Mieterhöhungsschreiben für Weimar

Berechnet nach dem Mietspiegel Weimar 2025 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Weimar 2025. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Weimar

Einfacher Mietspiegel gemäß § 558c Abs. 1 BGB — der erste Mietspiegel der Stadt Weimar (Erhebungsstichtag 31.12.2023, erstveröffentlicht 20.05.2025; anerkannt vom Mieterverein Weimar e. V. am 22.04.2025 und der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereinigung Weimar e. V. am 07.05.2025). Hinterlegt sind die amtlich an die Marktentwicklung zum Stichtag 31.12.2025 angepassten Werte (+4,1 % nach Verbraucherpreisindex „Tatsächliche Nettokaltmiete“), veröffentlicht am 18.03.2026 (gueltigVon). Nächste turnusmäßige Anpassung: Stichtag 31.12.2027 (§ 558c Abs. 3 BGB).
Geltungsbereich: abgeschlossene, freifinanzierte Mietwohnungen in Gebäuden mit mindestens 3 Wohneinheiten, mit Bad und WC innerhalb der Wohnung und Sammelheizung. Nicht anwendbar u. a. auf preisgebundenen Wohnraum, Ein- und Zweifamilienhäuser, möblierte Wohnungen, Werkswohnungen, Untermietverhältnisse, Gefälligkeitsmieten, gewerblich genutzte Wohnungen sowie Staffel- und Indexmietverträge.
Abweichung vom amtlichen Verfahren: Das Original ordnet über einen Punktekorridor ein (Wohnwertsumme −3 bis +3 = Basismiete; +4 bis +10 = untere Hälfte zwischen Basismiete und Spannenobergrenze; ab +11 = obere Hälfte; spiegelbildlich für negative Summen) und liefert dabei Bereiche statt Punktwerte. Die Halbierungsregeln sind mit „punkteLinear“ nicht exakt abbildbar: Der Rechner interpoliert linear (Wohnwertsumme ÷ 3, gekappt auf ±1) und weicht damit ab — insbesondere verschieben schon ±1 bis ±3 Punkte das Ergebnis, wo das Original noch die Basismiete ansetzt. Für ein formelles Mieterhöhungsverlangen ist die amtliche Einordnungsregel des Mietspiegels (S. 10) maßgeblich.
Zwei Tabellenfelder (vor 1900 / unter 45 m² und ab 2010 / unter 45 m²) beruhen auf weniger als 10 Fällen (status „eingeschraenkt“); die Spanne umfasst dort alle Fälle statt der üblichen 3/4-Spanne. Für ab 2021 errichtete bzw. grundlegend modernisierte Wohnungen zeichnen sich laut Mietspiegel deutlich höhere Mietniveaus ab, als die Zeile „2010 und später“ wiedergibt.
Der Mietspiegel weist keine Wohnlagen aus (kein signifikanter Lageeinfluss nachweisbar); die Lage wirkt ausschließlich über die Lagemerkmale der Tabelle A-4 bei der Spanneneinordnung.
Antonyme Merkmalpaare der amtlichen Tabellen A-1 (Durchschnittsstandard), A-2 (wohnwerterhöhend) und A-3 (wohnwertmindernd) — z. B. Energieeffizienzklasse, Fenster/Entlüftung in Bad und Küche, Abstellraum, Aufzug, Internet-Bandbreite, einbruchshemmende Türen — sind hier als Auswahlfragen zusammengefasst; der Durchschnittsstandard nach Tabelle A-1 entspricht 0 Punkten. Die A-3-Merkmale „Bad/WC außerhalb der Wohnung“ und „keine Sammelheizung“ werden nicht abgefragt, weil solche Substandardwohnungen laut Mietspiegel gar nicht in seinen Geltungsbereich fallen.
Energiekennwert nach GEG Anlage 10 (Bedarfs- und Verbrauchsausweis gleichwertig). Bei denkmalgeschützten Gebäuden zählt der Energiekennwert nur, wenn denkmalrechtliche Belange die energetische Sanierung nicht einschränken. Maßgeblich sind nur vermieterseitig gestellte Ausstattungsmerkmale; Mieterinvestitionen bleiben unberücksichtigt.

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