Mieterhöhungsschreiben für Stralsund

Berechnet nach dem Mietspiegel Stralsund 2026/2027 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Stralsund 2026/2027. Der Mietspiegel ist noch bis zum 31.12.2027 gültig (noch rund 18 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Stralsund

Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit einer Wohnfläche zwischen 30 und 150 m². Er gilt nicht für Wohnheime, Sammelunterkünfte, öffentlich geförderten Wohnraum, gewerblich oder nur vorübergehend genutzte Wohnungen (z. B. Ferienwohnungen), überwiegend möblierte Wohnungen sowie nicht abgeschlossene Wohnungen oder Einzelzimmer.
Maßgeblich sind nur Wohnwertmerkmale, die vom Vermieter gestellt werden. Hat der Mieter Ausstattungsmerkmale selbst geschaffen, ohne dass der Vermieter die Kosten erstattet hat, gelten sie als nicht vorhanden.
Das Ergebnis ist die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete. Die Zweidrittel-Spanne beträgt laut Mietspiegel im Schnitt ±20 Prozent um dieses Ergebnis; Abweichungen davon sind gesondert zu begründen (BGH VIII ZR 227/10). Der Rechner weist diese Spanne nicht als Feld-Spanne aus.
Die gehobene Sanitärausstattung (+4 %) setzt voraus, dass die Punktsumme der Sanitärmerkmale aus Tabelle 3 des Mietspiegels mindestens 4 beträgt (je +1 Punkt: zwei oder mehr Badezimmer, zweites WC/Gäste-WC, Badewanne, separate Einzeldusche, Fußbodenheizung im Bad, gefliester Boden, separater WC-Raum, Handtuchheizkörper, zweites Waschbecken; je −1 Punkt: kein Fenster im Bad, keine Fliesen im Nassbereich, WC im Badezimmer bei nur einem WC).
Ohne Einfluss bleiben laut Mietspiegel (Tabelle 5) u. a.: Parkett-/Dielen-/Laminat-/Fliesenboden, Art der Verglasung, Dachgeschosslage, Anzahl der Wohnungen pro Hauseingang, Einliegerwohnung, Balkon oder Loggia, Aufzug und Gegensprechanlage. Diese Merkmale dürfen nicht angesetzt werden.
Abweichung des Rechners vom amtlichen Wortlaut: Die Wohnflächen-Obergrenzen sind exklusiv abgebildet; die oberste Klasse 130–150 m² deckt daher Flächen bis unter 150 m² ab, eine Wohnung mit exakt 150,0 m² fällt im Rechner aus dem Geltungsbereich. Der Abschlag für fehlende Modernisierung gilt laut Mietspiegel für Gebäude mit Baujahr vor 1960 und ist im Rechner als „bis Baujahr 1959“ abgebildet.

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Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)