Mieterhöhungsschreiben für Fulda

Berechnet nach dem Mietspiegel Fulda 2026 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Fulda 2026. Der Mietspiegel ist noch bis zum 31.12.2027 gültig (noch rund 18 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Fulda

Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen und vermietete Häuser mit 25 bis 150 m² Wohnfläche (Wohnflächenverordnung). Nicht erfasst sind u. a. Wohnheime, Sozialwohnungen sowie gewerblich oder nur vorübergehend genutzter Wohnraum; auf möblierte, mietfrei/verbilligt überlassene und nicht abgeschlossene Wohnungen ist er nicht unmittelbar anwendbar.
Einordnungsart: Tabelle 2 des Mietspiegels weist Zu-/Abschläge in Prozentpunkten aus, die nach dem amtlichen Berechnungsschema (Tabelle 3) als Basis-Nettomiete × Punktedifferenz ÷ 100 auf die Basis-Nettomiete angewendet werden — 1 Punkt entspricht also 1 %. Deshalb ist hier "prozentZuAbschlaege" hinterlegt.
Die Basistabelle des Mietspiegels enthält je Feld nur Mittelwerte (Basis-Nettomiete für Wohnungen mittleren Standards und mittlerer Wohnlage), keine Spannen je Feld. Der Mietspiegel nennt eine Zweidrittel-Spanne von ±24 % um die ermittelte durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete (Broschüre S. 12). Die hier hinterlegten min/max je Feld sind redaktionell abgeleitet: Mittelwert × 0,76 bzw. × 1,24, kaufmännisch auf ganze Cent gerundet.
Maßgeblich sind nur Wohnwertmerkmale, die der Vermieter gestellt hat; vom Mieter selbst geschaffene Ausstattung ohne Kostenerstattung gilt als nicht vorhanden.
Die vier Modernisierungs-Tatbestände des Mietspiegels (Vollsanierung +11, Teilmodernisierung +4, keinerlei Modernisierung bei Baujahr 1960–1980 −5 bzw. vor 1960 −8; jeweils bezogen auf Maßnahmen seit 2013) sind hier als eine Auswahlfrage zusammengefasst; trifft keiner zu, gilt ±0.
Die Wohnlage wird nicht über klassische Wohnlagenkategorien, sondern über Distanzmerkmale (Luftlinie) zu Schule, Kita, Supermarkt, Freizeiteinrichtung und Stadtzentrum sowie die Bebauungsdichte abgebildet. Für die Zentrums-Abgrenzung verweist der Mietspiegel auf die OpenStreetMap-Abgrenzung des Bürgerbüros Fulda; ergänzend stellt die Stadt ein Straßen-/Lageverzeichnis als PDF bereit.
Wohnwertmerkmale ohne statistisch signifikanten Mietpreiseinfluss (u. a. Gebäudetyp, Warmwasserversorgung, Parkett/Laminat, Gartennutzung, Glasfaseranbindung) sind im Mietspiegel ausdrücklich nicht bepunktet und daher auch hier nicht abgefragt.

Schritt 1 von 6: Ihre Wohnung0 % geschafft

Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)