Mieterhöhungsschreiben für Greifswald

Berechnet nach dem Mietspiegel Greifswald 2026 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Greifswald 2026. Der Mietspiegel ist noch bis zum 29.02.2028 gültig (noch rund 20 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Greifswald

Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen von 20 bis 130 m², die bis zum 31.07.2025 bezugsfertig wurden — nicht für möblierte Wohnungen, Wohngemeinschaften, Untermiete, Dienst-/Werkwohnungen, Wohnungen mit WC außerhalb der Wohnung, nicht abgeschlossene Wohnungen und Wohnraum in (Wohn-)Heimen.
Ausstattungsmerkmale sind nur zu berücksichtigen, wenn sie vom Vermieter eingebracht bzw. zur Verfügung gestellt wurden.
Die Wohnlage (normal, gut, sehr gut) ergibt sich adressscharf aus dem Straßenverzeichnis der Mietspiegelbroschüre (S. 16–26) bzw. der Wohnlagenkarte; nur die gute Wohnlage erhält den Zuschlag von +4 %, die sehr gute Wohnlage wird ausschließlich über die Preisspanne berücksichtigt.
Der Zuschlag für die nachträgliche Erneuerung der Heizungsanlage (Schritt 4 des Mietspiegels) wird amtlich erst nach allen übrigen Zu- und Abschlägen multiplikativ berechnet; er ist hier gleichwertig als eigene Tabellen-Achse in die Basismiete eingerechnet (Multiplikation ist kommutativ). Durch die stufenweise Cent-Rundung des amtlichen Rechenschemas sind Abweichungen von bis zu etwa 1 Cent/m² möglich; das amtliche Rechenbeispiel (Broschüre S. 11) wird exakt reproduziert.
Das Ergebnis ist der Mittelwert. Der Mietspiegel weist zusätzlich eine Spanne von −18 % bis +11 % um das berechnete Ergebnis aus (2/3-Spanne); Abweichungen vom Mittelwert innerhalb der Spanne bedürfen einer Begründung über zusätzliche Wohnwertmerkmale (z. B. verglaster Balkon, Rollläden, sehr gute Wohnlage bzw. Einfachverglasung, fehlender Keller).
Maßgeblich für die Baualtersklasse ist das Jahr der Fertigstellung; eine abweichende Einordnung (z. B. Dachgeschossausbau in die Klasse des Ausbaujahres) ist nur bei neubaugleichen Maßnahmen im Sinne des § 16 Absatz 1 WoFG gerechtfertigt.

Schritt 1 von 11: Ihre Wohnung0 % geschafft

Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)