Mieterhöhungsschreiben für Schwerin

Berechnet nach dem Mietspiegel Schwerin 2026/2027 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Schwerin 2026/2027. Der Mietspiegel ist noch bis zum 31.12.2027 gültig (noch rund 18 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Schwerin

Qualifizierter Mietspiegel der Landeshauptstadt Schwerin gemäß § 558d BGB, vom Arbeitskreis Mietspiegel am 18.12.2025 einvernehmlich beschlossen und ab 01.01.2026 wirksam. Datengrundlage: frei vereinbarte Nettokaltmieten aus dem Zeitraum 01.09.2019 bis 31.08.2025 (25.331 Mietwohnungen, davon 13.275 geänderte Bestandsmieten und 12.056 Neuvertragsmieten).
Der Mietspiegel gilt für frei finanzierte Mietwohnungen. Ausgenommen sind u. a.: nicht als Wohnraum vermietete Wohnungen, Wohnungen in Ein-/Zweifamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, Wohnraum in nicht abgeschlossenen Wohnungen, Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch, Wohnraum in Heimen/Wohnheimen, öffentlich geförderter sozialer Wohnungsbau, Wohnraum gemäß § 1 Abs. 1 und 2 Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz, möblierter/teilmöblierter Wohnraum (ausgenommen Einbauküchen und -schränke) sowie Dienst-, Werks- oder Hausmeisterwohnungen.
Zugrunde gelegt sind die Nettokaltmiete (ohne Betriebs- und Heizkosten sowie sonstige Serviceleistungen) und die nach den gesetzlichen Grundlagen abgeleitete Wohnfläche.
Das Ergebnis ist der Mittelwert (€/m²) der jeweiligen 2/3-Spanne des zutreffenden Tabellenfeldes (Tabelle 2). Ein Punkte-Interpolationsverfahren innerhalb der Spanne sieht der Mietspiegel nicht vor; die Spanne (Unter-/Obergrenze) dient dazu, den Besonderheiten des Einzelfalls sowie weiteren mietpreisbildenden Faktoren Rechnung zu tragen.
Bestimmung der Zeile (Baualtersklasse): Zunächst wird das Mietobjekt anhand des Baujahrs seiner Baualtersklasse zugeordnet — Baualtersklasse 4 (Altbau bis 1956), Baualtersklasse 2/3 (Wohnungsbau 1957–1991), Baualtersklasse 1 B (Wohnungsbau 1992–2009), Baualtersklasse 1 A (Neubau 2010–2025).
Für die Baualtersklassen 1 und 4 wird die Unterzeile über die Ausstattungspunkte nach Tabelle 1 bestimmt. Bewertet werden fünf Kriterien (Fenster, Heizung, Sanitäre Anlagen, Küche, Fußböden) mit je 1–6 Bewertungspunkten; jede Einstufung beginnt mit mindestens einem Punkt. Die Summe der Punkte (max. 30) ergibt den Ausstattungsgrad. Nur vom Vermieter eingebrachte Ausstattung zählt.
Für die Baualtersklassen 2 und 3 wird die Unterzeile über den Modernisierungsgrad bestimmt: voll modernisiert (2 A), modernisiert (2 B) oder nicht modernisiert (3). „Modernisiert“ = Erneuerung von mindestens drei der Merkmale Fenster, Heizung, sanitäre Anlagen, Elektroanlagen, Dach, zusätzliche Wärmedämmung der Fassade, zusätzlicher Balkonanbau bzw. Terrassen; „voll modernisiert“ = zusätzlich Aufwertung durch Entkernung, Teilrückbau oder Änderung von Wohnungszuschnitten (z. B. Tageslichtbad); „nicht modernisiert“ = keine bzw. weniger als drei Merkmale erneuert.
Nicht automatisch eingerechnet (manuell zu berücksichtigen): Zu-/Abschlag nach Stadtteil und Baualtersklasse (Tabelle 3). Ausgewiesen sind nur mit mehr als 100 Fällen belegte Kombinationen; Werte in €/m² (Spalten: BAK 1 A/1 B | 2 A | 2 B | 3 | 4 A–4 F). Altstadt +1,05 | – | +0,15 | – | +1,05. Feldstadt +0,15 | – | +0,15 | – | +0,15. Paulsstadt +0,05 | – | +0,05 | – | +0,05. Schelfstadt +0,30 | – | +0,30 | – | +0,30. Werdervorstadt +0,40 | – | +0,40 | – | +0,40. Weststadt – | – | +0,30 | – | –. Lankow – | +0,35 | +0,20 | −0,10 | –. Großer Dreesch – | – | −0,10 | +0,15 | –. Krebsförden – | – | – | −0,40 | –. Neu Zippendorf – | −0,30 | −0,30 | −0,05 | –. Mueßer Holz – | – | −0,35 | +0,20 | –. Für nicht aufgeführte Stadtteile/Baualtersklassen sind keine gesicherten Zu-/Abschläge ableitbar (0).
Nicht automatisch eingerechnet: Zuschlag Balkon/Terrasse (auch bei Gartenanteilen) nach Tabelle 4, je Baualtersklasse — BAK 1 B +0,50 €/m², BAK 4 A–4 F +0,50 €/m² (für BAK 1 A, 2 A, 2 B, 3 kein gesicherter Zuschlag ausgewiesen; bei BAK 1 A sind Balkon/Terrasse und Aufzug bereits über die mit * bzw. ** gekennzeichneten Felder erfasst).
Nicht automatisch eingerechnet: Zuschlag Apartments (in sich abgeschlossene, unmöblierte 1- und 2-Raum-Wohnungen bis 30 m² mit Küche/Kochnische und Bad) nach Tabelle 5 — BAK 2 B +0,25 €/m², BAK 3 +0,45 €/m²; für BAK 2 A und 4 A–4 F zu geringe Datenmenge (kein Zuschlag).
Die mit * gekennzeichneten Felder der Baualtersklasse 1 A weisen die ortsübliche Vergleichsmiete „mit Balkon/Terrasse sowie überwiegend mit Aufzug (soweit landesbauordnungsrechtlich erforderlich)“ aus; mit ** „mit Stellplatz (überwiegend Tiefgaragenstellplatz), Balkon/Terrasse und überwiegend mit Aufzug“.
Der energetische Zustand (Wohnwertmerkmale Beschaffenheit und Ausstattung) ist eingerechnet; ein empirisch abgesicherter Einfluss auf die Vergleichsmiete zeigt sich in der Stichprobe nicht. Bei nachträglichen energetischen Maßnahmen (z. B. Umrüstung der Heizungsanlage) kann innerhalb der Spanne vom Mittelwert abgewichen werden.
Abbildung der Wohnungsgröße im Rechner: Die Obergrenze jeder Größenklasse ist exklusiv abgebildet. Amtlich schließt „bis 40 m²“ genau 40,00 m² ein — im Rechner fällt eine Wohnung mit exakt 40,00 m² in die nächsthöhere Klasse „über 40 bis 60 m²“ (analog an den weiteren Klassengrenzen 60/80/100 m²).
Drei Tabellenfelder ohne ausreichende Datenbasis (unter 10 Datensätze, in der Broschüre mit *** markiert) sind nicht belegt: BAK 1 A · Ausstattung bis 19 Punkte · bis 40 m²; BAK 1 A · Ausstattung über 19 Punkte · bis 40 m²; BAK 1 B · Ausstattung 13–15 Punkte · über 100 m². Acht weitere Felder mit weniger als 30 Datensätzen erfüllen nicht die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel und sind hier mit status "eingeschraenkt" gekennzeichnet.

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