Mieterhöhungsschreiben für Düren

Berechnet nach dem Mietspiegel Düren 2025 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Düren 2025. Der Mietspiegel ist noch bis zum 31.12.2026 gültig (noch rund 6 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Düren

Erster qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) der Stadt Düren, Stichtag 1. August 2024, am 2. Dezember 2024 vom Arbeitskreis Mietspiegel anerkannt (Mieterverein Köln e. V. – Geschäftsstelle Düren, HAUS + GRUND Düren e. V., Stadt Düren – Sozialamt/Amt für Stadtentwicklung, Gutachterausschuss), erstellt von der FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH. Veröffentlicht am 1.1.2025, Laufzeit bis 31.12.2026. Ausgewiesen sind Nettokaltmieten je m² (ohne Heiz- und Betriebskosten).
Rechenmodell: Basismiete je m² aus Tabelle 1 (allein von der Wohnfläche abhängig) × (1 + Summe der prozentualen Zu- und Abschläge aus Tabelle 2 [Baualter] und Tabelle 3 [Merkmale]). Ergebnis ist der Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Geltungsbereich: nicht preisgebundene Wohnungen, die bis 31.05.2024 bezugsfertig wurden, mit Wohnflächen zwischen 20 m² und 170 m². Für Wohnungen unter 20 m² oder über 170 m² dient der Mietspiegel nur als Orientierungshilfe. Gilt auch für vermietete Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften. Nicht erfasst u. a.: Neubauten ab 01.06.2024, preisgebundene/geförderte Wohnungen, Wohnungen mit WC außerhalb der Wohnung, möblierte Wohnungen, Wohngemeinschaften, Betreutes Wohnen/Heime.
Die Basismiete je m² folgt einer Größenfunktion: Sie fällt von 9,15 €/m² bei 20 m² bis auf ein Minimum von 6,90 €/m² um 82–86 m² und steigt zu großen Wohnungen wieder an (8,69 €/m² bei 170 m²). Jede ganze Quadratmeterzahl von 20 bis 170 hat einen eigenen Tabellenwert; im Rechner wird auf den ganzzahligen m²-Wert der Wohnfläche abgestellt.
Mietspanne: Zusätzlich zu den Zu-/Abschlägen der Tabellen 2 und 3 gilt für Düren eine Spanne von −15,3 % bis +15,6 % um den errechneten Mittelwert; Mieten innerhalb dieser Spanne gelten noch als ortsüblich (Abweichung ist zu begründen). Der Rechner gibt den Mittelwert aus; die Spanne ist nicht als feste Ober-/Untergrenze je Tabellenfeld hinterlegt, weil sie sich prozentual aus dem Endergebnis ableitet.
Baualter (Tabelle 2) und Wohnlage/Merkmale (Tabelle 3) sind hier als prozentuale Zu-/Abschläge modelliert, weil die Basistabelle nur die Wohnfläche als Achse kennt. Das Baualter ist das Jahr der Fertigstellung; Abweichungen (neue Baualtersklasse) nur bei neubaugleicher Modernisierung/Wiederaufbau (hohe rechtliche Hürden, § 16 Abs. 1 WoFG).
Wohnlage: flächendeckendes Wohnlagenmodell (einfach/mittel/gut). Zuordnung über das amtliche Wohnlagenverzeichnis: https://onlinedienste.dueren.de/detail/-/vr-bis-detail/dienstleistung/2091151/show — gute Wohnlage +5 %, einfache Wohnlage −2 %, mittlere Wohnlage 0 %.
Dämmung der Außenwände: Die amtliche Tabelle 3 führt „Dämmung der Außenwände vor 2002“ und „Dämmung der Außenwände seit 2002“ getrennt auf, beide mit +4 %. Da beide denselben Zuschlag ergeben und dieselbe bauliche Eigenschaft betreffen, ist hier ein einzelnes Merkmal (+4 %) hinterlegt, um Doppelzählung zu vermeiden.
Kappungsgrenze: Düren steht in der Anlage zur Mieterschutzverordnung NRW (VO vom 28.01.2025, GV. NRW. 2025 S. 111, geändert durch VO vom 28.10.2025, GV. NRW. S. 848) — eine der 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Abgesenkte Kappungsgrenze 15 % (statt 20 %) und achtjährige Kündigungssperrfrist bis 28.02.2030; danach (Stand heute) wieder 20 %. Die Mietpreisbremse (§ 556d BGB) gilt in Düren bis 31.12.2029.

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Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)