Mieterhöhungsschreiben für Dessau-Roßlau

Berechnet nach dem Mietspiegel Dessau-Roßlau 2026 — mit Begründung nach § 558a BGB, fertig zum Versand an Ihre Mieter.

Berechnungsgrundlage: Mietspiegel Dessau-Roßlau 2026. Der Mietspiegel ist noch bis zum 31.12.2027 gültig (noch rund 18 Monate). Alle Angaben ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Anwendungshinweise zum Mietspiegel Dessau-Roßlau

Der Mietspiegel gilt nur für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern mit vermieterseitig gestelltem Bad, Innen-WC und Sammelheizung (eine Etagenheizung ist gleichgestellt, wenn sie alle Wohnräume erwärmt und automatisch mit Brennstoff versorgt wird), die bis zum 1. September 2023 bezugsfertig geworden sind. Er gilt u. a. nicht für Ein- und Zweifamilienhäuser, öffentlich geförderte, möblierte oder nicht abgeschlossene Wohnungen, Wohngemeinschaften, Untermietverhältnisse sowie Wohnungen unter 25 m² oder über 170 m².
Maßgeblich ist das Jahr der Fertigstellung der Wohnung. Bei nachträglich geschaffenem Wohnraum (z. B. Dachgeschossausbau) gilt die Baualtersklasse des Abschlusses der Baumaßnahme; bei einer einem Rohbau vergleichbaren Vollsanierung kann ebenfalls in die Klasse der Baumaßnahme eingeordnet werden.
Die Spanneneinordnung folgt der Orientierungshilfe der Broschüre (fünf Merkmalgruppen mit festen Prozentsätzen: Bad/WC 15 %, Küche 15 %, Wohnung 20 %, Wohnanlage/Wohnumfeld 20 %, energetische Gebäudequalität 30 %; Summe 100 %). Die Punkte des Rechners sind diese Prozentpunkte: Der Saldo aller Gruppen wird auf die Differenz zwischen Mittelwert und Spannenober- bzw. -unterwert angewendet (amtliches Rechenbeispiel Anhang 2 der Broschüre). Die Orientierungshilfe gehört nicht zum qualifizierten Teil des Mietspiegels.
Vereinfachung des Rechners: Je Merkmalgruppe wird — wie im amtlichen Ankreuzformular (Anhang 2) und im amtlichen Rechenbeispiel — der volle Prozentsatz angesetzt, wenn erhöhende oder mindernde Merkmale überwiegen. Laut Broschüre ist ein Zu- oder Abschlag „bis zur Höhe“ des Prozentsatzes gerechtfertigt, kann im Einzelfall also geringer ausfallen.
Die Wohnlage (einfach/mittel/gut) ist keine Tabellendimension, sondern fließt in die Merkmalgruppe Wohnanlage/Wohnumfeld ein; die Einstufung der Adresse ergibt sich aus dem Straßenverzeichnis in Anhang 3 der Broschüre.
Innerhalb der ausgewiesenen Zwei-Drittel-Spanne liegen zwei Drittel der erhobenen Mietwerte; der Tabellenwert ist das arithmetische Mittel. Leerfelder der Tabelle beruhen auf weniger als 10 Mietwerten — dort weist der Mietspiegel keinen Wert aus.
Amtliche Zuordnung per Adresse: Online-Rechner der Stadt mit Wohnlagen-Zuordnung — https://verwaltung.dessau-rosslau.de/stadt-buerger/buergerservice/mietspiegel.html

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Straße und HausnummerPLZOrtBaujahr des GebäudesWohnfläche (m²)