Mieterhöhungsschreiben für Lüdenscheid

Berechnet nach dem Mietspiegel Lüdenscheid 2026 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Lüdenscheid 2026. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Lüdenscheid

Lüdenscheid hat keinen stadteigenen Mietspiegel: Es gilt die gemeinsame Vergleichsmietentabelle (einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB) des Hochsauerland- und Märkischen Kreises sowie der Stadt Schwerte, herausgegeben von Haus & Grund Westfalen und den DMB-Mietervereinen, gültig ab 01.04.2026.
In den hinterlegten Tabellenwerten ist der Stadtzuschlag für Lüdenscheid bereits enthalten (Baujahre bis 1976: +0,28 €/m², Baujahre 1977–1985: +0,30 €/m², Baujahre ab 1986: +0,33 €/m² auf die Kreis-Tabellenwerte).
Die Tabellenwerte gelten für Wohnraum mit Heizung (auch Nachtspeicheröfen), Bad und WC und einer Größe von 46 bis 100 m² — Nettomieten ohne Betriebskosten (§ 2 BetrKV); Grundlage ist, dass Schönheitsreparaturen vom Mieter getragen werden.
Die Zuschläge für 3-fach verglaste Isolierfenster, Fassadendämmung und Dachdämmung ab 2014 gelten nur, soweit wegen dieser Maßnahmen keine Modernisierungsmieterhöhung gem. § 559 BGB vorgenommen wird.
Den Zuschlag für eine zusätzliche Toilette / ein Gäste-WC gibt der Mietspiegel als Bereich an (4–8 %); hinterlegt ist die Bereichsmitte (6 %).
Die Flächen-Abschläge (über 100 m²: 5 %, über 120 m²: 10 %) sind als gestufte Klassen hinterlegt — für Wohnungen über 120 m² gilt der 10-%-Abschlag, die Abschläge werden nicht addiert.
Der Abschlag für gewerbliche Wärmelieferung in Form des Contractings (0,15 €/m²) ist ein absoluter Euro-Abschlag und in diesem Prozent-Verfahren nicht abgebildet.
Modernisierte Wohnungen können in eine höhere Baujahresgruppe eingestuft werden, wenn Ausstattung, Grundriss und Technik wesentlich besser sind als der Standard bei Errichtung; das schließt Modernisierungszuschläge gem. §§ 559 ff. BGB aus. Für Komfortwohnungen sind Zuschläge bis maximal 10 % möglich — beides bildet der Rechner nicht automatisch ab.

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Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)