mietspiegeltabelle.de; alle Abrufe 12.07.2026). Ein Mietspiegel ist auch nicht angekündigt.

Ist der „Mietpreisspiegel Landkreis Nordhausen/Kyffhäuserkreis" ein Mietspiegel?

Nein. Der jährlich erscheinende „Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis" (Ausgabe 2025, seit 2020, bis 2022 als „Wohnpreisspiegel") wird von vier Privatpersonen aus der Immobilien- und Bewertungsbranche herausgegeben — nicht von der Gemeinde und nicht von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter, wie § 558c Abs. 1 BGB es verlangt. Das Dokument stellt selbst klar: „Die dargestellten Mieten sind Marktmieten und stellen keine Vergleichsmieten im Sinne des § 558 BGB dar", und die Herausgeber-Website ergänzt, es handele sich um keine qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB. Nachrichtlich weist die Ausgabe 2025 für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (ca. 50–90 m², nettokalt) in Nordhausen 5,10–6,50 €/m² bei mittlerem, 6,00–8,50 €/m² bei gutem und 7,50–11,50 €/m² bei sehr gutem Wohnwert aus (Quelle: Mietpreisspiegel 2025 NDH-KYF, S. 5) — als Marktmieten sind diese Spannen kein zulässiges Begründungsmittel für eine Mieterhöhung nach § 558 BGB.

Wie begründet ein Vermieter in Nordhausen eine Mieterhöhung ohne Mietspiegel?

Ohne Mietspiegel bleiben in Nordhausen vor allem zwei praktikable Begründungsmittel des § 558a BGB: die Benennung von mindestens drei vergleichbaren Wohnungen mit Anschrift und verlangter Miete (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB) oder ein Sachverständigengutachten (§ 558a Abs. 2 Nr. 3 BGB). Eine anerkannte Mietdatenbank nach § 558e BGB existiert für Nordhausen nicht. Der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB) ist rechtlich möglich, die Auswahl einer tatsächlich vergleichbaren Thüringer Gemeinde aber juristisch heikel — der private Mietpreisspiegel des Landkreises kommt dafür nicht in Betracht, weil er kein Mietspiegel ist.

Wie stark darf die Miete in Nordhausen steigen?

In Nordhausen darf die Kaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen — und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die Thüringer Kappungsgrenzenverordnung senkt die Grenze nur in Erfurt und Jena auf 15 % (ThürKappGrVO vom 31.08.2019, GVBl. S. 366, geändert durch VO vom 03.12.2019, GVBl. S. 493, und VO vom 26.08.2024, GVBl. S. 612, verlängert bis 30.09.2029) — Nordhausen ist in keiner Fassung genannt. Auch die Mietpreisbremse gilt nicht: Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung (vom 14.01.2021, GVBl. S. 13, verlängert bis 31.12.2027 durch VO vom 09.12.2025, GVBl. S. 300) erfasst ebenfalls nur Erfurt und Jena.

Was zeigen Marktdaten für Nordhausen — und was sind sie wert?

Portale weisen für Nordhausen Angebots- bzw. Bestandsmieten von rund 6,36 €/m² (Q1/2026, wohnungsboerse.net) bis 6,66 €/m² (VALUE-Marktdatenbank 2025, zitiert nach immoportal.com) aus. Der private Mietpreisspiegel stellt zudem fest, dass in den bevorzugten Lagen von Nordhausen — Oberstadtlagen und Seenähe, zunehmend auch die Altstadt — die höchsten Mieten des Landkreises Nordhausen und des Kyffhäuserkreises erzielt werden (Quelle: Mietpreisspiegel 2025 NDH-KYF, S. 3). Alle diese Zahlen sind Marktdaten: Sie sind keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des § 558 BGB und können ein Mieterhöhungsverlangen nicht begründen.

Häufige Fragen

Hat Nordhausen einen Mietspiegel?

Nein. Die Stadt Nordhausen hat weder einen einfachen Mietspiegel (§ 558c BGB) noch einen qualifizierten Mietspiegel (§ 558d BGB). Die Stadt-Website bietet keinen Mietspiegel an, und unabhängige Portale bestätigen: „Für Nordhausen liegt derzeit kein aktueller Mietspiegel vor“ (immoportal.com, Stand: 12.07.2026). Ein Mietspiegel ist auch nicht angekündigt.

Ist der Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen ein Mietspiegel?

Nein. Der „Mietpreisspiegel für den Landkreis Nordhausen und den Kyffhäuserkreis“ wird von vier Privatpersonen herausgegeben — nicht von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter und Vermieter, wie § 558c Abs. 1 BGB es verlangt. Er erklärt selbst: „Die dargestellten Mieten sind Marktmieten und stellen keine Vergleichsmieten im Sinne des § 558 BGB dar.“ Eine Mieterhöhung lässt sich damit nicht begründen.

Wie kann ein Vermieter in Nordhausen eine Mieterhöhung begründen?

Mit den übrigen Begründungsmitteln des § 558a BGB: mindestens drei vergleichbare Wohnungen mit Anschrift und verlangter Miete benennen (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB) oder ein Sachverständigengutachten vorlegen (§ 558a Abs. 2 Nr. 3 BGB). Eine anerkannte Mietdatenbank (§ 558e BGB) existiert für Nordhausen nicht; der Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde (§ 558a Abs. 4 Satz 2 BGB) ist möglich, die Auswahl in Thüringen aber juristisch heikel.

Wie stark darf die Miete in Nordhausen steigen?

Um höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren und nie über die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 Abs. 3 Satz 1 BGB). Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt nur in Erfurt und Jena (Thüringer Kappungsgrenzenverordnung, zuletzt geändert 26.08.2024, GVBl. S. 612) — Nordhausen ist nicht erfasst. Zusätzlich gilt die Sperrfrist: frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung, wirksam nach 15 Monaten.

Gilt in Nordhausen die Mietpreisbremse?

Nein. Die Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung bestimmt nur Erfurt und Jena als Gebiete mit angespanntem Wohnungsmarkt (VO vom 14.01.2021, GVBl. S. 13, verlängert bis 31.12.2027 durch VO vom 09.12.2025, GVBl. S. 300). Nordhausen war in keiner Fassung der Verordnung enthalten — bei der Wiedervermietung ist die Miete dort nicht durch § 556d BGB begrenzt.

Was kostet eine Mietwohnung in Nordhausen laut Marktdaten?

Marktdaten — keine Vergleichsmieten nach § 558 BGB — nennen für Nordhausen rund 6,36 €/m² (Q1/2026, wohnungsboerse.net) bis 6,66 €/m² Bestandsmiete (VALUE-Marktdatenbank 2025). Der private Mietpreisspiegel 2025 weist für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern (ca. 50–90 m², nettokalt) Spannen von 5,10 bis 11,50 €/m² je nach Wohnwert aus. Für Mieterhöhungen sind diese Zahlen rechtlich nicht verwendbar.