Mieterhöhungsschreiben für Dormagen

Berechnet nach dem Mietspiegel Dormagen 2023 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Dormagen 2023. Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Dormagen

Einfacher Mietspiegel (§ 558c BGB) für nicht preisgebundenen Wohnraum im Stadtgebiet Dormagen, Stand 1. Januar 2023; herausgegeben von Haus & Grund Neuss, Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888 und Mieterverein Dormagen und Umgebung, im Einvernehmen mit der Stadt Dormagen. Alle Werte sind Nettokaltmieten in €/m² Wohnfläche pro Monat.
Die Tabellenwerte gelten für Standardwohnungen in Mehrfamilienhäusern in mittlerer Wohnlage mit Heizung, Isolierverglasung und normalen sanitären Einrichtungen (Badewanne oder Dusche und WC) innerhalb der Wohnung. Abweichungen werden über prozentuale Zu- und Abschläge berücksichtigt, „wobei in der Regel vom Mittelwert auszugehen ist“ (Ziffer II.4 des Mietspiegels).
kappungAnSpanne ist bewusst deaktiviert: Der Mietspiegel begrenzt das Ergebnis der Zu-/Abschläge nicht auf die Spanne der Baualtersklasse — die Zu-/Abschläge (z. B. +20 % für Wohnungen bis 30 m²) gehen vom Mittelwert aus und können die ausgewiesene Spanne verlassen. Die Spannenwerte (min/max) sind informatorisch hinterlegt; Einzelmaßnahmen ohne Teilmodernisierungs-Niveau werden laut Mietspiegel innerhalb der Spanne der ursprünglichen Baualtersklasse berücksichtigt.
Modernisierung verändert die Baualtersklasse, nicht den Prozentsatz: Bei Vollmodernisierung (Bauaufwand mindestens 1/3 der Kosten einer vergleichbaren Neubauwohnung) gilt das Jahr der Modernisierung als Baujahr. Bei Teilmodernisierung (mindestens 3 der 8 Katalogmaßnahmen, z. B. Heizung, Bad, Fenster/Schallschutz, Fassaden- oder Dachdämmung, Elektro, hochwertige Böden, Innenausbau) kann die Baualtersklasse zugrunde gelegt werden, die derjenigen der ersten der drei Maßnahmen vorangeht. Bitte in diesen Fällen die entsprechend verjüngte Baualtersklasse eingeben.
Der Abschlag von 7 % für Wohnungen über 95 m² gilt laut Mietspiegel nur in Mehrfamilienhäusern. Für Wohnungen über 95 m² in Ein- oder Zweifamilienhäusern bitte die Größenklasse „über 60 bis 95 m²“ (±0 %) wählen — der EFH/ZFH-Zuschlag von 10 % wird separat abgefragt.
Die Wohnlage-Einstufung folgt Kriterienkatalogen (Ziffer II.1): einfache Lage z. B. Randlage, Blockbebauung ohne Grünflächen, Lage bis 200 m an der Autobahn oder starke Lärm-/Geruchsbelastung; gute Lage z. B. aufgelockerte Bebauung mit Grün, ruhige Anliegerlage, gute Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung. Für die Annahme einer einfachen oder guten Lage müssen mehrere Kriterien vorliegen; ein Straßenverzeichnis gibt es nicht.
Weitere im Mietspiegel genannte, aber nicht bezifferte Merkmale sind hier nicht abgebildet: Zuschläge z. B. für übernormale Sanitärausstattung, Sauna, Schwimmbad oder Aufzug; Abschläge z. B. für WC außerhalb der Wohnung oder fehlenden Wohnungsabschluss.
Datenbasis laut Dokumentation: 701 Mietwerte, erhoben Mai bis November 2022 (Mietverhältnisse mit Mietänderung oder Neuvereinbarung ab dem 01.05.2016), anerkannt von den drei Vereinen und der Stadt Dormagen, veröffentlicht am 01.01.2023.
Neuausgabe angekündigt: Die Erhebungen für einen neuen Mietspiegel („gültig ab 2026“) laufen laut Haus & Grund Neuss (Stand Juli 2026) — Erscheinen beobachten und diesen Datensatz dann ablösen.

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