Mieterhöhungsschreiben für Rüsselsheim am Main

Berechnet nach dem Mietspiegel Rüsselsheim am Main 2025 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Rüsselsheim am Main 2025. Der Mietspiegel ist noch bis zum 30.06.2027 gültig (noch rund 11 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Rüsselsheim am Main

Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundenen Wohnraum mit 25 bis 150 m² Wohnfläche und Baujahren bis 2022. Nicht erfasst sind u. a. preisgebundene Wohnungen (Sozialwohnungen), Wohnraum in Studierenden-/Jugendwohnheimen, nur vorübergehend oder (teil)möbliert vermieteter Wohnraum (ausgenommen Kücheneinrichtung und Einbauschränke), teilgewerblich genutzte Wohnungen, Betreutes Wohnen sowie Heime.
Die Basistabelle differenziert nur nach der Wohnfläche (Basis-Nettokaltmiete je vollem Quadratmeter, 25–150 m²); eine Wohnlagen-Differenzierung gibt es in Rüsselsheim nicht. Bei der Einordnung ist die Wohnfläche laut Mietspiegel auf volle Quadratmeter auf- oder abzurunden — die Klassengrenzen liegen hier deshalb jeweils bei ±0,5 m².
Die Baujahresklasse wird als Merkmal abgefragt, weil die Basistabelle nicht nach Baujahr differenziert. Maßgebend ist das Jahr der Fertigstellung; bei später errichteten Wohnungen in bestehenden Gebäuden (z. B. Dachgeschossausbau) gilt das Jahr des Ausbaus. Modernisierungsmaßnahmen beeinflussen das Baujahr nicht.
Abweichung vom amtlichen Rechenweg: Der Mietspiegel multipliziert die Faktoren der Wohnwertmerkmale (Gesamtfaktor = Produkt aller Faktoren), der Rechner addiert die Prozentwerte. Bei mehreren zutreffenden Merkmalen sind dadurch Abweichungen möglich — im amtlichen Rechenbeispiel (75 m², Baujahr 1986, Einbauküche, einfaches Bad, energetisch saniert) ergibt der Mietspiegel 8,05 × 1,08 × 1,11 × 0,96 × 1,09 = 10,10 €/m², die additive Rechnung 8,05 × 1,24 = 9,98 €/m².
Die 2/3-Spanne des Mietspiegels beträgt im Schnitt −15 %/+17 % und bezieht sich amtlich auf die ermittelte ortsübliche Vergleichsmiete (Tabelle 4: unterer Spannenwert = Ergebnis × 0,85, oberer Spannenwert = Ergebnis × 1,17). Da der Mietspiegel keine feldgenauen Spannen ausweist, sind min/max je Tabellenfeld hier als Basismiete × 0,85 bzw. × 1,17 (kaufmännisch gerundet) hinterlegt.
Die Sanitärausstattung wird über ein Punktesystem eingestuft (Tabelle 2): je +1 Punkt für bodengleiche/ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper sowie Badewanne und separate Dusche; −1 Punkt, wenn keine Bodenfliesen oder gleichwertiger Bodenbelag vorhanden sind. Punktsumme −1 = einfach, 0 = durchschnittlich, 1 = gut, 2–3 = sehr gut. Bei mehreren Badezimmern zählt das am besten ausgestattete.
Maßgeblich sind nur Wohnwertmerkmale, die vom Vermieter oder der Vermieterin gestellt werden; vom Mieter ohne Kostenerstattung selbst geschaffene Ausstattungsmerkmale gelten als nicht vorhanden.
Kappungsgrenze 15 % und Mietpreisbremse beruhen auf der Hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) vom 18.11.2020, zuletzt geändert durch Verordnung vom 12.11.2025 (GVBl. 2025 Nr. 74) — befristet bis zum 25.11.2026. Ohne Anschlussverordnung gilt ab dem 26.11.2026 wieder die Kappungsgrenze von 20 %; Ende 2026 prüfen, ob Hessen verlängert.

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