Mieterhöhungsschreiben für Schwäbisch Gmünd

Berechnet nach dem Mietspiegel Schwäbisch Gmünd 2024 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Schwäbisch Gmünd 2024. Der Mietspiegel ist am 30.06.2026 abgelaufen. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Schwäbisch Gmünd

Gemeinsamer qualifizierter Mietspiegel der Städte Schwäbisch Gmünd und Lorch, der Gemeinden Mutlangen und Waldstetten sowie der Verwaltungsgemeinschaften Rosenstein und Leintal-Frickenhofer Höhe (15 Kommunen, Ersteller: EMA-Institut). Dieser Datensatz enthält nur den Teil-Mietspiegel der Stadt Schwäbisch Gmünd (Broschüre Abschnitt 3.1); die übrigen Kommunen haben eigene Tabellen.
ACHTUNG: Die zweijährige Gültigkeit (rückwirkendes Inkrafttreten 01.07.2024) ist am 30.06.2026 abgelaufen. Ein Nachfolger (Neuerstellung 2026) war zum Stand 12.07.2026 nicht auffindbar — die Stadtseite verlinkt weiterhin die Ausgabe 2024; Veröffentlichung beobachten (2024 erschien erst am 01.12. rückwirkend). Seit dem 01.07.2026 besteht keine Vermutungswirkung nach § 558d Abs. 3 BGB mehr.
Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 25 bzw. 30 bis 140 bzw. 160 m² Wohnfläche. Nicht erfasst sind u. a. Sozialwohnungen, Wohnraum in Heimen/Sammelunterkünften, Einzelzimmer, nicht abgeschlossene Wohnungen, Kurzzeitvermietung (max. 3 Monate, Ferienwohnungen) und an ein Beschäftigungsverhältnis gebundene Dienst-/Werkswohnungen.
Einordnungsverfahren des Mietspiegels: Punktesystem, bei dem die Punktedifferenz aus Zu- und Abschlägen (Tabelle 2) als Prozentsatz auf die Basis-Nettomiete wirkt (Umrechnung laut amtlichem Berechnungsschema: Basiswert × Punktedifferenz / 100). 1 Punkt = 1 % — die Punktwerte der Tabelle 2 sind hier deshalb unverändert als Prozentwerte hinterlegt.
Der Mietspiegel weist keine zellgenauen Spannen aus. Die amtliche 2/3-Spanne beträgt ±22 % um die ermittelte durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete (Abschnitt 2.4 der Broschüre; Abweichungen sind gemäß BGH VIII ZR 227/10 zu begründen). min/max je Tabellenfeld sind hier daraus abgeleitet: Basiswert × 0,78 bzw. × 1,22, kaufmännisch auf ganze Cent gerundet.
Die Modernisierungs-Merkmale gelten nur für Gebäude mit Baujahr vor 1975 (im Rechner über die Baujahrsklasse gesteuert). Modernisierungsmaßnahmen gelten als umfassend, wenn mindestens 3 von 10 Bereichen (Sanitär, Elektro, Heizung/Warmwasser, Schallschutz, Fußböden, Fenster/Rahmen, Innen-/Wohnungstüren, Treppenhaus/Eingangsbereich, Grundriss, Barrierefreiheit) vollständig modernisiert wurden.
Die Lage wirkt zweistufig: Stadtbezirks-Zone (Zone 1 Innenstadt +5 % bis Zone 4 Außenlagen −22 %) plus besondere Wohnlage (Vorteile +3 %, Nachteile −3 %). Wohnlage-Vor- und -Nachteile neutralisieren sich laut Mietspiegel bei gleichzeitigem Vorliegen — das bildet die Addition automatisch ab.
Maßgeblich sind nur vom Vermieter gestellte Ausstattungsmerkmale (z. B. Einbauküche ohne zusätzlichen Mietzuschlag).

Schritt 1 von 6: Ihre Wohnung0 % geschafft

Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)