Mieterhöhungsschreiben für Kerpen

Berechnet nach dem Mietspiegel Kerpen 2024 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Kerpen 2024. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Kerpen

Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) für frei finanzierten Wohnraum im Stadtgebiet Kerpen, Stand 01.11.2024, beschlossen am 05.11.2024 im Arbeitskreis Mietspiegel (Mieterverein Köln e. V., Kolpingstadt Kerpen, Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Kerpen und Umgebung e. V., Rheinische Immobilienbörse e. V.). Kein formales Ablaufdatum; Aktualisierung i. d. R. alle zwei Jahre — die Erhebung für die Ausgabe 2026 läuft bereits (Stand Juli 2026).
Nicht erfasst sind Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern und Reihenhäusern, preisgebundene (öffentlich geförderte) Wohnungen, überwiegend möbliert vermietete Wohnungen (Einbauküche/-schränke zählen nicht als Möblierung) sowie Wohnungen über 150 m²; die Tabelle weist Werte nur für 30 bis 110 m² aus.
Der Mietspiegel weist je Tabellenfeld nur eine Spanne (Min–Max) ohne Mittelwert aus. Der hier hinterlegte Mittelwert je Feld ist eine REDAKTIONELLE ABLEITUNG: kaufmännisch gerundete Spannenmitte (kein amtlicher Wert). min/max sind die Originalwerte des Mietspiegels.
Der Mietspiegel weist nur mittlere und gute Wohnlage aus. Die Klasse „einfache Wohnlage/Randlage“ ist REDAKTIONELL ABGELEITET: Werte der mittleren Wohnlage −10 % (kaufmännisch gerundet), gestützt auf den Hinweis des Mietspiegels, dass in einfachen Wohnlagen und Randlagen „Abschläge um 10 % der ausgewiesenen Mieten angemessen sein können“. Gleiches gilt laut Mietspiegel für Wohnungen ohne Heizung bzw. ohne Bad/WC in der Wohnung (hier nicht abgebildet — Mindeststandard ist Pflichtfrage).
Ausstattung A = Standard (mit Heizung, Bad/WC). Ausstattung B = besondere Ausstattung; sie erfordert MEHRERE Merkmale, z. B. wärme-/schalldämmende Verglasung (nur Baujahrgruppen bis 1989), außergewöhnlicher Fußboden (Parkett, Marmor), Zweitbad/separates WC oder Dusche, Einbauschränke gehobener Qualität, Einbauküche, großer Balkon/Terrasse/Loggia/Garten/Atrium, barrierearmer Zutritt/bodengleiche Dusche (nur Gruppen bis 1989). Für die Baujahrgruppen bis 1960 und 1961–1975 weist der Mietspiegel keine B-Werte aus.
Modernisierung: Umfassend modernisierte Wohnungen (Sanitär erneuert, Elektro auf neuzeitlichem Standard, Zentral-/Gas-Etagenheizung) werden bei Arbeiten bis 1989 der Gruppe 1976–1989 zugeordnet, bei Maßnahmen komplett nach 1990 der Gruppe 1990–2004. Bei umfassend sanierten Gebäuden zählt das Jahr der Fertigstellung der Sanierung als Baujahr; entsprechendes gilt für durch Ausbau neu geschaffenen Wohnraum.
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung; Balkon- und Terrassenflächen werden in der Regel zu einem Viertel angerechnet. Ausgewiesen sind Nettokaltmieten je m² (ohne Betriebskosten, Heizkosten, Zuschläge für Möblierung, Küche oder Stellplatz).
Der Mietspiegel nennt keine bezifferten Zu-/Abschläge für einzelne Wohnwertmerkmale; wohnwerterhöhende oder -mindernde Merkmale wirken nur innerhalb der Spanne. Ergebnis des Rechners ist daher der (redaktionell abgeleitete) Feld-Mittelwert; höhere Werte innerhalb der Spanne sind insbesondere bei Kleinappartements, außergewöhnlich gestalteten und gepflegten Wohnhäusern möglich.
Kappungsgrenze: Kerpen steht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung NRW (Nr. 26; VO vom 28.01.2025, GV. NRW. 2025 S. 111, geändert durch VO vom 28.10.2025) — abgesenkte Kappungsgrenze 15 % bis 28.02.2030, danach (Stand heute) wieder 20 %. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt in Kerpen bis 31.12.2029.

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Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)